G'day，想知道人们认为这是一种投资策略在墨尔本东南部的两个单元开发项目——比如离城市 7 公里：1 块土地——比如 900k 2 印花税；结算成本 - 比如说 45k 3 建造两栋并排的联排别墅（即都有临街） - 比如说每栋面积 200 平方米 @ 1,800 平方米 720k 4 应急费用 - 比如说 50k 5 财务控股成本 - 比如说 24m 700%；贡献70万；所以说 70k（土地持有成本超过 2 年和 1200 万建设；即总共 2 年）总计 17.85 亿称其为 1800 万（每个 90 万）最终价值估计：2 个单位 @ 1100 万每个 2200 万或 22% 利润率不包括销售成本，GST，等在 Unit 1 (PPOR) 居住 5 年以上；抵押零租金单元2； 5年以上的IO贷款；抵押 1100 万美元或 100% 的借入资金；以 Unit 1 担保（总 LVR 为 50%） 类似的单位可以保守地以 $800 pw 的价格出租；所以在 38% 的税率范围内，我估计税后持有成本为每年 24k 以每年 24k 的成本在新家住 5 年（无论如何，在这段时间内必须支付一些费用才能住在某个地方！）在此期间有空闲现金流的时间尝试积累更多的财产和股份 5 年后，出售单元 2；偿还债务，银行资本收益；假设世界没有分崩离析，平均规律和历史收益，比如 7% 的增长或 5 年后说 40% 的复合增长，以今天的美元计算，应该是 40 万左右 任何想法建议
评论
你有吗在市场上找到了与您目前在该地区的计划相似的全新物业 他们卖了多少钱 还有-考虑到持有成本的空缺 Y-man
评论
谢谢Y-Man，我的最终价值估计是保守的 - 有类似的单位售价为 1200 万+ 关于租金，我在计算中假设每年有 4 周的空置时间此外，假设 66% 的管理费可以自己尝试管理，因为我会在隔壁，但它只是大约税后 2k 差异，可能不值得单独做的文书工作和设置成本任何其他想法风险 - 我最好只出售第二个单位，支付 GST，CG TAX 等并在其他地方使用资金我正在考虑这个策略，我可以用多余的现金积累更多的资产w 和所有的幸福，在 7 年内用两个单元的销售收益升级到一个更好的家
评论
如果一个单元的成本高于另一个单元，即如果你的 PPOR 花费 70 万美元建造和租金，那将会很有趣cost $11m
评论
Belu, 你能举个例子，假设 PPOR 开发成本为 700k，投资单位为 11M Cheers
评论
22% 的利润率不够高，太难了在 2 个单位网站上赚钱
评论
亚伦，同意 22% 很低，但我的数字是保守的，这是一个构建放大器；持有策略，正如之前关于该主题的帖子中提到的那样，现实情况是，这些单元在该主题区域中每个售价为 1200 万，因此估计最终价值应该接近 2400 万，基于 1800 万开发成本将等同于 33%（但仍然不包括 GST、CGT 和销售成本）有没有人想出一个类似的策略，你购买、建造 2 并持有两者（一个是 PPOR，另一个是 IP），以期在中期兑现两者以升级到更好的 PPOR 家，几乎没有不可扣除的债务 我很年轻（28 岁），所以我对可能需要更多时间的 2 个单位的建造策略感到满意
评论
这块土地在哪里，有多大 你确定你可以卖那么多联排别墅
评论
你能找到一个更大的街区（可能是一个角落街区）并保留现有的房子，再加上一个复式吗？数字可能会堆积得更好我目前正在这样做，有一个 868 平方米的角落地块和 40% 以上的总成本回报，因为我基本上得到了土地r 免费，而不是付费
评论
看着 Glen Eira 承接开发 对于一个 1200 万的产品，我认为该地区的购买者会寻找一些土地并细分一个角落地块来建造两个即使在 800 多平方米的土地上，较小的单元也可能无法提供，一旦您将现有房屋从现有房屋中分离出来，每栋联排别墅可能只会提供 200 平方米的土地这是您正在实现的目标吗？重建面积约为 600 平方米，每栋联排别墅最终将拥有 300 平方米的土地 实际上，在 3161、3162 邮政编码中出售的联排别墅很少> 1200 万美元，人们会看你建造的房子的质量，而不是土地本身的大小 所以你打算用 360,000 美元建造一座房子，你可能需要花更多的钱才能真正得到你想要的 1200 万美元，因为人们倾向于以这个价格更挑剔一点ge
评论
Aaron, 感谢您的反馈 - 同意您关于质量的评论 我估计 1800 psqm 到一个实现我认为的好产品，石台面，起居区的木地板，高高的天花板和大量的玻璃窗等 - 我一直在关注你关于沃尔瑟姆街 3121 号的帖子，感兴趣的是，你的建造率是多少在您的早期活动中一直在使用（与地下室停车相关的成本更低）干杯
评论
Leonsimon，我估计每平方米的成本约为 2500 我的 QS 估计每平方米的成本约为 3,000，但我会相当我的项目高端所以每平方米 1,800 美元似乎不太合理 您还需要问自己，您是要使用建筑师还是使用大型建筑商 我认为让某人设计特定于该地区和土地本身的东西会给您带来更好的产品卖
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联