如果要预测房价下跌或价格停滞，是否最好购买更便宜且租金更高的房产？例如：以 250k 的价格购买更便宜的公寓，每周租金 350 美元，而不是房子400k 这也可能每周出租 350 （两者都是积极的，因为 200k 坐在抵消账户中）虽然便宜的公寓没有土地价值，但如果房价下跌（我知道不是每个人都可能同意这个观点), 似乎越便宜的公寓是更好的选择 此外, 200k 的定期存款的收益率几乎相同, 还是我的计算错误
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以上例子都不会是积极的!!
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假设抵消帐户中有200k评论
我会选择更便宜的公寓以获得更高的收益和更好的现金流话虽如此，我不会只购买任何具有这种收益的公寓，我仍然会寻找有潜力的领域w 中短期 如果您在合适的地区购买公寓，它可以获得比独立屋更好的资本增长 房产的土地部分并不能真正决定其未来资本增长的前景 关于 20 万美元，为什么不购买很少有正向现金流属性
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记住-高收益低回报
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听起来不错，现在可以买更便宜的公寓，只是利用fhog，如果明年价格下降，再买一个ip坐在抵消账户中的钱 哪些地方会产生正现金流 这在悉尼似乎很难找到 无论如何，这些是我的计算： 200k 在 600pc td 12000 每年的利息（需要征税）与从银行借款 350k 69pc 在抵消账户中购买价值 250k 200k 的房产，因此，仅支付 100k st 的利息 69pc 还款额 假设 30 年贷款，每年 7896 假设租金 350 每周 52 周的总租金收入 18200 每年支付 5000 用于支出净额 13200 收入净额现金-f因此，low 将是 13200 减去 7896，使其达到每年 5304 正值 与 td 相比，获得 12k 的利息 假设该物业没有资本增长，那么这是否意味着投资该物业的收益低于上面提到的 1 年情景 看来我的计算是错误的，因为那是相当大的差异
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对不起，房地产是，而且一直是，1 年的长期投资是不够的
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如果你在 10 年内做同样的计算会是什么样子，包括通货膨胀 我怀疑结果会完全不同 例如，减少你的债务，增加你的租金
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你好，也许如果你还没有，你应该明确你的投资目标 你可以为正现金流和资本增长而投资，但这取决于你想要达到的结果 有些人追求资本增长，但他们知道他们必须至少持有该财产5年实现增长（收益可能会来得更快，但不能保证）他们也倾向于使用股权来投资更多房产 其他人希望持有能够提供收入的资产，最终使他们能够从工作中退休并靠现金流为生他们也不想减少他们当前的现金流，所以他们坚持拥有一个中性或正的现金流，这可以为他们提供更多的储蓄能力来储蓄更多的存款（他们仍然应该看到长期合理的资本收益）然后还有其他策略，例如开发（或翻转），这些策略可能更短期，但如果你不知道自己在做什么，风险会更大 所以你想达到什么目标 PS 是的，很难找到积极的现金流属性, 但是看看 Mt Druitt 的单位作为快速检查我可以看到 2 BR 公寓售价约 210,000 美元，每周租金约 300 美元（收益率 7%+） 我不知道这是否是一个投资的好地方，但表明你可以得到高产nd悉尼
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没错，如果你的目标是赚钱，你可能要考虑低收益记住，低收益，高增长高收益，低增长曾经研究过债券理论
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BUt房屋和债券是非常不同的，这就是为什么债券理论（不，我没有真正研究过）听起来只是松散地适用 以过去十年的黑德兰港为例 高平均 CG（25%）和高收益（11%）现在看看过去十年的 Crows Nest 令人失望的 CG (48%) 和微不足道的收益率 (38%) 任何人、任何地点、任何时间都可以买卖债券 它们是虚拟资产、无家可归且没有实用功能非常不同 它们主要是功能性实体、地理固定和高度非流动性资产 等式高 CG 低收益财产通常是这种情况，但并不适用e 就像在债券中一样属性 - 真实，通常通过对风险应用更细微的计算 - 比你不知情的平均乔 Deltasquad
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贝尔博说得好，我同意关于资本增长与现金流量的一件事是税收问题 如果您为现金流投资，您将按正常税率为收入纳税（除非您的正现金流是通过税收减免产生的） 如果您仅依靠资本收益然后出售获利，您可以申请资本利得税豁免（如果持有超过 1 年，您只需支付一半利润的所得税）这些也会影响您要遵循的策略
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我不同意这个 Deltaberry 我买了一个2010 年 4 月的房产，17 个月后购买的总收益率为 726%市场发生了变化 类似的房产增加了 50-6 万美元，收益率提高了 50 美元周 我现在的总收益率为 84% 在下一次租约中，我将再次将租金提高 40-50 美元在 24 个月的时间内，在已确认的市场中实现 94% 的总收益率！杰克
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租金涨50美元！！嗨，Jack Pray 告诉你在悉尼哪里可以每周将租金提高 40 至 50 美元这是在霍恩斯比郡我问的原因是我正在这个郡建造一个祖母房，并想听听你的经历！！！ >评论
我的计划实际上是以最小的风险最大化我的fhog和印花税我理想情况下会从最初的购买中节省大约14-20k，然后再将其转换为ppor我想要资本收益但是，如果资本收益随着时间的推移不会增加太多（价格停滞）然后我担心这将是一个糟糕的投资决定我可以找到价格为 250 到 300 k 的公寓，每周租金为 350 如果房价进一步下跌，我计划购买另一处房产我不确定这是否是一个好计划
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不，不是SydneyCQ我的评论更多的是针对实际陈述除此之外，我相信你的GF策略会做得很好！
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有趣的是多年前在这个网站上，如果有人敢说“租金回报”；他们被斥为“短视”；那是悉尼房地产达到顶峰的时候幸好我不相信他们一定有10,000名ONCE成员不再和我们在一起他们是“信仰”的受害者吗
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你的总数是错误的要么你'正在借 $350k 或 $250k 这是它如果你拿掉你的 $200k 抵消金额，你就剩下 $150k 或 $50k 来支付公鸡的利息
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不，我太累了，不想提出一个论点，但只是把它放在那里供原始发布者考虑他会在阅读一些债券理论时理解
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为什么不在最终投降日购买一些高股息收益率的股票，因为所有的入场成本和比租金收入更好的税收有效收益率 - 单位以 105,000 美元购买，租金为 180 美元/周 现在价值约 230,000 美元，租金为 270 美元
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前几天正在整理一些旧文件，偶然发现了一些Freeman Fox Single page 的演示文稿看起来像这样：我认为这仍然是一个很好的概括； Belbo 的 PH 示例不会，IMO，被认为是低风险的 当然，也有可能找到高风险的东西，最终导致低收益和低增长！
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至于我们的 以 4500 万美元购买 已租每年 20 万美元 现在价值约 10-1500 万美元，租金为 35 万美元
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正如 Aaron C 所说：1 年还不够长 Deltaberry 的例子说明了一切 问题是你在哪里投资投资组合策略如果您刚开始并计划购买多个房产，我会更倾向于收益率和现金流atm 市场非常值得购买，您应该能够找到一个相当不错的房产，其收益率比 3 年前要好得多讨厌混淆你，但这也取决于单位和房子在哪里问候 JO
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这是一个了不起的结果 DB 这是什么样的财产
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商业财产在中间砰砰砰中央商务区
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