刚刚咆哮的房地产经纪人打电话通知我,目前的租户已经提议支付额外的租金,作为我批准 12 个月合同的激励措施 对此感到非常高兴 然而,最近的增长将使我的收益率达到购买价格总额的 5% 左右这相当于净收益率的 3 倍,经过 4 年的等待,是的,该物业的净值上升了,但为了让我能够偿还更多债务而苦苦等待收益率提高的漫长等待是难以忍受的,但再也不会这种痛苦漫长的经历向我展示了现金流确实为王 它可以让您继续购买,而不会像我一样被卡住
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我经常听到类似的事情,但我仍然摇头不知道为什么人们会为这样的收益率而小马购买 让我抓狂的说法是代理在被潜在买家询问收益率时,他们必须做出回应 买家:“收益率是多少”?经纪人:“5%——这对这个地区来说已经相当不错了”; WTF 5% 在任何时候、任何地区都是垃圾回报永远不要这样做,当然永远不要少做——除非你每年赚 50 万美元而且你不在乎
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我买了一个4 年前的总收益率为 53% 如果我听从你的建议,我不会看到价值增加 40% 和收益率高达 78%
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等待收益率增加以帮助可服务性是一个总的痛苦并且在投资意义上并不真正可行 当银行利率约为 7% 时,3% 的净值很糟糕,尤其是当银行只考虑收益率的 75% 时,我建议寻找其他方法来增加收入 不要等待租金上涨
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为什么不一开始就买78%的东西
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谁在控制你或租客当你似乎不主动管理你的财产时,你不能抱怨你的低收益所以租户不得不乞求在购买时支付更多 5% 的毛利率 4 岁的人非常贫穷(除非您考虑一些收益率约为 3% 的蓝筹郊区)
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Th任何地区的租金很大程度上受该地区需求的控制;它在很大程度上不受投资者的控制,除非他们买一个狗箱,花半年时间和一个谢克尔的膏药来增加价值并以这种方式增加它你可以做一个弥敦道,在上昆布克塔买狗箱,花两个谢克尔来增加收益,但那不是你的“蓝筹”;根据定义,所以关心收益是多少的蓝筹公司不会去那里,我读到有一个租户这样做;它出现在里普利最新版的“信不信由你”中。这是一个总是让我发笑的人 他们是如何想出“蓝筹”的?现金流几乎为零,对于排除大多数潜在投资者的房产类型而言,入门水平通常非常高即使这些房产也经历了没有或很少增长的时期,所以如果您在周期的错误结束时购买,您的蓝筹股真的是巧克力棕色,除非你持有它大约 15-20 年,在这种情况下,你的负现金流已经抹去了相当大一部分的市值增长
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你做过研究吗?这次租金上涨会带来它与市场价格相比,在我看来,如果租户要求增加租金,它可能会大大降低
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也许你对我的理解有所不同 Bayview quot;RE 代理打电话通知我目前的租户已提议支付额外租金作为我批准 12 个月合同的奖励”;所以RE打电话给房东说有租户来找他们说“请先生”,如果您批准第12个月的合同,我们愿意支付更多租金 这是一个懒惰的房东,不看租赁市场在哪里,只看在他的情况下,租户来要求增加租金 而最近的增加将使他的收益率达到购买价格总额的 5% 与需求地区无关 湾景 如果租户要求租金那么我敢打赌,这个家伙甚至没有考虑过做任何改进(即使是表面上的小改进)来尝试提高房产的租金收入
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是的,不;选择忽略这一点并专注于抱怨的真正核心 - 4 年后现在的收益率 天知道购买时是什么
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5%的收益率是一个绝对的笑话 事实上澳大利亚房地产是一个绝对的笑话当您支付 68% 的利率以获得 5% 的收益率时,投资主张在哪里?我们很幸运,我们有这么多宝贵的泥土要从地下挖出来我同意 Bluestorm 的观点,虽然那里有高现金流的房产,但它们是例外当您指望例外来推动市场时,您不妨抛售股市
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嗨蛋酒,我们多年前就认识到了这一趋势并围绕它制定了我们的购买决策我们相信它是基于机械师承租人支付体面租金的能力背后的机制 在研究它时,我们发现公司的首席执行官和首席财务官以及几乎所有公司都在做,并将继续做一项出色的工作,将工人的工资限制在最低限度的增长可能 这通常相当于大约 CPI + 1 或 2% 每年因此,如果工人的工资被限制为每年 4% 的增长,并且他们没有为支付租金而获得税收减免,作为住宅业主,他们非常不愿意为您提供更多租客 更重要的是能够负担更多 您受到限制、阻碍、绝育 我们不希望我们的租户受到限制或阻碍所以我们针对投资物业,租金由公司开支支付 公司财富不受限制由 CEO 和 CFO 积极鼓励他们尽可能快地成长 这是 CEO 和 CFO 在公司的主要目的 每个人都在为此努力 有时他们的日子不好过,b但大多数情况下,如果它们有任何好处,它们可以有 20%、50% 或数百个 % 的增长 我们以这种增长为我们的收入,它变得不受限制 你没有像 CEO 和 CFO 这样强大的敌人与你作对- 他们与您合作当然,对于非住宅物业,租户可以从他们支付给您的任何租金中获得全额税收减免,因此以 30% 的税率计算,他们只需要自己支付 70%,这允许你有更多的自由来进一步增加它我希望这能给你一些基本的背景,为什么你在增加你的收益时遇到困难,为什么房地产游戏中的其他人没有受到同样的限制
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潜力是什么现在出售你已经制作了一些美味的 CG 并购买了一些收益更高的房产 ATM 我不会买任何总收益低于 8% 的东西
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我认为蛋酒已经飞了鸡舍
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别指望你的鸡
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我喜欢你的评论它突出了一个差异罕见的错误思路,显示出对投资的更深入了解 该物业一直有 6 个月的租约,并经过市场审查 我认为租户只是希望在他们的任期内有更多的安全性,因此提出增加租金 仍然没有决定接受作为租户,我之前也尝试过类似的事情 - 即:增加租金 2 年固定租赁 不要认为我会出售 CG 在中长期看起来非常乐观 我只是去改变策略和心态 Focuse更多关于收益率和 YG(顺便说一句,如果不考虑的话,我想创造这个词)而不是更广泛接受的负扣税和 CG 投资策略
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我认为 CG 看起来很糟糕从中长期来看,我在布里斯班有一些,是什么让你觉得它看起来很玫瑰色
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是的,目前布里斯班的市场非常糟糕,一些中档房产已经降价了50-70k在某些情况下,我计划在最高端购买 100k我是和偿还债务
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我同意这一点,整体交易会告诉你它是否值得购买 我6年前以720,000美元的价格购买了我的第一个IP,位置很好,有3间卧室的房子靠近新南威尔士州 Epping - 6 年后租金收益率仅为 4% - 租金收益率徘徊在 6% 左右,但现在价值 1.35 亿美元 前租户出价 1.15 亿美元 所以租金收益率很重要,但不是一切,特别是如果您正在寻找资金增长(真正的财富所在)只是我个人的想法问候迈克尔
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