澳洲澳大利亚房地产交易或不交易悉尼

在澳大利亚地产投资



背景 我最初的投资计划是快速建立我的房地产投资组合，然后靠股权生活 第一部分的工作超出了预期，投资组合现在的规模相对不错，但在计划的这个阶段仍然如预期的那样非常负利率最初我是借入持有房产的成本和所得收入之间的所有差额 在全球金融危机期间，我开始怀疑是否有能力持续增加借款，并担心会给计划和我的房产组合带来的风险 最近信贷立法的变化和进一步提议的变更加剧了这些疑虑，并导致了计划的改变 我现在只将一小部分债务资本化，不再计划以股权为生 计划被改变为使用房产中的股权来利用现金流机会当它们出现时，我可以使用这个现金流来完全停止任何资本化，然后将现金流建立到一个位置 w在这里，我无需出售任何东西就可以活下去 第一次机会是不费吹灰之力的，涉及买断我的商业伙伴无论如何，线程的重点是一个新机会，即： 购买零售业务（服装）的 50% 购买价格 $120k 返回 $1000pw 出售时售价的 50% 股东不是董事 对租赁、债务等不承担任何责任 支付 $1000pw 和然后当前所有者保留剩余的利润，目前为 $35kpw 所有者必须每周开展业务和工作 45-55 小时，并负责日常运营 如果需要，我可以对业务方向提出一些意见，以最大限度地提高未来的销售价格 当前所有者有一个以前的合作伙伴需要兑现交易或没有交易
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我从未做过这样的交易，但我主要关心的是如何确定给你的 1000 美元唐斯怎么可能支付给每个股东的金额是固定的 1000-3500 美元是如何确定的 利润是否分成 22% - 78% 至少在此基础上，如果业务有所改善，您将获得增加，并且还将 3500 美元与企业福祉 干杯
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企业是现金流的好工具 我心中唯一的问题，Bigtone，是“零售服装企业”的生存能力。从长远来看，即许多零售企业在砖头上的压力；迫击炮商店正在受到互联网销售等的影响
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我不得不同意 Propertyunity 对零售服装业务长期生存能力的评估 最近，我读到很少有零售商（主要是滑雪设备）向客户收取 50 美元在他们的商店尝试东西 如果他们最终购买了东西，他们会退还实际发生的情况是人们来到商店尝试东西，然后最终在网上以大折扣购买相同的东西如果发生这样的事情我不会感到惊讶未来大多数零售商都将成为常态 在线购物对实体零售业构成真正威胁 干杯，甲骨文
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我不相信零售商会采用这种趋势；这将是一条通往业务死亡的缓慢道路 IMO 我猜会有客户拒绝支付押金，所以不试穿就买，带回家，在那里试穿，然后回来一个小时后要求全额退款（因为它没有坐好，看起来不对，等等任何衣柜故障，无法通过简单的换大码或小码来纠正）！因此，练习的意义何在！！！
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Bigtone, 有时，你必须问几个明显的问题 如果你说你得到 $1000 pw 利润而另一个所有者每周得到 $3500 那就是 $4500每周利润 每年将达到 234000 美元 对于每年近 50% 的利润（12 万美元），您可以购买企业 50% 的股份，而无需承担企业日常运营的任何责任 您必须问为什么会有人以 120,000 美元的价格出售该企业 50% 的股份，而该企业实际上每年的利润为 234,000 美元好的，进一步澄清：Handyandy Offer 首先是每周 1000 美元，我的任何东西都是她的，冒险冒险，如果生意兴隆，她做得很好，然后我会在它卖掉时得到奖励，也许应该先是 1000 美元，然后是 10 美元剩余利润的百分比，所以如果它确实繁荣，会有更多直接的回报，我会尝试添加在 Prop 中，我同意，但它对十几岁的女孩来说是便宜的东西，所以互联网不是那么担心，我认为甲骨文很好的问题，我有这些回应 合作伙伴失败了，业务以 40 万美元的价格出售 一个想要退出，一个想要留下买家支付了 40,000 美元的押金，然后没有结算并进行了运行ner 离任业主承诺进行物业结算，必须尽快结算，否则会在该物业交易中损失大量时间 剩余业主非常热衷于保持业务发展，并提供这些条款以推进合作伙伴关系 显然应该是利润为每周 35,000 美元，因此为 1000 美元对我来说，给所有者经理 25,000 美元，因此实际上每周获得 15,000 美元来运行它 干杯 BT
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好的，让事情更清楚一点 如果你所说的每周利润是真的，这仍然不是一件坏事如果您可以验证至少过去 3 年的利润历史 您应该没问题 虽然，您可以验证的时间越长越好 观察业务（收入利润）是否逐年增长、停滞或萎缩 其次，非常重要您对合作伙伴所有者的正直和诚实有多大信心？ BR>嗨Bigtone，我说没有交易我不喜欢零售的想法太多的风险涉及35pw的利润似乎真的很高，利润可能转瞬即逝你做了什么尽职调查出于好奇你为什么改变了策略不知道你是否愿意告诉我但是你说的是什么水平的负利率，如果你愿意讨论的话我很好奇的原因是我在资产基础和网络方面几乎达到了一个新的水平，令人惊讶的是我仍然是正利率也许我们可以交换一些想法
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如果你投入的只是金钱，那么为什么有人每年支付你5万美元，因为他们可以用更少的钱偿还贷款，除非他们对企业的收入没有足够的信心来支付你的钱或者无法获得资金如果一方想要出售（两种情况）会发生什么情况
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更新只是为了更新这一点，我确实完成了交易BB，她不可能得到要支付的无抵押贷款及时或事实上完全退出了老合伙人，所以从那时起我相信我会拿回我的钱，因为业务只需要持续 2 年多一点就可以实现，所以负面影响不大，而且投资回报率 %如果它确实按计划工作，明智是非常高的 我在周二支付了现金，并在周五获得了我的第一个每周利润份额 1000 美元（这就是他们做庞氏骗局的方式，不是吗）我猜的主要原因是我只是柔软，为他们感到难过，很难对女性说不我曾经自己管理过我的一处房产，三年基本没有租金，所以对抗不是我的强项！我的“生意”今天的冒险是购买一匹赛马的股份，通常只是烧掉你的现金（6c 美元是平均回报） 通过支付前马主的未偿训练费购买了第三匹老马的股份交易一些他可能不应该拥有的东西的大房子我可能疯了，但我想我也会因为几个原因在这个交易上得到更多的钱！时间和往常一样
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伴侣，你将不得不坚强起来 如果她停止付给你 1000 美元怎么办 - 生意不好，不得不买新车或任何其他借口，而你不是获得回报 忘记你关于 2 年回报的推理等 如果你没有得到任何钱，它不会飞，所以坚强起来，确保你继续得到钱干杯 PS 如果你提到了这个“所以对抗不是我的强项！ !quot;我肯定会不赞成
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很棒的线程我最近被一个朋友提供了一个商业冒险，它的结构就像你的 BT，基本上是一种被动投资，有一些拉动，因为我会“控制”33业务的百分比反正我记得那句老话，如果你想失去一个朋友借钱给他所以我还是很谨慎，回报不是那么好（但比IP收益好）风险很大所以为了给这个帖子做贡献，我认为你应该在交易中做一些积极的事情，即如果业务真的繁荣，你也会在 CF 中看到它的好处，而不仅仅是 CG，可以这么说
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嘿，Bigtone，我为你做了一笔生意，我有一种感觉（不知道为什么）这最终会成功的有一件事是肯定的 - 如果你从不下注，你就永远不会赢 祝你好运！
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保持我们发布了它是如何进行的——每周“得到报酬”；评论将祝你好运 - 听起来不错，一切都如所讨论的那样
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当心，我希望它对 Bigtone 有好处 你的交易可能是一个例外，但它可能是一个骗局，要非常小心“12 所有者”；谁想出去是“他们”中的一员；他们将有记录表明该企业正在赚很多钱 您应该在该企业工作数周并核实所声称的收入支出 不要 b减少他们每天实际存入的销售额，因为这些金额可能会使用其他资金来源（可能是洗钱）来增加周 生意可能只值 40K，他们已经以 120K 的价格卖给你了！他们可能会一起从你们身上消失你最终可能会得到整个业务来经营自己这些人到处伤害想要“被动收入”的缺乏经验的投资者。我不是第一个我现在知道他们主要在悉尼和新西兰，但也尝试过 Mel 和 Bris 我进入的交易不太一样，但有点类似，去年损失了 0.5 万，这不是开玩笑所有都是因为我想要“使用懒惰的公平”；和想法完全一样的quot;只需要2年的好生意就可以拿回钱”，大量懒惰的股权，必须让他们“工作”；还是新鲜的伤口 一年前我严重抑郁 我可以忍受说话 我只想说出来 这样别人就不会经历我所经历的 所以从心底里，请小心如果真是太好了，这是问候，
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Hiya Soyaban，恭喜你说出来，老实说，我和你一样陷入财务困境（与业务无关），我知道那是什么感觉，我现在做了几家生意，我的最后两个生意很好，据说，我的最后一次创业，在一些商店生意的口袋里不是开玩笑，30% 正在卖，30% 卖不出去，因为他们 25 万美元的生意一文不值，他们从字面上看，我什至无法放弃，我看到了人们脸上的一些压力即使是那些试图装出你可以看出的勇敢面孔的人内心也很受伤，更难过的是，当他们开始引入他们的妻子帮助他们节省工资，随后 12 岁的儿子帮助他们任务繁重，甚至以每小时 10 美元的价格向我乞求工作 Soyabean，我不知道您的情况，而且从您的帖子看来，您用自己的股权购买了一家托管业务，我个人觉得很难做一个托管业务，每周至少需要工作 3-4 天，以解决业务的私密细节但是嘿，那就是我当我犯下巨大的错误时，我遭受了后果，我不得不改变我的从普通的生活方式到吝啬的一美元一美元，我不得不牺牲一切，快速浏览多年前的银行对账单就足以让我颤抖和哭泣 企业可能是可怕的东西
评论< BR>有道理，但没有那个交易就完成了
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感谢感谢
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今晚我的帐户已结清付款2，这是一个良好的开端！很长的路要走，我会在几个月内更新，或者如果付款停止，希望下一次更新将是马赢了！！可能要迟到了嗨，大豆，很抱歉听到这个故事，希望你能度过难关，并在吸取教训的情况下以更好的长期立场走出另一边，这一定是一个真正可怕的情况，我感谢你的警告 好运气！老实说，我从未去过商店，甚至从未打算走过我买的人不是商店我在该领域根本没有专业知识，所有数字都可能是伪造的，我不知道我没有回应报纸上的投资广告或类似的东西，我只知道情况以及我所知道的关于故事的所有事情检查出来他们绝对不是骗局，我写了支票并将其交付给前合伙人需要完成的财产的结算 我认为我是一个很好的性格判断者而不是业务 这可能会变成梨形，但他们不是像那些把你搞砸的专业骗子，如果条件改变和业务走下坡路 我毫不怀疑这样做的目的是履行我们的合伙协议 一件事是肯定的我我不这样做，但如果它在 12 年前破产 7 时我购买我的第一个 IP 我的总投资资金是 12,000 美元，这将让我感到恐惧，但它只是一个额外的零 我最近在几周前（未成功）去拍卖一个新的 PPOR 时在想这个，我手中 10% 的银行支票是我 10 年前第一个 ppor 的购买价格，所​​以只是另一个 ppor额外的零欢呼bt
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也许不是这个确切的模型，但许多行业的零售商正在遭受巨大的痛苦，并且看到互联网极大地改变了行业动态 他们已经面临着缓慢w 死亡之路我是第一手知道的，我在互联网上买了很多东西，现在这太疯狂了——衣服、补品、DVD、书籍等，但写在墙上人们可以进来并从我的员工那里获得他们需要的所有建议，以了解他们使用的最佳产品，然后回家并在网上以更便宜的价格购买现在发生的事情很小，但这只是它获得牵引力只是时间问题 所以我现在正在采取积极的措施并制定我的网络战略，而不是等待它开始受到伤害较小的票品，所以我认为总会有一定程度的实际步行需求 但是谁说这个数字并不比现在低 30% 这是很多企业面临的问题时刻 不仅我们的消费需求总体上乏善可陈不愿意花太多钱，我们也有互联网进来拿他们分担的小钱作为消费者自己，我就是完美的例子
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圣线复兴蝙蝠侠！今天度过了愉快的一天，有点高，所以我想我会更新这个帖子 商店仍然得到报酬，但迹象不是很好，前几周每周一支付，然后是星期二，然后是星期三，然后是星期四，然后是星期五，然后在接下来的两次付款星期一，总是“好的借口”；但时间会告诉马今天第一次跑赢了！！奖金意味着我在至少 6 个月内无需支付任何培训费用，而且我在平底船的收获非常好，基本上是“宣布”的教练和骑师。它，我们以一种聪明的方式投入它，以至于没有人知道我们实际上支持它，正如来电者所说“与下注者没有朋友，所以它像北风一样飘荡”！要是他知道就好了！希望明天我能从商店得到报酬！
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现在才看到这个帖子，太迟了，不能告诉你“没有交易”；问题，如果所有者经营者不幸生病并且无法再经营业务怎么办？备份计划是什么
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我肯定不会在其中工作，这是肯定的，所以它必须被出售，它上次以 40 万美元的价格售出，我相信，如果它现在以 20 万美元的价格售出，那将是退款，时间越长，我在桌子上的钱就越少，我同意这不是最划算的交易，但到目前为止还可以，当然不会把我最后的 $$ 放进去
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嗨 Bigtone 你当然很勇敢，虽然这笔交易听起来很诱人！听起来你已经得到了 5-10% 的回报，希望它继续为你服务！
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任何更新希望是好消息
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是的，关于钱在哪里的更新-破烂或唠叨
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