澳洲澳大利亚房产 购买岳父房产悉尼的股份

在澳大利亚地产投资



嗨，我们是投资房地产领域的新手，所以请原谅我在下面的帖子中的任何无知！我和妻子目前在 Springvale South 拥有自己的房产，Victoria House 价值约 430 美元，欠款约 250 美元 我妻子的继父目前正在分居，并在 Noble Park 拥有一个 2 居室的单元 他们欠下约 7 万美元价值约 25 万美元的单位由于我妻子的继父不想搬家，而她的继母愿意“支付”离开单位，我们正在考虑介入我们基本上是在考虑支付她的继-母亲她的份额（125,000 美元） 然后她将偿还她一半的未偿还贷款（35,000 美元） 我们将支付该贷款的另一半，基本上借了 160,000 美元（125,000 美元用于偿还她的债务，35,000 美元用于偿还他的债务）一半的贷款）然后我们将拥有房屋的 64%（160k250k）并将房屋作为共同租户他将继续住在该单位并支付我们 64% 的市场租金（或大约）来支付我们自己，我们将起草一份法律协议，规定他支付的租金金额，如果一方 w蚂蚁出售以及如果他去世会发生什么从税收贷款的角度来看，我假设当我们借到额外的钱时，他必须成为贷款的“一方”为了要求扣除等，像利率这样的事情,gas,electrical etc need to be in all names 我们还应该考虑其他事情 我知道人们说永远不要把生意和家庭混为一谈，但我觉得如果我们正确地构建它，它可能会奏效 有没有其他人参加过类似情况，有建议提前谢谢！
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最好的办法是为贵族公园单位的全部贷款再融资，并将新贷款放在你妻子和你父亲的名下法律 这将清除您的前岳母的头衔然后您可以支付她 50% 的份额
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您还应该考虑：死亡（更详细）-如果他死了，他的份额可以自愿给他选择的任何人 其他人也可以对他的财产提出索赔——前妻、孩子、情妇、家属等 Insol vency：如果他破产了会怎样 家庭法：如果他开始一段新的关系，后来新婚妻子提出索赔并对财产提出警告，会怎样如果第三方是受让人，他将是唯一所有者，但不能豁免

保持清洁并购买整批
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感谢您的快速回复亚伦为什么你说这比只是借我们需要的东西你说的对我们来说不是更糟，因为我们有责任全额偿还 25 万美元，但只会收到市场租金的 64% 感谢您的快速回复特里他还有另外两个女儿，包括我的妻子，他的遗嘱是写给他的三个女儿的财产 这比我想象的还要多 他现在正在领取养老金，所以我们正在考虑建立一个直接借记系统，以便自动支付租金 但是是的，这是我们必须考虑的事情 这是我们必须与他讨论的事情，尽管从个人经验来看不太可能他将进入一段新的关系你大致知道我们在维多利亚州的印花税会考虑什么
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不要忘记遗嘱可以改变和挑战很可能不会改变或挑战，但还是有可能的，至少他有意志！对于印花税，它只是转移给您的财产的价值 % 因此，它可以通过在线计算之一快速计算出来 在 VIC，我认为通常可以免除配偶之间的转移，并且无论如何都会因为关系破裂
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无论哪种方式，你都要对贷款负责贷款 - 它不适用于抵押贷款
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我的岳父充其量只能偿还房屋市场租金的60％，因为他正在领取养老金 所以如果市场租金大约是 $250pw，他可能每周只能偿还 $150 左右所以如果我们借 $160K，我们的还款额将是每周 $240 左右，这意味着我们必须弥补 $90 的缺口，这对我们来说是可以的。也意味着从负扣税的角度来看，因为我们只拥有房子的 64%，我们不需要获得 100% 的租金以使负扣税“可行” 如果我们借入全部金额（例如 25 万美元），我们每周的还款额约为 375 美元，剩下 215 美元 We 仍然能够做到这一点，但是因为我们仍然只收到 60% 的市场租金（例如，150 美元），这是否意味着负扣税将变得“不可行”我这样说对吗
评论< BR>如果爸爸是退休金并租房，那么他也可以从centerlink获得租金援助
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是什么让你说负扣税“不可行”
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差不多60 pw 我想如果他只租 % 的地方并拥有 % 我认为操作人员也需要查看岳父的中心链接含义
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好吧，这就是我的方式负扣税知识（在非常基础的层面上） 如果我们借入 $160,000，贷款利息每年约为 $10,800，租金收入为每年 $7,800（每周 $150），剩下 $3000 的缺口，我们可以要求作为“扣除”我们实际上已经用自己的钱支付了 $90pw 来支付贷款，这相当于每年 $4,680 在我们的“扣除”和我们支付的金额之间，我们少了 $1,680 如果 w e 借全款$250K，贷款利息约$16,800，但我们仍然只收到$7,800的租金收入由于我们现在拥有该物业的100%，税务局只会让我们索取两者之间的差额全额市场租金和支付的利息 根据 250 美元/周的市场租金，这相当于 13,000 美元，这意味着我们可以要求 3,800 美元作为“扣除”但是我们现在已经用自己的钱支付了 225 美元来支付贷款，这相当于每年刚刚超过 11,500 美元 在我们的“扣除”和我们支付的金额之间，我们现在少了 7,700 美元——我认为在基本水平上比之前增加了 6,000 美元，我们借了 250,000 美元（100%）但只收到了 60 美元% 市场租金这是它的工作原理还是我计算错了
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TG 如果您不打算收取市场租金，那么您只能申请部分扣除费用还忽略了借贷成本、建筑物和配件折旧以及差旅费以及所有其他 d诸如利率、地层等的扣除
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谢谢特里，我的计算是基本的，只是为了确保我正确理解负扣税在这种情况下是如何工作的数量，与仅借 60% 相比，它并不真正可行
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如果它是一个新的单位，你可能（我的意思是可能）能够获得备用的 NRAS 分配并将其出租给您父亲的租金低于市场价并获得“可能”的福利；我有没有提到那一点
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好吧，如果你要获得相同的租金收入，那么只购买60％会更好但是，那么你也只能获得60％的CG
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不要承担其他成年人的问题 如果继父领取退休金，即使他不想搬家，卖掉房产也可能对他有利你租房子——如果他拥有一半的房子，他就无法从 Centrelink 获得租金援助 恕我直言，如果他必须进入老年护理机构，而你在带来之后不久就被迫卖掉了这个地方，会发生什么 不是说这很糟糕帮助家人的事情，但要确保你有所有的基础，因为有时更容易给小礼物以让他的生活舒适，而不是没有被要求的宏伟姿态 他会失去养老金领取者的利率，电费等折扣10 年或 20 年后你会在哪里 仍在补贴他的生活住宿 亲切的问候Sheryn
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嗨，感谢海报迄今为止提供的所有建议 基于一些建议，我们想出了另一个我想发布的方案 我们直接购买了该单位和她的岳父将剩下大约 100,000 美元 他愿意“借给”我们这笔钱，我们将把这笔钱用于我们所住的房子的贷款上，有效地为我们节省了每年大约 7000 美元的利息 然后我们将允许他住在公寓里补贴租金（每周约 130 美元） 这听起来像是一个不错的选择 干杯，
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可能仍会影响 centerlink 付款 贷款仍然意味着资产是他的，并且在死亡时贷款仍然可以偿还（通常) 赠送礼物也会影响 centerlink 付款长达 5 年
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我认为 Centrelink 将要求 FIL 步骤以收取他借给你的钱的利息 所以如果他借给你 100K 他将需要收到 6K每年作为您的利息，然后根据恕我直言，Centrelink 将减少他的养老金但他们可能会向他支付租金补助金 开始变得凌乱 恕我直言 场景 2 床单元价值 250K 减去销售成本 25K 225K 225K - 71K 支付现有贷款 154K 假设他们要结算每个前继婆的 50%已售单位 154K2 77K 继父的一半 77K 成本 of 离婚法律费用等未知 77K 不能在不支付利息的情况下借给你 恕我直言，大多数养老金领取者不能只靠养老金过活 亲爱的山羊 你认为这个单位作为 250K 的 IP 很有价值 你能还清贷款吗如果继父停止支付房租 或者继母将他买断怎么办重新站起来 我认为您正在尝试做的事情将成为您的负担，甚至可能对您的 FIL 不利 一些老年人中有一种文化观念，即他们有权获得全额养老金他们会失去部分退休金 他们会生你的气 亲切的问候 Sheryn 与你的会计师和律师交谈，并致电 Centrelink 的财务信息官讨论选项 以下关于认为可能有帮助的链接以及 http:wwwcentrelinkgovauinternetinternetnsffactorsincome_deeminghtm您可以让您的岳父对该房产拥有终身权益 这意味着在他去世时房产将归您将能够为您进行交易 这不是一种常见的财产权利转让形式，但您可以“便宜”地购买它；因为你扣除了“生活利息”；市场价值的一部分 但是，我不知道centerlink会如何对待“生命利益”；为他的养老金目的
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好主意，hiflo Life 的利益也是资本利得税事件，它也很复杂 - 授予和结束是税收事件但作为他的主要住所，尽管 Centrelink 也可以免税在他们的网站上有关于生活兴趣的信息
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HI Hiflow，谢谢你的回复我明白了所以我们从他那里买了房产，但房产仍然在他的名下他去世后，房产变为我们通过他的遗嘱 持牌估价师是否计算出“生命利益”？部分 如果不是，我们怎么知道那部分是什么所以基本上我们从市场价值中扣除生活利息部分，这就是我们支付的费用
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不，你现在会购买房产并将其转移到你的名下然后，您授予父亲终身租赁权，直到他去世或放弃为止。在您去世时，财产已经是您的，并且通常不构成他的遗嘱或遗产的一部分，基本上您只是赋予他住在那里直到死亡的权利
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只需添加一个注释 在您将生活权益转移给您的父亲后，他拥有该财产的专有所有权，并且他获得了正常所有权所附带的所有权利和责任所以在他的生活中您没有什么可担心的所以场景将看起来像： 1 以您的名义或双方名义从您的姻亲那里以 250K（加印花税）的价格购买该单位 2 然后以 70K（加印花税）的价格将生命权益交给您的岳父 希望估价师会估价大约 70K 如果上述情况成立如果你需要 180K + 印花税 + 法律，但在你这样做之前，还要听取关于资本利得税的建议
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实际上，我认为银行可能对发行终身租赁有问题银行会对财产进行抵押，抵押的条件可能包括防止您在未经他们许可的情况下提供终身权益的条款，因为这将影响他们的担保价值 想象一下，如果您当时付款然后没有付款，他们将不得不采取拥有有终身承租人的财产 银行可能会优先考虑，但踢出年长承租人会是不好的宣传
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大家好，很抱歉让这个帖子继续下去，有另一个选择我会想得到一些关于 FIL 的建议 愿意以 180000 美元的价格卖给我们房子，这足以支付他现有的抵押贷款并支付他的妻子他将能够支付我们每周 125 美元的租金，可能每周高达 150 美元基于使用 125 美元/年的简单租金收益计算一周，这个是 36% 如果租金是 150 美元，这个是 43% 我们不需要支付“物业经理”，只有其他支出是大约 600 美元的法人费用和大约 700 美元的费率。我在他所在郊区的租金收益率上查看了investsmartcomau，他们的单位租金收益率为 28% 36% 的租金收益率是否“不错” 任何建议都值得赞赏！
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