澳洲澳大利亚房地产年轻，热心的投资者寻求建议！悉尼

在澳大利亚地产投资



嘿，伙计们，工作中的一些人一直在告诉我知识产权的奇迹以及如何做到这一点。我不到 20 岁，能够获得大约 46 万美元的资金在价格上涨太多之前进入，我买不起任何东西整个概念真的让我很感兴趣，我非常渴望成功 我读过 Bradley J Sugars 的一本书（Real Money Real Estate）从 Margaret Lomas 的一本书开始（Building Wealth IIRC） 作为一个新手，我在一些事情上仍然很模糊，例如；如果我现在以 430,000 美元的价格购买一所房子，比如说 5 年，当市场崩溃时，我在这 5 年中获得的那栋房子的股权是否仍然存在另外，如果我开始以 500 美元/周的价格出租它，然后当市场再次开始下跌时，下降到 300 美元/周，我如何负担得起我在这个论坛上阅读了一些 Gladstone 线程以及“初学者”的文章。线程，但这些问题仍然存在 我正在寻找我的第一所房子作为一个 IP 只感兴趣一开始会很棒，因为我现在可以毫无顾虑地租它但是它就是发生的事情未来市场下跌时我不确定告诉我即使是最基本的东西，我想尽可能多地向像你们这样的成功投资者学习谢谢大家，我期待着Barletta的回复BR>评论
如果房产在 5 年内价值超过 43 万美元，那么您拥有股权，如果价值低于 430,000 美元，那么您没有获得任何收益 您还必须考虑这 5 年的任何持有成本作为任何买卖成本和相关税如果你的租金下降了一半，那么你需要自掏腰包如果你确定市场会崩溃那么现在购买有什么意义你能给我100美元和额外的吗？ 5 年，如果我告诉你，我只会在 5 年内还给你 60 美元叮并制定一个策略，我的基于超过 5 年
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该死的，我讨厌你怎么这么有道理哈哈我不会在房子上坚持 5 年，我只是采摘这个数字超出了我的想象，抱歉，这里刚刚开始了一项价值 600 亿美元的扩建工程，因此有大量工人等涌入城镇，因此价格上涨我不确定市场是否会崩溃，或者只是走开回到以前的样子，但是如果我现在可以买房子，并且基本上永远保留它，股权就会增加（无论是明年，还是10年后，都会），我将能够使用该股权来获得另一所房子我很确定这是一般的想法不是吗现在很疯狂，公司为两居室单元支付甚至可能超过 500 美元每周租金！ （带空调）
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所以你正在考虑购买并持有策略现在你需要考虑在哪里购买你想要租金收入形式的高回报还是更关注资本收益房屋，单位, 商业 如果在繁荣地区（例如采矿）投资住宅，该投资将在多长时间内盈利，以及如果公司建造住宿会发生什么情况 有些人预测市场会崩溃 鉴于他们已经预测了几次总有一天他们会是对的 问候安德鲁
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我发现一个新来者不太可能考虑购买商业地产
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是的，看看这些是我不知道的问题类型不知道怎么回答 我想把这件事告诉我的父母，但他们不听我的，这就更难了如果我今天（繁荣的开始）买了它，然后把它租出去对于惊人的租金，然后市场崩溃的迹象开始ed 几年后出现，我是卖掉然后离开，还是坚持下去？ t 发生）但他们仍然相信我会失去所有的钱
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嗨，欢迎，我是第一个在与我的青少年交谈并试图说服他们显而易见，我非常成功的商业导师一直建议从那些在你想要实现的目标上取得成功的人那里获得指导值得倾听和学习 如果然而，他们没有达到你想要的，很难接受他们的建议，试图保护你免受他们的未知，这是一个合乎逻辑和光荣的事情 ta rolf
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我不是专家我才真正开始我自己的房地产之旅，但我会提到 2 t hings 1 - 仅仅因为您能够访问 $X 并不意味着您应该从小处着手，安全地开始工作k 有很大的安全边际 2 - 鸡蛋和篮子 对我来说，我更愿意投资 2 x 20 万美元而不是 1 美元 40 万美元的投资 我知道这是一个相当大的概括，但如果你所有的美元都被捆绑在一个财产上那么，如果该物业出现严重问题，那么您将被严重暴露无论您决定祝您好运，做研究，做数学，享受旅程
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嗨，Barletta 欢迎来到论坛，我不会急于做任何事情 我会在接下来的几个月里投资于你自己的教育 继续广泛阅读并获得线索 像这样的论坛是一个很好的资源（正如你已经发现的那样） 投资房地产时有很多美元的风险 更多通知你 - 你可能做出的选择越好 干杯杰米
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非常感谢你们！我能得到的每一点信息对我的旅程都至关重要，此时我还有另一个问题，但是我购买的第一处房产，我应该将其设为本金和利息，还是只是利息我今天与会计师会面，只是为了运行通过一些税收优惠和拥有投资房产的数量他说，由于我只需要支付大约 31 美分的美元税，我不会拿回大笔款项，因此我不得不使用一些钱我自己的口袋他告诉我现在走本息比较好，尽可能多地还清贷款他还说我越还清贷款，我的房子就越公平会得到，但我只是不明白它是如何运作的看看我感到困惑的是，我读过、讨论和学到的一切（大多数事情）都是银行拥有所有的房子，你只需要保留它们向他们支付利息很高兴，但是有很多比我自己更年长的人愿意冒险当他们不知道房地产投资并且获得了房子的贷款并拥有他们的房子时，并且能够将其用于股权等并进入游戏我没有房子我所拥有的只是我的积蓄和内心燃烧的欲望 所以，我最大的疑问是：对于我的第一个房产，我是否应该以最终拥有房子为目标，并在我还清它并获得股权时，在一年左右的时间内申请贷款另一个 IP 或者让银行拥有它，只需支付利息 谢谢你们所做的一切，你们太棒了
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所有 3 :) 如果你能设法获得 100% 抵消的仅利息贷款，那么对抵消账户进行任何和所有额外还款这样做，如果您是 IO 贷款，则为您提供现金流收益，但仍允许您根据自己的选择减少本金，同时仍将您的纳税现金从贷款中扣除，这可能是如果你需要钱用于不可扣除的目的非常有用 ta rolf
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所以，我最大的疑问是：对于我的第一个财产，我应该目标是最终拥有房子，当我还清了它并获得股权时，在一年左右的时间内申请贷款以获得另一个IP 或者让银行拥有它，然后支付利息 这个一点点A和A bit of B Get an Interst Only 按揭 开一个抵销账户 把你原则上要支付的金额存入抵销账户 这样，你就可以使用$$$，如果你需要它们做其他事情，你可以将它们转移到随时按揭和还清贷款 能够将资金用于其他目的的自由，如果您还清贷款，您可能无法以同样的方式做到这一点，可以派上用场并帮助您构建如果您确实购买更多房产等，您的贷款对您来说是最有利的方式所以您有一些选择
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我认为这是个好建议，我现在很高兴，这很疯狂，检查我们买了一些房产几年前，我们的每个租赁代理商都说他们有零，zilch，甜甜圈，百吉饼要租，一个vaca在您的情况下，ncy 利率为 0%，我会购买两套低于 30 万美元的单元，做一些小型 reno 并将它们出租并重新估价（今天看到一个以 500 美元的价格出租）然后获得股权并购买远离的其他东西祝你好运
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你非常幸运地成为生活在澳大利亚最好的房地产市场中的40,000人中的一员，在未来3-4年内获得利润在墨尔本卖房以增加对 Gladstone 的投资 如果您想确保自己不会被无法出租的房子所困，请留意 realestatecom 上的出租数量以及 Seekcom 上 Gladstone 的工作数量监控这个比率，如果您发现工作与租金的比率显着下降，则出售时间 Gladstone 的租金正在迅速上升，空置率非常低，但有许多房产可供选择 虽然建议等待和仔细考虑通常是合适的，现在是在市场波动之前买入 Gladstone 的时机仔细考虑您可以选择的财产类型根据您的收入、节省的押金等购买 还请注意，设备齐全的物业给企业租户会获得显着溢价（50% 以上的租金） 我建议您在预算考虑中包括装修物业以获得最大的租金回报 你认为你可以在某个阶段进行开发以增加价值，或者甚至只是获得 DA 批准的单位，然后出售给开发商 研究您可以在不同区域的房产上放置的单位数量 提示：南部、中部和西部格莱斯顿最好对此进行分区 做对了，你就可以为自己的生活做好准备 我本周末将飞往格莱斯顿，在那里开始我的第一个小型开发项目 我正在与之聊天的另一个论坛成员正在他们在格莱斯顿的第一个开发项目中 以目前的价格，他们将步行3500万美元的利润！
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非常感谢大家的回复，这是我第一次听说“抵消”账户，但我问了我父母，他们填了我在（几年前都在银行工作，然后转入零售业）这个抵消账户听起来确实很棒，有没有其他人这样做过（IO有一个抵消账户，当最终存够时，他们偿还银行和正式拥有房子）我的问题是，我更有可能在大海捞针中找到一根针，而不是找到一个低于 30 万美元的单位——（299,000 美元是现行价格，但这并不真正算作低于哈哈）是的，我有一个同事在工作，他有一个 2 卧室单元，以 $500pw 将其出租给 Bechtel 公司只看有空调的房产，一定是工人想要的 为什么远离 Gladstone
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我'我假设 BT 暗示你的投资组合多样化 - 没有把你所有的鸡蛋都放在一个格拉迪篮子里 干杯杰米
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Gday mate 嗯，我想我不能说更多，但无论如何我会尝试你呢记得在昆士兰发生了什么事，当我同意投资格莱斯顿时它被洪水淹没了，但你有没有想过洪水可能对您的财产造成的影响只是我的想法 关于仅利息本金和利息的另一件事，我的家人仅在 Ineterest，您是否考虑过利弊 我们每月支付 2000 美元的利息，前提是本金和利息可能是 2400 美元至 2800 美元左右的任何地方 虽然我同意只支付利息，但你最终并不拥有房产，但你必须再次偿还（我不太确定这一点）你是否考虑过仅利息的劣势与优势发现在昆兰发生的事情我什至不会投资一分钱你这样做并获得利润真是太好了我想说的是，即使你正在投资像格莱斯顿这样非常巨大的市场，我从富爸爸的游戏中学到的是无价的信息，像你这样的概念是你买的时候赚钱，而不是你卖的时候对我来说，你似乎在卖的时候赚钱或类似的东西银行只愿意借钱给你，但由你决定投资资产而不是负债资产把钱放在你的口袋里，负债从你的口袋里掏钱它取决于你找到每月能把钱放进口袋里的东西，我并不是说这就是我所做的 我可能只是一名员工，但这就是我从富爸爸现金流游戏中得到的建议当您购买房产时，而不是在出售时向他们展示，如果他们仍然认为它很糟糕，那么这可能是他们的心态实际上阻止了他们考虑这么多
评论< BR>你说的好像整个昆士兰都消失在海底了 是的，有很多损坏，但只是在某些地区 很多地区，实际上，绝大多数都没有受到影响
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这是相当“普通”；现在练习 如果您需要将钱取出用于混合扣除和不可扣除的用途（而不是带有重提或 LOC 的贷款账户），它也有税收方面的好处 Y-man
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Man I猜它只有我，但从我在新闻上看到的，它听起来不像它只袭击了几个地区 整个昆士兰都被淹没了，伙计，我听起来有点过头了，但事实就是这样，我不想住在那里 我不知道还有谁会告诉你真相 Rodion, QLD 是一个相当大的州，媒体只报道洪水泛滥的州即使在媒体上看起来很糟糕的布里斯班，我可以告诉你 75% 的朋友住在哪里在布里斯班没有受到影响 很高兴看到洪水过后这种观点已经停留了将近半年 我希望这种观点能保持更长的时间让我能找到我真正喜欢布里斯班这个城市的东西
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一点点的研究可能会帮助很多人受到影响，但昆士兰只有一小部分在水下
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你会在哪里购买维多利亚 2 中 x2 美元的房产 2 - 鸡蛋和篮子
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所以我去过银行，了解了更多关于抵消贷款的信息，显然我无法锁定利息，它只能是可变的所以我正在考虑拆分贷款，这样一部分是锁定的利息和抵消部分是可变的有没有其他人做过我今天买了API杂志，所以我今晚会读我很想完成它
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和独立的抵押贷款经纪人聊天大多数可以为您提供全部固定且只有利息的贷款，并且有 100 % 抵消，假设这就是您需要的并且您知道为什么需要它 ta rolf
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是的，我一直在与一个独立经纪人打交道，但是他们告诉我一个抵消账户是可变的，我不认为我会倾向于一个抵消账户s 我想付更多的利息，因为这样我可以通过税收得到更多的钱
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再来一次你想支付更多的利息你想借多少钱
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Barletta, The抵消账户是储蓄账户 抵押贷款是固定的或可变的 正如罗尔夫建议的那样，经纪人可以帮助您获得固定利率的抵押贷款；允许您使用偏移帐户链接点它我认为您可能想重新考虑您想要接受的想法，您建议可能支付principele amp;利息 - 我们的建议很好，但是如果您将 t6he $$ 放入抵销额而不是抵押贷款本身，您将获得相同的效果，但对您来说具有更大的灵活性 如果您还清贷款，您将支付更少的利息 如果你支付相同数量的钱来抵消，你将支付相同数量的更少的利息 如果你愿意，你可以支付额外的利息，但是你将如何处理你原本打算使用的多余的 $$$$还清你的抵押贷款
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巴列塔，你年轻，有热情，这很棒，但你需要做一些研究来节省一些钱，让你在路上痛苦 通过拥有一个抵消账户，这实际上是一种储蓄账户，您可以存储任何多余的钱，它可以用来支付更少的贷款利息 如果您在 1 年内在抵消账户中积累了 2 万美元，您可以提取这笔钱去度假、买车或购买ip #2 问问自己，如果你把所有多余的东西都放了会发生什么s 钱进入贷款，你如何获得这笔钱
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对于那个经纪人来说可能是真的 并非所有人都可以使用或了解像阿德莱德银行 100 固定利率贷款这样的贷款% 抵消 除非你有一天会卖掉这处房产，或者住在里面直到你去养老院，否则带有 IO 贷款的抵消设施会给你更大的灵活性 ta rolf
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嘿，这听起来很熟悉
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干得好伙计，很高兴看到更多年轻投资者总共 30 年 这非常有帮助，因为我觉得你不支付本金的钱最好投资于更多的房产，而且本金支付也不是减税 s
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我的贷款是一样的，我已经更新了 1他们中的一些已经在 5 年 IO 期结束时，而不是恢复到 Pamp；我
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哦，哇，我不知道我会必须记住它，谢谢堆
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那么希望在那之后你可以再融资到另一个5年的IO
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是的，对不起，我想我现在忘记了一些基本的东西我学到并学到了很多东西对不起这个愚蠢的问题，但我忘记了为什么我希望银行拥有它，而不是还清我在想，我支付的利息越多，我就越退税虽然这是真的，但我意识到这很愚蠢，否则我会得到固定在 10% 的贷款或类似的愚蠢的东西所以是的，有人可以让我回到正轨
评论< BR>尽可能多地借贷是好的，不是为了支付利息和获得税收减免，而是尽可能多地给你营运资金，同时限制你投入多少自己的钱这就是投资创造财富的秘诀- 使用 OPM（Other People's Money）沃伦·巴菲特这样做 - 其他人也是如此
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当你开始时，你付不起现金买一个 inestmen通常是直接的，所以你借钱 你可以根据收入（租金）来申报你的费用，而且通常费用比租金要多，所以，你可以从当年缴纳的税款中获得一些额外的费用——太好了, 就是说买投资房是负担得起的 但是一年, 租金会涨mp;费用将保持不变-猜猜看，租金后的费用并没有那么高，因此您从纳税申报表中获得的回报大致会少一些你付钱，所以租金后可能会再花更少的钱，但这没关系！当你到了在正常工资等方面剩下足够钱的阶段时，你现在可以买得起另一笔投资了！
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还清一个地方就像把你的钱存入储蓄账户一样 否- 一个曾经通过储蓄致富的人！ （并不是说储蓄是一个坏习惯）
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只有利息可以减税，所以如果你支付更多（如在Pamp;I中）减税仍然是一样的1因为你的目标是负债累累，让你的人寿保险担心（不是真的，但我喜欢对人们说这句话） 2 虽然银行“拥有”；它，你赚取利润（作为资本收益和/或净收入） Y-man
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不是仅仅存钱，什么都不做，但至少可能只有一两个人的储蓄习惯明确帮助他们致富
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毫无疑问！
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