澳洲以单一平均低收入开始的澳大利亚房地产投资者？悉尼

在澳大利亚地产投资



我很想知道一些人的故事——或者他们刚开始时——在没有伴侣丈夫收入的帮助的情况下投资房产 关于他们是如何做到的，即使他们是靠单身来积累财富的（平均低）收入目前我的薪水不高，很快就会第一次投资房地产，仅靠我的收入所以我希望得到一些启发我读过的许多成功故事都来自合伙人, 这对夫妇正在共同创造财务独立的未来您可能有的任何想法或故事将不胜感激
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今年他们改变贷款标准之前的故事不会有太大的启发 我们得到了我们（当时）通过获得 lo doc 规定的收入贷款获得第二套房子 那些不再存在 所以从 25,000 美元的房子到现在的 170 美元和 300,000 美元的房子，债务低于 20 万美元，同时呆在家里和繁殖声音好卜现在根本不可行 我们将无法进行任何更多的投资，直到我们认真增加收入并保持增加 2 年，同时虔诚地做完全定期相同大小的 BAS 报表，或者我们搬迁到城市和我得到了一份全职工作，但我看不到这两种情况发生
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成功案例 嗨，不要被皱巴巴的小精灵所说的关于低文件贷款不存在的说法太推迟 他们确实存在 他们有刚刚改变，不再是真正的“低文件”，而且越来越难获得，例如在全球金融危机贷款人开始要求申请人提供完整的财务历史而不是签名说“以上所有内容都是真实的”之后，我和我的妻子开始投资只需每 12 到 24 个月购买和搬家 那时我的方法非常简单 在您认为价格即将上涨的郊区中寻找“最好的街道上最差的房子”并购买它但不要被带走离开，买一些相当实惠的东西开始这很难因为，你购买的地方总是不会是你想住的地方 所以你如何到达你的工作地点也应该考虑我们在黄金海岸的一个郊区以 248,000 美元的价格买了一栋联排别墅，一年后我们以 338 美元的价格卖掉了它k 虽然我们有房产，但我们获得了资金并购买了下一个等等，依此类推进入一个你想要保留的房子，并且已经建立了足够的资产来开始投资而不搬家希望这会有所帮助！
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你不需要高收入来购买房产，lo doc贷款也不会除非你是真正的自雇人士，否则有任何用途 有一些人在购买房产时收入 3 万美元 诀窍是他们量入为出，并在量入为出的情况下购买房产 你将无法在黄金地段购买价值 60 万美元的房产负利率严重的区域，但您可以购买位于偏远地区的价值 15 万美元的房产可提供良好的现金流 在许多情况下，较低端的房产可能具有更大的资本增长和租金增长潜力，仅仅是因为它们是负担得起的你要买什么，为什么要买，以及你对房产的策略是什么
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嗨，SKH，我在分手一年后买了我的单位，我在休闲工作，赚了 3 万美元-每年 4 万美元连同首次置业者补助金，我节俭并存了押金，我只买了我能负担得起的 @15 万美元，而且还款额与我支付的租金相同。这不是我喜欢居住的地方，但你有从某个地方开始由于工作晋升，我现在正在寻找 ppor 并出租我的单位
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谢谢大家的贡献我感到非常鼓舞和鼓舞
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喜欢PT 上面说 - 你需要寻找不会 b 的交易e 对您的收入造成负担过重的东西 CF- 相当多的东西会让您很快遇到可维修性墙（如果您完全可以维修的话）我的建议是从现金流的角度找到可以照顾自己的东西 它也如果该物业具有增值潜力会有所帮助 - 这样您就可以创造股权，而不是等待增长开始（或让您的储蓄增加 - 这显然在低工资下很难）干杯杰米
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当我们寻找贷款时没有人出现，包括通过这里的经纪人我们最终通过当地政府赞助的低收入人群获得贷款，他们很棒但不会做投资物业悲观，但我们被困住了并且只会努力还清房子，为新IP节省一点点在他们改变信用规则之前，我们没有学习ck 如果您没有孩子，每两年翻新和升级 PPoR 是一个更好的选择，因为 PPoR 的贷款人比投资房产更宽松PPoR
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RumpledElf这取决于你想支付多少利息在每个利率水平上总是有一个贷方
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我认为这应该成为一个我实际上想知道的民意调查我自己，没有“命名”，可以这么说几乎需要 IP 图的收入我敢说这会很有趣
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诀窍是购买低端市场和智能，使用自己的主动性增加价值，转一个蹩脚的房子变成一个更好的房子，而不用提高你的抵押贷款，然后给你资产和能力在一两年内再次购买有耐心，记住你不能从顶部开始，所以你认为垃圾场可能是你的垫脚石< BR>评论
智慧之言，Pa1nter，毫无疑问，但总是挑战寻找时间和资源我们也可以升级您居住的地方工作和生活似乎总是妨碍增加价值似乎需要真正的技能甚至一定程度的专业知识，而且（除了像 Nathan 这样的专家在这个领域）我认为这真的很难“知道如何”在考虑到所有可能的努力和费用时实际实现可盈利的增值资本收益前景
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第一个IP 我是二三年级的学徒 租了它并在家里住了一年然后搬进了每周50美元的合租房子在那里住了3年左右
评论< BR>3 年前我住在珀斯时在悉尼买了一个单元，因为那里的市场变得疯狂不久之后，我们搬到了悉尼，住在这个以 259,000 美元买下的单元中 一年之内，我们有足够的股权购买另一个，所以我们做了另一个单位，现金流为正，但没有成本堆花费我们 225,000 美元和每周 230 美元的租金 第二年我们有足够的股权和积蓄购买一块土地，然后在第二年在上面建造这些都不是我们的计划，只是在市场变化时利用物业本来不是要表现的，但确实如此，我最近在朗塞斯顿工作的几年中，每个单元几乎上涨了 10 万，您可以在那里以 200 至 25 万的价格购买物业，每周租金约为 250 如果我有空间搬家我会买一个，从洪水区出来这将花费你一年的时间来持有
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你一针见血，尤其是当你找不到任何当地人的时候，但是从以前的体验它必须在他们居住的地方的一个小时内，或者像我刚开始时一样，住在狗箱里，当我的伙伴们出去玩的时候进行翻新使用 12 个月的时间框架，不必花很多钱，花园，树木，混凝土，绘画，一般整理，新厕所，瓷砖，天井，车棚，它会影响你的生活质量，你必须坚强，但最终它可能是值得的，
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开始你好，我不知道任何低收入者开始，但我可以告诉你我认识一个高收入者，他刚开始很痛苦，后来他确实开始了，发现他雇用的所有商人（水管工，电工，尤其是意大利瓷砖工）都比他富有和半退休！男生！那是一个快速的学习过程和疯狂的追赶过程！我怎么知道那个男人是我老公！
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我想每个人都从低收入开始在悉尼西部的 Carramar 以 75,000 美元的价格租了一套便宜的公寓，租金为 135 美元/周 我用我祖母的遗产作为押金 它让我走上了这条道路，现在我以更高的薪水和更大的投资组合做更大的交易但是我们都必须从某个地方开始，并在力所能及的范围内购买天哪，这似乎是永远的过去了，我现在一定老了 干杯，迈克尔
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感谢感谢所有伟大的贡献 鼓励，并建议一旦你开始就有可能
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这里的另一个相对平均，（可能更低）收入的故事，还有一些在维多利亚州地区投资的朋友但是我确实开始和我的合伙人一起投资 我的朋友只投资于 Horsham 是单身，低收入, 已经存了押金, 从购买 o 开始需要一些油漆、整理、美化环境、非常小的装修、翻新的较旧类型的房屋她在 20 年前开始为他的房产获得良好的租金回报，稳定增长，并且能够以低于要价的价格购买 逐渐建立一个藏匿处这些地方，获得了一些地块，建造了一些新的地方，收购了一些单位，削减了“死木”IP——并不是说它们“死了”，而是随着时间的推移对他的投资组合进行了一些重组，进入工业和商业地产，也获得了一些业务他不再“工作”谋生，但他喜欢在他的作坊里建造和制作东西，目前和他的（区域城镇投资人）女友在澳大利亚巡游 我的继妹也在 20 年前开始投资，在她自己的房子旁边买了一个旧的地方，逐渐时间长了，打扫了，粉刷了，翻新了，美化了，新厨房台面橱柜，装修了卫生间，等到要卖的时候又在对面买了一套房子，基本就是不停的买 延伸到工商业，她是一个比较收入较低的人，只是认为这是一个“该死的好主意”，我开始存一些存款，“以更详细的方式”探索和研究本迪戈，（几年前我在那里上过大学，一个nd 住在那里），决定在几条街道后面买一些空地，那里将建几所新学校。它立即出租，地块价值开始上涨__gt;迅速购买了更多的土地，并重复了最初夫妇的股权，进一步购买了我试图以“适合我的情况”购买或建造 IP回报以支付所涉及的费用，并且增长一直稳定，（我当然无法预测）足以保持股权建设，一种多种方法如果我最初是从负扣税开始的，我可能不会走这么远正如我现在所拥有的那样，对我来说，让我开始“赚钱”的财产对我来说是有意义的
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当我们开始时，我们不仅收入极低（远低于当时的平均水平），但我们也是自雇人士，这使得融资变得相当困难 我们有一个 PPOR，其中有一点股权，因为我们在那里住了几年 我们真的没有付多少钱 不管怎样都解决了我们能得到的最多（如果我们很幸运）只有不到 10 万美元，但我们必须找到一些对现金流有利的东西才能做到这一点，因为我们无法自掏腰包 我们找到了一个离家不到一小时路程的家，需要一些工作, 但适合所有条件 它去拍卖了，我们以 96500 美元的价格买下了它然后我们给它进行了廉价的改造，自己完成了所有的工作，并以 185 美元的价格租了它六个月后，我们以 12 万美元的价格重新估价了我们很高兴就像泥里的猪一样 我们仍然拥有那所房子 现在它的价值约为 30 万美元，租金为每周 350 美元 在我们持有它的所有时间里，我们不得不在它上面花很少的钱，它通常会吸引好的长期租户几年后，我们的收入仍然很低，实际上在财务上倒退了我们认为“哦，好吧，IP做得很好，还不如得到更多”我研究了一下，然后飞到州际，又买了两个 一个收益率为 20%，另一个大约 12%大约 5 年，我们获得了更大的利润，这给了我们种子资金来做很多事情在哪里可以获得可观的收益如果资金紧张，那么四处寻找收益率为 5% 的东西是没有意义的，因为这会让您感到悲伤 您需要了解您的目标房产也可能不在首都，所以您需要足够灵活，以便在您居住的地方之外寻找，尽管这么说，您可能也有一些当地知识，这可能是值得的，所以一切皆有可能如果您愿意购买区域并弄脏自己的手，在许多你可以以低于 10 万美元的价格买到东西的地方，修好它稍微上涨一点，得到相当不错的租金我目前正在以 8 万美元的价格在一个 2400 平方米的地块上购买一个，但地狱我们无法获得资金 也许如果它在一年内仍然存在，那么便宜的房子需要工作可以在市场上待很长时间
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