大家好，首先感谢您对这些论坛的所有贡献，我已经阅读了 6 个多月并且学到了很多东西我还有很多东西要学，因此这个问题我想知道您对“转向”的想法是什么？投资物业现金流为正 我目前正在租房，有足够的积蓄在我所在的地区买房子，这很有吸引力，因为它靠近工作地点，预计价值会在这里增加 我计划在该物业居住大约 3 年，然后出租它，然后在别处购买 PPOR 但是，为了使 IP 具有正现金流，我需要为我在其中生活的 3 年额外还款 - 我可以相对轻松地实现这将留下很少，如果有的话，作为我的 PPOR 的资金，但是，我预计 IP 价值的增加将为我的 PPOR 的存款提供足够的权益。有什么我没有考虑过的吗？在我需要的地方购买生活的好处住，加上3年后有现金流正IP，再加上增值，胜过将大部分收入投入到这个地方3年我的头在游泳！非常感谢你的帮助
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确保你有一个Offset帐户（不仅仅是重绘），这样当你升级到下一个PPOR时，你可以把发现的东西放到新的住处-将旧 PPOR 的全部债务留在旧 PPOR 上，一旦成为投资财产，就可以减税
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嗨，rugrat，感谢您的回复如果我做了最低还款额并将任何额外的储蓄存入抵消账户，这将减少我的贷款余额，我可以用我的储蓄购买我的 PPOR - 一切都好 但是如果我清空该抵消账户以投资于我的 PPOR 据我所知，原始贷款的余额与我刚刚还款的最低限度相同（或仅在 3 年后非常接近） 我的想法是否正确这将是一个问题，因为该物业不会产生正现金流，我无法弥补不足
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您将能够使用在抵消中节省的资金购买您的新PPOR，并能够为贷款利息申请税收减免您现在已转为 IP 的现有 PPOR 与使用重新提取相反 - 如果您从这笔贷款中重新提取资金，则必须将其用于投资目的，并且购买另一个 PPOR 不会被视为投资 是的，这是正确的 您可以使用之前在抵消账户中的资金来资助新的 PPOR 是的，这是正确的 - 贷款余额将是相同的 - 特别是如果您只支付利息（如果您有一个抵消账户）您将从 IP 获得租金来帮助支付款项 您的新 PPOR 付款将因从抵消账户中提取的金额而减少 您必须确定您是否能负担得起短缺与否我会假设您当前的 PPOR 很可能在三年后现金流为正 - 如果您将钱存入抵消账户，然后将租户放入其中 唯一的问题是您需要有自己居住的地方！您可以自己租用房产，或者按照您的建议，购买另一个 PPOR 我想知道您是否已经计算过租房而不是购买 有可能在您的 PPOR 之前积累 IP，然后简单地租用某个地方，或者更远的地方跟踪使用债务回收购买和偿还 PPOR 问候 Jason
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如果您从抵消中提取资金，该物业将回到与以前相同的债务水平 - 但因为您正在使用这个减少为您的新 PPOR 借款的金额，您的整体债务水平将相同；只是更多的债务可以免税，这意味着你会从 ATO 拿回更多的钱，因此手头有更多的钱 你建议你现在购买 PPOR，并在未来三年内尽可能多地还清然后购买新的 PPOR，例如 PPOR - 还清 30 万美元 - 10 万美元 留下 20 万美元的债务可抵税 新 PPOR - 50 万美元 总债务 - 700 美元，仅可抵税 20 万美元 如果您使用抵消：例如 PPOR - 30 万美元pay Put in offset $100k（减少您在那里的付款） 使用 $100k 的抵消额来实现新的 PPOR，因此新的 PPOR - 40 万美元的债务 旧的 PPOR（现在的 IP） - 30 万美元的债务 总债务 - 700 美元，但有 30 万美元现在可以抵税 你仍然有相同数量的总借款，你只是更聪明地利用它
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