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在澳大利亚地产投资



嗨，我是这个论坛的新手，但是（像大多数人一样）已经潜伏了一段时间，我发现这个论坛真的很有趣，尽管大部分内容都超出了我的想象！我的一个家庭成员想购买投资物业，我想通过 PPOR 我自己买不起任何像样的东西，我们已经讨论过一起买一个地方 - 很可能是 50-50 和我住在里面 我的家人有一处价值约 550,000 美元的房产，还有 280,000 美元的欠款 我一无所有，但可以凑合 25,000 美元左右 我目前住在家里 我们将寻找价值 350,000 美元左右的房产 这就是我遇到困难的地方 我知道我们都承担了 50% 的债务抵押贷款，但显然他们是作为投资购买的我自己的全部金额我无法理解它欢迎任何见解！谢谢SK
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你可以买一半一半租出去，然后你租一个完全不相关的地方这样它对你来说仍然是一种投资，不会使事情复杂化但是当你想要的时候就很难了再次借款，因为您将被评估为自己承担全部债务 与您的亲戚一样 如果目标如此不同，这可能会很快变得令人讨厌 您想要居住的地方，而您的亲戚想要投资 我们的儿子（由于还清了汽车贷款非常迅速 - 因此没有“可证明”的储蓄能力）借了 292K 美元以 292K 美元购买了一个单位 我们保证了他五分之一的贷款以节省他支付 LMI 的费用，他获得了 7000 美元的 FHOG 以及为自己节省了 8000 美元的转账作为首次购房者的职责 他的薪水仅为 38,000 美元，但银行考虑到租约已经到位（结算后三周结束）这一事实，这让他超过了界限 我想知道你赚了什么 你可以非常自己买东西，有朋友进来分享费用（每间房每周收费约 150 美元） 你需要一个好的经纪人 不要直接去银行 只是我的想法
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我的2cents不要住在里面，即一起买房子作为投资对你们俩来说，把它租出去以最大限度地提高租金回报，然后你在其他地方租——更便宜，更小这样更清楚，而且它不会影响你将来的 PPOR CGT 特许权
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哎呀我太慢了 4 分钟哈哈哈
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去你当地的报刊亭买一份 7 月的 API 杂志 朱莉娅哈特曼在那里有一篇文章描述了完全按照你的提议去做的税收后果，并引用了最近的一些来自 ATO 的 ID 这也可能对您的决定有所帮助
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太混乱了，自己解决了一些不太体面的事情
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谢谢大家 - 我越想它看起来越混乱！ ！我一个人只能买一套两居室的公寓（这对我来说并没有太大的困扰），但如果以相同的价格以 50% 的所有权买房子，那么我会考虑考虑我买不起房子在我的生活中不拥有其他计划 我的净收入约为 50,000 美元（真的需要找到一份新工作 - 从事“关怀”职业并不好！！）目前住在家里，我正在储蓄，我妈妈愿意为了给我一个早期的遗产，我可以留在这里，但我们现在有点互相刺激，我也不是春鸡！可能是那些在理论上看起来很棒的想法之一，但 ps wylie 是你儿子的 IP 或 PPOR
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我们的儿子住在单元里 然而，银行考虑到租金，这帮助了他他们没有问他是否打算在租约结束时搬进来
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谢谢怀利我当然有一些想法要做
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我实际上和我的兄弟一起买了一套房产，并且他最近买断了我 我要求他买断我，如果可以的话，经过一段时间的考虑，他接受了，我们都很高兴他拥有房产的全部所有权，现在我有一笔钱可以买我自己的房产 但是，如果他没有买断我，我会接受后果并继续生活 当我有大约 25,000 美元时，我的收入为 5 万美元，就像你一样我想要的东西在 400-600K 美元之间 如果我和我兄弟的收入结合起来，我们可以买更大的东西，也许未来更高的资本收益 无论我是在 220-250K 美元左右购买自己的房产，还是以 500K 美元的价格与我的兄弟一起购买，我知道我知道自己的总支出约为 1600-1700 美元（利息为 1200 美元），我会感到不安全和不安全月，市政费，水费和物业费），而我的总净收入每月只有 3000 美元为了让我感到安全，我觉得借 160K 更安全所以我哥哥借了 240K 美元（他赚了当时超过10万）我们4:6进去了 我知道即使这笔投资变坏了，我的生活方式也不会受到影响，我可以继续前进 领取我在那里住了9个月的FHOG 我们同意我会付钱给他租金市值的60%，我付给他9个月我租了一个房间作为“寄宿生”；并支付了我欠我兄弟的租金的 60% 总共我支付了大约 900 美元的利息，800 美元的租金，以及每月 300 美元的杂费，如市政、水和地契 在你的情况下，我知道人们说永远不要把家庭和金钱混为一谈, 但是如果你能和你的亲戚谈谈事情，并且知道他或她的财务状况以及他或她在未来 5-10 年内的财务状况，那可能不会那么糟糕，你们都可以获得但它是一个可能会变得混乱的复杂情况
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嘿，Wylie，这听起来不太对劲是不是银行处理了fhog并在结算时提供如果是这样他们就不能考虑租金，因为只能是作为所有者处理OCC贷款我们以前都探索过这条路！也许银行因为你的关系而非正式地视而不见谁知道无论如何只是一个观察
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我们的抵押贷款经纪人建议我们不要让银行处理FHOG，因此它是单独处理的，他不得不等待几个几周的钱我相信如果银行里有人注意到我们儿子买它作为他的 PPOR，他们不会知道他不会让租户定期租约也许这就是他们考虑租金的原因，即使租约在三周后结束如果我们的儿子让租户留下来，他会违反 OSR，如果他在十二个月内不搬进来，他也会违反 FHOG，但是银行不会涉足其中任何一个领域 所以，他们显然是从面值上看的 他是作为 PPOR 购买的，但是在租约的租户中，他们考虑了租金 这也可能有助于我们保证一个小时的五分之一是贷款，他们看到了我们的财务状况，并且会知道他们的“不利因素”；被覆盖
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谢谢Hiflo - 它回答了很多关于如何支付租金部分的问题，所以这仍然是我家人的投资非常有帮助 - 虽然我希望你现在住在哪里在里面住了大约 5 年 非常感谢你的帮助，它确实帮助我澄清了一些事情
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嗨，SK71 我搬出了公寓，因为这对我来说太贵了，我现在住在在我父母的房产已经上市两年了，我承担了所有的费用（仅地层约 12K 美元），每年约 16000 美元 我将住在这里直到它卖掉 我的父母为我感到高兴住在这里，因为他们不想失去相当于近 50 万美元的小企业特许权，我正在承担费用 希望在 2013 年我可以直接购买 300 至 35 万美元的房产
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