澳洲澳大利亚房产 如何使用股权？悉尼

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嗨，我很尴尬地问这个问题，但我不明白如何使用股权 我的 PPOR 是 30 万美元 抵押贷款是 16 万美元 我知道我的股权因此是 14 万美元 问题 - 如果我以 40 万美元购买 IP，会这样吗意味着我必须以 40 万美元 + 我现有的 16 万美元的价格偿还抵押贷款，或者是否从 40 万美元中减去净值，使抵押贷款为 26 万美元 + 我现有的 16 万美元抵押贷款它们是 2 个单独的抵押贷款还是合并到一个第二个问题 - 我我可以用我拥有的股权购买 IP 我的收入约为 $130kpa 谢谢 Tracey
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正确的“使用股权”意味着借用它所以你不必卖掉就可以访问例如，您可以购买 IP，而无需任何积蓄 通过仅用债务为 IP 提供资金，您将支付更高的利息 您将获得 42 万美元的抵押贷款（包括 5% 的购买成本，例如印花税）税）并且仍然拥有现有的 16 万美元的 PPOR 抵押贷款所以你会有一个 t总共 58 万美元的贷款 “股权”被用作另一笔贷款的担保 它们可以是 2 笔单独的贷款（甚至 3 笔），也可以合并为一个 将其分成两笔贷款会更干净，例如，您可以为 PPOR 抵押贷款再融资，将其增加到 26 万美元，然后使用“额外的”10 万美元（借入 PPOR 的股权）作为 20% 的押金 + 40 万美元 IP 的成本，然后您将获得 32 万美元的贷款对抗 IP 取决于您目前节省了多少 13 万美元 扣除费用后您每个月还剩下多少 理论上您可以轻松负担 IP 但如果您不节省，那么不，您负担不起我只能说我们中的许多人的债务比低收入者的债务多这只是取决于你是如何消费的我能问一下你从哪里得到这个 40 万美元 IP 的想法如果你的 PPOR 只是价值 30 万美元的 Alex
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Alex 没有提到的一件事是你的股权有多少是可用的 在正常情况下，银行会只允许您使用您房产价值的 80% 这意味着您可以获得 24 万美元（30 万美元的 80%） 但是您已经有 16 万美元的未偿还抵押贷款，因此您的可用资产目前为 8 万美元 您仍然可以购买 40 万美元的房产，但押金加上购买成本（通常是购买价格的 5% 左右）将由现有房产的净值支付，您需要为余额贷款所以，您需要大约 10 万美元存款和成本 这比您的 PPoR 可用资产中的可用资产要多 因此，您需要在另一笔贷款中借入超过 80% 的购买资金余额 大多数银行现在允许您借入超过 80%余额，但会以贷款金额的 15% 左右向您收取贷款抵押保险 (LMI) ) 但在我看来，这是一个过度曝光的位置如果发生某些不可预见的事件，导致您不得不匆忙出售您的房子或 IP；你最终的欠款可能比你得到的还多 我不建议你把自己（你的 PPoR）调整到那么高 在我看来，为了安全起见，你应该尽量将你的整体 LVR（贷款价值比）保持在 80% 以下 As Alex建议；我会先买一个更便宜的房产
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嗨，特蕾西，假设 2 万美元的印花税和其他购买成本，你的总借款将变成 58 万美元如果你用你现有的房子作为担保为新的投资物业借款，您的总 LVR 将超过 83% 对于许多贷方，您必须为 58 万美元的总借款支付抵押贷款保险 这可能非常昂贵 您可以获得针对您的房屋的额外贷款，并且使您的总借款达到 240,000 美元（这将避免您自己房屋的抵押贷款保险） 使用单独的贷款将个人借款（原始贷款）与投资借款（新贷款 80,000 美元）分开，然后您可以将 80,000 美元用作投资物业的押金和成本 您必须借大约 340,000 美元，您必须为此支付抵押贷款保险，但只需支付一半的金额 您也可以将新的投资物业交给不同的贷方，如果他们有提供更好的交易
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谢谢亚历克斯， LAAussie 放大器PT_Bear，读了几遍，但我认为现在有道理 感谢您抽出宝贵时间回答亚历克斯，我选择了 40 万美元，因为我目前住在一个单元中，但不久之后想要一所房子，这样我就可以养狗了房子越来越贵 一个想法是，我可以在距离布里斯班 10 公里左右的地方买一栋价值 40 万美元的房子，并将其作为 IP 使用几年，然后再搬进去，然后将其转换为我的 IP 可能需要 40 万美元在这一点上，IP 太高了，我真的在尝试为了弄清楚我能做什么和不能做什么，并研究我的选择，以找出最好的前进方式我目前每两周额外偿还 1200 美元的抵押贷款，但我绝对可以牺牲我的生活方式来节省更多谢谢特蕾西
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我所做的是首先建立我的IP 我最近购买了一个PPOR 我的建议是不要将PPOR 和IP 混合购买一个IP 并将其保留为IP 这让你在精神上解放了许多概念IP 如果你有 80 万美元的 IP，而你想要的 PPOR 现在价值 40 万美元，那么随着时间的推移，你的投资组合将超过你预期 PPOR 的增长 所以你的 PPOR 会随着时间的推移变得相对便宜一些要考虑的事情我有能够更快地积累财富，因为我先买了IP，而且一开始不关注PPOR，我关注的是钱而不是房子如果你积累财富，买房子没问题我不知道您的家庭承诺（如果您有孩子等），但收入为 13 万，您r net 每年应该在 85-90k 左右 如果你每年节省 30k 美元，还有一些改进的空间 Alex
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Alex，谢谢，这确实给了我一些考虑我想我的第一步应该与抵押贷款经纪人交谈，看看我实际上可以借到什么，以及我可以接受哪些还款 我没有孩子 - 单身且外出太多 我认为是时候设定一些目标并考虑我想要的未来了100% 同意我可以节省更多谢谢 Tracey
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如果您认为您将来会从您的单位搬出并将其变成 IP，我认为您不应该在抵押贷款中投入额外资金额外存入一个抵消账户，以减少利息，但如果你买房子以后住，你希望单位的债务尽可能大，因为当它成为IP时可以减税然后你可以提取这笔钱在抵消帐户中放入 PPOR（希望我正确阅读了您的情况）
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问题我有一个相反的情况，我有一个 500K 的投资房产和 380K 的抵押贷款，现在我正在寻找自己的住所 由于各种原因我不能出售投资房产，但我热衷于以某种方式使用股权来帮助购买我自己的家 我们希望在我们的新家上花费 750-800K 并希望有 200K 的现金存款 我可以使用我投资物业的股权来增加存款和减少抵押贷款的还款吗 谢谢
评论< BR>是的否 是的，您可以在您的 PPOR 中使用您 IP 中的股权来获得更大的押金，但是，从您的 IP 中提取的新股本不能抵税（因为它被用于私人目的）并且您的抵押贷款还款实际上会更高（PPOR贷款+IP股权新贷款）
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因此论坛上的大量帖子来自“智者”;关于在这种情况下的抵消账户，并以终为始
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