澳洲澳大利亚房地产史蒂夫·基恩（Steve Keen）的公寓自他出售悉尼以来上涨了 25%

在澳大利亚地产投资



我认为下面的文章读起来会很有趣我无法抗拒 McGrath 的标题对不起一般区域估计并接受他的估计并做出一个很大的假设，即 Keen Chicken Little！来源：http:wwwjohnmcgrathblogcomaublog268
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哎哟
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哇，McGrath 先生刚刚对我失去了信任，因为他在那篇文章中也说过：“实际上，我认为有未来 12 至 18 个月，我们将有 95% 的机会看到澳大利亚各地优质住宅市场的两位数增长”；说真的，McGrath Residex 先生，悉尼独立屋以 12 个月的增长率滚动 - 12 个月达到 30411 1377% 1600% 1204% 958% 838% 834% 908% 641% 662% 623% 452% 257% 嗯，利率似乎上升了 05%在接下来的 12 个月内，不会下降，我想他会定义什么是“优质住宅市场”；毫无疑问，他指望在未来 12 个月内有更多的主要市场卖家不需要出售 如果他公开定义主要市场，那么我很乐意接受他 95% 赌注的另一面几乎没有人可以挑战他走上 Mt Kosciusko
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这是一个自私的房地产经纪人的意见 嗯！可信度为零无论如何，我怀疑 Surry Hills 的单位自出售以来上涨了 25% 我有一个朋友在 Crown St 附近有一个单位，她绝对会对此提出异议 不要太快批评 Keen 先生 由于全球金融危机而获得的任何收益刺激措施在未来 5 年内将毫无意义
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Residex 在过去 12 个月内显示超过 10 个住房存量和略低于 10 个分层存量
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据报道截至 2011 年 2 月 28 日的最新 API，根据 APM，Surry Hills 的 12 个月中位价格增长为公寓 184% 和独立屋 179% 当然，这些只是中位，但是，我不得不同意，在这些绝望的情况下数字在这样的街道上绝对是财产大屠杀！很高兴看到史蒂夫·基恩（Steve Keen）把钱放在嘴边，尽管毫无疑问，他正在大力押注阿尔法阿尔法期货的全​​球好转或很快就会出现自行车夹子的繁荣，然后他就会把它捞进去< BR>评论
假设他具有大多数经纪人的精细循环推理能力，我怀疑“优质住宅市场”;将被证明是任何可以追溯地证明符合他的预测的市场
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我会批评他在这种情况下敏锐，因为当所有指标都显示未来12-24个月会有增长时他卖出如果他像他认为的那样聪明，那么他现在可以接受这种增长并出售吗？对于麦格拉思，我认为如果他当时不是他们的客户，那么当他是他们的客户时发表那篇关于敏锐的文章是不正常的公平的游戏，但很臭
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我不了解主要的可再生能源市场，但我同意在 2011 年的小幅增长和 2012 年的低增长之后，2013 年我们可以看到 10% 的增长我认为会有今年不会再加息，事实上，我考虑到 10 月份降息 25 个基点！
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听起来你和非信徒相处得很好，我被告知教授敏锐在 2008 年 10 月卖掉了他在 Surry Hills 的单位 这是一张从 2008 年第 4 季度到 2011 年第 1 季度的图表（所以它没有任何不可靠的 REA 数据——只是你更喜欢的土地所有权数据）我想你可以从我用红色绘制的趋势线中看到，Surry Hill 单位的中位价格确实上涨了所以也许你可以安慰你的朋友，谁住在皇冠街附近，她在物业方面做得还不错 事实上，2008 年第四季度的中位数为 42 万美元，2011 年第一季度为 55.1 万美元，增长了 +31%
评论< BR>不管怎样，我认为约翰·麦格拉思在个人博客中提出和批评他的公司进行的交易是非常糟糕的形式和不专业的也许他还应该提到，价格在 20082009 年没有纠正的唯一原因是大政府实施的刺激计划（FHOG 增加等）我希望这个人解释它的财产进展如此之好，那么为什么它需要数十亿的政府资金来支撑它（自由市场发生了什么，以及明显的市场供不应求维持价格上涨市场，由于政府支出，它刚刚被推迟到 20112012 年
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为了投票 Bluestorm，似乎正在做某事并刺激经济，这样他们就可以说他们管理国家的情况如何增加从增加就业和印花税和商品及服务税中获得的税收以帮助弥补他们其他失败的计划
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哦，他们听了史蒂文·基恩
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我认为你错了没有人可以预测由全球金融危机刺激、低利率、FHGB、印花税迪斯科引起的增长跳跃unts 等现在很容易看到，但事实并非如此
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也许他将他的钱重新投资于金和银并大赚了一笔对于投资，我对他没有强烈的反感至于他的预测，他还为记忆说RBA现金利率将达到0％
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再次，我们正在比较你无尽的图表和狡猾的统计数据对地面上发生的事情 31% 是的，对
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我相信这也是对这里“接近”地面的其他人的敲门声价格指标 同一硬币的两面！
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对不起，政府在全球金融危机期间帮助首次购房者的刺激措施解释了萨里山的房子中值快速接近一百万的原因 那些可怜的萨里山 FHB 灵魂！
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首次购房者的补助和提振只是刺激措施的一部分 这是一个多方面的刺激imulus 影响了整个房地产市场，从 FHB 开始（按照它的设计目的）
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这么多专业人士保密你会和这个人做生意吗？一般面积在 3 年内上涨了 25%（据报道) 那是 lt;年利率 8% 如果投资于资源股（08 年 3 月之后），他几乎不会在任何借款上实现收支平衡，任何现金支出都会翻倍。并且以可以允许在其他地方增加投资的价格租用我认为他做得还不错当然还没有坏到被大嘴 RE 代理商当作笑柄
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直觉上似乎有道理，但经过反思我必须绝对不同意，Bluestorm 考虑 - 1 McGrath 的个人博客不是私人人物关于私人事务的私人交流，因此这里不涉及侵犯隐私，并且 McGrath 使用他的博客讨论评论员的公众情绪的每一项礼仪在可再生能源市场上 2 麦格拉思在辩论中贡献自己的情绪并批判性地回应可再生能源市场的负面情绪具有合法的商业利益，甚至可以根据他的高公众形象被认为有责任为利益而这样做3 他为史蒂夫·基恩（Steve Keen）的最佳财务利益行事的责任随着销售交易的完成而告终（因此麦格拉思不再是他的绅士，或至少他的某些员工不再这样做） 4 出售基恩财产的“即将发生的市场崩盘”的理由是基恩广泛宣传的，而不是麦格拉思 5 麦格拉思从来没有义务接受合法性接受 Keen 的委托担任其代理人的理由 6 Keen 本人几乎完全是由于他对可再生能源市场前景的公开、非常负面的评论而白手起家的高知名度 McGrath 并没有通过接受尽管不接受 Keen 出售的理由，但首先是代理佣金 他没有出卖史蒂夫·基恩对他投资的任何私人信息或信心而且作为主要市场参与者，他确实有合法利益公开他对市场情绪的思考，即使是前客户所表达的 如果麦格拉思公开评论非酒吧私下表达的销售理由，那将是完全不同的lic 个人，即“Joe Unknown 告诉我他正在出售，因为他害怕市场正确，真是愚蠢！”，突然将可怜的未经询问的 Joe 推向公众聚光灯，但这并没有发生在这里所以，正如我所看到的，此处针对 McGrath 的投诉暴露了双重标准因为这与史蒂夫·基恩的私人利益有关评论
是的，但如果他在 9 日在 Randwick 的第 5 场比赛中投资 3 号，他本可以做得比资源股好得多 但回到正题哦！又是什么
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伙计，你在说什么 私下谈论与你有生意往来的人是不好的形式，更不用说公开了 你的冗长是为了给人留下深刻印象
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你不回复我是不是贝尔博让你忽略意味着我没有阅读你的见解或你的虐待的乐趣 LOL
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2008 年 10 月 AllOrds 大约是 2650 今天是4750 然后出售房产并将收益投资于ASX 本来是一个很好的选择 有没有人有礼貌地问基恩先生他的投资是如何进行的？让我们玩“看鹅”吧！！！！！！！
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麦克图一个人不知道基恩最终用他的钱做了什么也许这是一个明智的投资决定另外事实是，由于政府干预，修正只是被推迟了仍然会有修正（包括 30-40% 的通货膨胀）当一座桥倒塌时，设计师要承担责任，医生也一样，等等Mcgrath 将因严重错误信息而被吊销执照 地面价格开始调整，房地产市场开始放缓，这种趋势只会持续到 2012 年，到 2012 年底，我发现 Mcgraths 的做法完全不专业l，以及一个更加绝望的房地产行业的迹象，以保持“好时光”的门面；尽管有相反的迹象，但在房地产中
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是的，正如我们一直听到的那样，如果不是因为在全球金融危机期间为愤世嫉俗的自私党政治优势而分配的大量挥霍政府激励措施，房地产市场本来已经大幅调整，因为它肯定会在最迫在眉睫的情况下发生这种坏消息的支持者除了在这个房地产论坛上告诉其他人像他们自己一样等待有机会为自己的利益谋取利益的利他意图之外，没有其他动机巨大的当真正的大屠杀即将爆发时便宜的购房机会将是光荣的！与此同时，利用其他投资市场，如股票、货币和金属期货，快速增加您的流动资本资产，以便在房地产市场价格真正崩盘时突袭你的动机是纯粹出于合法的自身利益，而不是出于对所谓的公共利益的任何考虑，即在全国范围内大幅降低房价这将是一个社会主义目标，但你只是自由市场的拥护者，正如你反复强调的那样对挥霍无度的政府住房激励措施的尖锐批评表明如果你发现你必须不断地利用像史蒂夫、利斯和索尔这样公开的左派经济学家的工作来揭露真相，那很好，因为他们是经济学家，所以只处理具有自己没有固有的偏见 报告他们的结论也不会让你成为左派，因为你这样做的动机只是出于 p个人资本主义的自我利益无论你做什么，都要对自己和他人重复一句口头禅：你没有，也从未打算为彻底的左翼政治运动做出贡献，以改变公众舆论，有利于故意降低这个国家的房价如果政府在重大经济动荡期间不干预市场，导致房价大幅下跌，那是你完全出于自身利益而拥护的自由市场的政治上无关紧要的副产品记住，你不羡慕成功的房地产投资者！
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每个人都疯了 基恩卖掉他的公寓来表明他把钱放在嘴上，因为他预测价格会下跌 40% 他错了，非常非常非常非常非常非常非常错误任何试图寻找一线希望或借口的人都是疯了，埃文德现在举手进行一些治疗他将房产拍卖并没有卖掉他坚持下去！哦，嗯，​​可能是更高的价格 这是他做的第一个愚蠢的后空翻，因为你怎么能坚持一个更好的价格，同时争辩说我们正在崩溃以结束所有的崩溃 唉，他等着卖掉了，从那时起房产市场做了什么拍手拍，享受你的养老金
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Tcocaro 我认为 Keen 的时机不对，它可能足够公平，因为政府和中央银行不断移动目标职位 我认为如果欧洲破产，Keen 可以得到这是正确的，但它会比良好的判断更不走运 你必须同意，尽管我们的房地产价格太高了，所以必须付出一些代价，这只是时间问题，我这么说是因为，我'我在市场上购买了一些 IP，但我不喜欢我所看到的到目前为止，我已经看过悉尼（遍布）、一些地区、布里斯班的部分地区。墨尔本和我的钱买的不多 我最新的理论是，在房地产周期的这个阶段，我们都疯了 昨晚我也看了股票，它们看起来也不是很有吸引力 我有一个对整件事感觉不好也许我需要一些帽子疗法也是
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我没有争论我在这里花费的时间比大多数人都多，我仍然（紧张地）投资，但我的BIL最近询问了股票，我说忘记它严重投资者应该更关注资本回报而不是资本回报 避免缩水也是值得的，但我在这里是一个异常值，所以也许我应该回到我的岩石下
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不，我不羡慕他们，那是因为我是一个
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他的40%的跌幅不是在很长一段时间内像10年那样吗？所以，他没有错，他的财产在拍卖会上通过私人条约出售之后，你的帖子至少有 2 个错误
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让我有点担心的是，麦格拉思最近在媒体上开始听起来有点绝望，而这种情绪化的拍手叫好无济于事有钱坐在定期存款上，“显然”赚得比这个小伙子还多；迷失 为什么 Mcgrath 等人最近在媒体和电视上大声尖叫，这就是我们应该问自己的问题，而不是从既得利益中寻求某种确认偏见没有进一步的干预，这可能正在进行中，（尤其是通过鼓励有钱的中国人），先生或基恩博士或任何可能在高峰期没有成功的人（谁做到了），但仍然可以证明是正确的以他们认为正确的价格重新卸载单位，我不知何故怀疑他们会被忽视
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残酷但公平
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甚至可能是 20 年我想即使是一个坏时钟也是正确的两次day
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quot;你认为即将到来的讨厌的事情总是比你想象的要花更长的时间，但一旦它们到达这里，它们就会通过比你想象的更糟糕来弥补他们的迟到被引用； -理查德·梅伯里
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哦，你是迄今为止最受骗的海报之一。获得更好的价格 感谢您改写我所说的内容 你怎么看不出这是多么愚蠢，他认为价格正在暴跌，但他没有在拍卖中接受最高出价 他更愿意在几周后进行谈判 Lol 预测有什么意义任何事情，如果有附带条件的话，它会在“未来的某个时候”发生；真是个小丑，他的愚蠢只有他的追随者才能匹配加上他的 40% 下跌以最终价格现在必须下跌大约 60%，真是个小丑
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quot;在每一个逆境中最不幸的那种不幸的是一直幸福”； Boethius
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向你致敬在埃文德的辩护中，我不得不说，在我看来，他是这里最不被欺骗的海报之一，从不觉得有必要不断地“谈论他自己的书” 然而，任何人都否认这一点最近房地产出现了严重的问题，无论是在悉尼还是其他地方都被严重欺骗 情况似乎越来越糟，虽然它们还不是很糟糕，但我们可能正处于严重低迷的开始，最糟糕的事情做就是忽略它否认它，其实越是被提起，就越有可能采取措施来处理事情
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我知道保持直接的观点一定很沮丧与事实相冲突，但我不为此道歉，我认为土地所有权办公室持有合理的销售价格证据——这就是统计数据所在；图表来自我目前正在寻找 Paddo amp； Surry Hills - 所以我觉得有点资格评论你当然有权持有你想要的任何观点我更喜欢处理事实，事实是有一些房产正在传递，声望市场的高端有所放缓，但市场中低端和中端价位仍然呈现高需求和价格增长 但您不会从坐在场边看新闻或与您的志同道合的朋友聊天中看到这一点好的自我
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在你穿越Paddo和Surry Hills，Pro的旅行中会出现任何真正有趣的事情（真的很好奇！）
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请定义“有趣”；这是我昨天竞标的，但超过了我认为物超所值的价格：http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleHouseNSWPaddingtonadid2008975009 它以 11.56 亿美元的价格售出
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Paddo（诚然）不到 1200 万美元> 评论
艾伦 我知道他们不会再生产这些，但 1200 万美元
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约翰·麦格拉思 约翰·麦格拉思是一位房地产传奇人物，没有营销，任何人都无法成为所在领域的领导者他们自己的利益所以我们需要对他所说的房地产持保留态度
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我们将不得不同意不同意，我不是教授，我有一个低于平均水平e 智商，但是我在那段时间买了 15 处房产，并告诉大家我知道这是“千载难逢的机会”谈论他自己的书你是否在暗示我这样做你是否真的认为我相信我在这个论坛上的帖子的读者群如此之大以至于改变房地产足以使我的任何发展受益我从来没有曾经在这里提到如果是这样，请坚持你的隐含侮辱，如果太阳不照耀哥们这是一个房地产论坛天堂禁止如果这里的一些成员实际上投资房地产而不是扶手椅专家评论，如“正在发生的严重问题”;等，绝对没有具体提及数据\统计等被置若罔闻。对我来说，有些错误并没有减少它，它在全球金融危机期间没有，现在也没有 不幸的是，每当这些帖子中的任何一个受到挑战时，反应通常是“我们会看到”。这是令人厌烦的问题是 3-5% 的下跌是正常的\预计没什么好害怕的，但忧郁的人永远认为任何下跌都是冰山一角，相当于上涨 3-5% 是新的开始的证据繁荣 两个评论都一样愚蠢
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对不起，伙计，你错了，你的个人偏见表现得很严重你忽视了事实而事实是，任何财产被传递的人都不会不必接受低于他们（或代理人）认为可以的价格 为什么他必须有所不同 他的财产通过了，没有达到保留价，他协商了更高的报价 如果你想表达一些个人情感对此有偏见，那是你的权利
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在郊区花几个小时不是我所说的“在地面上”我的意思是住在郊区你怎么能在 100 中“在地面上”你研究的郊区 你一定很好 而且数据很可疑，我最近看到了你的一些图表，这些图表截至 201 年 5 月或 4 月1 土地所有权要到销售后的 6 周 - 3 个月才能获得销售结果，同时价格曲线急剧上升，成交量曲线急剧下降，怎么可能出现这种情况！更不用说由 RE 和房地产研究所提供的自愿提供的结果 多么糟糕 数据不可靠，所以你的图表不可靠
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不得不同意 众所周知，清盘率下降，很多代理商在他们的数字中遗漏了传递的属性，以使它们看起来稍微好一点 垃圾进，垃圾出 有人相信犯罪数字或医院等候名单 财产统计数据也被按摩，但不知何故，财产管理人员将财产统计数据视为福音
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这个话题很有趣 对于像我这样的初学者来说，这是一个很好的方式来学习而不问任何问题 自然，我愿意相信 +ve 评论不幸的是，大多数 +ve 评论来自基于房地产的商业人士和大时代的房地产投资者！话虽如此，他们才是真正“在地上”的人！回到正题
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不仅如此，很多拍卖都是通过供应商代理出价传递的，这意味着它们在媒体上出现的价格高于公众的最高出价 整件事都是个笑话并且为了财产spruikers与财产相关的企业主等的利益，不要真正将这些统计数据视为福音（我确定他们自己不相信这些统计数据）但是当他们是积极的而不是当他们消极的时候推广他们符合他们的利益，例如: 你上一次看到来自propertunity 或任何其他与物业相关的服务提供商的负面图表是什么时候，无论是在论坛上还是关闭 这本身就限制了他们的可信度
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我不知道你从哪里得到“100 个郊区”；从 Look evand，如果我提供的销售数据中只包含土地所有权信息，我在本例中这样做了，那么数据就不会是狡猾的 但是，你会说即使数据显示市场正在上涨，在特定的郊区，数据已过期 3 个月，您和您的朋友确信市场正在下跌 那么如果我提供更多最新的销售数据（这里我们要合理，这只是销售报告的销售价值代理无条件交换合同，而不是拍卖清盘率），它仍然证实了郊区的市场上涨，然后你声称数据是不可靠的这可能意味着任何数量的事情，例如说去年他们售出了 80 x 50 万美元的单位，因此中位数是 50 万美元，而本季度他们售出了 3 x 60 万美元的单位，因此统计数据显示价格在较低（呃）数量上上涨任何事情，你总是需要更多地研究它才能看到它河坡ssible 原因 那不代表数据有问题 跟拍卖清盘率没有关系，这是个问题，我给你这么多
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lol 我觉得楼市崩盘了，我还持有追求“更高”；价格大声笑你没有看到观点的矛盾你没有看到声称崩盘但坚持更高价格的愚蠢最重要的是事实价格在他卖出后进一步上涨了25％，这家伙是多么熟练的投资者是！由于恐惧和媒体猜测而卖得很低 真是一条该死的鱼 尽管所有这些，他仍然保持 40% 的下跌（这个数字怎么能改变）当时怎么可能是 40%，在上涨 25% 之后仍然是 40% 现在如何如何即使基于他自己的愚蠢逻辑，这怎么可能不是 65% 或其他一些数字，这只是智障如果你称这种个人偏见是你的选择，我称之为基恩和追随他的人该死的明显愚蠢
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实际上不，我认为你从那里冒出一个侮辱，我当然不是在消极地谈论或引用你，而是指埃文德（积极地）我没有阅读足够多的帖子来做出任何这样的指责，如果给了我错误的印象，我深表歉意我意识到现在人们的房地产变得相当暴躁，并不是在这里引起任何不安，只是检查事实房地产市场的走向会对所有的人产生影响我们，尤其是投资者和企业主
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Tru e，您可以在交易量下降的情况下创建上涨价格问题是，当您看到价格急剧上涨（如您的图表中所示）和同时急剧下降的交易量时，它几乎完全呈现图表的可靠性和可信度较小的样本将无效价格上涨而且样本量越小，统计数据和图表就越不可靠 这是一个单独的问题，首先将图表建立在不可靠的数据上，实际上使问题更加复杂至于你的例子：它证明了我的观点怎么能统计数据是在 3 个销售上形成的，更不用说这些统计数据的图表了竭尽全力不谈论我的发展（我个人认为这是论坛的损失）但是我别无选择，因为我只会被攻击为偏见，鉴于这是一个房地产论坛，我觉得这很荒谬 再次请接受抱歉，我知道我有时会遇到强烈
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很酷，没有问题
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