我不擅长分析计算，所以请我对这种情况发表一些意见假设在相同的街区有两栋相邻的房子，土地价值和特征完全相同但是，一栋房子和土地的价值为 1 mil 和另一个价值 1500 万，唯一的区别是未来 100 年（是的，很长一段时间）质量更好的住宅，假设没有进一步的装修，这两个属性实际上应该是相等的价值，因为两者都会很旧以及到那时的过时住宅，主要价值肯定是在土地上所以，为了使这两项投资彼此一样好，1500万的房子是否必须回报150000万的房子租金收益的15倍如果是这样，这是否意味着大多数高于中位数价格（在同一区域内）的房产都是不好的投资，因为它们通常不会根据价值返回成比例的收益任何可能不是这种情况的原因我目前正在建造联排别墅如果这 价值高于预期并高于中位数，但租金收益率很低，并且价值较低的邻近物业和我的房产之间的差异将随着时间的推移而缩小，现在不卖会不会很傻
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在你提到的情况下，一栋房子比另一栋价值 50 万美元，所以我希望“更好”的房子租金更高。房子应该会随着时间的推移而平衡 Marg
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我认为您可能需要两个假设开始： * 如果您购买，您可能需要假设额外 500k 的回报率来进行比较100 万的房屋和土地，并将其与 1500 万的购买进行比较 * 您可能需要将您的资本增长假设与之前的假设进行比较，以获得 50 万的回报来进行比较 有趣的问题，必须更深入地思考它
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如果在 10 年或 15 年后，更便宜的住宅被推倒并重建，那会怎样
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如果你真的不走运，25 多年后，更好的房子原来是由一位现在受人尊敬的建筑师，因此受到了遗产保护，从而破坏了场地价值同时较小的房子被拆除，场地价值实现了不太可能，但我已经看到它发生在英国的教堂遗址
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我不不认为现实中曾经有过这种情况只是一个简洁的小理论100 万收入 @ 5% 50k 10 年增长 @ 6% 1.79 亿 CG 总收入 790k 假设租金增长 3% 1500 万收入 @ 5% 75k 10 年增长 @ 6% 2.68 亿 CG 1186k 总收入假设 859k 3% 租金增长 比率将保持大致相同，但更好的房子总是更好的房子 一切都保持不变 更好的房子总是租金更多，赚得更多等等 当然，隔壁建造了一座新的现代房子 100 年后以相同的价格购买可能对买家来说价值更高可能会降低两者的价值如果 1500 万有水景而 100 万没有，这是一个静音点 更好的房子总是更好的房子，更可取 100 万的所有者可以比拥有 1500 万资产的所有者更有进取心，最终赚得更多
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