我想我会让每个人都知道我最近的购买和持有的收购我将在本周早些时候去旅行为每个人做一些视频和照片 陆地上的房子@ Moree 50,000 美元 目前租用 140 美元/周 陆地上的房子@Moree $60,000 目前租用 $130pw 被拆毁的房子@Kempsey $8,000 reno $35k 租金 $230pw 对于那些说交易不存在的人，他们仍然存在 我附上这些照片供您参考 我还在一个卫星城市购买了一栋别墅到悉尼$97,000 租金 $190pw（稍后将进一步讨论）和 $58,000 的独特房屋和 $20k 的 reno 将在悉尼以 $230pw 的价格租用最近在悉尼购买的一系列新 renos 我最近也做过，我将发布更多信息欣赏照片 - 视频将在一周内附上评论
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好，内森，你是自己管理这些房产还是使用当地的 PM 有了这 50K 房产，你是为押金存了现金还是只是房产公平y Cheers Sheryn
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嘿，Sheryn，我在这些上使用存款，但随着时间的推移，你购买越来越多的房产，这些数字会混淆存款的来源等等 它很可能会到来然而，从股权来看，你看@一个交易@这个水平，数字是 10,000 美元，20% 的定金和 5000 美元的成交成本，所以 15,000 美元不是很难咳出的 我不管理我的任何财产，我作为企业和物业经理进行投资就像员工一样，他们做的工作是为了得到报酬我现在没有时间做很多事情，因为我正在平衡许多不同的事情，我没有时间听租户的故事，追逐某人出租或管理更精细的细节希望这有助于 Nath
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我的天哪，内森你不要乱来 - 你需要一个工作人员的运输师这个比率！
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OA, 这些都等于过去 6 中的 12 项财产收购几个月我忘了提到我在悉尼购买的房产作为单元开发网站我前一周向你提到过
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所以你毕竟得到了它做得很好
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你怎么看Moree 和 Kempsey 购买的未来
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我很想知道为什么这些领域除了便宜之外还值得一试
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因为它们是正现金流和任何增长是一个奖励
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当然，但随着这些城镇人口的减少，总有一天，内森拥有所有出租物业，但没有租户出租它们
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但是他没有把所有的鸡蛋都放在一个篮子里，它们散布在周围
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嗨，DEC，谢谢你的问题，自从我看到这个帖子几天以来，我总是购买低于市场价值的房产以确保我的从一开始的利润 至于人口，我在全国各地都有房产，这些只是我今年最近 12 次购买中抛出的几个 我购买了 predo主要是在悉尼的抵押贷款带地区，那里总是有对租户和买家的需求 这些我抛出的这些房产只是增加现金流的小便宜 至于统计数据，它们总是可以被操纵听起来好或坏，但我会继续为了澄清我对这两个有问题的地区的观点，肯普西是一个购买的地区，不是因为我喜欢这些房产或地区，而是因为它们从第一天开始就是 cf+，将带来大量资产除此之外，从长远来看，口袋镇内会随着地区清理而上涨有外部市场和内部市场，我早期了解到，无法用大眼镜预测一般经济，需要用放大镜磨光才能看到手头的当地社区 这些是假设和预测，但现实情况是，该地区遍布新南威尔士州一些最好的海滩，在其他一些统计数据中，它是新南威尔士州发展最快的区域中心。 s 被称为澳大利亚最富有的农业区，一些非常富有的人来自这里低，在“面包和黄油”中；因此，当有一些活动时，这些地区具有最大的增长潜力如果收购投资组合 不是说任何财产在特定时间范围内会或不会增长对我们任何人来说都是不现实的，但只看纯粹的数字，风险最小化，我创造了巨大的股权收益（我离开在交易中作为缓冲）并将我的现金流控制在良好的水平上我不指望任何繁荣、资源或不可预见的情况，除了已经有强大的零售商和经济基础的事实 莫里是我购买城镇的一般投资理念的一个例外 10,000+ 我拥有在奥兰治、塔姆沃思、莫里、肯普西、凯恩斯、穆斯韦尔布鲁克等地区，并在悉尼和中央海岸地区建立了我的基础投资组合下一次人口普查，如果你沿着从猎人谷到纳拉布里的煤线走，莫里有传言说这也是一种奖励，无论数字是否真实，都是基于基本数字）
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房客也消失了我不明白你的逻辑如果内森买房子房客就会消失我一点都不觉得他可怕
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内森，我去过莫里很多次了，虽然这里有人wh o 嘲笑这个地方，我可以说一个事实，如果你以正确的“价格”购买 Moree；你不会出错 这是一个令人印象深刻的小镇，当你开车经过它时可以看到花在上面的钱 显然它有它的缺点，但总的来说，如果你以便宜的价格购买更多并且便宜地翻新，你将获得良好的租金回报，您不会出错 它勾选所有框，为您竖起大拇指 Nathan
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Pa1nter 作为本地人（考虑您的 IP 选择）您可以欣赏小镇
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爱你的工作 如果我敢于“投币”，你的动量投资策略似乎运作良好，例如以 7 万美元购买房产，（最低押金和成本由您支付）以 140 美元/周租租户注册了 6-12 个月 +，在接下来的几个月（在 6 个月之前）你购买了另一处房产（假设相同）然后另一个，以及另一个等等（假设租户每次都很容易就位，所以非常积极的投资，在最好的情况下工作）因为你的数字看起来不错，银行很乐意在 ea 上贷款给你连续购买 突然第一套房子和第三套房子的租户搬走了，您需要一段时间才能找到新租户，因为一些房产位于较小的人口稀少的农村地区（尽管似乎无处等待租户但没有房产完全可以出租，即使在空置率低的地区，似乎也有可用的房产）由于你有几处房产，现金流为正，这些可以覆盖你投资组合中的未出租或负扣税的房产如果你没有利用这种势头策略并且总共只购买了 1 到 3 处房产，您会发现很难，因为假设第 1 和第 3 处房产长期空置，您的房产会花费您但是，您按照您的动量策略继续购买和您的空置房产被其他购买的房产很好地覆盖，动量策略的本质和继续购买的需要此外，如果一个房产有维护问题（因为其他人有过去在他们的帖子中询问过）您的“价差”涵盖了它，缺点是短期内增长缓慢或没有增长拥有增长和收入属性的组合有好处；您是否在这里查看任何比率，即 3:1 或 4:1 正如他们所说，杠杆可以最大化您的财富，但它也可以同样迅速地减少财富此外，在这里就某些房产玩 Devils Advocate 让我们假设房地产经纪人和农村业主意识到 + 负债投资者，因此在人口下降和增长区域宣传他们的房产作为现金流正，在一年的租金基础上建立房产的销售价格，并声明他们将签署一年的租约和将其宣传为现金流正投资对于那些在租约后没有进行充分“尽职调查”的人，租户继续前进，您会发现自己的价值非常低或没有！租户群随着城镇人口的下降，你在农村有一座空荡荡的老房子，要花你的钱可能会更糟，你可能会购买带有租金保证的期房 CBD 公寓 - !!!
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哇，好长的帖子 RW 至于人口，我轻率地谈论这些交易 在达成交易时应该始终进行充分的尽职调查 需要考虑更糟糕的情况 在许多这些领域，例如肯普西，我为自己的租金定价140pw 道具，当我完成它时，大约是 200pw，如果有的话，如果有的话，最少。 >评论
感谢您的回复现在更有意义，做得好
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我不知道他们要去哪里，但如果拒绝意味着我认为这意味着他们似乎是，或者至少有一个 q看看当地人对它的争议，看看下一次人口普查会说什么会很有趣
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大约 8 年前我在莫里做了一些调查 当时的共识是便宜的购买，良好的租金回报，但租户问题排序喜欢底特律我希望它有所改善
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我刚刚上传了一些我的旅行照片和一些新房产享受！ http:wwwyoutubecomwatchvluU-NJVHbYU http:wwwyoutubecomwatchvHhmZY7Vcc5M
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嗨，内森，你正在做的一些令人印象深刻的工作几个月前我在Moree看了几个地方 60-110k 代理商几乎建议不要购买它们，因为它们是要么是很短的租约，要么是无人租住的希望你找到租客没有问题话虽如此，几周后经纪人打电话告诉我我最喜欢的那个已经租了（尽管我在其他地方买了但无法继续）我认为干旱的结束对Moree Congrats等农村小城镇有很大帮助
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