以下是我对 Peter Spann 在 2005 年 4 月 26 日 BIG 会议上的演讲的总结 彼得的生平故事和该主题中的许多想法已经在论坛上得到了很好的介绍 如需进一步的观点，请参阅：主题 1 主题 2 问题: Peter Spann 提前 45 分钟到达参加 BIG 会议时会做什么 回答：购买一个街区 彼得在等待会议开始时购买了一处房产 因为 Peters 的房产投资非常系统，他能够识别并采取高质量的投资立即 信心和速度 不要工作，因为你必须工作 工作很无聊 工作学习而不是赚取彼得成功投资的 3 个关键： (1) 策略：* 为你所做的事情制定策略 * 你的策略是否成功 可重复到无聊点 * PS 觉得投资无聊到流泪，需要投资动力 * 投资是一个非常系统的过程 本能地知道你在做什么 * 策略 一个长期的精确计划具体如何以及何时投资 * 在正确的时间购买房产很少是最重要的因素 * 采取行动是最重要的因素 * 在过去的 12 年中，PS 仅使用了 8 种投资策略，其中仅添加了 2 种过去 2 年 * 可怜的灵魂在讨论“投资研讨会中最重要的是什么”主题；应该知道唯一重要的是“它是否激励你采取行动”； * PS 比大多数人更失败 * 去年 PS 丢失了他的 5 个 IP 他只是忘记了他拥有它们（认真地） 当开车经过他的一个 IP 时，彼得停下来敲门问房客他们是否正在租房以及谁他们付了房租 当他找到该物业的 PM 时，Peter 发现他们正在管理他的 5 个 IP，并且有 28,000 的租金给他 *使用您的策略，您可以选择以下任意两个：i) 增长 ii) 收入 iii) 低风险 (2 ) 动量：* 圣乔治银行最近向 PS 提供了 6800 万美元的贷款，其中大部分来自与商业投资经理建立关系以及动量成功级别 制定新策略会转移您的注意力并耗费大量精力 *“我如何做到这一点”；人们成功提出的一个问题 * 继续前进 (3) 复利：* PS 仅在过去 4 年 01-05 年 20012002 中获得了大部分复利，PS 从他的业务中赚取了 80 万美元，从他的财产增长中赚取了 5500 万美元 一般投资思想： * 外面的钱比人们知道的要多 很多用于创意的风险投资 钱不是问题，认为钱是问题是中产阶级的心态 * 在 90 年代中期，装修是一个非常好的方法用于增加租金并因此增加房产的 CG 在 98-99 年投资蓬勃发展，这使得该策略不太有效 * 到 2000 年中期，由于 CG，PS 的房产每周负扣税达到 70-80 美元 * 知识对投资非常重要知识降低风险 * 投资房地产时想一想“这在 10 年后的价值将超过该地区的中位数增长率”； * 增长对房地产非常重要，比现金流重要得多 负负债只是获得优质房地产以实现长期增长的不幸副作用 * 现金流从不同资产类别中获得更好，风险较低 PS 增长了 7767%去年在他的股票投资组合中，CPT 也上涨了 29% * 成为您所在郊区的专家 了解房产的售价 * 投资很无聊 利率想法：* PS 的利率是固定的，18 个月前锁定如果你打算永远持有你的财产，然后必须考虑修复 * 预测本周期内利率将达到 12-14% * 我们处于 14 年周期的末尾，周期通常为 8-10 年 本周期有异常长 PS 认为我们目前处于周期的现金部分 PS 有一些金子放在金库中（没有说在哪里）来支持他的观点 如果发生核袭击，彼得没有提到任何行动策略 * PS预计几年后18-24 个月的房地产投资涅槃，当利率达到顶峰并下降、租金高且 CG 开始发挥作用时 (1) 购买质量 * PS 会为住在他所有的房产中而感到自豪 * 所有房产都由专业的 PM * 任何低于 5k 的维修都是自动完成 * 物业每 10 年翻新一次，每 5 年翻新一次 * 向租户赠送 20-25 美元的小礼物，说“谢谢” (2) 永远坚持 * 所有的狗每年都会被枪杀, PS 投资组合的底部百分比定期出售 * 如果其他地方需要现金 PS 会在背后出售 Pat 自己并享受你的钱，这就是我们制作它的原因 * 如果可笑s 价格为房产提供然后 PS 将出售 这种情况是“一件美丽的事情” (3) 重复房地产投资的 3 L 的 (1) 跨越式 (c) * 购买 - 增加租金 - 重估 - 重复 * PS 已经做到了策略 351 次 * 这个策略目前没有那么有效 (2) 土地储备 * 终极策略 最富有的人如何获得房产 * 购买土地并等到它通过重新分区和侵占等事情变得非常有价值 * 长期长期策略 * 目前购买布里斯班河滨土地可能是一项非常明智的投资 河滨地块只有 897 个，它们的年复合增长率为 197% (3) Lowy * 商业地产 * CPT 的正现金流 * CPT 的股票可以波动但收益率趋于稳定 * 住宅物业的良好对冲，因为 resi 物业和 CPT 往往是逆周期的 * CPT 有高负债，最近收益率一直很好 生活哲学 (1) Purp ose 激情指向目标 找出你真正喜欢的东西（2）轻松 有了目标，生活就会变得轻松 早上醒来想工作 退休是中产阶级的概念 富人比中产阶级长寿（3）流 赚钱是最容易的事 钱不是真的，也没有金子做后盾安德鲁的东西 - 感谢那些无法做到的人的一个很好的概要 如果我可以的话，请快速指出两点：对于这种规模的通货膨胀率，我们基本上看到接近两位数的通货膨胀，或者至少 8-9% 最低（从我们目前的利率24%) - 彼得有没有说过为什么他认为政府会在未来几年内对通胀压力管理不善以至于利率不得不翻倍让人们思考出 问候，杰米
评论
安德鲁，感谢分享大总结 感谢你的总结，最近错过了没有它们 A86
评论
优秀的总结安德鲁 我一直觉得彼得斯潘听起来很有趣，不像一些只提供事实和细节的演讲者问候马蒂
评论
很棒的帖子，谢谢！！！！ Peter Spann 是我仰慕寻求灵感的一个人：为什么 1 他是个结账小妞（我可以说我还是个青少年） 2 他举办研讨会，但不收取数千美元的费用，即他真的在努力教书我仍然没有乞求他为他的时间赚一些钱 3 他脚踏实地，我们中的一个人没有 BS 4 他不做这个 quot;我有一个秘密，你也可以花 99,000 美元等 等"
评论
为 AndrewA 的帖子干杯（并为材料干杯彼得）-我从中受益 我分享 Jamies 对利率的看法
评论
FANTASTIC Post，感谢 HEAPS Andrew！另外，再次感谢彼得的演讲，你真的很鼓舞人心！ asy
评论
安迪，很棒的帖子！简明扼要的总结是真正的技能放大器；你明白了，我是 Spann 风扇放大器；我是 Jan (Somers) 的粉丝 谢谢 LL
评论
我也会加上我的感谢！谢谢安德鲁和彼得！那是一篇很棒的文章 那篇文章现在驻留在我的高清
评论
Gee Andrew, 每次我看过去，你都像个恶魔一样乱涂乱画，这可能是为什么我不需要写超过 10 个我记下的词 最重要的东西！ JIM
评论
现在，安德鲁，你要么速记，要么在晚上录音，哈哈 好帖子，我妻子那天晚上记下了笔记，我专心听着，然后把她的笔记和我的记忆写在我的纸上笔记本总是放在我的衬衫口袋里，如果我知道你要把这样的帖子放在一起，我就不会费心了，我会把你的帖子打印出来所以如果你在下一次与 Jan 的大型会议上发言，让我们知道，所以我们不必做笔记 LOL 约翰
评论
伟大的总结安德鲁 感谢您努力发布它 听起来 PS 没有进入他目前使用的策略 PS 详细说明了吗关于“周期的现金部分”意味着什么这是现金流量正在改善而价格正在下降的地方干杯
评论
安德鲁，你在自己的午餐时间是个传奇那是我不想要的一次大会议想念，但我和一个有很多问题的病人打交道，把这一切都忘了，直到开车过去时为时已晚到索尔兹伯里 根据您所写的内容，似乎 PS 暗示在接下来的 18 个月内保持合理的流动性，您能否确认
评论
抱歉在这里偏离主题，但是如何加入 Bris 投资者集团我很快就会回来，并想加入干杯斯科特
评论
斯科特，请在本月的最后一个星期二出现应该对你来说很容易，因为你终于有空了 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt20555 A86
评论
谢谢队友，是的，期待参加应该在七月 干杯斯科特
评论
哦，我们有雷诺国王在七月发言！当然，这意味着您将错过 6 月的小组活动 我们有非常聪明的房地产经纪人 Jenny Parker（也是我的朋友）、Rolf Latham（明星经纪人）和 Jan Somers（你听说过她）题目是“克服投资恐惧”。但我们很想在七月见到你！ asy
评论
ASY，谢谢你可以把我算在内 显然会同时加入大人物 RENO KINGS 只是我的运气！极好的 ！！！干杯斯科特
评论
Asy, Have Jenny, Rolf, amp; Jan 在 6 月份作为小组成员可能会很棒，尽管我们可以有与 Jenny、Rolf 和 Rolf 不同的小组成员。 1 月 5 月 A86Wow，我超前了 小组活动是 5 月！雷诺国王是六月！！！ Crikey，我在失去一个月的那一刻跑得太快了！ asy
评论
喜欢你的名言 Asy 我需要参加其中一个会议，他们听起来很棒！干杯，熊猫
评论
希望在那里见到你！ asy
评论
我的理解是，他通过5年固定利率（18个月）来控制风险，继续剔除他投资组合中最低的10%，只购买优质除了黄金的实体店我不记得他提到过他当时用来保持流动性的任何具体方法这是由于发生，尽管我认为这就是他的意思他在等待会议开始时买了一个房产，所以我相信从中取出一些东西是值得的
评论
哦，这也是多元化和多元化与您获得免费午餐一样接近 除了 Resi 房产之外，Peter Spann 还拥有 CPT 和其他投资工具的收入，一些历史上与 Resi 房产相反的周期性 我对风险控制非常感兴趣，目前正在投资g 我在金融追求中的时间，如果你不了解风险，你会很快损失很多钱。然而，如果你让恐惧吓跑你远离聪明的投资，那么你将永远不会拥有任何投资
评论< BR>头条！ *见签名 RJ
评论
真诚地感谢那个安德鲁 - 我只读了两遍 - 现在我想起来了，我想我从来没有听过任何人对彼得说坏话。发布很明显为什么欢呼
评论
只是回顾一些较旧的线程，当前周期的利率预测为 12-14%
评论
去展示基于周期的预测的价值世界每天都在变化，而历史有很多教训，你需要环顾四周，考虑正在发生的事情的影响虽然击落任何人是很时髦的说“这一次不一样”——实际上每天都不同由于自然或人为原因，地球再也无法忍受评论
我一直在挖掘我过去十年的一些投资笔记，以期了解经受住多年考验的东西，以及谁成功地完成了他们的预测，我会说彼得的建议2005 年的这个晚上已经很好地经受住了时间的考验
评论
谢谢安德鲁，本来会给你荣誉的，但它不会让我
评论
只需重新阅读你最初的帖子预测什么你现在认为这是一个好的决定吗
评论
土地储备和跨越式的洛伊会产生更多的负面结果，这取决于它的实施方式
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联