澳洲澳大利亚房产 The good old city v 的区域辩论 悉尼

在澳大利亚地产投资



我只是想知道那些在城市购买的人可以告诉我你如何以及为什么认为它对你来说是一个不错的选择，而不是购买收益率更高的区域我知道 CG 在这两种情况下都是可能的 我们即将购买城市，因为我们住在这个物业更容易，做reno's并在时机成熟时将其出租，奖励是我们获得首次购房者补助虽然偏远地区具有更高的收益率和更低的房地产价格似乎是一个非常也是个好主意，但是我们必须支付印花税，并且没有获得首次购房者补助无论如何，需要一些关于您为什么选择城市或区域的新观点
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为什么很多人都选择城市，答案很简单：工作，工作，工作 上班更方便（交通时间也更少），选择你想做的事情的多样性，更大范围的薪水通常职业选择等等对于很多人来说，他们的职业在他们的优先事项列表中名列前茅 全球示例：loo k 在纽约、伦敦、北京、上海、香港、迪拜、悉尼（以及越来越多的墨尔本）等这些拥有多元化就业机会和经济引擎的城市往往能够在任何市场条件下生存下来哦，还有一件事是工作金钱的力量和影响力（可以说）幸福自我之旅我听说在城市里让人感觉充满活力 这就是一切发生的地方，处于各种事物的混合中 很多人都想成为重要事情发生的地方（例如可以改变市场的事情）
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并且就业机会来自许多不同的行业，支持规模更大的基础设施 由于这些因素，持续资本增长（长期）的可能性更高 但是我毫不怀疑，一个精心选择的区域，或者只是一个较小的城市从长远来看也没有表现 悉尼和一个小型的单一工业矿业小镇之间有很多地面
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城市房产的问题是入门级别通常很高，收益率从历史上看，cr@p 你们中的一些人是游戏中几年时间的投资者，这对追求他的第一个 IP 并且每年赚取 65,000 美元的 MrPenguin 来说并不是什么好事内城等等 可能是这样 但如果不是，当你购买时 这会经常发生 在我的情况下；这意味着永远不会在市中心购买，因为需要现金流来持有它们我可以告诉你所有我们已经看到我们自己的一些房产和我的 SIL - 所有区域 - 自从我们拥有以来，价值翻了一番（甚至更多）他们（2001 年以后），购买时的收益率不低于 6% 我想知道这是否可以在同一时间段内用 Docklands 或 StKilda 的 2 居室公寓来完成 我们还于 1998 年在 Red HIll 购买了 PPoR 2000 年以 48 万美元的价格售出 75 万美元更像农村
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嗯嗯
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啊哈 蜿蜒——我爱你的帖子 一张图讲千言万语！ nat7878 如果这是您的第一个房产并且您有资格获得 FHOG 然后在城市购买并在那里居住 6 个月的要求 区域房产将始终存在并且租金收益将始终存在，价格很可能是相同的 -仅因通货膨胀而增加它也是区域购买的不利因素之一 您只有一次机会购买没有印花税的地方（节省 10-14k 美元）+ 7k 美元奖金！与区域相比，您还可以通过购买城市地方来要求您已经提前 2 万美元，除非您住在区域房产里从不从事任何户外活动的人会觉得 Dromana 很无聊 一个中年人，讨厌购物、交通、人群，喜欢户外活动、海滩和运动，他们对大晚上的想法是在后院和朋友一起玩芭比娃娃或在当地餐馆吃饭，以为是天堂
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是的，城市的工作岗位肯定是农村小镇的两万倍，但如果人口是两万倍，那么仍然有同样数量的每个人的工作岗位对于想要工作的人来说，任何地方都不缺工作 这个评论很疯狂 这是人们离开城市并搬到农村的一个重要原因 5 分钟可以带你到城里的任何地方 即使是小农场和爱好农场的人在 10 分钟内可以到达他们想要到达的地方Country 和 Sydney WestSouth West，CF 属性正面和略微负面的组合 缺点；通常资本增长低于城市 更多房产意味着更多维护成本 租户质量可能较差 更多 p给更多的租户带来更多的麻烦（特别是如果租户质量差）进入市场的成本更低 一般更高的收益率 能够更快地增加投资组合 更多的房产可以降低风险，因为如果一两个空置（或不支付租金），那么它只是你现金流的一部分，而如果你只有两个非常负面如果你有钱，可能值得考虑现金流和高收益物业 PS 我不相信每个人都想住在城市里，而不是我相信每个人都喜欢啤酒问候安德鲁
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我会去一个不错的区域而不是城市的房子，但是每天从 CBD 开车 3 小时就可以到一些潜水区，但是正如 BayView 指出的那样，你会得到不同的租户 一个很好的区域你会得到那些退休人员、家庭、核心工人等 一个糟糕的地区或城市地区，你会失业或降低社会经济水平，因为它足够便宜，可以靠福利过上好日子 好的地区往往会有价格和租金相匹配，你会赢的没有得到单我妈妈有 5 个孩子和一连串的住家，因为没有中心办公室，他们无论如何也付不起房租在我住的地方周围的痞子都聚集在同一个地方，敬畏上帝的老歌在粉红色的星期天适合都住在另一个地方 如果你能负担得起内城，为什么不呢？但我们并不都一样，我们不能都买得起同样的东西，这就是让生活变得有趣的原因而且我不是在开玩笑说粉红色周日套装 开车兜风有点可爱 有时候看到老夫妻 一天都不像80多 ，她穿着淡色的裙子套装，戴着鲜花帽，他穿着漂亮的灰色西装，戴着软呢帽，从教堂漫步到超市在一个晴朗的星期天下午
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城市吸引我，因为这里有很多人，而且人口在增加，所以未来租户和买家的需求会很大。 一般来说，我不喜欢在陌生的地区或有 1 个主要雇主的乡村城镇或我无法工作的地区我发现这是一个我很难克服的弱点话虽如此，我们的 -ve 传动放大器；土地税法案正在伤害我们，我们也想要改变生活方式，所以我们决定重组我们的投资组合，并将很快考虑所有选项，包括区域和州际房产
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这真的取决于个人对风险的偏好, 如果他或她要投资到内城，则返回 内城的进入成本很高，很难进入市场，但是区域性的进入成本较低，这对投资者来说更容易 我不喜欢区域性，因为我相信市场是有限的，因为它不吸引某些买家，收益率或多或少受限于该地区的人口统计但我可能是错的，我本周实际上遇到了一个人（曾经在美林工作的前银行家），他有一个组合我一直在尝试从他的经验中学习 仅在墨尔本 - 淡水区的 1 套公寓，尤里卡的 1 套公寓，pakenham 的 300 公顷农田（他有全职经理负责管理 pl ace）和一个带直升机停机坪的黑麦度假屋他住在新加坡，一年只来这里3-4次我问他为什么黑麦的房子 - 他说这只是生活方式，不一定要赚钱至于pakenham - 它是一个长期的事情，淡水和尤里卡要提供现金流，但说很容易卖掉，因为他多年前就买下了它并制作了他的 CG
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如果你的职业是会计师， IT 或一些需要你在 CBD 的工作，你需要从那里通勤除非你正在经营一家企业，或者就像你说的爱好农场，现实是人们为某人工作，而这些人中的大多数人从事专业工作 位于中央商务区 ASX 位于每个主要城市，没有银行将其业务转移 第二次服务、IT、金融系统等基础设施都建在中央商务区，供所有主要蓝筹股公司运营来自必和必拓，（力拓在thomastown），政府都是中心化的T乡村法院，所有 CBD 的法律管辖区 老实说，我讨厌拥堵，但不幸的是，这就是世界的现实 如果你住在墨尔本的 CDB - 有轨电车将在 5 分钟内到达，而不是在距离很远的地方交通 1-2 小时大多数人是工作的人——在这种情况下购买农村的人——在那里工作的人，不需要为某人工作的企业，住在那里或在那里有家人的人
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我认为您经营一家企业，这就是为什么您可以负担得起农村购买或工作的原因ers、会计师、IT 专业人士和其他专业人士没有这样做的奢侈，因为我们的职业大部分时间都要求我们在 CBD 或附近的某个地方大多数在 2001 年在维多利亚州任何地方购买的人都会获得收益无论位置如何，包括内城和农村 内城单元 2001 年的 300K 现在已售出 800K 你说得对，码头区是废话 - 记住我的话永远不要在那里买！
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所以你不认为那里是农村城镇的会计师，IT人员，财务规划师银行家等其中一些将是较富裕的类型，因此他们可能在城外的土地上农村城镇通常与城市相反，贫困地区通常靠近市中心，以及郊区的富人，但是如果它很容易到达任何地方又有什么关系我在这里读到的一些大城市景观很有趣不久前有人谈到投资一个只有雇主的城镇的风险所以破产了农村小镇的每个人都为一个公司工作 老师、警察、银行家、护士、零售工人、餐馆工人等呢？和城市完全一样，只有千分之一的大小，然后就全都有了与服务采矿和农业有关的工作见你的
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为什么仇恨 - 我说“大多数”; - 工作所以如果我想为普华永道工作以在公司和全球范围内曝光 - 我应该搬到黑麦或一些乡村小镇正如我之前提到的 - 我遇到的人在黑麦有一座度假屋并使用他的直升机过境到城市 但实际上有多少人是这样的本迪戈银行的当地贷款银行经理我说的是高盛等矿业将更适用于西澳 - 不是维多利亚 是的 - 这将更适用于矿业城镇的一位雇主你说得对，工作存在但不在这座城市的重要性，你把我的帖子断章取意 事实仍然是，薪水更高的工作仍然在中央商务区，为什么我应该喜欢 2 小时的路程而不是 15 分钟的路程，这将是许多其他人的看法在城市工作，需要住宿，需要生活而不是在农村通勤的人还不错-只是不是每个人都喜欢喝茶
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没有敌意你从哪里得到的，这就是我总是在这里发帖的方式我只是在交谈，如果我们在一张桌子边喝啤酒聊天，我会这么说 我碰巧同意你说的其他一切 毫无疑问，金钱和机会在大烟雾中增加说没有工作，当有人建议城市的交通比农村城镇更好时，我感到震惊与农村，不住在那里 当然你不想住在农村，但是很多人愿意，他们工作，他们需要一个地方住 他们的工资可能不高，他们的租金可能不高，而且房价也不高他们正在租的房子，但这些数字可能仍然是一笔不错的投资。听说，在乡村买 10 万美元的房子比在城市买 60 万美元的房子赚得更多，因为一个是正齿轮，一个是负齿轮，而且我们中的一些人实际上喜欢从投资中赚钱也就​​是说，我多年来，在我附近的任何地方都没有看到价值 10 万美元的房子（town pop lt; 2000），在我父母居住的那个范围内有很多（流行 20,000），我认为你无法说服我搬到我父母居住的同一个城镇，即使它大 100 倍并且有更多商店和东西失业率高得多，那里不下雨
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是的-让想要住在农村的人这样做房地产是您在租赁和转售方面拥有更大的目标市场 至于在城市负扣税 - 这是主观的 - 并且取决于投资者有多好 至于失业率 - 什么样的工作是在你 2000 年的小镇如果是采矿，那就是另一回事了，但如果只是任何一个农村小镇——你告诉我——如果有人愿意把工资推到 6 位数
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失业率毫无意义小农村城镇里到处都是不想或不能工作的人，他们搬到那里是为了低租金和低房价ces 农村城镇的工作与城市相似 我认为教师、护士、银行工作人员、技工、建筑商、承包商、会计师、小企业主、零售工人、食品加工人员等那么差异就开始了 没有大型的ASX上市公司及其办公室 没有20万的工资 然后有所有不在城市的额外工作 为农村工业服务的工作 然后所有为采矿业服务的工作 有些人将在 10 万或更多 矿工 大量的个体经营者会得到这 2 位医生必须在 50 万或更多 我认为他们应该得到他们所得到的一切，更多的农民在我所在的地区非常富有，尤其是最近几年但显然平均工资比城市低得多见你的你显然从未住在乡村小镇（或地区城市）现实与你描绘的半玫瑰图完全不同
评论< BR>这里有风电场工人（不知道他们得到什么报酬，但他们愿意支付每晚 100 美元以上的住宿费用，而且大多数来自州际公路），许多从事建造房屋、风电场和新工业区的技工, 锯木厂工作rs和伐木工，老年护理人员和参与建设新的squillion单元老年护理中心的人，教师，护士，警察等以及支持农民的通常零售和工程行业，即销售家具的地方（显然是当地家具和地毯的人）年年好时靠农民发财），农机，轮胎，剪毛用品，Hiluxes等这里的租金比较高，如果你没有工作，住在这里没有意义，还不如搬到别的地方去租金降低了 50-70%，而且您不必开车 34 小时即可到达最近的 centerlink 办公室 我怀疑有人的收入超过 10 万美元，尽管我可以指出这里附近的另一个更大且唯一的城镇工作在屠宰场和各种零售企业，剩下的工作失业率低于30％的唯一原因是因为有很多人在领取单亲和残疾抚恤金，所以他们不算失业还有，卖药不算工作 那里的房子便宜，租金低 当地物业经理对特定城镇收取附加费 如果那里没有工业，城镇的规模就毫无意义 编辑：阅读 topcropper 的帖子，是的，医生可能超过 10 万 这里有一个巨大的医疗中心，有六名医生和一群名副其实的护士，其中一个做基础手术，所以*有人*为此付费，所有的专科医生和花哨的医生都不是本地的，他们每月或每两周飞一次
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你是指我的帖子吗？我假设你是我住在离 300 人口的小镇 16 公里的地方 我住在离 3000 人口的小镇 30 公里的地方 有什么问题你对我说的有意见吗 我指的是我居住的地区 我不认为我说得太乐观了 我说平均工资远低于城市工资 我居住的地区从未有过更好 干旱并没有对我们造成太大影响，事实上我相信我们只是正常出汗她的周期有些干燥，有些潮湿，有些恰到好处 我们有很多换树的人搬进来，带来很多钱并建造新的大房子 煤矿工人带着很多孩子搬进来 学校终于再次成长 购买煤矿增加土地，付给农民两倍的价格，以及蓬勃发展的软商品价格 你对农村小城镇的看法是什么？看看你的
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研究研究研究一些小城镇很糟糕，死去的地方到处都是痞子，高犯罪率，所有不好的东西 其他人充满活力和增长 它不像每个有 5000 人的城镇都是相同的，如果不做你的研究，你会成为购买区域或地铁的杯子
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我有一个建筑商在瓦南布尔地区经营厨房业务的朋友，他告诉我，他越来越多的工作是为 BB 一代的退休人员服务的，他们已经受够了墨尔本的交通和麻烦等。他们查看他们的房产价值并总结他们的选择我有曾经住在墨尔本，但是当我去那里时，我发现只是四处走走所以我明白为什么这些人中的一些人选择退出尽管我认为许多地区城镇和小城市之间存在巨大差异
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你的假设略有偏差，但没关系 这是利息的详细信息 当我开始投资时，我是一名工资收入者，而且收入不是很高（之前在布莱克本曾是一名企业主，但不是房地产投资者）当时我们也住在（仍然住在）莫宁顿半岛，这将被认为是区域性的。距离中央商务区有 1 小时车程。在此之前，我住在布莱克本，这被认为是墨尔本的中部郊区 - 大约 20 分钟车程我从来没有买过 cbd，因为收益率总是很糟糕，我在早期确实购买了 2 个靠近城市的 IP（因为已售出），以实现上限增长，但是他们负债累累，用现金流扼杀了我们 变得富有并成为自己家里的囚犯并不好玩，因为你每周都破产 “我很乐意做你所做的事情”；我们（我的妻子和我）已经听过这句话一​​百万次了；离开这座城市开始一个全新的事业，然后离开澳大利亚在美国工作了 3 年，然后离开高尔夫行业出售轮胎，每次我们的朋友都感到困惑，有些震惊我以前的高尔夫职业生涯也差不多 -最好的机会在都会区 我的妻子是一名护士，离家 5 分钟车程（我的工作也是如此） 我们似乎做到了 但是，我们咬紧牙关，把我们的生活扔进了大烟雾中选择了在沙滩上跑Bamp;B和更安静的生活只要有勇气改变职业如果它没有成功，你可以回到城市我现在经营的生意;卖轮胎和修车 想在今年晚些时候再买一个以增加销量和折扣（希望能给我更多的利润和现金流） 所以不要像你的余生一样专注于你的现状，除非你希望它成为你总能带着你的职业，在远离 CBD 的地方开始自己的事业不过在上学，所以我很了解莫宁顿
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