嗨，伙计们，我读过几本房地产投资书籍，包括这个网站的作者 无论如何，在我看来，过去市场上有很多现金积极的房产，尤其是像 Steven Mcknight 这样的作家让它听起来像2000 年代初期，他所看到的任何地方都有 cf+ 我也知道 80 年代澳大利亚的高利率，所以不知道这有什么关系但基本上我要问的是，是否曾经有过想要的人的黄金时代推行收购 cf+ 房产的策略以建立他们的投资组合 或者这一直非常困难，现在变得更加困难 我只是想知道该策略是否需要与时俱进 也许添加翻新的组件以提升租金等
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12 个月前，他们在西辛迪、悉尼西南部和新南威尔士州地区的货架上到处都是他们看起来不像 CF+，但确实如此，因为价格没有变动，但租金和心理没有被抓住我估计在一周的时间里，我会在今天的市场每周看到其中的 30-40 个
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这不是因为利率的急剧下降，而且利率并没有保持在低位吗？ long
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不，当你以$60,000 以$180-$200pw 的价格购买地区性房产时，现在他们以$200pw 的价格租金为$100,000，而这些拥有10,000 多人口的城镇有bunnings 等悉尼房产$160,000-$200,000 租金$270-$300pw 他们还在那里，但需要更多的技巧才能找到他们 2008 - 2009 他们无处不在
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史蒂夫认为现在是一生一次的在美国购买 CF+ 的机会
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我听到的是第三回合下跌——但事实上，一些城市的价格处于 1993 年的水平，这意味着它们不能再低得多了——无论你所在国家/地区的情况如何，价值可能只是停滞不前，通货膨胀可能会站稳脚跟经济凭证，每个人都在看滞胀的桶，有趣的是，这是如何发生的-建筑的味道
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它可能但是对于一个还没有买第一个IP的人，我会坚持浅层
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只要你确定你是浅层
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我估计在那里是一个黄金时代，大约从 1996 年开始，到 2000 年，比如悉尼，后来在其他地区延伸到我所在的新南威尔士州农村地区，房价直到 2003 年才开始上涨，然后在几年内迅速翻了一番或更多这是由于 70 年代和 80 年代的高利率和通货膨胀造成的，包括我的家人在内的很多人几乎都被 20% 的利率压倒了，在 1996 年房屋超级便宜之后，人们很长一段时间都不敢借很多钱，而且我认为这些时间是一次性的，可能永远不会再发生 租金收益率可能在 10 年前也很高，比如在 80 年代，但如果利率是 15%，租金收益率只有 8%，那么它们就没有了接近正现金流，但可能比今天更糟 我不记得有多少人在 80 年代有很多现金，我太难了 看你的
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即使腿走下坡路也是个好时机 你永远不会触底 但作为投资主张，主要城市的收益率为 8%，利率为 2%（不要说垃圾底特律 25% 的收益率风格），为什么不 80% 的负债率，那是 30% ROE
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我宁愿 5% 的收益率和 7% 的利率，也不愿 8% 的收益率和 15% 的利率
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