澳洲澳大利亚房地产 首次投资者建议 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 我和我的合伙人正在寻求一些投资建议，我们是第一次投资者，目前正试图对我们的投资路径做出决定 我们已经在悉尼坎贝尔镇以 21 万美元的价格找到土地，502 平方米，正在考虑建造一个 4卧室，2 浴室，2 车库，包括场地成本 $176,000 所以我们的总投资将约为 $386,000，最终希望每周返回 $450 的租金 我们正在尝试确定这是否是一项好的投资，我们知道这项投资会受到负面影响，并且正在放弃做一些更有创意的事情的想法，比如翻新和销售 只是希望从一些有经验的投资者那里得到一些反馈，所有帖子将不胜感激谢谢
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不要买房子，价格下降，所以你会亏本，尤其是在负扣税时 *隐藏*
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+ 38,600 美元（10%）预算超支 424,600 美元你“希望”得到 450 美元的租金还是你在预测吗它基于研究
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作为买家市场，您是否考虑过购买已建成的房屋 - 新房或其他房源 - 并扩大您的搜索范围ianvestor 是正确的），你对租金和市场价值有更准确的估计，你知道郊区在做什么，而且很有可能你支付的费用比已经建成的要少 你甚至可以很好地买一个低于重置成本，如果特定市场出现供过于求，有时在新开发项目中就会出现这种情况 否则请继续寻找，直到您找到收益更高的东西或有可能增加租金的小型装饰性里诺 您是否需要花费 400K 以上作为第一个 IP 通常更便宜的房屋或单元有更好的收益，让你有更多的回旋余地，可以让你更快地购买更多这一切都是为了做你的 DD，以及获得最好的交易的总和< BR>评论
我的建议冰是从你想从你的投资中实现的目标设定一个目标 问候，RH
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坚持基本 嗨杰米，你交谈的每个人都会有不同的意见 如此之多以至于它会让你头晕目眩您需要坚持基本原则 首先，无论您对房地产或任何其他投资做什么，您都需要自己花时间在与房地产投资者合作完成各种不同形式和规模的房地产投资之后，一个趋势很明显 - 做什么转你继续，避免不做的事情所以坐下来想想你每天要做的事情，找出最让你兴奋的事情 - 是雷诺，建筑，细分，还是以上都不是其次，向后工作并做你的数学 你通过资本增长在住宅物业投资中赚钱 这里的公式很简单： 你赚什么 销售价格 - 销售成本 - 购买价格 - 购买成本 在买卖之间，你希望最小化你的净持有成本通过租金收入和良好的税收筹划 在最好的情况下，您可能会获得少量的净正现金流 这里的大问题是保护您的收入，这样您就不会最终无法支付您的持有成本 第三，做您的研究 我们使用市场来自 Residex 等公司的研究报告，他们提供每个郊区的资本增长预测，如果您愿意，我可以为您指明正确的方向 - 这将有助于预测您未来的售价，并让您了解自己是否购买那么现在你需要研究如何最小化你的购买价格和持有成本（销售成本可能会在以后出现）例如：购买成本 - 最大限度地减少印花税是这里的一个重要因素，因此在这里建造或楼花可以帮助持有成本 - 尽量减少您的借贷成本，并获得良好的税务规划（例如，看看新旧房产之间的折旧差异）这可能是在教这个论坛上的许多人吸鸡蛋，但我与许多新投资者和购房者合作过，重申基本知识是开始的最佳方式
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要问自己的一些问题：-您可以获得多少资金-所有购买成本是多少- 该地区对此类房产的需求是否强劲 - 在施工期间，您每周持有该房产的成本是多少 - 出租后您每周持有该房产的成本是多少物业未出租 xx 时间 - 您可以持续贡献多少 - 购买这种特定类型的物业的目的是什么（在该地区为负扣税） - 类似的物业出租的目的是什么 - 多少钱是已经建成的类似物业
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增值你好杰米，上面的大部分建议都是关于不要着急的事情是主要的我可以给出建议并计划您的策略是什么 - 短期和长期 您想参与的程度以及您对什么回报感到满意 开始您的发展之旅可能对您来说是一个很大的进步，这取决于您的入门水平，但是有很多方法可以给我自己剥猫皮，如果我重新开始，我会考虑在一个街区购买一栋成熟的房子，在那里你有多种选择我的意思是，你有多种选择来增加价值，每一个它们可以在您选择的时候发起 例如，可以先对大块上的房子进行翻新以增加租金回报，然后重新估价以释放您的翻新资金或为您提供第二阶段的资金 第二阶段可以细分该块 -您可以保留它或按原样出售 第 3 阶段可能会通过计划和许可获得开发批准 - 同样，您可以选择出售为小型开发商建筑商准备的后块 第 4 阶段可能正在建设开发细分块 第 5 阶段可能d 出售翻新的正面房产或使用前一个阶段的收入来偿还或偿还您的抵押贷款 每个阶段都有一个原因和一个单独的回报给您，但是是根据个人情况计算的，所以您可以做每一个一个阶段，每个阶段都有一个积极的结果 这就是你的尽职调查和成本分析至关重要的地方 你会计算出每个阶段的成本和结果 每个阶段还为你提供了一个退出策略，这在市场或你的个人情况下是最重要的情况变化 今天精心挑选的房产会给您带来多重回报，包括资本增长，但您拥有的主要资产是选择可以自己增值并创造财务增长的房产，而不依赖于当前的房地产市场这也是一个很好的保障，防止市场转向你 sapphire101
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为什么你还没有买房子之前还谈论发展它是旧的'在你会爬之前跑'
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因为OP想买一块地然后在上面盖房子
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如果你没有我就不会建任何先前的经验这将是一个非常昂贵的教训
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谢谢大家的回复，非常感谢如果买地盖房子有点麻烦，人们会建议什么作为一个好的投资策略作为悉尼的第一次投资者，我已经考虑了大约 1 年半的投资选择，但仍然无法决定最好的方式 我曾考虑在西南地区购买更便宜的房子并翻新出售以赚取一次性现金利润，但从其他人那里听说这样做很难赚钱 购买靠近悉尼中央商务区的单位将花费我最高 400,000 美元的购买价格，然后这将是负扣税我一直在想在 Petersham 附近的一些地方买一个单位但是，现在我开始变得 c充满了所有投资计划和策略我很高兴听到其他有经验的投资者会针对我的情况推荐什么 干杯杰米
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不要听 wunderbar，我不知道他在说什么建筑房子 不 难 买 地 , 如果 你 会 呼吸 , 你 或许 能 买 些 地 , 和 一些 住 了 一段时间 的 建筑商 和 盖 新 房子 的 人 谈谈 选择 一个 有 良好 声誉 的 , 你 是满意并且可以以可接受的价格建造您想要的房子 在经过了解它的人检查后签订合同 最困难的是选择配色方案，但至少您可以选择 您可以建造比您更便宜的房子你可以买什么类型的房子，你知道你得到的房子的状况，你甚至可以得到一个保证书，节省印花税，获得更多的税收减免和建筑注销津贴，并获得更多的折旧更容易获得租户，有更多选择并获得更好质量的租户，从而减少麻烦而不是更多，可以获得更高的租金签建筑合同半小时左右就可以搞定 比老房子需要的所有DD都做完，而且你永远不知道什么是隐藏的，老房子比新房子给你带来更多的麻烦，可能会无论如何，获得经验的最好方法是做你总能找到会告诉你为什么不能做的人，但他们通常是错的，没有问题只有解决方案如果你熟悉财产价值，你应该知道什么是好的价值< BR>评论
老实说，他为什么要考虑所有成本，但他会很重要吗？就在前面（或根本就在前面）与如果他在同一个郊区买了 1 年的房子相比，这个 1 年的郊区除了选择他自己的配色方案外，将与你列出的每一个单独的房子有相同的加分，除非很糟糕，不会影响他的租金，如果他发现一个区域有大量的脂肪，那么建造过程中也不会产生持有成本以及额外的工作和时间，那么可以肯定，继续
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