大家好，我确信这已经被覆盖了，但我的搜索技巧还没有达到标准，所以希望有人可以帮助我或指出我正确的方向！我目前有一套价值约 55 万美元的公寓，有 40 万美元的抵押贷款（主要是由于资本增长，而不是最初有不错的押金）净资产和收入（不包括租金收入，因为银行显然不计算在内）以 200 美元至 25 万美元的价格购买另一套公寓 我正在考虑西悉尼，目标是接近现金中性 好的，杂乱无章的背景！我最好将多余的现金存入我现有的房产并尝试减少我的抵押贷款几年还是我应该购买投资房产提前谢谢！
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出于兴趣，您是否申报收入并用你现在的单位申请你的部分贷款利息和折旧费在某些数字和假设上看起来最好，那么这是需要的信息除此之外，我的直觉是继续为您当前的抵押贷款小费您的 LVR 约为 72%，如果您再借 20 万美元，你将达到 80%（成本前） 是的，这在“正常”的范围内，但根据我的经验，这不是你想去的地方 尽管我在第 1 段中提出了问题，但可扣除的 PPOR 抵押贷款 值得记住的是，您可以支付的每一美元f 该抵押贷款为您赚取相当于： % 抵押贷款利率（1 - 边际税率） 因此，如果您的 PPOR 抵押贷款利率为 7% 并且您支付 30% 的税，则与赚取 10% 的税前收入相同（或 7% 税后）这篇文章和山丘一样古老，电子表格中的数字都已经过时了，但它确实更详细地解释了我的推理 -gt; http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp177235amp;postcount3
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非常感谢您的回复马克-是的，我确实申报收入并要求扣除
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好的，所以你已经向自己证明了杠杆作用工作，现在你想知道是否再次应用杠杆，或者不
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^^^他说的^^^就像马克说的80％不是我喜欢的地方，我更像是90％我自己
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我同意propertunity amp;珀斯投资者 我只喜欢在我打算为某事提取现金并在我有能力的情况下为创收资产借钱的情况下放弃 LVR 你可以花 30 年还清抵押贷款，但仍然只有一项资产不会产生收入 想象一下，如果您有多个住宅，即使您从未还清抵押贷款，那么您的财务选择几乎是无限的
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一个有效的策略技巧，但如果你刚开始，它会非常保守你的投资旅程除非你有大量的可支配收入或资本收益像最近一样慷慨——如果目标是把它降低到 50%，这将是一个漫长的等待，我想这取决于游戏的哪个阶段对我来说，我 20 多岁，仍然有两份收入
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