澳洲澳大利亚房地产估价师设定市场房地产价格和标准低悉尼

在澳大利亚地产投资



在珀斯的繁荣时期，一些估价师高估了房产 买家（FHO）接受了值得信赖的专家、持牌估价师和银行接受了估价 每个人都想要出售、佣金和贷款人寻求利息收入 例如 80% LVR（20% 所有者权益)、90% LVR（10% 所有者权益）或 95% LVR（5% 所有者权益），这是贷方的下行保护 例如，珀斯西南部的 Kwinana 等地，当时 3 床 1 浴物业的中位价在 12 个月内从 20 万美元涨到 30 万美元（每月 8 千美元到 1 万美元） 不合理的不可持续增长 市场达到顶峰和下跌，几年后价格现在可比（28 万美元到 30 万美元） 现在如果估价师进行房地产估价在这个案例研究中，例如 3 床、1 浴 B amp； T 在 728 平方米的地块上，最近没有改善 2006 年 1 月的比较房地产价格为 20 万美元 2006 年 3 月的购买价格为 23 万美元 3 个月内价格上涨 3 万美元（15%）（基本位置资本增长没有改善） 年化这将是 60增长百分比或 12 万美元 1 或 2 个近期销售数据（1-2 个月大）用作比较数​​据以证明价格合理 3 个月大的销售数据表明销售额为 20 万美元 销售完成（我可以提供事实示例）有趣的问题是，在比较销售数据方面，可接受的标准是什么，例如，如果可能的话，至少应该有 4 个比较销售，并且数据应该是 2-3 个月大 但是它必须是已结算的房产，所以通常是 2 个月大 现在澳大利亚房产协会 (API) 有一份关于评估和财产标准的文件，标题为“Property Pro Residential Valuation and Security Assessment Pro Forma Supporting Memorandum”，请参阅第 7 项销售证据和市场页面 16110 它指出：现状吨；应提供最近三个可比较的销售量 可考虑更多销售量”；例如 2-3 个月大所依赖的销售应尽可能在价格范围、物业类型和位置方面进行现实比较 如果销售价格证据与标的物业采用的价值存在显着差异（例如 +- 15%），估价师应提供合适的评论市场动态以解释为什么有必要依赖此类证据”；所以行业标准只有 3 个比较销售 2-3 个月大的销售价格可能在 3 个月内相差 +- 15% 在这个标准内，年化价格可能相差高达 60% 我的观点是估价师设定房地产市场价格，而不是买家和卖家 如果没有可接受的估值 没有交易也没有出售 即使在上涨的市场、持平的市场或下跌的市场 不可接受的估值 没有出售 你是否同意 估价师决定房地产市场价格，而不是买卖双方 澳大利亚绝大多数的房地产购买附加到住房贷款 每笔住房贷款都附加到估价 如果上面的 API 行业标准只接受 3 个比较销售，并且销售价格在过去 3 个月内最多相差 15%，则系统适合高增长（最多60% 年化）现在各种来源（例如 REIA、RP Data、Residex 等）声称长期中位价格增长率为每年 8% 至 9% 但是 API 估值和物业标准 161 旨在允许上涨到 60% 的年增长率当然，如果你是卖家，这很好耶！然而，这对于没有受过教育的买方 (FHO) 而言是一个劣势，他们没有或有限的财产分析技能 他们不知道自己不知道什么 买方 (FHO) 只会接受有执照的房地产估价师声称的内容 估价师是专家，他们一定是对的 所以我的问题是： 1 是否应审查此标准 2 3 个月内最高 15% 的销售价格差异是可接受的标准 3 是最高 60% 的年化销售价格差异合理且现实 4 长期应有什么影响每年 8% 的中位价格增长率对估价标准的影响 5 估价师在设定澳大利亚房地产市场价格时应发挥什么作用、教育、责任和责任（这是一项重大责任） 6 这只是买家提防或应该提防的情况买方 (FHO) 完全 100% 信任持牌估价师的意见 欢呼
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许多销售都是以现金为基础进行的，一旦发生这种情况，就有一个基准我不同意估价师设定价值也哟你不能两全其美——如果你在上涨的路上搁置比较，你必须在下跌的路上搁置比较 估价师不是来预测未来或稳定市场的，正如一位开发商曾经告诉我的那样正确地，估价师是悲观的历史学家
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我认为这是一个关键点 - 大多数时候估价师代表银行保护他们的利益，由买方决定他们想要支付什么某事
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估值师解读市场并提供时间点估值 他们没有做市 买卖双方做市
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你的开发商朋友说得好
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贷款时，估价师为银行工作 有时买家看不到金额val，只是银行批准 估价师根本没有为买方提供 val 你要你自己估价，自己付钱
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完全正确！！！！！！
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一些估值公司因持续低估期房而被开发商列入黑名单
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嗨，Tebby，开发商如何才能进入“黑名单”？估价师，这个黑名单会有什么影响试图出售高价不可靠房产的开发商！
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每天阅读这些帖子时我都会学到一些新东西市场售价 当我们为当前的 PPOR 出价时，我们希望对之前的 PPOR 进行估值，所以我们大致知道贷款的金额以及我们是否负担得起 估值低了 35%比我们的房产最终在两个月后卖掉了 不错的超值 顺便说一下估价师不知道我们为什么要完成估价的原因
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估价师应该为这种无能负责
评论< BR>也许买家得到了预报价是他得到了无能的估价师
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我同意这种观点
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认真的男人和女孩！我一直认为估价师给出了一个非常保守的估计，尤其是当银行估值有问题时如果不是这样，我们真的很幸运，我们的房子估值比售价低 35% 如果超过 35%，那会是多么可怕的情况< BR>评论
并非总是如此 上周我估价了我的地皮中的一所房子，一位同事在 2010 年 4 月估价了他的估价为 91 万美元，但它需要完成装修，成本和对可售性的影响，我本来以为完成后的价值约为 97 万美元（根据他的估值数字） 它在 2010 年 11 月以 87 万美元的价格售出，装修都很好地完成了 业主认为它价值近 100 万美元 我在看的同一天在我正在估价的另一处房产的销售证据中，它在 2010 年 12 月以 1300 万美元的价格售出；当我开车经过它时，我意识到我已经估价了，所以我查了一下 2010 年 4 月，我估价 14.75 亿美元，当时业主估计价值 1800 万美元 另一个，昨天我估价了一个业主的房产估计价值 68 万美元；我估价为 81 万美元 请注意，我确信我过去也低估了一两处房产 任何认为估价总是很容易的人都应该实际尝试一下 欢呼 RightValue
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很有可能或房产可以有发展潜力 本周我为一位潜在购买者估价了房产，希望在房产上市前向业主提出报价 我正在为个人银行估价房产 他们认为房产价值 50 万美元；我估价 62 万美元；它确实有发展潜力，所以如果它去拍卖，它的价格可能会比我的估值数字高很多（业主说的要高得多）；但是对于抵押贷款估值，您必须忽略发展潜力 - 因此抵押贷款估值可能远低于最高和最佳使用估值或销售价格欢呼 RightValue
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我发现很难了解什么是房子的价值应该在我们居住的较老的郊区 我们有一个街区的出售合同，现有的 Demo Precinct 房屋状况良好，但急需进行重大翻新 虽然我们知道它的价值，但我们热衷于正确定价 不会太高吓跑人们，也不会太低以至于我们觉得我们已经放弃了它是一个开发区的事实使选择标价的水域变得混乱最终，我们让两个开发商来看看它，但口头报价中最高的价格比我们接受的价格低 45,000 美元，该家庭正在寻找一个漂亮的大院子 在过去三个月内找到可比的房产以了解它们的售价并不容易 街区更小，房子更多高规格的房子，或者房子是相似的，但在小得多的街区，没有开发范围由于市场相当疲软，它确实也必须是最近的，这很棘手，我很容易弄错，但我想有一个 4 床，在一个新郊区的一个普通大小的街区上，两个浴室，两辆车可能更容易估价
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估价师设定市场价格 这是一个预tty good topic 今天有 18 条回复和 192 次浏览 作为买家倡导者，我观察了 2006 年珀斯的购买狂潮，评估师几乎批准了任何事情，贷方接受了疯狂的短期增长，这为我提供了内部人士的观点。观察其他销售，例如我们正在考虑以高于市场价格（由另一个买家）购买的房产，我们会看到估价师提供低于报价的银行估价并保存买家培根（不是我们的客户） 交易会失败通过，该物业将重新上市 这是例外而不是常态 所以估价师是交易破坏者 他们可以达成或破坏交易 通常估价师会向买方代理询问销售数据，而买方代理自然会提供支持销售的销售数据 或者，估价师通常会打电话给销售代理以获取销售数据，销售代理自然会提供销售数据，支持销售 为什么买方代理或销售代理会为低价销售提供销售数据并冒失去销售的风险 自我利益和自我保护是人的本性 通常估价师非常忙，从买方代理获得销售数据要快得多或销售代理 作为时间就是金钱 估价师经常按计划进行，并且必须在一天内进行如此多的估价 当他们必须做数量（估价）时，时间就是金钱 流失和燃烧过程 我的观点是：如果没有可接受的估值 没有交易也没有出售 即使在上涨的市场、持平的市场或下跌的市场中 无法接受的估值 没有出售 估价师是交易破坏者，因为他们有责任和义务提供令人满意的估值 受融资的出售不能在没有估价的情况下获得批准 没有估价也没有交易 销售“取决于”估价 他们批准的任何价值，都决定了该房产的市场价格 因此，估价师选择t楼市价格，不是买卖双方！想想看，当然还有更多的阴谋，在房地产经纪人担任估价师的情况下，在澳大利亚反之亦然欢呼我会说我从来没有在这个国家买过受融资的房产我从来没有卖过有房产的房产受到财务影响 估价师从未以您建议的方式对我在这个国家的任何房地产交易提供意见 除非 LVR 大于 80%，否则很少对购买进行估价不估价销售
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来吧 如果土地出售合同受融资约束，标准贷方流程需要银行估价 这是例行公事 非常感谢 来吧 首次置业者不购买房产现金 绝大多数都会被融资 你认为投资者会用现金购买房产吗 来吧 绝大多数投资者购买房产 融资 被称为杠杆 其他不多购房者现在房主会使用现金购买房产 拜托，那将是个例外 这里有一些关于住房贷款批准的 ABS 统计数据——表明非 FHB 自住业主活动、首次购房者和投资者活动 RBA 图表 68：2010 年 11 月的财务汇总 下载贷款和信贷汇总 xls 表并查看 ■自住住房（包括证券化） ■投资者住房（包括证券化） 作为估值师，我理解您的意见不会有偏见
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开发商为什么会感兴趣如果是DCP
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首先，他们把房子保留在前面，然后在后面再建一个或两栋联排别墅，无论街区能支撑什么。必须建造一个，并翻新另一个 其次，DCP 似乎可以绕过我们住在 DCP 街道上，一栋 1930 年代的房子被拆除了 我们的 IP 在 DCP 地区，就在去年，一栋 1930 年代的房子是 r moved 我认为规则是用来打破的，我相信开发人员可以完成我无法完成的事情，这将使街区更具吸引力并允许“空置”；街区
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我想过要不是那些讨厌的估价师，我会在玫瑰湾的水上有房子买得起 房产不会因为估值而突然贬值，而且你无法获得贷款来购买它 只有当有能力购买的人认为它不值得拥有时才会下降 如果你想要一个房产并且估值低于预期，那么你只需要在交易中拥有更多的皮肤。一枚硬币 房产的售价不高于它的价值 仅仅是因为估价师加了太多的零 如果估价很高，银行不会神奇地借给你超过你可以偿还的钱，买家也不会突然决定支付的金额超过他们认为对他们个人而言的价值 贷方只关心他们的风险敞口，并通过两个主要因素来确定这一点，即您偿还贷款的能力以及在您违约时他们收回成本的能力 这是贷方的唯一目的有一个估值 没有秘密的松鼠生意关于设定市场价格 问候安德鲁
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银行贷款的估值师为银行工作 因此，当银行更愿意借钱时，他们可能会估值更高始终低于合同价格，导致贷款失败，可能无法从想要放贷的银行那里得到那么多工作当市场火爆时，vals 较低的事件较少（无论如何，我自己的经验） 估值 i是一门艺术 在上升的市场中，谁能真正分辨出此外，正如我们所知，仅仅因为该房产“实际”价值为 50 万，并不意味着有人买不起 55 万，比如
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公平市场银行估值在澳大利亚很容易被操纵 称其为轻率或烟雾和镜子，澳大利亚的房地产估值标准很低，可以被操纵以使估价师和银行的商业利益受益 如果买家和借款人认为他们足够受估值行业标准的保护 这与事实相差无几容易被操纵 众所周知，没有针对持牌估价师的国家立法和国家标准 持牌估价师可以在房地产经纪人处工作，反之亦然任何银行估值公平市场估值是在房地产估值报告中收集、选择和包含住宅销售数据的过程 这是将苹果与苹果进行比较的过程，公平市场估值应反映公平的中位数价格或公平的平均价格，基于“公平市场估值”背后的核心原则是，如果买方借款人遇到财务压力，业主或银行可以以该公平市场价值出售住宅“公平市场估值”的目标是保护双方 然而，澳大利亚估值行业标准很低，从内部人士的角度来看，银行估值很容易被操纵 查看这个案例研究，清楚地说明什么是公平市场价值 然而，估值师选择并包括特定的销售数据，不包括其他销售数据 估值师提供了高估并且银行接受了这个高估 我是什么含意欢呼
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必须是土拨鼠日为什么不把这个添加到你已经开始讨论这个主题的线程中
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嗯嗯嗯嗯不他们对“市场价值”有担忧；他们在买什么 银行 val 是为银行而存在的，没有其他人 在“大多数”中案例银行 val 进入或略低于市场 ta rolf 评论

我是疯了还是这是一个现在已经被移动的新线程
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M A D M O V E
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估值过高和房地产丑闻 房地产和估值行业的标准当然值得怀疑 值得回顾一下 1990 年代至 2000 年代澳大利亚金融业存在的专业标准 例如在西澳，曾发生过金融经纪人丑闻和投资者损失了数百万美元，尤其是涉及一些金融经纪人的丑闻，他们从退休人员那里筹集资金并将其借给房地产开发商，通常基于夸大的估值，请参阅雅虎故事关于贷款骗子和西澳金融业丑闻和新的国家消费者信用保护立法 ASIC 已成为消费者信用和金融的国家监管机构 http://wwwasicgovaucredit
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我认为还有更多事情要做比我们所考虑的更早：首先，房地产估价代表对任何可用数据的主题评估 不同的数据，不同的结果其次，估价可能代表明天如果该房产投放市场可以达到的价格，或者达到的价格上市 6 个月后 等待合适的买家出现并爱上该物业 两个截然不同的价格 第三，如果估价师为银行工作，那么主要目标是让银行确保如果借款人违约，该财产可以以足够的美元转售以收回债务是达到目的的一种手段，不应在所有情况下都被视为福音 此处需要更多思考
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估价师违规和投诉 您好 这是一些研究信息 查看昆士兰州网站的估价师委员会http:wwwvaluersboardqldgovaucomplaints 以下决定之一说明了估价师 quot;未能核实可能影响估值的事实数据，并疏忽了你作为估值师的表现，并违反了规定的专业行为守则”；昆士兰州估价师纪律委员会决定 - 文件号：C119-409 - 2010 年 10 月（PDF，56 kB）* 决定 - 文件号：C132-310 - 2010 年 10 月（PDF，48 kB）* 决定 - 文件号：C116- 309 – 2009 年 12 月 (PDF, 76 kB)* 决​​定 – 文件号：C110-808 – 2009 年 8 月 (PDF, 84 kB)* 决​​定 – 文件号：C111-908 – 2009 年 6 月 (PDF, 80 kB)* 决​​定 - 文件编号：C87-807 - 2008 年 3 月 (PDF, 10 kB)* 决​​定 - 文件编号：C102-308 - 2008 年 12 月 (PDF, 75 kB)* 只是一些客观的研究 无论如何都不发表意见欢呼
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估价师疏忽估价财产的法律先例由银行提供并适合该银行的抵押担保目的卖方让买方知道银行的估价为 500k 我协商价格下降到 420k 我可以去吗回到供应商的银行并要求他们以 500k 的估值而不是 420k 的购买价格借出
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简短的回答你可以问，但答案是否定的
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