澳洲澳大利亚房产 你会做什么——搬家、出售、出租等？悉尼

在澳大利亚地产投资



事实证明，更好的一半刚刚发现我们不在她希望将我们的孩子送到的高中的区域（就在几个街区之外 - 典型！！）显然，学校也拒绝了类似 80 out今年的地区申请，所以进入的机会很小所以虽然我们有一点时间 - 我们的大儿子才刚刚进入三年级 - 我们已经开始谈论（嗯，我听）我们如何获得围绕这一点，我看到了一些选择： - 出售我们的 PPOR 并在该区域购买 - 出售我们的 PPOR 并在该区域租用* - 保留我们的 PPOR，转换为 IP 并在该区域租用* - 保留我们的 PPOR，转换为 IP 和在该区域购买 *根据“老板”，这些都不是严肃的选择 我的挑战是，如果没有一些“创意会计”，我认为我们无法负担选项 3（也许不是选项 1）。我们在 PPOR 中锁定了股权，因为我们一直在向 Pamp;I 付款（当时并不真正了解 IOoffset，尽管我们确实有贷款抵消）所以智囊团如何看待以下情况：出售 PPOR 并再次购买 - 代理费用对净收入的影响，但无 CGT 状态很有吸引力 - 将导致非 ded 债务增加约 100-150,000 美元 - 可能需要出售 IP（约 140,000 美元）股权）来偿还非 ded 债务，但会受到额外的代理费和 CGT 的影响** 保留 PPOR 作为 IP，再次购买 - 购买新的地方，使用现金股权作为存款（也许这次使用 IOoffset 选项 - 银行许可!!) - 将 PPOR 贷款转换为 IO 并将其出租 将产生大约 400 美元 CF+ - 将 LOC 与 PPOR 的股权相提并论，并用它来资助（资本化）利息 400 美元用于抵消新的 PPOR - 债务回收 - 持有布里斯班 IP **它在布里斯班，所以现在可能是一个疲软的市场ry - 它已经完成了它的工作 - 但显然也很高兴持有我还需要验证这个财产的证券化，以确保我们得到我们所期望的，如果我们卖掉 friggin' x-coll！我知道这是我们的决定，这在很大程度上是一种生活方式的选择，非常主观但是，没有 a) 出售 IP 以减少非 ded 债务，或 b) 使用某种债务回收技术，我不确定我们负担得起所以，我想听听其他人在类似情况下会做些什么还没有和我们的经纪人或会计师谈过，当然会在适当的时候这样做，但我欢迎创意人士的意见在这里可用！ *糟透了*
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听起来你离你的孩子上那所学校还有几年的时间 情况可能会改变，你妻子可能会改变她的观点 我建议现在不要做任何事情如果机会来了在那个地区购买房产，如果它符合您的标准，就去买它那时您可以决定用作 IP 或保留为 PPOR 然后出租您的当前作为 IP 我不喜欢出售，除非必要
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为什么不租你的PPOR并在学区内租房子 再过一年左右，一旦你安顿下来，你也许可以搬回你的家 问他们是否可以 暂时不方便，但也许如果可行，则更好的选择
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学校的声誉可能会在 2015 年您的孩子开始在那里开始的这段时间内很容易改变 如果另一所学校有所改善，您甚至可能最终进入正确的区域 或者您可能赢得 Tatts，语法或大学（你在吉朗）在框架中所以，虽然很明显去可以考虑这些选项，但我暂时什么都不做zone
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如果学校和 PPOR 在布里斯班，我对你的 Geelong 标签感到困惑 无论如何，我们的一个 IP 旁边的家庭（集水区边界外的一条街道）租了他们的地方并租了房子在学校的学区内，我迫不及待地想离开学校，声誉可以（并且确实）会随着原则和老师而改变，而且还有几年的时间，我会等到搬到前一年的中途做出决定（和搬家） 我认识两个家庭，他们都在布里斯班州立高中附近租房，以便让后来的兄弟姐妹入住，一年后，一个家庭在孩子入住后搬回来 他们必须证明他们已经搬家并且没有租约他们还需要水电费作为证明，所以必须有足够的时间才能拿到这些新学年开始前年中发出的账单
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Rob 的 ID 表明他在吉朗所以假设他住在那里，在最初的帖子中没有提到 PPOR 和 IP 都在布里斯班，只是 IP
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没错，PPOR 在吉朗（学校也是如此），而潜在砧板上的 IP 是布里斯班，我同意大家的观点，等待是必经之路我能得到你吗在高中前 3-4 年与“老板”交谈并不意味着我们必须在接下来的几周内搬家！
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是的，如果我是最愚蠢的人，我很乐意地球
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也许送他们去一所普通的高中，在那里他们不会得到夸大的自我重要性 不想粗鲁，但是是的，我在一所豪华的私立学校呆了 2 年 受不了 嗯我可能没有资格这么说
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我们只是在谈论一所声誉良好的公立高中与非常低标准的公立高中的其他选择相比
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猜猜看我的判断太快了
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我对所有的“观望”感到惊讶。回复 如果选择的高中好得多，那真的是他们想去的地方 我不确定等待会有多大帮助 我不了解吉朗市场，所以不确定它有多活跃 但是，我姐姐最近利用了在 Balwyn 高中区购买的市场平静 她的孩子不比你的大 但是现在进入该区的 200k 差异在未来几年可能会更多 它似乎变得更糟而不是更好进入这些学校 IMO 可能有机会开始在学区寻找“便宜”的房子 我投票支持将 PPOR 转变为 IP 并提供债务回收选项 如果您必须出售，这是更好的长期投资 - 当前的 PPOR 或布里斯班 IP 我不反对从 IP 上获利以偿还 PPOR 债务
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为什么不等待，就像其他一些人建议的那样同时，准备转换你的PPOR 到 IO 并将所有闲置收入放入偏移量中如果您决定搬家，给您更多选择 就个人而言，如果是我，并且我真的很喜欢我的 PPOR 并且不想永久搬家，我会等待并在接近入学时间的学区内租一些东西给它 6 个月（时间租约），然后再搬回去一旦孩子入学并上课，我不相信他们真的可以为此做任何事情
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等待+1，2015年太远了，谁知道呢将发生在您自己、学校或学区政策上，嘿，如果现在是 2014 年 id 投票出租您当前的 PPOR 并在学区内租房，您的孩子甚至可能在学业上表现出色并在某处获得奖学金，这样更容易换回来如果事情不像从外面看起来那么美好
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该区域是否有房车公园Y-man
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有多少区域外如果是20，那么搬家是有意义的，但如果是420，那么可能会更少在布里斯班持有房产有什么特别的原因吗？我听说过税收优惠和不同市场的敞口，但它离这里近 1800 公里，我怀疑这会更难管理我会倾向于卖掉它一次昆士兰州的情况已经恢复到一定程度的正常状态至于新房子，您能不能进行装修或建筑项目您有时间修复一些东西，甚至可以从中获利
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而且你不确定这是否会被视为升级 不知道他们是否接受了 只被告知他们拒绝了相当多的人 管理不是问题，因为它有现场经理 它给了我们免赔额旅行的借口 在我们购买的时候，BNE 比 MEL 的同等地方便宜得多 你可以在 jaycee 后面拿一张票和“老板”谈论这个 虽然我们都在同一页面上（尽管不同有时该页面的两侧）她也在看这个“机会unity' 升级到更大更好的更新等地方 所以虽然我们真的不需要几年的行动，但她可以看到光明和闪耀，并且很兴奋我会为 reno 项目感到高兴正如我在在我的第一篇文章中，我意识到我们做出的任何决定都有生活方式选择的组成部分，我想我想确认我提出的选择是“明智的”。这一直很好 - 谢谢
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人们想知道我为什么不结婚
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嗨，我不会把我孩子的教育和财务决定放在同一个篮子里对我来说，他们是完全不同的事情你花在孩子身上的时间越多，你花在补偿上的钱就越少这适用于广泛的育儿，而不仅仅是教育可怜的人，总是工作，从不回家，总是消极的互动 孩子成功的机会 - 归根结底取决于孩子的建立，即个性 年龄越大我知道的越少
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这一切的背后是什么我用了一个朋友的地址让我的孩子进入我喜欢的学校 有些学校确实和其他人没有的居住证明 解决这个问题的方法很多，只是需要创造性思维 我认为搬家就像用原子弹杀死苍蝇一样 这是你妻子想在另一个地区购买房产的唯一原因 也许是真正的动机是你上面提到的闪亮的新东西 IMO 男人往往听得不好，因为他们认为我们（女人）说话太多这可能不仅仅是关于学校 戴上你的耳朵，找出她真正想要的这就是为什么我相信现在很多学校都要求提供两种证明，而租约不再适用任何人都可以打印租约并签署我知道即使我们的朋友有租约，BSHS 也不允许他们的儿子选择他的科目，直到他们可以出示另外两种居住证明 他们不得不等待他们的第一份水电费账单加上（从记忆中）更换驾驶执照 他错过了科目选择的截止日期，但结果还好 我也知道当我们最小的我们到我们当地的小学（我们不在学区，但他们有兄弟姐妹政策）大约有 20 或 25 个家庭想在那里开始他们的孩子学校开始打电话给他们，并说“不在学区，对不起，你必须找到另一所学校”；一个个家庭接受了这个，又找到其他学校我的朋友把她的脚踩在脚下，坚称她已经买了校服，不肯换还有其他人也持这种立场，学校让步了，又创造了一半-班级我实际上不确定他们是否真的可以将家庭送到另一所学校，如果您坚持自己的立场，他们肯定在我们最小的孩子在那里开始的那一年退缩了，并且确实创建了一个二年级组合班，我值得打电话给教育部如果您坚持让孩子入学但不在该地区，您的州问您的确切立场
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JASA，我喜欢你的签名
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谁说你必须住在那里 - 确实学校接受永久货车或客舱作为您的居住地 Y-man 评论

在我回答后我有点明白你的意思 回答这个问题 - 不知道 正如 JASA 所建议的那样，还有更多不仅仅是学校——我听过！假设某种行动继续进行，我更多地关注结构化选项
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