澳洲澳洲房产 你做过更糟糕的交易吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



作为一个楼市的新手，阅读旧帖真是太棒了，我学到了很多谢谢大家的贡献！我知道没有人不喜欢记住谈论他们多年来犯下的最糟糕的交易错误但这真的会帮助我们并且可能我们可以避免犯同样的错误所以所有有经验的投资者请在这里列出最糟糕的交易和或你的错误已经结束了你作为房地产投资者的职业生涯
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我做过的最糟糕的两件事：1 卖掉我拥有的任何房产随着时间的推移，它们都翻了一番、三倍和四倍 2 卖了一些我以 19 美元的价格购买了 WPL 股票，以获得足够的资金使我已经拥有的 IP 规模翻倍 当时，WPL 的价格继续超过每股 40 美元（所以我的钱会增加一倍以上），而房地产实际上下降了 5%，所以我通过构建所做的只是让我花的钱不到 1 美元。第 2 点的唯一好处是，IP 在此过程中变得现金流中性（而之前它是消极的）
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在南岸购买期房公寓 巨大的运营成本（比较到我们的其他房产）没有任何真正的重大优势（租金不比现有的高多少，折旧马马虎虎）Y-man
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我的第一次购买不是真正的闪购 2007 年以 $295,000 的价格以 $260 pw 的价格购买今天它可能只值 320,000 美元左右，租金为 280 美元也没有太大的改进空间它位于黄金地段，未来的重新分区可能会扭转局面，但目前它表现不佳另一处房产，我不妨再增加几个房间或一套祖母房，这实际上也会扭转局面。如果我没有买这个，我可能根本就没有开始投资
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我也是，但是每次都是必要的，而我们只是在卖另一个（今天应该是无条件的）但我将不得不尝试回想我们为什么要出售 不幸的是，当我们回首往事时，我们往往会忘记为什么，只看“如果我们持有它会怎样”。我们犯的另一个大错误是大约 12 年前，我们卖掉了我们拥有的第一个 IP 这是资本前收益，我们需要翻新我们现在住的房子我们以 54,000 美元买下，以 205,000 美元免税出售，而这笔钱用于为我们制作一个可爱的长期 PPOR 我们本来会更好地持有它，但这是我们睁大眼睛做出的选择 遗憾的是，虽然一位买家试图获得批准细分角落街区并被告知“不”来自市议会，下一位买家确实将其细分了，这可能（当时）减少了我们 10 万美元的成本 我相信尽管我们可能无法获得批准 似乎一些开发商似乎能够完成一些事情和 Demolition Control 的房屋位于普通人无法到达的街区 无论如何，我们发誓绝不会在没有“最佳利用”的情况下出售。然而，我们现在卖的这块地块是可以开发的，我们确实让开发商看，但他们不准备像买它的夫妇那样付任何钱 这对夫妇想要一个大院子给他们的年轻家庭我们不想让它获得 DA 批准的麻烦，也不想自己开发它的麻烦，开发人员也不想像想要一个大块的人那样付给我们那么多
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这个论坛上的人经常表示后悔出售已经升值的房产 但是这里需要考虑资本的重新分配 资本分配在哪里 获得了什么回报 虽然出售的房产可能会继续升值，但资本变现来自这种处置使投资成为可能BR>评论
我同意 首次销售收入直接用于我们的主要 PPOR 翻新 - 生活方式选择 尽管如此，如果我们可以住在我们的房子里（不理想），我们会通过保留 IP 做得更好但是，我们（现在）不想住在一间破房子里 13 年 其次是减少私人债务 我不喜欢负债，所以再一次，这是我们睁大眼睛做出的选择 与这次销售一样 当我开始思考“应该保留它”；我会记得回到选择老公回去工作还是卖IP 真的很容易的选择，所以不后悔但我认为第一个“胆量”；反应将是“我们为什么不保留那所房子”？只要我记得回首往事，回想一下为什么，我就会和自己和平相处
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买进单位tr我工作的公司的 ust（仅限邀请） 为我的单位支付了 14,000 美元，18 个月后公司几乎倒闭时离开公司 当我卖掉它们时，我的单位得到了大约 1,000 美元 唯一的节省是我得到了大约 8,000 美元第一年年底分红
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三个主要遗憾：以10美元的价格出售bhp股票以购买一个无用的IP，我们最终在多年后亏本出售（仍然是无用的）甚至更多年后）在市场顶部（2003 年）购买了一个组合式房屋，重建，被迫出售，因为持有成本使我们损失了 70,000 美元，购买了家庭信托中的上述两处房产，因此无法抵消其他财产的损失收入
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感谢所有已经回复的人欢迎更多评论去年 1 月 投资组合增长 12 个月为零，但由于股票负利率st 支出与一些股息收入但没有资本增长如果我刚刚意识到要再等 6 个月
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在 1100 万商业地产所有权交易中收回适度但负担得起的份额它仍然刺痛我合理化它通过说我需要坚持我的计划 [在头部一侧打自己的图标]
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我最遗憾的是我已故的合伙人以 29.5 万美元的价格卖掉了我们在 Upwey 的房产（5 间卧室的房产大块地） 2007 年给住在那个房子的租客 租客告诉我已故的合伙人，他想用这笔钱买他从我们那里租来的房子，我已故的合伙人没有咨询房地产经纪人就同意了 我太忙了工作一晚，我下班回来太累了，我已故的伴侣告诉我他同意这个数额，但几天后我真的明白了，我要求我已故的伴侣拒绝，但他说不对，但那是只是口头上的约定，没有正式约定，后来我们发现p价值 37 万美元的绳索意味着租户买家获胜 这是我们生活中做过的最垃圾的事情 如果我们一直持有该物业，它将接近 60 万
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我们没有出售任何 IP 也许我们没有不够积极，但我们仍然做得很好我希望我们早一点开始，但即使这样也无所谓我们已经还清了我们的 PPOR，所以钱仍然没有浪费
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九十年代后期不买英国房产可能是我最糟糕的投资决定 自那以后价格翻了两番甚至翻了三倍 鉴于我打算花 7 万英镑到 10 万英镑，我本可以免税 15 万英镑到 20 万英镑另一笔糟糕的交易是在 2003 年签约开发一款手机游戏，我做了很多工作，同时受到发行商的骚扰，并威胁要采取各种形式的法律行动，让他们收回成本，我从未见过任何人这些费用，所以我不知道他们在说什么不管怎样，我最终离开了他的项目，但在 12 到 15 个月的时间里，我做了很多工作，却一无所获（潜在）收入，这让我多年来对开始某事保持警惕但它确实教会了我在签署任何东西之前使用律师的重要性
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