澳洲澳大利亚房产 现在是 1 月 1 日，您在 2010 年做的够多吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



G'day 新年快乐 我被温柔地提醒，我错过了一个节拍，没有发布我的双年度更新 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt48330amp;highlightyear 所以放上水壶，打开蒂姆·塔姆斯，我在这里和迟到的新闻2010 年：嗯，我想在 12 月 8 日左右开始这个帖子，但当时真的没有时间写，从那以后它在我脑海中闪过几次，所以虽然我们现在进入 2011 年，但时间过去了, 我们常常忘记反思我们所做的和经历过的我们每天都取得一些成就，即使该成就可能无法以规模来衡量，它仍然是我们生活的成就今天的时代（1 月 1 日） ) 收集了有关婴儿潮一代的有趣文章，虽然我不是婴儿潮一代，但我并不落后那有进行了一些情绪和实际的调整 所以这是我上次写这个主题以来的经历 24122008 在 2009 年期间，我逐渐从 2008 年的事件中恢复了平衡，特别是远离家乡这么长时间像多萝西一样，我们没有意识到“家”直到我们不在那里 否：1 个儿子于 2009 年 4 月“回家”参加一系列订婚庆祝活动，并于 2010 年 5 月再次“结婚”，但显然他和他的妻子现在将伦敦视为家，并且不急着回到墨尔本我羡慕他们勇敢的心和勇气去经历这些冒险，然后不后悔他们本可以去，应该去，去，或者去但过早回来两年后'在节拍上”，女儿已经成为一名称职的法庭记者（包括在街上奔跑，跟上摄影师），现在正在寻找更绿色的牧场——希望日报与双周报完全不同米矿石细节和少猫上树的故事！我们请她参加 6 月的 No: 1 Son's Best Man 的婚礼，首先是在伦敦参加“传统”仪式，然后到爱丁堡参加英国圣公会高等教堂婚礼（背景是城堡） 迈克和我没有能够去，但想表达我们对一个从幼儿园开始就一直是我们家庭一员的年轻人的尊重 女儿很享受这次旅行，但已经准备好在四个星期结束时回家了 住在青年旅馆 她被严重覆盖在床上被其中一家旅馆咬伤，所以这次旅行不全是啤酒和吃喝玩乐 否：2 儿子的公寓已经完工，他得意洋洋地离开了家，去他的天空之巢生活他继续真正享受他在超市的职业生涯， 2010 年，他报读了葡萄栽培学学士学位——对于一个因病从 14 岁起就没有上过学的人来说，这是一大步。在大学里 令他非常高兴的是，他的总分达到了 74 分，因此非常鼓励他在 2011 年每个学期继续学习两门科目 所以现在家里空无一人，除了迈克和我以及最后一只猫 2009 年我们买了Golden Pond 上的“隔壁房子”，于 2010 年落户 在过去的一年里，我们一直在努力寻找一位真正有兴趣设计我们可以负担得起的房子，并且有足够的天赋和魅力让我们感兴趣的建筑师这是自己的权利 我们现在几乎与我们完全信任的建筑师一起完成了计划，但迈克对可能的建设成本感到苦恼 然而，我们从 1994 年开始投资房地产——嗯，所有的房地产都是投资，当我们建造我们在 1981 年共同拥有的第一套房子 我们的信用卡上只有一半的地毯 这就是我们的债务规模 现在，我们的债务足以让我们热泪盈眶，但如果我们现在仍然拥有并卖掉了第一套房子，那可能买我们现在住的房子 它甚至不会买我们即将建造的房子下面的土地 这些年来我们一直在投资，尽管不一定有条不紊 如果我们真的制定了一个计划，我们现在的情况可能会有很大的不同但是，我们为“以后”投资 我们花了一段时间才意识到现在是“以后”，所以我们第一次准备出售一些投资组合以便能够继续前进 不，不是Mission Brown Wonder——仍然属于 Ron——但躺椅需要进行体面的重新洗牌，因此必须这样做 建筑需要一种完全不同的购买方式，把钱放在桌子上并进入交易意味着有钱，不仅有销售合同或意向书ntion to sell 几乎就好像结算顺序颠倒了 这不是要显示要完成的资金，而是要实际完成要完成的资金 我们希望如果我们下周见到建筑师并给出继续进行的指示，我们可能会在 2012 年 6 月之前搬进新房子 所以我们的钱必须在那里，并且我们所有的钱都必须在贷方开始提取付款之前进入存款、费用和进度付款 虽然我们知道这一天最终会到来, 这将意味着在接下来的几个月内出售家庭住宅 我们可能会在新房子正在建设中搬进默特尔小屋 - 从 300 平方米降至 90 平方米将需要无情地剔除 30 年婚姻和家庭生活的碎片和碎屑当我在 2002 年买下默特尔小屋，然后花了一年的时间进行装修时，那是我最快乐的时光之一出鼠窝，爬梯子，使用短铁，效率高，掌​​握油画门和木制品的艺术，但当它完成时，那是一种绝对的乐趣，所以活着会有一些补偿，因为卖掉了过去 11 年的幸福家庭住宅 在 2009 年和 2010 年期间，我们有幸拥有出色而低调的物业管理 有一些惊险和溢出，但总体而言，租约变化来来去去，租金按时支付 租金上涨总体而言，但对于任何个别财产而言，租约通常持续了 23 个月的长期全国平均水平，并且没有任何需要任何重大维护的东西一路走稳 房产价值参差不齐 为了解决隔壁的房子，我在 2010 年初进行了巨额再融资，估值不高esting 三处房产，从 2003 年的估值到 2006 年的估值根本没有增长，到 2010 年估值显着上升。这一切都是为了长期持有，所以我一直在制定下一个五年计划如果它距离我们搬进新房子还有 18 个月的时间，我们将能够计划和进行一些滚动销售（在第一批之后），在混凝土掩体尚未完工时密切关注市场，但令人欣慰的是大约两个月后上市时将是新鲜的负鼠宫（又名炸弹现场）如果与开发计划一起出售可能会卖得更多，但这是两年前应该有的项目，那里现在没有足够的时间（或意愿或精力）参与其中而且家庭之家需要彻底检修才能有人对此感兴趣如果我们在 2010 年“做得足够” 是的，很多 对我们作为一个整体的家庭来说，这是一段非常富有成效和快乐的时光 我继续在我最先进的洗衣房和我在新房子的办公室里工作不会更大，这促使女儿表达了我肯定患有斯德哥尔摩综合症的观点，我已经告诉建筑师将房间从“学习”重命名为“实用”以减轻她的担忧！我要再次感谢 Somersoft 和所有使这个论坛成为可能的人 它肯定是网络上运行最好的论坛之一，这不仅归功于志愿者主持人的勤奋，还归功于参与人员的素质并贡献 Mike 和我享受每月的晚餐会议，并期待每个月的这些活动被问及回到婴儿潮一代：生命和财产一样，每年都在不断增值，并支付丰厚的回报我们的经验资本所支付的“租金”是无法估量的我们这些积极参与房地产市场的人，尤其是承担了房东这一崇高而光荣的角色的人，我们看到我们所做的事情的价值不仅体现在金钱上，而且体现在慈善事业上为有需要的人提供住房的工作即使是一只猫也能看到女王对于迈克和我来说能够建造这个特别的新房子对我来说是惊人的，我们当然不能仅仅从一个基点就做到这一点“日常工作” 那么我们在 2011 年是否会“做得足够好” 当然，在 2012 年和持续进行中 当我们搬进来时，我们会深吸一口气，重新开始工作 现在出售部分股份是战略的一部分ategy 和现在的东西可以在以后替换 祝大家新年快乐，一年的生产力显着 愿你的价值增加，你的房客快乐，你对自己很满意圣诞节到来 今年，我应将我的日历标记为“现在是 12 月 8 日，您在 2011 年做的足够多吗”主题！关注此空间！干杯克里斯汀现在，请大家加入！让我们知道您做了什么，您的旅行方式以及您计划和打算在这个美妙且永不重复的一年中实现的目标！
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伟大的克里斯汀，感谢分享祝贺您迄今为止取得的成就和祝你 2011 年一切顺利
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好帖子 Kristine 我们在 2010 年做的够多吗？我知道我非常关注工作，因为我大约 80% 的时间都在旅行！妻子在年底添加了她的旅行，并计算了 10 次不同国家的旅行！投资已确定，然后 DCA 进入我们的股票基金 我们位于悉尼位置优越的房产价值上涨，租金大幅上涨 这是明智的投资之年和艰难的一年 将希望在 2012 年扭转这种局面在海港附近投资！
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Kristine 2010 年回想起来是有趣而富有成效的一年 基本上只是试图通过实现投资和生活方式目标来实现更好的生活平衡 给我的伴侣一个温柔的推租出他的公寓，在海边买房子！错过了清新的海风！慢慢地回到我的跑步中，这次有一个适当的跑步计划，工作时间减少到每周 4 天 卖掉我在 2000 年买的第一套房子，成立了一家公司并信任并购买了一个海滨 IP，实现了我的目标，基本上换掉我的第一个在“更好”的地区为 IP 买房子 处理了很多不幸的 IP 维修，我希望今年会放慢速度！回顾了我的投资组合，并意识到我不再害怕出售 IP，如果这意味着你可以继续进行更大更好的投资！将缓慢的昆士兰 IP 投放市场 享受我​​朋友在泰国举行的美丽婚礼 非常令人愉快的一件事是蜂蜜按摩！我还去了水肺潜水，这是我多年来一直想做的事情，但由于我的哮喘而无法进行 买了一只英国短毛猫，我也想要了很长时间！现在是 2011 年！
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感谢克里斯汀的更新；多年来阅读这些主题很有趣我是否做得足够从不觉得我有，尽管每个新年我都会回顾并回忆上一个并问自己：我是否实现了我为这一年设定的目标我是否是一个好丈夫和好父亲 我对自己和他人是否好我相信我在生活的各个方面都为2011年设定了现实和可实现的目标，尽管在此之内，我也决心在来年做得更好，做得更好，把我的想法变成目标，把我的目标变成成就 我以前用 A4 日记，最后一页和去年的励志名言和今年的目标在第一页 日常活动、会议、投资和个人笔记和信息进入页面之间，过去几年这个习惯已经下降，但是当我最近花了一天时间清理棚子，整理并重新堆放所有东西时，我确实有机会回顾和反思早年的一些日记，所以电流目标是更新这个习惯（记日记，而不是打扫棚子，可以保持年度活动）我个人在这一年完成了几门四级证书课程和几门行业特定课程，2011 年的目标之一是完成一些行业特定的课程假期 我儿子今年上高中，他和我都在计划一年一度的旅行，是露营还是钓鱼尚未确定，他的选择；从长远来看，只有四五次一起旅行我们今年没有购买任何东西，但我们确实完成了一些装修并在年内为一些贷款再融资以及全面增加租金，我们也退出了我们的位置来自基于收入的管理基金，因为它的增长前景可以忽略不计以增加我们的安全缓冲，我们仍然有一些基金在市场上与个股 参与我们的 SMSF 让我们关注股票市场，2010 年是一个更好的一年与 2009 年相比，Mr Market 似乎总是很乐意给你上一课或奖励你一年中的亮点必须是家庭时刻，即使这样，也只有那些更小的时刻才能给内心带来快乐无论是 w看孩子第一次骑自行车，或者看到她放风筝时的成就感，或者看孩子获奖、钓到鱼或他们说或做的许多有趣的事情；成就，虽然不是你的更享受-所以今年我们决定为不同的夜晚设定主题，例如每周一次的游戏之夜，一次家庭会议讨论之夜，妻子还有一个每周一次的剪贴簿之夜，她的母亲过来和欢乐之夜 银行收据对账之夜，我们将在其中审查和推进计划，其他晚上将在下一次家庭会议上确定 我喜欢 Brian Tracy 的以下引用：我们根据对更美好明天的渴望进行投资和决策可以更好地控制我们的时间和更多的钱花在做对我们重要的事情上 感谢 Ian 和 Jan 提供了像 Somersoft 这样的免费网站，版主们付出的时间和努力试图让事情保持平稳并保持全年都在海湾的巨魔和所有成员的参与，拥有一个相对安全的环境真是太好了，无论他们在旅途中的哪个阶段，您都可以与其他投资者互动，请问问题并从社区学习 该线程还让我思考投资组合的表现，关于 TopCropper 之前发布的一个网站链接以计算复合年增长率，链接在这里 回顾我们的前两个很有趣物业仍持有 10 期复合年增长率：1311% 10 期复合年增长率：1451% 在此期间租金大幅上涨，今年投资组合还将进一步上涨；我们最近增加了翻新房产的租金 $30 pwk 和另一处房产 $10 pwk 以满足市场价格 记住
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克里斯汀的帖子很好 2010 年是迄今为止我们投资生涯中最大的一年 我们做了两次收购，使我们目前的租金收入翻了一番 这是我们 3 年来的第一次购买 我们做得“绰绰有余” 2011 年将是整合的一年 我们现在就像一条光滑肥大的蟒蛇，慢慢消化我们吞下的东西 向我致以问候迈克和你的家人
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2010 年是激动人心的一年 我们在 2005 年的税务审计中幸存下来。 2008年5月开始的2006纳税年度 我们反对他们的裁决，并赢得了我们同意解决一些问题，否则这将是一个昂贵的上诉我们以巨额利润购买了一个便宜的IP这总是让我们很高兴我今年收到了我的澳大利亚PR , 现在成为 2 个国家的居民真是太好了我们住在这里，在加拿大工作计划我的整个工作生活永远不要依赖政府养老金并取得了成功我们的孩子在技术上终于靠自己了情感支持和建议总是向他们提供他们都变成了善良、稳定、无毒的成年人（据我所知！ ！）我们认为我们的猫（实际上是孙子）得了癌症，并且已经绝症，但所以她做得很好所以保持手指交叉 我们的 IP 每天都在增值我们的职位空缺很少一些野蛮的租户，b但是没有什么可怕的事情发生在游戏的一部分我们在澳大利亚每年8个月免房租，所以不能抱怨还提供了车辆我们健康快乐，每个月都减少了债务，所以一切都很好
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2010 年对我们来说是忙碌的一年 我们自己出售了两套一居室单位（即不涉及房地产经纪人），这是一种复杂但有益的方式来取代这些，我们购买了两套新房产（两居室单位），然后我们对其进行了翻新 定居点之间应该有很大的差距，但是由于到处乱逛，我们最终定居在一个，翻新它，休息一周，然后定居第二个并开始 renos 我不推荐这种方法如果您白天全职工作，并在晚上和周末进行装修（就像我们所做的那样） - 即使是最坚固的装修工最终也会被烧毁！我们决定今年不再装修房子，虽然我会关注市场，但我怀疑我丈夫也不会准备购买但是我们对我们现在的位置相当满意，所以休息了十二个月从它不会是一个大问题加上有趣的是事情会如何改变2011年祝你们一切顺利，我希望你们的投资按计划进行！
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2009年对我来说是相当艰难的一年 On专业层面，在雷曼兄弟倒闭之后，英国就业市场冻结，我失业了大约一年 这耗尽了我的现金储备，以及收入的损失 在个人层面上，2008 年圣诞节前发生了一场家庭悲剧，和我的莫那人病了好几年 以上可能解释了为什么我是末日和悲观者 2010 年更多的是关于整合和恢复 我在 2009 年 11 月拿到了一份合同，一直到 2010 年 3 月公司改变方向和我的技能变得无关紧要，他们觉得我不适合他们的开发实践（我来自更结构化的软件工程背景）所以那之后我从 4 月底到 6 月初在纽卡斯尔因为我离家住 我不得不承担第二套住宿费用，这意味着这并不比收支平衡好多少 七月在澳大利亚度假 我访问了墨尔本，悉尼和阿德莱德 我本来打算弥补也去布里斯班看看，但不是出于某种原因 像 Kathryn D 我获得了 PR，而且这次旅行是为了激活我的签证 8 月到 10 月在荷兰度过 把我安排在那里的代理人花了很长时间大铜t 率，而我的母亲经历了一段糟糕的时期，所以我决定回英国 一个朋友在伦敦给我找了一些似乎进展顺利的东西，直到它在周二被切断。在投资方面，我似乎整年都缺钱，虽然这部分是因为我是一名自由职业者，而且往往在完成工作后一两个月就能拿到报酬 我唯一的常规投资是将现金存入一个 ISA（免税储蓄账户）包裹一个廉价的股市追踪器 股息被重新投资，我认为我在过去四五年里投入的价值与我最初投资的价值大致相同 考虑到股市的起伏，这还不错富时 100 指数 所以，2011 年我目前正在认真考虑启动自己的软件业务，因为我对我并不真正相信的写得不好的项目进行错误修复有点被砍了 所以今年很可能是更多关于创业而不是成为投资者如果我能管理e 为了获得稳定的收入，英国的房价继续下滑，我没有搬到 Oz，银行对向个体经营者放贷变得不那么谨慎了，那么我可能会在今年晚些时候开始考虑买房在相当大的地块（四分之一英亩或更多）上有几间两居室或三居室的独立式住宅，它们与伦敦有良好的交通连接，而且我的收入在一定程度上可以负担得起，我认为这样的事情会满足我的迫切需要，如果我最终有一个家庭，给我空间来扩展（我已经三十多岁了，单身，所以越来越不可能，但并非不可能）可预见的未来
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写得很漂亮 Kristine 再次感谢您的分享和开始这个线程 2010 年开始于在世界上迎接一个 6 个月假的女儿，我每周有 2 天回到工作岗位，而我的孩子正在看在她的 2 位祖母之后，我意识到如果我们想要有更多的孩子，我宁愿留在家里全职照顾，我们需要一个计划来做这件事 提示拜访我们的会计师，在那里我们建立了一个信托和公司 我丈夫提交了一份申请并坐在多年来作为业主建筑商建造了一些物种后，成为维多利亚州国内无限建筑商的考试我们刚刚听到他成功的消息，所以我们期待今年我们的第一个建筑，除了他在商业建筑行业从事全职工作我们也是拍卖的中标者，我们希望在该废弃房产上拆除并建造 2 栋联排别墅，不幸的是，该房产在 6 个月后通过，它仍然在市场上，没有咬人 2011 年，我们将迎来我们的第二个baby into the world so it will be busy one 我们不再有任何IP 不知道什么时候会重新开始，但希望能回到投资路上 祝大家今年旅途愉快r 并希望在 2011 年底有关于这次更新的真正令人振奋的消息
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2010 年，我设法参加了每个 Somersoft 每月墨尔本会议除此之外，这是整合的一年，建立了现金储备, 购买黄金, 奇怪的是 - 旅行 我很少离开城镇，但 2010 年我在台湾昆士兰州看到我，然后在英国结束了一年的假期 祝 Somersoft 的每个人在 2011 年一切顺利！ Y-man
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IP 明智的我们添加到投资组合中，对财务独立目标的计划和进展感到满意这一切都被生命的宝贵、绝对珍惜和美丽以及每时每刻所掩盖家人和朋友是一种特权，我们有时会认为这是理所当然的哦，还有更多的家庭成员！
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不，我很生气应该把我所有的钱都投入股票
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at每年年底我总是墨水我没有“做”够了，然后我坐下来完成我们“做过”的所有事情；做，这通常是一个实质性的清单 - 比普通人要多得多 2010 年初的时候，岳母在医院里病情严重，继续在悉尼港航行一艘高大的船度过澳大利亚的一天，完成了当前房屋的装修，建立新业务（进行适当的培训课程，设计产品，尝试制作原型，研究各种产品选项，组织中国生产等），出售 reno'd 房屋，在获得最终理事会 DACC 后出售开发区，购买两个新的ip's，去新西兰一周，广泛计划并会见了建筑师对当前 ppor 的重新扩展，带女儿参加了长时间的驾驶课程（她获得了执照），买了两辆新车，而且今年之间的很多很多开始有点慢 -但我们将在 2 周后前往海洋世界（希望天气更好），然后在 3 月再次前往新西兰，2 月的第 1 周前往悉尼的家具展，如此继续
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