澳洲澳大利亚房产 悉尼一生的交易

在澳大利亚地产投资



一些SSer经常引用一生中的交易经常出现如果是这样的话，那么也许人们可以在这个帖子中发布他们遇到的一生一次的交易
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我也说过你需要一个对大盘的理解 最简单的说，如果你总是被水产的眼球所吸引，你怎么能“占一席位”呢？当你遇到一个陷入困境并向你提供他的车的人时，今天现金在宏观层面上，你的帖子似乎在说我错了，但如果他们不经常出现，保持一些干燥不是有意义的吗粉 每五年一次的好交易将超过五年完全投资于那周提供的任何东西（只是一种直觉）
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参加研讨会和阅读“大师”书籍的新手；谁说投资很容易他们也使用JOB之类的首字母缩略词，暗示工作是被看不起的东西
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我几十年前参加的研讨会（从那以后就没有参加过）强调如何你的收入很重要，因为在早些年，这就是你所要利用的一切，我一直对自己说“谋生干扰赚钱！”感到内疚。但我会承认，在早期阶段“谋生”；量入为出是最重要的
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我听说人们用“工作”作为“刚刚破产”的首字母缩写词，坦率地说，我认为这很愚蠢 同一个人没有工作会突然一个好的财务经理 如果你想要一份固定的工作，那并没有错 我的人生目标之一是得到我现在的工作，我喜欢它 我花了大约 20 年的时间才得到这份工作 此外，这工作让我拥有了一个美好的家，一个美好的生活方式，并很好地支持了我的投资习惯现在，我很确定我们以前在这个论坛上已经讨论过了——成功的投资需要时间、纪律和技能可以找到、谈判并完成“一生的交易”，你可能已经有相当多的投资经验 坦率地说，我不会试图寻找一生的交易 我有一套标准，我认为是可以接受的投资，而且我每年都能找到符合这些标准的交易，或者所以，这就是我倾向于购买 IP 的频率
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嗨 Keith，如果一生的交易低于市场价值 10 - 20%，那么我们已经在拍卖会上购买了一些可以被视为交易的房产我们在一次拍卖中购买了唯一的其他竞标者没有批准的资金，因此不得不退出竞标几周前我们在一次拍卖中处于同样的困境中，所以另一对夫妇得到了一笔交易我们甚至放弃了一生的交易直到后来才意识到我们应该继续所以翻车鱼是对的一生的交易确实经常发生当他说我们可能并不总是在一个位置，以利用这种情况问候安德鲁
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我有很多一生一次的交易来了，不幸的是，我没有充分利用它们我确实包括的那些； - 以纳税人的费用完成工程的免费大学教育（此后，我多次以高收入者的身份缴纳税款） - 7 年前接受我的第一个外派任务 - 2 年前接受我的第二个外派任务 - 结婚我现在的妻子 15 年前 - 大约 12 年前绊倒了 Jan Somers 的书，并复制粘贴了让我今天坐得很漂亮的方法 - 在 2009 年初使用杠杆增加我的股票 - 我可以继续，但你明白了
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我嫁给了我心上人这算不算
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我觉得一个人靠“一辈子的交易”在一定程度上缺乏自信 总是有很多机会——其中大部分都不会被注意到 Julius Caeser 指的是“战争的命运”；在他关于征服高卢的回忆录中他是哲学的-你会赢得一些，你会失去一些-但对他来说结局总是很清楚（请注意，他的回忆录非常自私）
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没有这个论坛只是大约 $- 除非你的爱人的价值当然每 7 年翻一番
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我的爱人确实为我们的成功做出了贡献所以我猜她有资格
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你如何定义一笔交易一生它应该满足的最低标准是什么 干杯，甲骨文
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我上周为客户购买了一个，这可能是我遇到的最好的树脂产量 这是一栋可以分割的巨大 2 层房子分为 3 个独立的租约：楼上 4 居室的独立式房屋和楼下 2 室式的独立式房屋，加上后院有 2 居室的奶奶公寓 成本 375,000 美元，需要花费约 25,000 美元（在 reno 之后应该价值 440,000 美元） Rent 将加起来 $760pw 99% 的租金收益率（与 CIP 相当），在你问之前 - 不，它不在一个狡猾的区域 它距离当地商店 200m，距离湖边约 300m，有漂亮的野餐区和步行道
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不确定我认为低于价值的 10% 不合适，也许 20%+认识他们 还有他们遇到的交易，但由于某种原因不得不离开，可以在这里发布以造福他人
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IP 购买 2001 年 1 月 大型区域城市购买 $85K，然后租金 $300 pw价值 2003 年 1 月 $200,000 之所以这么划算，是因为我非常熟悉那里的市场和城市 这是一条不受欢迎的街道，由于它的声誉，大多数当地人不会在那条街上买任何东西 我实际上注意到了一些关于的正面评价几个月前那个地区
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Deal 1 试图购买 50% 的 Wesfarmer 房子大约 9 年前，珀斯中央商务区的滨海艺术中心出售时，50% 的建筑物通过意向书出售，最终以约 1.05 亿的价格卖给了海外买家 银行在财务上不支持我，说风险太大, Wesfarmers HQ 是一个狡猾的租户，总体上对我来说太大了 整个建筑的租金在那个阶段大约是每年 25m，根据我的计算，我根本不需要投入任何东西 五年后，同一个暴徒卖掉了28m 的 50% 我在喷他们五年每年赚 3500 万，他们所要做的就是坐在那里收取多余的租金并花掉 交易 2 试图购买一块 20 英亩的大地块，上面有 3 个地契Canning Vale WA 大约 4 年前 一个产权是 10 英亩的裸地 一个产权是 6 英亩，上面有一个不错的工厂，租金为 114m 净值 一个产权是 4 英亩的裸地 要价是 18m 试图获得融资，但银行说这是一笔可怕的交易看到整个地块的净收益率是 63%，而当时准备砍掉和出售金融的一堆空置工业用地的收益率是 75%，所以一年只有 1.35 亿利息 持有，它只需要花费210K pa 显然其他人也是如此，一个由 20 名投资者组成的维多利亚财团，支付了 1800 万的全部要价 他们向议会提出申请，进行了划分，在一条小街道上，将 10 英亩的地块分割成 8 个较小的地块，每个地块出售一个 2m 对较小的 4 英亩地块做了同样的事情，以 1200 万的价格出售 4 个较小的地块 总地块销售量为 2.08 亿块 总时间刚刚超过 2 年 我认为当考虑到印花税、开发成本和差异持有成本时，他们本来可以完全拿回他们的钱，他们对该项目的奖金或红利是一家占地 6 英亩的全资工厂，目前租金为 1200 万美元 20 位投资者现在每人将有 6 万美元的净额永远涌入他们的口袋 显示这一点银行 l他们说：“哦，好吧，当时，考虑到手头的信息，我们认为这是一个非常冒险的提议”；呸骗子 ！！！需要几个合作伙伴，但他们无处可寻，在我看来，不，他们并不经常出现
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我的前任每三年翻一番，所以我摆脱了她！不仅如此，她的负债率还很低（出去的钱比进来的钱多得多），就资本增长而言，她总是头疼
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我不确定你能确定一生的交易，直到您停止交易 但是在 2004 年，我们以 76,000 美元的价格在墨尔本以外一小时车程的地方买了一个 3000 平方米的房子，上面有一个 4 居室的房子 我们给它进行了翻新，然后自己建造了另外两个三居室的地方 总成本这里是 20 万美元，他们以每周 225 美元、195 美元和 195 美元的价格出租，总收入 159% 我们仍然有足够的空间在未来在那个街区多放几个
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这种东西让我热血沸腾已经决定开始我自己的现金生成策略，因为我不能再依赖银行了可维修性
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阅读 Karina 的任何关于她在 Geraldton 以 7 万美元左右租金以 120 美元/周租金购买的前住房佣金房屋的帖子，现在这些房屋的价值都在 300-40 万美元左右 她买了十几个 L'老我还没有什么可展示的 我最好的购买仍然是我在 2006 年以 69 万美元的价格购买 Mona Vale 的房子 中间价约为 80 万美元，这所房子被划为多单元，距离议会会议厅和 200m Mona Vale CBD 所以是很好的购买 它在市场上持续了 6 个月，需求约为 80 万美元，我提供了 70 万美元，然后在 6 个月内以 69 万美元的价格结算，我刚刚与建筑商签订了开发该网站的合同，并以最新的利润率估计在 12 个月内完成约 60 万美元 没有什么比 Daz 的成就更闪光，但在低迷的市场中是一个不错的发现 干杯，Michaeli 有机会以每块 13,000 美元的价格收购 Spalding 和 Utakarra 的一半 - 但再次，银行
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我会走上与其他人不同的道路 我一生中的交易（到目前为止）并没有围绕价格，而是围绕着提供的机会 不会再像我一样让人们厌烦细节把它贴在别处 - 但对我来说，这笔交易是并排确保两处房产形成一个大型开发区 为什么并排购买两套房子是一生的交易，很多人都这样做 没那么简单 - 对他们来说也是如此处于良好的分区，未来改进分区的良好位置（手指交叉），城市的总体位置，良好的大小和边界 - 两边的另一处房产不会像最初的两个那样增加价值很多事情不得不为交易做好准备，并且在没有采取之前的每一步的情况下，下一个不可能或不重要但最后 - 可以说绝对是一生的交易
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这就是它的全部，没有稳定你什么都没有，每个人都同意
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嘿，迈克尔，你对我的杰拉尔顿房屋的评论 quot;阅读 Karina 关于她在杰拉尔顿以大约 7 万美元的租金以 120 美元/周租金购买的前住房佣金房屋的任何帖子，现在这些房屋的价值都在 300-40 万美元左右，她买了十几个奇数是的，它们大约在 70k 大关，但它们现在不值 300k 加（我希望）更像是 190-270k，但是是的，它们是非常划算的，当时租金在 120 美元左右，现在每所房子每周获得 220 美元到 300 美元
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我认为，什么才是一生的交易，只有在事件发生后很久才能显现出来。 1996 年，英国房地产价格在 1989 年开始的市场崩盘后跌至低点，它代表了英国最好的购买机会过去的二十年，这是投资者一生中相当大的一部分 就具体交易而言，我的兄弟在 1999 年和 2000 年期间在洛杉矶工作 刚从圣莫尼卡回来的一个街区，当时相当便宜和粗糙，而且可以用不太多现金来提货小仓库 去年我在那里的时候，他指出了它们，并说现在是城镇的一个时尚区域，如果他当时买了一个，他现在就会成为坐拥超过一百万美元的资本收益
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有时一生的交易与当天的钱无关 话虽如此，当我们购买银行时，没有其他人想要它 - 这是众所周知的拍卖，没有人来（除了傻瓜）！那笔交易在最初的几年里几乎让我们在财务上陷入瘫痪（我们已经习惯了这种情况——从那以后几乎每笔交易都反过来让我们陷入瘫痪！）但现在，13 年后，随着原始抵押贷款的结束视线，它是皇冠上的宝石 嗯，皇冠上的宝石之一 这是一个相当镶满钻石的头饰，我们自己去矿井开采宝石 当然，我们只是“幸运”，不是不是我们！运气，或者他们说，当努力遇到机会时 我们多年来拥有的机会从来都不是秘密交易 每个机会都在公开市场上做广告 三个在拍卖会上，其余的都是私人销售 几年前有人发布投资者的感叹 - 我试图寻找它，但无济于事 感叹说明了一切 - 我们应该做的交易 我非常感谢我所做的交易 时间已经把每一个交易都变成了超级交易，但后来再说一次，也许我只是很容易高兴！干杯 Kristine
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我们的房子是 2009 年 4 月来的 我们在将近 3 英亩的土地上购买了一个 4 居室的房子 租金几乎可以支付抵押贷款当前所有者每月获得 750 美元 该物业有 4 部基本手机当前所有者从这些获得了 1660 美元的月租金手机 我们知道他在出售房屋和手机的租金 我们购买并进行了大约 3000 美元的小修 我们以每月 1000 美元的价格租了房子 我们每月从手机中获得 2550 美元 手机取代了我的工作收入，因此在 2 个月内辞职t 没有问题 供应商上周试图退出，我们威胁要提起诉讼 他卖了
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对不起，伙计！也许明年他们会，但他们仍然算作我最喜欢的“一生的交易”。线程干杯，迈克尔
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凯瑟琳，如果你不介意我问，你付了多少钱
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这是一个链接 http:wwwleveragethiscomlamenthtm 投资者的感叹 我应该买的意外之财因为想太多而迷失；我想到了这一点，我想到我可以发誓我闻到了一只老鼠；虽然我想了两遍 另一个抓住了它们的价格 似乎我总是犹豫不决 妈妈我太晚了；我是一个非常谨慎的人这就是为什么我从不购买当其他人淘汰那些庞大的农场并张开双臂欢迎合同时；我选择思考，虽然我认为他们买了我本可以得到的交易！我当时拥有的千载难逢的机会已经失去，不会再来了！今天我不能被诱惑 因为一切都太贵了 有时一滴泪水淹没了我的眼睛 为了我拥有但没有购买的机会；现在我写下人生中最悲伤的一句话……“要是我当初投资就好了！”
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谢谢 jrc 在我们餐厅的墙上，我们都可以每天至少看到一次: 劳动先于资本，但财产是劳动的果实是无家可归者推倒别人的房子，但让他勤奋工作并为自己建造一座，从而以身作则确保他自己的房子在建造时免受暴力亚伯拉罕林肯有些话响彻世纪，影响和影响随着时间的推移，这些话对我和我的家人产生了深远的影响，并且对我们三十年来的行为产生了强大的影响。我们应该“变得富有”，而不是哀叹我们失去的机会干杯克里斯汀
评论< BR>嗨克里斯汀一个优秀一组引号，但关于你的第一行的前半部分，我觉得有些不对劲，所以我查了一下，原来那个引号的实际引用是：其余的都是正确的，但这可能会带来一些不同的倾向关于这一切
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$149,900
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啊，是的，但我墙上的卷轴是被引用的 所以也许出版商采取了一些诗意的许可，创造了一张海报，上面印有两个引用林肯先生的引用中的一个或几个混合你提供的完整引用（谢谢）似乎更多的是“保护工人”的脉络，而不是我所拥有的卷轴，这更像是一种鼓励工作，然后为自己开发资本，这将让人们尊重其他人在开发自己的资本方面所做的努力我已经在各种墙上贴了三十年的卷轴——我不得不说，它确实鼓励我把我的劳动成果变成了比我可能拥有的更多的墙完成了 干杯克里斯汀
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LOL 我已经锁定了这两个区域的一半居住者 Rangeway 是另一个难怪他们在银行红色标记区域远离哈哈
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嘿，Propertunity，你发布的帖子很棒购买了土地并开发了它 是否有一种特殊的方式可以让人们与其他人一起参与这样一个更大的项目，而不是通过口耳相传我知道周围有很多spruikers，但在这方面必须有足够的投资者论坛收集在城镇更大的一端进行交易所需的数字，而不是让其他人进入您自己是否对团体交易感兴趣，或者这是否与您自己的策略不符如果没有，为什么干杯我总是喜欢阅读您的吨hreads Pango
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以每盎司 11 美元的价格购买白银 不到 2 年前，今天的白银 22 美元
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我记得 Kiyosaki 让人们在一年或 2 年前提醒人们购买白银
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是的，如果只是，汇集使一切成为可能，但我发现平均而言，大多数投资者都非常、非常、保守，或者，他们只是有自己的路要走。你需要那些有一点魅力的人，实际上有兴趣做不同的事情或合并更大的交易，并且没有多少人可以发现交易或者想要或有勇气突袭这使得将这些东西放在一起成为很多工作，对我来说太多了我把它弄乱了一点，但我无法忍受处理其中的大部分，就像看着油漆干了干杯
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我认为 OP 重新种植面积的发展是 Dazz 不是我根据我的计算，它交易可能需要数年时间才能显示为 TDOALT 所以需要耐心矿工 多年来，您不知道自己是否正确
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我认为，如果您能在每一次心跳和全职工作中学习自己的领域，以免忙于其他事情，从而使您能够密切关注我将一生的交易称为简单的 100 r 200% 或更多放大器；在观看了 4 年之后，我现在注意到我附近的区域有一种模式，其中 1 年甚至会出现一次n 只是说一个 20k 半径但是能够在它发生时采取行动是另一回事，因此通常需要财务所需的时间，你需要更大的区域最新的是一个 4 ac 的地方，我在另一个线程中询问过实际上是 bc I现在没有钱，它是 270k 如果你把它分开的话，里面有一个舒适的 2-400% 加上一个令人惊叹的 23 完成的房子，这将是一个舒适的 600 完成，还有更多但你也可以做 3每个大约 200 个 x1ac 街区 它上面的街区已经被分割了，所以电力、水、道路、污水这块地直接过去了如果你做得对的话，你甚至可以把房子再翻一番只是把房子放在上面，花费正确的放大器；很好的整理 干杯
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我觉得这很愚蠢，即使我作为新手第一次听到 不幸的是，SS 论坛规则禁止推广辛迪加，或征求兴趣但如果你幸运的话，通过 PM 你'我会认识一些可能有兴趣加入的论坛成员由于无法获得现成的现金，我错过了“一生的交易”。大约 18 个月前 美国一个主要城市的 85 x 1 和 2 卧室单元的综合体，两层楼，15 英亩（记忆中），售价为 75 万美元，年收入约 40 万美元，净额 20 万美元 减去 4.5 万美元的利息（$750K @ 6% pa），你得到 $155K 的“净净值”，这包括支付两名全职员工进行管理和维修的费用 我预计未来几年资本将大幅增长 仍然对我无法做到感到恼火把现金放在一起！
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这本来是很难放弃的，但这又回到了我的一个担忧：如果你总是投资到最大，那就买“你能买的，当你能买的”。只是你如何抓住百万分之一的交易我喜欢保留一些干粉
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随着时间的推移，我越来越倾向于这种观点
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一生是一件主观的事情 有些人认为以 56.5 万美元购买的 60 万美元的新联排别墅，每周只租 450 美元是一生的交易，因为他们买的便宜，而且折旧很多 我们从来没有一生的交易 - 直到事后，事后看来这是一笔不错的交易 我们已经完成了 4 笔交易 - 1 Kalgoorlie 的 IP 于 03 年以 10.5 万美元的价格购买 现在价值约 22 万美元，租金为每周 280 美元建于 1992 年 2 Kalgoorlie 的 IP 于 03 年以 151,000 美元购买 现在价值约 320,000 美元，租金为每周 300 美元 建于 1991 年 根据今天的价值，租金回报不如现在，但购买价格的租金回报不错，折旧和良好的上限增长 3 我们最近出售的 PPoR 于 2000 年以 305,000 美元购买，几周前以 850,000 美元出售 4 我们的空置地块于 2005 年以 300,000 美元购买我们隔壁的 ck 本周以 45 万美元的价格售出 当时，这些购买都不是真正的好交易（这两个 IP 在购买和折旧方面有很好的租金回报）我们想要 IP，我们想要 PPoR，我们想要这个街区，所以我们买了它们但是正如你所看到的，所有 4 的上限增长都很好 你们中的一些人可能认为它们都是无用的，这都是主观的
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关于 JOB 的首字母缩略词，我觉得是由演示者使用，提供初学者级别的建议 如果不直接针对初学者，则该建议是初学者级别的建议。对于不投资的人来说，听到只有一份工作才刚刚结束，你应该也投资，然后你可能不必工作等等等等，所以这个人会说“哦，我明白了”；如果他们花太多时间解释无聊的部分或天堂禁止整个故事，没有人会记得听起来很酷的首字母缩略词解释的花里胡哨。再一次，给那些对“投资者”不做什么有不同想法的人的建议，再次以简化的短语形式出现，旨在留在人们的脑海中对我和我兄弟来说价值 65,000 美元的房子我是从我兄弟那里买的，因为他想取消抵押贷款，现在 10 年后价值 300-320,000 美元 - 当时应该再买 2 个，或者至少 1 个!
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效果很好！
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是啊，谢谢爸爸
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你猜
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我们知道你进军不同的鼓 Dazz
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Ya估计
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我没有意识到我只是在为自己说话所以让我们换种说法：你前进的鼓和我不同，Dazz
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我道歉翻车鱼我不是公平地说，我的简短问题 ozperp 就她详细介绍的机会向我提出了问题，数据提供当时的 ed 听起来很棒，但我没有现金支持她的努力你不知道这一点，而且我可能没有 ozperp 的许可甚至说我们永远不会知道所做的预先假设是否真的站得住脚时间租赁美国法律和美国住宅租户行为的考验也许只有 ozperp 可以确认在机会经过她之后实际发生的事情我想是这样的； 1 ozperp 非常擅长嗅探他们 2 毫无疑问，她将来会收获很多 PS 别担心 Rixter - 他没有刺激你他只是抽了太多橄榄叶
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lil off bobby not for smoke - jus lubin the smokin tool
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好吧，我会抛出我的“一生中最重要的交易”之一；达尔文 2003 年底，我和我的一个伙伴去看看房产，喜欢我们所看到的，低价，高租金，大规模的基础设施升级和不断增加的人口 星期六，我们挑选了几套 2br 单位，价格在 120 至 135,000 美元之间标记并回到酒店讨论土地的谎言以及要提供哪些土地等 在酒店泳池酒吧喝了几杯啤酒并讨论策略时，我注意到当地报纸坐在酒吧里，大约第 10 页（不在 RE 部分）是一个单元块“12 1 Bdr 单元块”的广告； 78 万美元，2 亿美元到 Poinciana 的海滩，听起来不错，但超出了我的价格范围，因为当时我只有 2 个 IP开放检查即将开始，所以我把我的伴侣拖出游泳池（这很困难，因为池边有一些他更感兴趣的资产！）无论如何下了车，我的伴侣说“其中哪一个我们正在寻找的垃圾场我示意整栋楼，他的态度完全改变了我们是唯一出现的人，结果发现年龄较大的供应商只是想轻松出售，而不会打扰单独出售所以我们提供了整个街区的全价在此基础上，我们可以签署 12 份个人合同，在同一天结算，以我的名义完成 5 份，以我的伙伴的名义完成 7 份。这意味着我们拥有自己的单位，而且融资容易得多，因为我们可以分散在不同的贷方之后谈判和创意融资 我获得了我的 5 个，总贡献 2 万美元 价格是每个 65,000 美元，其中包括“家具”；他们每人的租金在 110 美元到 120 美元之间 由于租户随着时间的推移而被替换，我们将它们出租为没有家具的，所以我们不需要更换任何东西 无论如何最终结果是它们在 12 个月内翻了一番，在最近的繁荣之后，现在是 220K-240k 美元和租金价格在 $200 -$250pw 之间 20k 美元的良好回报，并且自第二年以来一直为正现金流（第一年有一些成本需要解决） 干杯 BT
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Dazz，你的帖子证实了两件事：我们确实向不同的鼓前进（大惊喜，不是），而且 TDOALT 主要需要数年时间才能证明是真的还是假的几架旧飞机在拍卖，但当他收到时，包括数百万美元的备件 他立即成为百万富翁
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我提到这架飞机是因为我确实去看过它的“肉体” ;售出后大约 6 个月 这个地方看起来很不错，入住率看起来不错（根据停车场里的汽车和周围的人数），而且位置比我想象的还要好 所以虽然我不知道业主目前对该物业的数据，我很自在地说这确实很划算 谢谢，Dazz 我当然希望如此！听起来像一个开膛手！ quot;在再次给 Bigtone 之前，你必须散布荣誉”;
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我提到的第一笔交易，我真的不能做，因为现在一个人太多了，但第二笔我实际上已经谈妥了部分购买 这是其中一个保姆，它仍然存在，只是在我们说话时挂在一根线上，火炬手！所以我现在已经和代理完成了交易，我不能全部购买，但它在一些标题中；我有部分交易 痛苦的部分是，我的交易已准备好等待，但这一切都 100% 取决于我最后一次销售的完成，这几乎完成了，看起来不错，但有一些阻碍，杀了我这是我在这个地方的第二次尝试，第一次无法融资 这是同一个我正在存放的房子加上更多的房子我认为这是一生的交易，但这是我能够真正抓住的第一个当他们出现放大器时；即使它现在很薄，但这里希望这一切都与金融有关，不是吗，但有趣的角度是，如果你尝试wai，用你一直坐着的资金买其他东西会很难“不”终生难忘的交易2 个月后就这样安顿下来，连续 2 次出现，我可以轻松覆盖能够 这一切都是这样一个耐心的游戏不是吗 干杯
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程序问题！你买不起的TDOALT算不算我不会这么说
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