澳洲澳大利亚房地产 外国贷款人担心澳大利亚的抵押贷款金融体系。澳大利亚与爱尔兰相比。悉尼

在澳大利亚地产投资



官方数据显示，澳大利亚银行现在欠海外投资者创纪录的 35270 亿澳元，相当于该国全部经济产出的 27% 澳大利亚统计局的数据中包含的非同寻常的数字正在加剧人们对澳大利亚金融体系过度紧张的担忧全球基金经理已经对澳大利亚过热的房地产市场感到紧张——这一事实可能导致他们对他们借给我们银行的资金收取更高的利率——或者一起撤资jitters 有趣的日子确实欢呼
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嘿，你最好小心，那个家伙又要哭了
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很难想象什么会对价格产生最大影响-资金来源拉动他们资金加息还是繁荣经济
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什么经济繁荣 除了采矿业，其他经济都远未繁荣
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同意，但经济的构成是另一个问题，预计非采矿业会变得更糟
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过热这一定是旧消息
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而且，我不在乎专家怎么说采矿业是澳大利亚的经济救星当其他经济体陷入困境时，采矿业并不重要，虽然它占出口的大部分，但当你看就业百分比时，它就相形见绌了（考虑到乘数效应，我会给你最多 15% 的就业） 我怀疑未来 2 年的资金成本会上升，房产会受到影响 我们没有不同 我们无法控制我们自己的命运，但受制于世界条件当世界减少宽松的信贷渠道时，我们将像所有其他拥有财产的国家一样
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Bluestorm 如果你所说的确实发生，澳洲联储将降低利率所以不要再梦想房价下跌了它不会发生
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我们会看到一个这是肯定的我很想有一份工作，RBA，BA等，准确性并不重要在水晶球是工作的一部分，而且他们通常认为这是错误的大宗商品价格上涨威胁全球经济我非常有信心在什么“专家”；说
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如果发生这种情况，澳元可能会大幅下跌，因为它被依赖收益率（美国利率和澳大利亚利率之间的差异）和杠杆来赚钱的套利交易者持有 如果商品价格上涨如此高甚至更高，这将提高尤其是汽油的价格 此外，储备银行降低利率可能会被国际投资者视为经济疲软的迹象，因此他们将对澳大利亚银行施加更大的压力，从而增加其成本资金 问题是政府不是上帝 不是如果他们做了 X，Y 就会发生 这是一个做 X 的情况，这将引发一系列事件，希望包括 Y，希望不会有太多令人不快的不可预见的一面影响澳大利亚对外国贷款人的依赖只会让储备银行更难完全控制事情在这个时代，中央银行越来越难以控制货币无论如何都要采取政策 例如，QE2 的既定原因之一是降低抵押贷款利率 然而，尽管美联储正在努力做到这一点，美国的利率实际上仍在上升 我们有欧洲央行，美联储都在努力将利率保持在低位和缓慢在消耗战中失败 当世界上最大的中央银行都在倒闭时，我们为什么要指望小型澳大利亚储备银行能够成功？这没有意义 储备银行会发现，当前的全球环境是一个需要提高利率的地方加息很容易，降息意味着一场斗争 这场斗争的战场将是银行和货币 问题是谁拥有更多的流动性——澳大利亚储备银行还是国际对冲基金
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但不会澳元贬值不会帮助我们的出口 如果我们的出口商能够以相同数量的产品（无论是什么——材料、服务等）回收更多美元，那么我们的经济肯定会好处 这反过来有助于就业，这当然是一个巨大的稳定因素
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根据维基百科，采矿业约占澳大利亚 GDP 的 56% 根据备受诟病的服务业占 GDP 的 779%这份报告 人们往往会失去远见 我记得在金融危机的时候，我发现仅伦敦的制造业在经济中的比例就与伦敦市相似
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quot;澳大利亚服务业圆桌会议是最高峰澳大利亚服务业机构”；谁会有图红色，这些家伙将吹响服务业的小号
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这是关键点：“在发达国家中，也许只有在加拿大和挪威，采矿业在经济中发挥着重要作用”；采矿业是出口收入的重要贡献者 - 并且将显着增加 - 这是支付账单的原因 每个人都可以在 Lygon St 上四处走动，互相供应卡布奇诺，但必须有一些硬通货来支付真正的商品，比如飞机、汽车、电脑、知识产权等
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是的，事实上这就是为什么我怀疑储备银行一开始不会动手指来阻止它但是你也必须问 - 如果更低货币导致更多出口 为什么储备银行介入以确保其在全球金融危机期间不会降得太低 这里有几个问题 首先是出口的增加将最有利于采矿业的人 没有真正有效的机制将其分发给外面的人正如布里斯班和珀斯的艰难时期所显示的那样，即使是同一城市的人也不一定能充分受益 然而大宗商品（尤其是石油）和进口的价格上涨将影响每个人不管他们是否在采矿业 在某些时候，对其他所有人的损害可能超过对采矿业的好处 第二个问题是外债 例如在中东欧和冰岛，很多人都有抵押贷款瑞士法郎 为什么因为他们自己国家的高利率或货币成本 当他们的货币贬值时，他们以本国货币进行的抵押贷款成本大大增加 现在在澳大利亚，个人住户不拥有外债 但是银行，对于与东欧人民一样，当地的资金成本高，到海外寻求资金，以至于他们的资金有 30% 来自海外然而，这是短期债务他们将不得不回到海外将其展期假设他们在澳元处于平价时借了 100 美元，因此花费了 AUD 100 美元现在假设澳元跌至 70c US 然后假设他们不开始收取更高的利率（有可能）滚动超过 100 美元的债务将花费更多的澳元 银行将不得不从其他地方寻找资金意味着可能会削减贷款 如果货币贬值过多和过快，可能会使银行本身处于危险之中 最糟糕的情况是外国投资者经营的北岩风格 以下是来自英国的一些文章 http:wwwftcomcmss08658a586-e3b4- 11dd-8274-0000779fd2achtml http:wwwtelegraphcoukfinanceeconomics3834810Sterling-slide-is-worst-since-1931html 现在这是在 2008 年写的，显然英国金融体系并没有崩溃，但是它确实经历了一些毛茸茸的时期，比如 Northern Rock 等外国资金需要国有化才能生存 然而，英国的经济体比澳大利亚大得多，财力雄厚，即便如此，它也确实遭受了一些麻烦es 其他目标，如韩国、南非和巴西，已经关闭了舱口，并建立了抵御攻击甚至货币剧烈波动的防御能力 澳大利亚有几个弱点，这意味着我怀疑它能否像英国一样生存下去澳元飙升，储备银行似乎毫无头绪，也没有对热钱实施任何控制，我怀疑是否有任何针对突然外流的防御措施（除了“她会是对的伙伴”）而且澳大利亚是一个非常小的国家没有雄厚财力和大支持者的经济如果澳大利亚倒闭，没有人会损失太多，而人们可以获得很多（他们可以廉价购买我们的资源）如果我们生存下来，这是可能的较低的货币和我们的商品出口可以帮助我们恢复但是您必须了解此类外国贷款危机发生的时间尺度非常快-几个月或更短我不确定是否存在或o大宗商品的选择会帮助太大 事实上，大宗商品价格的短期下跌可能会助长火势 这主要是因为利率下降和对房地产泡沫破裂的担忧导致套利交易者外流等速度更快的事情 让我们说再加上一些银行不得不在错误的时间展期短期债务英国、韩国、南非和巴西的恐惧的全部原因是外国资金可能外流的绝对速度当然这是更糟糕的情况是否可能会随着 2011 年的收益而变得更加清楚
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Ausprop，我最近没有数字，但这个饼图显示了 2003 年至 2004 年澳大利亚出口的大类明细 假设过去几年经济结构没有显着变化，那么制造业、服务业和采矿业的贡献大致相同我的观点更多的是角度问题和全面的经济衰退
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因为只是降低现金利率就阻止了市场下跌让我猜“我们的市场不同”，我们不能下跌，对吧 看着资产丰富的婴儿潮一代都来袭会很有趣市场下跌时的恐慌开关（不是崩盘）
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澳大利亚并不是唯一表现良好的国家来自：http:wwwsmhcomaubusinessaustralia-leads-world-in-house-price-rises-20101228-1998uhtml
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我认为这也是因素，以及过度投资的投资者 婴儿潮一代已经看到他们在 GFC1 中的退休基金有所减少（随着股市下跌和超级下跌）当我们再次下跌时，3 年更接近退休，婴儿潮一代不会坐视他们的资产进一步减少他们将开始通过出售和转移现金来结晶他们在房地产中的巨额资本收益，但随着更多的出售，市场下跌，更多的会卖掉
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当然我们的市场可能会下跌，并且在过去和最近也曾下跌过（顺便说一句，例如昆士兰州的某些地区仍在下跌）价格上下调整是正常的一部分周期和投资者都知道 但是，降低现金利率通常会增加购买活动并使我们的贷款更实惠 例如，一年前，在某些地区租房会比偿还贷款更昂贵 因此，低现金利率会促使一些租房者买自己的解放军ce 你在说什么恐慌按钮 成熟的人不会对他们在“时事”上看到的内容做出反应；房地产不像股票那样具有流动性，并且有买卖成本，而且卖方将承担资本利得税所以我对您的建议是在您负担得起的情况下购买您的第一套房产，并忽略来自诸如此类的人的误导性帖子bluestormFunny Propertunity，选择性比较当另一个国家上升时，与澳大利亚相同当另一个国家下降时，那么澳大利亚就有些不同了，澳大利亚不应该与那些国家相比，其中一个区别是加拿大，法国等，在全球金融危机期间略有下降，所以上升有点像澳大利亚的复苏，FHOG 一直在上升跌倒了，你会不会然后倒在“不能与澳大利亚相提并论”；桶，因为澳大利亚的物价只会涨
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没错 听听“不偏不倚”;来自那些收入依赖于房地产行业的人的信息 房地产是澳大利亚不受全球事件的影响 降低现金利率 如果通货膨胀蔓延，或者银行因资金成本增加而提高而不是
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你是否忘记了悉尼房地产价格从 2004 年到 2009 年一直在下降 所以我们去年的 10-15% 的增长是一个小幅复苏 真的，供您参考，墨尔本是涨幅不错的一个 全国其他地区根本没有继续发展
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真的，这对我来说是新闻 获取Propertunity 向您展示他的一些图表以显示价格上涨 20082009
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您说同样的婴儿潮一代已经看到他们的资产基础损失并且显然什么都没做，下次发生时会突然出售并兑现 这有悖逻辑 为什么接近退休的人会冒险做一些不同的事情 我可能是错的，但我相信像任何其他年龄组一样，只有少数婴儿潮一代是主动投资大多数人将极大地依赖他们的养老金来度过他们的退休岁月毫无疑问，在未来几年，婴儿潮一代将出售资产以实现资本收益并为退休腾出现金，但这将与他们的整体投资策略相关，不一定是为了应对市场的变化。我本人将出售我的部分资产资产基础，以减少我的债务并增加我退休时的现金流鉴于他们的生活时间，婴儿潮一代可能比以前更保守，尽管他们可能会做出一些小的改变他们的投资结构以减少不断变化的市场的影响 他们不太可能承担更高风险的投资以试图挽回任何损失 问候安德鲁
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无论是为了应对市场状况，还是只是出售为了实现资本收益，事实是这将增加供应（并减少这部分人口的需求） 效果将是价格下跌而且价格开始下跌，更多的婴儿潮一代会想要出售，以结晶收益
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这是讽刺还是你是认真的
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一个选择是：看看在过去几年没有任何增长的地区购买悉尼的一些地区符合这种描述
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你认为他们会住在哪里，我的意思是真的！并获得更好的信息我认为您应该开始从可靠来源而不是从 Ste ve Keen
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好吧，梦想是免费的，而且比错过的噩梦要好得多
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伙计，我说过他们要出售他们的PPOR's 更有可能一些额外的投资物业（到为退休腾出一些现金），或者缩小 PPOR 的规模 与投资者一起，我们可能已经在巨变（度假屋）地点的价格下跌中看到了这一点，如果人们可能持有房产，我相信这种趋势将继续下去一旦婴儿潮一代接近退休，就去另一个地方 我从来没有看过 Keen 的东西你们有点困惑
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当你可以卸下高维护的 4bdr 房子时，你为什么要卖 ip，一次性获得巨额免税现金，偿还您在 ips 上的债务，并搬入您投资组合中最好的位置并收取租金直到您死我知道我会做什么
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我的意思是，这是一种方式或者其他，婴儿潮一代将减少他们的持股无论是缩小规模，出售一些IP，出售 PPOR 并进入 IP 或任何其他人想要筹集的任何其他组合，从而增加市场上的房产供应如果市场正确，那么这种抛售可能会加速
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我可以看到你的点但是我对那些人的了解，大约在 12-15 岁，他们中的大多数人都想卖掉他们的 ppor，并希望在靠近 cbd 的地方购买，这就是我住的地方所以我建议在内部购买东部或内西区 因为大多数换小房的人想要新的内城生活方式 不住在黄金海岸或中央海岸，只是去悉尼看专家，因为他们恶化了这是我的信念
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GC肯定是大到足以拥有您的典型人需要的任何专家
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我认为内城区将永远是一个更安全的选择（我们都同意），无论是缩小规模，还是更多年轻的亚洲人更喜欢内城生活到海外，或不想住在郊区的 20-35 岁（我一个）但是，虽然我相信不太理想或偏僻的地点的价格会下跌，但我不相信内城区会免受跌幅的影响，还有一个在昆士兰州雷德克利夫（内陆半岛，所以没有新的土地释放等）老人在那里有一家医院，可以进入海湾，哈哈
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是的，但不是在谈论典型的我们谈论那些可以通过出售大量 ip 来留在他们不需要的空房子里来影响房地产市场的人
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我个人看不出我们在悉尼不会有某种有意义的修正 1 利率上升的环境 2 房价增长已经超过了工资增长（中长期） 3 婴儿潮一代退休（并非所有退休人员都有 IP，而且许多人没有大量的退休金，需要通过缩小规模来释放一些现金的被迫卖家）而且退休人员更有可能在市场调整的暗示下恐慌性抛售作为bluestor m 说，为了具体化收益 4 减少 crediteasy money 一般而言，老实说，我觉得随着市场下降，Y 一代将挤压婴儿潮一代
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我不明白为什么婴儿潮一代会突然恐慌抛售 他们中的大多数人不想搬出他们住了几十年的房子 他们已经经历了很多周期 根据他们的经验，低迷之后是繁荣 什么都不做总是比做某事更容易市场下跌，缺乏移动的欲望，以及“市场会像过去一样反弹”的借口，更有可能卖出认为“这次不一样”，或者认为“这也会过去”我敢打赌，人性会发生，大多数婴儿潮一代将继续持有我们不一定要出售他们的 PPOR quot;在他们的经验因此，低迷之后是繁荣”；问题是，如此接近退休，以及他们的退休质量取决于它，他们是否还有另一个繁荣周期等待，如果市场转向，他们的资产减少更多与我们其他人不同的是，没有 1-2周期从他们阶段的错误决定中恢复过来
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我猜那些即将退休的人除了一些退休金之外什么都没有，当周期不适合他们的退休计划时，他们会做每个人过去所做的事情;现在他们必须继续工作或以更少的钱退休 那些搁置其他资金（IP、股票等）的人将持有更长的时间，让他们的其他资产渡过难关，直到是卖出的更好时机，如果他们这样做的话all 我的父母从来没有卖掉过，事实上他们退休后一直在积累评论

从美国的经验来看，你可能是正确的 http:wwwjchsharvardedusonindexhtm 当然，如果美国房地产市场在未来几年内没有恢复他们可能希望早日售罄 另一件事是在美国，至少老年人（未退休）人群的失业率最低 在年轻人和少数族裔中最高 婴儿潮一代的主要影响是增加负面的人口压力房地产市场有助于阻止自然复苏的发生 这将更多是中长期影响 房价的初始和中期下行压力很可能来自最紧张且最有可能遭受失业的少数族裔和年轻人至于住房低迷对婴儿潮一代自身的影响，这里有一项有趣的研究，关于美国经济低迷可能如何影响他们的退休计划 http :wwwceprnetindexphppressrement-wealth-due-to-housing-market-meltdown
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