大家好，我对这个论坛还很陌生（虽然自从我第一次加入以来，我发现很难离开论坛）但是发现它对所有参与的人都很好2006 我在 2004 年以 265 000 美元购买了我的第一个 PPOR 于 2006 年 11 月以 350 000 美元在布里斯班（布里斯班和黄金海岸之间的四居室房屋）购买了我的第一个 IP 我在 2008 年卖掉了我最初的 PPOR（330 000 美元）并搬到了悉尼购买了另一个 PPOR（700 000 美元） 今年早些时候，我以 325 000 美元在悉尼购买了我的第二个 IP 因此我的借款权益是： 2008 年购买的 PPOR 为 700 000 美元（350 000 美元的抵押贷款），2010 年 6 月的价值为 800 000 美元 - 因此权益为 450 000 美元 IP1 2006 年购买 350 000 美元（仅付息抵押贷款 350 000 美元），2010 年 6 月价值 390 000 美元（因此净资产为 40 000 美元） IP2 于 2010 年购买 325 000 美元（仅付息抵押贷款 292 000 美元）净资产为 33 000 美元） 那么我的财产总共是价值 1 515 000 美元，抵押贷款 992 美元000（因此总股本为 523 000 美元） 我现在坐等下一步行动 我目前的主要全职工作收入为每年 106 000 美元 我正在享受购买 IP 的过程，并渴望为下一步行动尽快，但不确定何时或未来多快（购买速度） 我可以继续购买 最终我肯定会遇到借贷能力的障碍 我有什么方法可以解决这个问题（如果有的话) 我相信我所做的一切都很好，但是在阅读了这个论坛之后，我只是想看看你们中的任何人可能对我作为一个初级投资者有什么建议（但是一个非常渴望学习和有购买动机的投资者！ ）如果有人有任何意见，我将不胜感激谢谢，我期待将来更多地参与这些论坛讨论（一旦我有一些建议，我可以给某人！）欧文
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Hi amp;欢迎欧文 这是一个很好的立场，我的第一个建议是：停止出售房产，只在新南威尔士州重新购买速度取决于您以及您希望变得多积极您没有考虑租金会随着时间的推移而增加，并且随着物业的现金流中性或正数，您的可服务性会增加一些更激进的投资者使用资本化利息作为一种策略，因此本质上是利用股权来利用债务来偿还新的债务 这在上涨的市场中可能会很好用，但在平稳或下跌的市场中，如果您蚕食所有股权并且您没有更多可利用的资金，则可能会导致流泪只有 2 种方法可以提高可服务性 减少开支并增加收入 减少开支：1 使用 IO 贷款而不是 Pamp;I 2 每周退税，而不是等到年底才使用 Vari来自 ATO 的申请表 3 考虑租用而不是拥有 PPOR，或者获得更便宜的 PPOR 增加收入：1 提高租金 2 考虑对 IP 进行小型美容改造以提高租金 3 赚更多钱 - 获得晋升，获得第二份工作，创业，交易期权或差价合约，在你接受股票市场教育后，考虑一些小型房地产开发交易——也许是后院细分 干杯，艾伦
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谢谢你好艾伦，谢谢你的回复抱歉，如果不清楚，我只卖了一处房产（那是我的 PPOR 一处，然后我在悉尼买了另一处作为我的主要居民房产） 我没有出售任何知识产权 感谢您的建议 单身，没有家属并且在目前找到还款等相当容易让银行很快停止向您提供贷款时有点令人沮丧只是想在我可以的时候继续前进我知道时间会让这一切发生，但目前我有没有孩子等等似乎就像我应该充分利用它，然后我在这里发布了一些你可能感兴趣的东西：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt66861 干杯，
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欧文，你好，很高兴看到有人进入那里并努力工作你处于一个很好的位置，绝对领先我目前的职位，尽管我在 2011 年努力接近你的位置 我在 20 多岁时学到的一个教训是，我过于关注我的薪水，而对我的投资没有足够的关注 我的薪水相当高，达到顶峰大约 200k，所以我每周的现金流非常强劲和博应该有更多像你一样的 IP 做对是一个艰难的平衡，但就像你说的，虽然你没有孩子，但这是进入并努力工作的关键时刻 所以在为自己加薪的同时一件好事，我现在认为，如果您将注意力集中在您的投资上并且基本上“凑合”，那么从长远来看，您会变得更好。您目前的收入 即使您从升职中获得 20k 加薪，其中几乎一半将直接用于纳税可以长期保持，而无需每年为您的身体再次工作 如果您在通过主要银行获得进一步借款时遇到问题，您也可以尝试不同的贷方或经纪人 您的下一次购买，因为市场持平，如果最近没有降温，为什么不挑选一些可以通过翻新或细分来增加价值的东西
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感谢获得艾伦发送链接（我在其他帖子上阅读的许多评论都有对我来说非常有益）和 Recruit2 的评论 我感觉就像你 Recruit2 在过去的 6 年里，我的重点一直放在我的职业和收入上 自从购买了我的第一个 IP，我对财务上的轻松程度感到惊讶（为了 某些原因 - 可能缺乏知识 - 我认为这对我来说太贵了，而且我永远无法负担持续的抵押贷款费用等） 尽管如此，我还是尝试了一下，惊讶于它是多么容易要管理它，第二个 IP 没有第一个 IP 压力那么大 有朋友拿 6 位数的高薪，看到他们没有什么可展示的，这让我很惊讶自从加入这个论坛并阅读了这里的许多线程和评论推荐了很多书，其中一本是“富爸爸穷爸爸”；我购买并刚刚开始阅读（昨天）我现在开始意识到为什么他们的收入非常高而且仍然没有太多可以展示的东西因此，我只想尽我所能做到这一点把注意力从职业和收入上移开（这样我就可以真正享受这份工作了！）并且知道购买资产比负债更好！听起来您将自己置于一个很好的位置，可以通过您的职业和收入来使用 IP！这个网站的帮助让我感到惊讶，希望有一天我能够帮助其他人，就像这里的人在帮助我一样，在同一页面上与人交流本身就很棒！干杯欧文
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