总之，我目前不确定在这个阶段对我来说最好的结果是什么当前情况：PPOR：贷款 $415K 价值：$540K（土地部分 $499K）贷款类型：本金；兴趣描述：这是一个 600 平方米土地上的破旧房子 我目前对 7 种不同的选择感到困惑：(A) 获得 27 万美元的建筑贷款并建造房屋，因此在我的 PPOR 贷款中添加 27 万美元（27 万美元 22 万美元） （与建筑商的固定合同 + 10K 美元拆除 + 20 美元围栏车道景观美化 + 砍树（2000 美元）+ 地毯（3000 美元）+ 15000 美元（重建调查成本，例如土壤测试板等） 竣工价值：来自银行的 800K 美元（B）租金我的 PPOR 并稍后（何时）将其拆除并获得税收减免（C）以 60 万美元的价格拆除并建造 2 座联排别墅（租 1 并住在 1 间）（D）以 60 万美元的价格拆除并建造 2 座联排别墅（卖 1并住在 1）联排别墅在我们地区的售价为 60 万美元 - 70 万美元 E）以 60 万美元的价格拆除并建造 2 座联排别墅 - 建设成本（租用和自己租用）（F）在没有计划和许可证的情况下出售保持利润（不知道如何计算：如果它的售价为 57.5 万美元，而我有 41.5 万美元的贷款，我将有效进入 m y 口袋）（G）把它卖给另一个投资放大器；租自己 我真的很压力 因为我想做一个我不会后悔的决定 在我和妻子坐下来做出明智的决定之前我需要一些意见 你的意见反馈将不胜感激 同时如果你需要任何其他信息，请告诉我
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你想要实现什么你想要在同一块土地上作为独立或两个联排别墅之一的新 PPOR 你想保留该物业作为投资吗？是你的目标吗
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谢谢你的回复 在这个阶段，我很不确定我想从中实现什么 我正在看的关键是了解什么对我最有利在财务上将我的情绪放在一边房子要住一整套不可扣除的债务
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嗨，直到您对自己想要实现的目标有了更好的了解，很难制定计划来实现这一目标作为您研究的一部分，您是否已经确定您的所有选项都可以使用您当前的资源来实施 ta rolf
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以终为始 你在另一篇文章中提到，将情绪放在一边（当涉及 PPOR 时有点困难），你寻求的最好的事情是审慎的财务决定 再次我会问到什么结束与你的澄清这一点妻子，不要急于求成，然后向后工作以计划必要的步骤 祝你好运 RE
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联排别墅会更贵，因为理事会部分费用 20K，更高的建筑师费用，例如 2 座建筑物而不是 1 座, 可能必须是双层而不是单层, 分层成本高达 10K 抱歉无法帮助自己 Sheryn
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我的建议是什么价值（这就是我们所做的） 1 下一个几年就可以还清您的 PPOR 抵押贷款 在此期间，贷款就可以了wn 和 PPOR 的价值增加 2 如果你的妻子对这个想法持开放态度，不要在 PPOR 上花任何钱 3 然后购买 110% 贷款和利息的投资房产（最好与你目前拥有的房产相似） 再次专注于减少 PPOR 贷款 4 在接下来的几年里，评估一下你可以用 PPOR 做什么一个 6 无论如何，在 15 年的时间里，我们有两个孩子，他们分别是 10 岁和 11 岁。一个 PPOR 得到了回报，一个位于高地的度假屋（我们住在海边）和 3 个两居室单元和一个带有旧以后可以开发成两栋联排别墅的房子 我们从 10,000 美元开始，并已将其建成约 1,500 万美元的股本 这需要时间，您也需要享受旅程 我们曾两次带孩子环游世界，因为太太来自Nth America 罗马不是一天建成的 7 我的规则（很多功劳归于这里的人）——在你买得起的时候买，在市场上的时间比市场时机更重要，通货膨胀是你的朋友，通过你可以支配的再提取设施来缓冲（即，重估以增加贷款设施），量入为出，购买海湾地铁，不要低估复合Good Luck的好处
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嗨，Sheryn，嘿嘿！你应该总是帮助自己 在成本上，适当地指出，但记住他们（城镇）可能比房子小，这是最初的“新房子”；我认为被低估的数字ed 并且，如果仅该街区的真实价值（如果要为房屋和城镇使用相同质量的配件），则可能资本不足，因此 RE Rocks 的不一致，您还需要记住税收影响您上面提到的各种方法以及它们将来如何侵蚀您的 CGT 豁免，以及如果您选择走这条路，出售全新股票的 GST 影响 从您的会计师那里获得专家税务建议
评论< BR>嗨玩家 我已经强调了我对您问题的回答 我非常感谢您的详细回答 我在 RED 中的回答 当前情况：PPOR：贷款 $415K 价值：$540K（土地部分 $499K） 贷款类型：本金；兴趣描述：这是一个 600 平方米土地上的破旧房子我目前对 7 种不同的选择感到困惑：(A) 获得 27 万美元的建筑贷款并建造房屋，因此在我的 PPOR 贷款中添加 27 万美元（27 万美元 22 万美元） （与建筑商的固定合同 + 10,000 美元拆除 + 20 美元围栏车道景观美化 + 砍树（2,000 美元）+ 地毯（3,000 美元）+ 15,000 美元（重建调查成本，例如土壤测试板等） 竣工价值：来自银行的 800,000 美元 IMO 270,000 韩元不要给你很多房子，如果你说土地实际上价值大约 50 万美元，你可能会在泥土上投资不足小心分享你的 PPOR 在哪个郊区 PPOR 在 Mentone 与 Metricon 或 Henley 分享 230K 美元给你一个 30 平方米的房子 (B) 租我的 PPOR 并在以后（何时）拆掉它并获得税收减免 这可能是一个很好的短期举措，可以为你的贷款获得一些税收减免，而且在该地区租房通常更便宜你想住在那里购买（并有抵押）在此期间你可以en 花一些时间来澄清您在下面包含的其他路径中的哪条路径可能会吸引您并了解进行开发所涉及的过程 做一些阅读 提出更多问题等 折旧方面几乎不会有任何税收减免，因为它是一座破旧的房子 (C) 以 60 万美元的价格推倒并建造 2 座联排别墅（租 1 套并住在 1 套）这里的一些不一致 房子将花费 27 万美元，但联排别墅将花费 30 万美元来建造 是 270 美元的房子和 600 美元购买 2 座联排别墅 来自建筑商的报价 (D) 以 60 万美元的价格推倒并建造 2 座联排别墅（出售 1 座并住在 1 座）联排别墅在我们地区的售价为 60 万美元 - 70 万美元 E）推倒并建造 2 座联排别墅60 万美元- 建设成本（租金和自己租）许可证保持利润（不知道如何计算：如果它的售价为 57.5 万美元，而我有 41.5 万美元的贷款，我将有效地进入我的口袋里）（G）把它卖掉，因为它把它用于另一项投资放大器；租自己我不会这样做，因为你将有更高的进入 nxt 投资的成本建造两个新盒子并为它们的新颖性要求高租金，你也会有一些折旧的要求，我真的压力很大，因为我想做一个以后不会后悔的决定 在我和妻子坐下来做出明智的决定之前，我需要一些意见 不要压力 在计划中我们不会回避子弹，有干净的冷水和生活在这片伟大土地上的所有舒适，安全和自由 你真的需要花一些时间，像我之前所说的那样，找出你们俩想要的东西 没有人可以为你做决定或给你建议这里只是我们可以提供的意见，以帮助您沿着您希望采取的路径您的意见反馈将不胜感激同时如果您需要任何其他信息，请告诉我我怎么知道哪个是价值方面的最佳选择钱房子不能装修，因为它完全一团糟，拆掉似乎是个不错的选择
我和我的妻子很困惑是现在建房子还是2联排别墅
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你听起来有点像 10 到 15 年前我在 Mentone 的赛马场庄园长大 在孩子们之前，我们在 Parkdale 和 Mordialloc 之间的 beach rd 有一个 2 床单元 然后我们搬到 Aspendale 并仍然住在 5 分钟内步行到车站，6 分钟到海滩 几年后在 St Louis 和 Kilbreda 和 St bedes 的孩子们 我喜欢这里，对我来说它是墨尔本被低估的一部分 我想你需要决定你想做的生活方式明智的我们可能可以在博马里斯购买，但从单元升级到房屋时我不想要大笔抵押 我们也面临类似的情况 我们的开发地点在伊迪丝维尔，再次步行 3 分钟到车站和 4 分钟到海滩 我们可以建造价值 40 万美元的公制房屋或 2 栋双层联排别墅 我们目前的房屋是 1970 年代翻新的房屋，没有套间或车库 但我们很舒服，我的妻子对此感到满意 我对舒适的床感到非常满意，宁愿投资房地产也不愿投资 PPOR 但这是一个平衡的行为 关注您的家庭状况并看起来在沿着轨道投资时
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房子有多破旧你能尝试一个新的选择吗H）“滑动”老房子，如果有必要创造最大的空间（1万美元左右），像翻新老房子一样新建和租户成本 lt;$70k，租金 $380pw Reval，然后建造一栋新的联排别墅 PPOR，（$300k），风格适合现有房屋结构融资，因此大部分债务都超过了旧房子（投资） 节省 $220k，但价值靠近两个城镇 抵押贷款支付增加 $550pw at 75% IO Plus 要求您的 reno 折旧
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房屋结构存在支撑问题 我们不能像 amp;当我们计划建造联排别墅时，它会并排 土地的尺寸是 155 X 385 你能建议另一个选择吗 ;-gt;
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Toony 感谢你分享你的情况 但是在那一刻我真的不确定联排别墅会提供什么样的生活方式，而不是一整块土地上的房子是的，我知道它会增加我的抵押贷款，但我想如果我建造一栋新房子，我仍然不会过度资本化
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你能不能把房子按原样分成两块然后在剩下的 450 平方米上建造一些新的东西，比两个联排别墅便宜，所以更有利可图能够将它滑到街区的边缘无论如何都需要新地基，但比建造新的第二个房子便宜得多你现在的房子欠你$ 40k，加上10k要拆除所以第二个联排别墅的成本是350k甚至如果翻新旧房子要花 20 万美元，你仍然会好 15 万美元 那就是如果可以做到，如果你的优先事项是金融的
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