澳洲澳洲房产IP：City apartment vs Suburban House Sydney

在澳大利亚地产投资



大家好，我确信这个问题一定已经被问过数百万次了，但我真的找不到一个线程来回答我所有的问题，所以很抱歉问了同样的老问题，但我从来没有买过投资房产，并且对 quot 有非常基本的了解“负扣税”、净回报等: 几乎可以保证的租金收入（通常高，有时甚至高于贷款还款额） 较少的维护 负面因素：价格不会像房子一样上涨（在大多数情况下） 没有增值的机会（小装修除外） b- 4 卧室房子在 Melton、Wyndham Vale、Werribee 等地以 35 万美元的价格打包土地 积极因素：在大多数情况下有机会增值总收入 与郊区的房子相比，公寓的年费是多少 我的意思是市政费、法人团体费、水费等明白公寓的位置显然非常重要，但让我们看看公寓位于市中心，设施齐全，房子位于新郊区，设施有限（预计未来几年会有所改善）如果人们认为我的问题，我再次道歉没有意义，但我非常感谢这里专家的意见，因为我发现这里的人知识渊博谢谢大家！
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我不认为这是真的，也许我的观点被蒙上了那一刻，因为我在帕克维尔的 2BR 已经空了近 2 个月了 $%#@ 但总是看看净收入 - 即租金减去 OC（维多利亚州 BC 的新名称）“费用”；等等我认为这不是真的我在墨尔本的公寓和房子似乎以大致相同的速度增长，可能更多地取决于房产的具体情况厨房、浴室、洗衣房、地板地毯、灯具、窗帘、绘画可以增加一点！ （也可以作为你资本的一个大坑）不同意 Hamp;L 的新房子 - 我的意思是它是新的 - 你要做什么 主要在花园里 - 但它会是成本而不是“增值” ;不同意 Hamp;L 的新房子——我的意思是它是新房子——你希望除了所有的初始维修（希望在保修期内！）之外不需要太多维护（希望在保修期内！）我们的单位在“郊区”费率取决于地方的价值 - 所以华侨银行的“费用”可能非常相似； - 这些实际上是维护和保险费用 - 可以（作为一个球场）从每年 1,500 美元（“香草”；建于 70 年代的 2BR 公寓）到高达每年 4,000 美元（如果有游泳池、健身房、电梯）和桑拿）最好的办法是去几个地方看看第 32 条——所有的利率、OC 费用等都在那里较小的 CBD 公寓（即使它们可能是“2BR”）作为房子 Y-man
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你好只是想分享我的故事 re house vs apartment 2007 年末，我决定买一个 3br在悉尼郊区有一个体面大小的砖饰面房子，而不是悉尼中央商务区的两居室公寓房子的价格比公寓高出约 5% 2010 年初，我的房子被重新估价，比购买价格高出 25%，但那套公寓在 CBD 增加了 40% 所以即使考虑到我会支付的重要地层，公寓也会作为一项更好的投资
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我之前已经说过了，但是如果他们在不同的位置，我看不出有任何理由争论房屋与公寓的争论 把它发挥到极致，你会宁可在距离任何主要城市 200 公里的偏僻地方的一英亩土地上的房子，或者在一个受欢迎的城市中的公寓根据理论“这是土地在增加”，那么一英亩的房产对我来说将是更好的投资唯一一次比较相关的是，如果你有 100 万美元要投资，那么问题就变成了“我是在郊区 A 买 2 套公寓还是在 A 郊区买 1 套房子”至于比较郊区的房子A 与 B 郊区的公寓，那么在我看来毫无意义事实上在过去的 18 个月里，我认为我的城市公寓比我的 IP 增长得更好，距离 CBD 40 公里，这是 650 平方米土地上的 3 间卧室的房子
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感谢您的输入“Y-man”，它确实提供了很多我所追求的信息非常感谢您的反馈（即使是所有的分歧，哈哈） Jigglypuff，您的故事是一个很好的故事，并且有一些东西要学习 Biggles，不幸的是，我没有百万美元我知道您来自哪里，但是您的购买城外200公里的房产并不是一个好例子 购买城外200公里的房产和购买城外35公里的有规划的火车站、学校和其他设施的房产是有区别的
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我用一个极端的例子来证明土地的大小并不一定意味着什么（除非你当然打算开发它），这似乎总是支持房子胜过公寓的论点（就像 Jigglypuff我和我都经历过，不一定是这样）正如您所指出的，您需要查看每个物业周围的基础设施和需求，这可能会导致尽管“没有土地”，但公寓是更好的投资过；所以我不同意你的评论“价格不会像房子一样上涨”。这仅取决于您要比较的公寓和房屋以及每个人的位置

足够公平，谢谢Biggles 有谁知道我们在哪里可以找到正在建设的公寓楼列表
评论< BR>市中心的公寓（2 床）vs 梅尔顿的房子（4 床）能有一个快乐的媒介吗？在一个 4 - 8 个单元的小街区里，一个 2 或 3 床的单元别墅怎么样？这种类型的住宅可能会给你最好的两全其美
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