澳洲澳大利亚房产 已故遗产拍卖悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我要在拍卖会上买一栋房子 这是一个已故的庄园 同一栋房子的正常价值在 470 到 490K 之间，取决于房子 这是一栋好房子，需要一些工作，因为橱柜上的所有抽屉都已拆除 结构上它很好 有人能建议这房子的价格是多少 这房子在郊区，但学校离学校有点远，虽然巴士站很近，郊区市场也很近 从市区开车 45 分钟 任何建议都会非常好赞赏
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您没有提供足够的信息来建议您以一种方式或其他房屋主要以“可比销售额”为价值；方法你需要找到最近（最近6个月）在同一地区，相同或相似的条件，前景，靠近设施等的其他房产的例子，并对差异进行微调，得出“你的” ;估计什么是最大价值，给你
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过去六个月的房产出售的面积和位置相同-在470,000, 480, 479, 476, 474, 495 我想买这房子450,000这个价格合适吗 已故状态的房价会折旧多少 如果我在两三年后出售相同的房产，我需要告诉买家这是已故状态
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好的，所以堪培拉一直在一个上涨的市场，您现在计划以比您能找到的所有其他同类销售更便宜的价格购买 祝您好运！如果你认为你可能因为它是一个已故的房产而讨价还价，那么再想一想这些房产通常以溢价出售，因为出现的每个其他新手买家都和你一样认为折旧是房屋年龄的函数，并且装修的年代 这与业主是否死亡无关 当您出售任何房产（或现在出租任何房产）时，您需要申报任何重要事实 这很可能是业主在房子里去世了等谷歌“重要事实”；欲了解更多信息
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谢谢你知道我是新手，我需要一个好建议我正在征求你的意见-如果你在我的地方，你想买什么价格范围
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我希望尽可能便宜地购买 但不幸的是，现实有些不同 如果你想现实一点，那么你的可比产品的中位价是 477.5 万美元 但是在拍卖会上，其他竞标者可能会推高价格49.5 万美元 Thems the Breaks 可以肯定的一件事是，如果您不拥有该房产，那么您将永远错过所有 CG，在该房产上您必须放眼长远 如果您计划在 2-3 年内出售多年来，正如您在早期的一个 Q 中所暗示的那样，您可能会亏损
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如果您必须提出这个问题，那么您对市场的了解不够您应该对什么有一个深刻的了解房产的价值基于您查看过的其他可比房产 这样您就可以参加拍卖会知道会发生什么并可以相应地出价 这将让您o 如果价格低于您的感知价值就采取行动，如果情绪化的竞标者将价格推得太高，请停止竞标
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如果您要问“折扣”多少；由于它是已故的遗产，因此可以预料到（这就是我提出问题的意思），然后我会说“什么都没有”；在我看来，许多人更喜欢原封不动的、准备好的房子 已故的房地产销售不会让大多数人失望，许多人会认为他们会讨价还价，这可能意味着价格会比你希望的要高
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关于“折扣”，我也是这么认为的。是否是已故的遗产 - IE 有人死在该物业中，还是因为业主去世但不在该物业中这将产生很大的不同，但您不能指望该物业会因为它有“报价”字样而变得更便宜“死者”在里面
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为什么对已故的庄园玛格应该有任何折扣
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作为拍卖，没有人甚至可以猜测该房产的价格是多少，我们可以做出有根据的猜测，因为它的价值——但它会以“市场”的价格出售；认为在市场不是你或我，甚至不是房地产经纪人的那一天它是值得的如果您不确定应该设置什么限制，这表明您没有足够长的时间研究市场，一般的经验法则是计算 100 处房产的数字（不需要去引用;通过”每处房产，但尽可能多地浏览，以了解什么标准以什么价格出售，并至少查看纸上 100 的数字），在这 100 中，您可以在最好的（在您看来）5 笔交易，在这 5 笔交易中您可能 - m是的 - 买一个
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我去过的每一次已故的房地产拍卖都以远远超过市场的价格出售 更多的竞标者 模式几乎总是相同的拍卖师接受非常低的首次出价 出价在相当数量的摊位上上涨然后市场价格以非常小的增量缓慢上涨，通常以 10 或更多 1000 增量结束，您可能会讨价还价，但我非常怀疑
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看来你已经在这里回答了你自己的问题我猜不到$470-490k
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最后我买了房子非常感谢所有给我宝贵建议的人不打折 大多数时候，这些房产的售价很高，因为这也是吸引更多客户的营销技巧，我与其他专业人士讨论过，他们建议我，这可能是一个很好的交易，不是因为它只是病态，而是因为在同时有更多的拍卖，人们我忙于圣诞节购物 我得到的反馈是，该物业应该至少 485 或 490 我去拍卖，因为它对我的预算有点高，但我注册了它有 4 个竞标者我从低价开始并且将我的出价提高 20 k 比 10 k 比 5 和 1 而不是拍卖师坚持要 40 比 30 比 25 和比 10K 随着出价的增长它自然会增加压力 当代理将反馈反馈给所有投标人时，他得到了兴趣大约 430 或 440 所以每个人都期待低 我已经为那个房产做了功课 最后我中标并以 470,000 K 的价格买了房子 对我来说这是一个合理的价格 拍卖前我指出了一些维修工作和经纪人交谈给业主并承诺将在结算前完成所以谢谢大家这真的是一个很好的论坛，因为我经历了其他线程，我对买卖房产有了更多的了解谢谢大家
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恭喜Albi - 这是一个对你有好结果我希望你在合同中把它作为一个条件，因为这种口头承诺很少能得到执行但你正在路上！
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