嗨，我在融资方面遇到了困难以获取更多房产，所以现在看来我唯一的选择是出售一两处房产；用新策略重新投资等待更多收益我没有足够的股权或现金用作下一次购买的 20% 定金，所以即使是 lo doc 也无济于事，因为我目前的投资组合 LVR 已经约为 72%，不幸的是我不能保留所有我目前的投资组合放大器；只需添加一个 如果我想尽快继续前进 我的收入太低，无法将所有财产重新融资为全额 doc 贷款 看起来我需要卖掉一些东西然后重新投资 我正在考虑用出售的资金来支付 reno 的押金并且为了 reno 成本也许如果我能一个接一个地做一些的话；继续卖，至少我可以建立我的“银行账户”；我不确定要卖哪些（或者即使我应该卖任何）这是我所拥有的，如果得到建议，我会卖掉：我在墨尔本拥有 10 年的单位拥有大约 100K 股本，每年花费我 8K冲浪者天堂的袖珍旧式公寓，可欣赏海滩景观-自 3 年前购买以来没有增长，因此没有 CGT网站 过去 4 年没有太大的增长 仅能从中获得 10K 左右 每年要自掏腰包 3K 有人说永远不要卖，其他人说可以卖 我觉得卡住了，需要想法第二个 第一个是因为它有一个完整的循环放大器；第二个是因为它的高度负向我应该坐放大器吗？等待更多成长 任何建议都非常欢迎和赞赏 谢谢
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你好！请问，在您将大部分利润支付给代理商和税务局之后，您将如何处理小额销售利润记住，您还必须在持有多年的时间内偿还您的负扣税利益加上CGT 当你卖掉的时候，你已经受到了很大的打击，最重要的是，你把剩下的花在印花税和过户费上再买了所以你所有的利润都会消失，你会回到最开始说，冲浪者的财产看起来像一个杀手我会再融资高达 80% 并等待增长这意味着你可以保留所有已实现的利润，直到你等待更多如果你想为了利润而翻新，那么我的目标是为利息再融资和资本化 你很可能创造比你花费更多的股权 你确定你的墨尔本房产在 10 年周期内的 10 万美元数字对我来说似乎相当低，但也许你为它再融资了几次购买你的其他人
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你的意思是贬值我希望没有人会投资t in property if all fee for rateswatermaintainence you have to pay up up and then again to the taxman
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Investor 2009：谢谢你的回应你对出售所涉及的成本是有道理的投资借款人每当我存了20%，我就买了，没有真正的短期策略，只有长期增长，但现在不耐烦，想在阅读后自己创造价值；研究增值策略 现金流正在成为一个问题，因为我一直在从我的 PPR LOC 支付 3 个投资物业的支出5%-10% 的押金用于投资，并限制现有投资的利息上限，同时将房产的所有收入用于我的住房贷款，以帮助减少 PPR 债务和现金流。沿途翻新一些道具amp；购买或创造现金流为正的房产，以弥补我目前 3 处投资房产的缺口即使缺口是税收减免，我实际上只节省了 10K 的税款，但我每年的成本约为 30K，所以我仍然自掏腰包 20K 我意识到现在，为了获得最佳税收优惠，它需要来自折旧，而不是来自我为维护放大器付出的代价； body corp 等所以我未来计划的一部分是建立折旧以抵消一些税收现在，我想获得一笔现金来支付 PPR amp;摆脱一些其他大的非税收有效债务不好意思说我的信用卡债务相当大（38K）加上我有税收债务要偿还（大约30K）CRINGE！不幸的是，我的收入不足以重新融资以使用完整的文件提取现金或借更多的钱我不能使用当前财产的股权进行 lo-doc，因为没有足够的股权这就是为什么出售似乎是我唯一的选择是吗只是声称我要偿还的折旧 如果我亏本出售怎么办 也许出售 2 号道具是可行的，因为我不会有任何 CGT 放大器；可以拿回 60K 押金 但这还不足以买回来，除非我看看租金高的区域矿业小镇，也许我所有的房产都有 rent 最近增加并且是： Prop 1- 395K（银行估价） Melb unit 10 年前支付 225K 欠 307K（由于 re-fi） 每周租金 385 美元（短缺每年花费我 8K） Prop 2- 300K（如果我幸运的话）QLD单位海滩景观 3 年前支付 295K 欠 239K 租金每周 365 美元（短缺每年花费我 11K） Body corp 超过 100 美元周！道具 3- 运河上的 190K Qld 单元（可能的开发地点） 4 年前支付 180K 欠 171K 租金 $230 周（短缺每年花费我 3K） PPOR 415K 15 个月前支付 395K 欠 317K LOC 323K 仅利息 如您所见，我很喜欢相当一个泡菜我实际上已经在 79% LVR 而不是 72%，正如我之前所说尴尬的是，我可以看到你犯了一个小错误，并正在计划纠正我们所说的你的 38k CC 债务有点令人担忧，我现在明白为什么你需要如此迫切的现金流 财产债务为 30 美元减去 10 美元k 每年或税后 $20,000 考虑到如果我们平均每年 7-10% 的投资回报率减去租金收入，您投资于成长型房产，这对我来说似乎没问题您在短期内持有不会有任何问题（投资财产税仅可扣除的债务）同时努力使用您的实得工资来减少信用卡（更高的利率）和您的住房贷款债务您在 3x IP 上的资本化利息借款可能会在用完之前持续几年，大约 16%几年内所有 3 处房产的增长将抵消这一点，并增加您的财富当前的风暴 有时很难像我们一开始那样从树林中看到森林，但请记住，这只是一个测试，如果你坚持不懈，你将赢得长期的胜利 你的第二个房产和巨额的 BC 法案必须在我的意见 这不是一项好的投资，这可能对您的财务和现金流有好处！
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您是否可以通过短期出租您的海滩景观单元作为度假单元获得更多租金< BR>评论
嗨，没有海滩单元实际上会得到l ess-高管理费清洁费等 我向管理层询问了退货情况它在所有人之间共享 此外，通过它的人的高周转率会很快将其扔掉 它的家具 我最近对它做了化妆品 reno；同时放入更好的家具租赁市场缓慢它是空的，所以我做了放大器；马上找房客 事后看来，只是降低租金会更便宜 没有遗憾，因为这是很好的做法；将比建筑物中原来的更突出，所以应该总是更容易出租
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这是该怎么做 - 尽快偿还信用卡债务，要么转移到低息卡并粉碎债务，要么使用LOC 支付 CC 的钱，然后还清 LOC（利率低于 CC 7% 和 20%） - 致电税务部门并为未偿还的纳税义务制定付款计划，这样他们就不会再在上面胡扯疯狂的金额了 - 昆士兰州的房产是目前的买方市场做你自己的研究，但如果是我，我现在不会出售 - 将任何不只利息的贷款转换为只利息 - 使用所得税变化和索赔费用折旧全年增加你的带回家付钱而不是等到 EOFY 把它拿回来，把你得到的额外钱带回家减少不可扣除的债务问候，RH
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我会忘记购买新房产并付出我所有的努力来偿还我的信用卡 我将无法入睡 38k 的 CC 债务此外，持有 10 年之后每年花费 8k 的房产，这真是太幸运了，伙计
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我会卖掉每周花费你 100 美元的房产，只是在实体公司中，它似乎你有一些股权（但你会失去销售佣金 - 除非你可以自己列出）如果税单更紧急，请先支付，然后立即减少信用卡额度，将其减少或将限额降低到 2000 美元或更少，这样您就不能再增加那笔债务然后我会坐稳，直到情况有所好转（加薪，增加租金）买别的东西似乎是个错误，照你说的做
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Trumpess，关于你的信用卡，打电话给你的金融机构，自己协商信用卡利率 你会成为高利润客户，他们应该向后弯腰并为您提供较低的利率评论
IMO，你不应该买暂时购买更多房产（是的！BA 说不要购买房产） 总而言之，您需要做 4 件事：1 还清 CC 债务 2 还清税收债务 3 增加收入 4 减少财产支出，这可能意味着按顺序卖掉一些主要是负齿轮的，可能是冲浪者天堂的和墨尔本的，不，现在不是在黄金海岸出售的好时机，所以可能不可能，但是它会给你大量现金来偿还坏账并为你节省 2 万美元的支出 这将让你重新定位自己，以便在未来做出更好的投资
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希望巨魔们能读懂！
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LOL是的，我看到了讽刺
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嗨，谢谢你的意见，我很感激我一直在寻找较低利率的余额转移卡很难找到一两个有很大限制的最大的是花旗银行。我刚刚摆脱了他们的低利率，我仍然有 15K 和他们 amp；他们让我的利率相当低，为 999% 我没有足够的股权来使用 LOC 我已经与 ATO 安排了付款计划（但他们每个月仍然想要公平的大笔资金） 我同意昆士兰州是一个买方市场——这是肯定的 我所有的贷款都是 IO-即使是我的 PPOR，我也在使用 ABN 放大器；所以支付我自己的税，不能应用任何变化（221D）（因此现在的税收问题）
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谢谢，是的，我一直在失眠不是因为债务，而是试图想办法赚更多的钱< BR>评论
所以我不应该增加用作押金的限制--开玩笑！
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你说得对-我明天要这样做 感谢您的建议，我很感激
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明智的建议-谢谢你我同意以上所有我在我们说话时正在处理第 3 点我犹豫出售以防万一我不能回购为了进一步让我感到困惑，我今天下午与该机构的所有者交谈管理我在 Melb 的道具，他建议不要出售，如果我可以持有它作为一个伟大的财产他预计它会在 12 个月内价值 50K 更多（他们还出售大量财产，所以他没有说要保留管理清单 - 我不think)
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Whats a TROLL来自城市词典：http:wwwurbandictionarycomdefinephptermtroll 故意向新闻组或留言板张贴挑衅性信息的人意图造成最大的破坏和争论 你看，我偶尔会被指控为房地产，因为我是一名买家代理，如果他们签署了我们的服务，我会从建议人们购买房产中获利 巨魔喜欢指出这一点，令人作呕但是，如果您阅读我的签名，我会认为这是不言而喻的。无论如何，这很有趣，因为我建议您暂时不要再购买任何房产
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