大家好，我 2 天前才发现这个网站，必须说我很惊讶，有这么多很棒的信息，我正在尽最大努力阅读和学习我 22 岁，目前在大学还有一年，学习机器人和机电工程 一直在他们的公共游泳池担任救生员和值班经理，过去 2 个财政年度已成功赚取 30,000 美元，本财政年度有望带来 35,000 至 40,000 美元以上，具体取决于我的减少一个即将关闭的游泳池的包裹刚买了一辆新的 40,000 美元的汽车，这可能是一个愚蠢的想法，但这让我很高兴，我只欠父母 4,000 美元现在我开始考虑我的财务未来并制定我的目标是到了让我在经济上能够养家糊口的程度他们的大篷车从来没有回家 所以我想我最好从一个小 IP 开始： - 在 Ballarat 寻找旧的 3 卧室房屋，尽可能靠近 Ballarat 中心，如果可能的话，尝试购买具有未来细分和出售空置能力的房产土地 - 花费少于 230,000 美元 - 从银行借款少于 210,00 美元，为期 30 年的贷款 - 利率为 750%，每周还款额为 338 美元 - 以每周 230 至 250 美元的价格出租 - 存入至少 200 美元的收入一个星期，加上租金支付抵押贷款还款，再加上其他费用，如物业经理、保险、维修、利率上升和利率等 - 将房子保留至少 10 年，希望它的价值会翻倍 - 等待净值上升 23 年，然后购买第二个投资物业 - 重复上述过程以获得第二个出租物业，然后再过 2 年以上为自己购买一些土地并盖房子 以上是理想的计划，很可能不会像那样工作，但仅此而已我有大约 8000 美元的生活费我愿意出售的 nk 股票 可以从父母或祖父母那里无息借款 20,000 美元，直到我大学毕业，然后会支付利息 父母很乐意担保抵押贷款 不确定我是否应该享受我最后一年的生活方式uni，存一些现金来支付更大的押金，然后在 12 到 18 个月内投入 IP ;因此，如果您有任何建议，我很想听听非常感谢，Jai 干杯
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嗨，Jai，我相信更有经验的人会跳进来为您提供一些建议，但这是我的 2c 价值（不告诉你该怎么做，因为只有你知道哪种投资策略适合你的计划；我绝不是会计师或财务顾问，所以请不要以为我有所有的答案）卖掉这辆车，4万美元是你脖子上的磨石我假设你有一笔贷款 你已经享受了一段时间了，所以在它失去更多价值之前把它扔掉 不要卖掉股票，你可以向他们借钱 对巴拉瑞特了解不多，但不断听到来自不同来源的很多兴趣 未来几年的增长意味着有点平淡，所以我不会将我的投资计划建立在依靠房产来增加价值的基础上过去 5 年左右 你听起来好像在你完成大学后会从你的职业生涯中获得可观的工资 如果你的收入很高我，负扣税可能是要研究的事情 尽可能多地查看 API 资源，后面的数字有助于比较性能等 阅读“巴比伦最富有的人”和其他人喜欢“富爸爸穷爸爸”来完善你的投资知识还有Jan Somers的书，看看这里的成功人士做了什么这里有很多关于人们使用各种策略实现财务自由的帖子祝你好运，问候, Mamp;M
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干得好！我希望我在你这个年纪时也对兼职工作充满热情是的，这辆 40,000 美元的汽车可能有点“愚蠢”。在经济上，但这也是一种生活方式的选择这就是它的价值我并不是说要从你父母身上掏钱支付公平的董事会或为家庭开支做出贡献，而是尽量过上尽可能便宜的生活，IMO 听起来是个不错的计划！而且您已经有了一个（计划），这是一个很好的第一步 无法具体评论巴拉瑞特，但建议您考虑以下事项： 获得仅利息贷款 获得贷款的抵消账户 支付尽可能多的款项尽可能抵消这将随着时间的推移最大限度地减少您的税收减免（现在可能不太重要，但您希望能够过得很好当您开始缴纳更多税款时进行定位）以及确保您在不占用贷款资金的情况下最大化现金流量我认为让您的父母参与贷款可能会在再融资等方面产生不良后果但我不是专家 - 这是一种值得调查的直觉，我建议希望这会有所帮助
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在你开始之前，你需要坐下来制定你的目标，你想在哪里实现经济目标 - 以及何时实现您想退休（选择退休）并在 35 岁之前旅行 如果是这样，以今天的美元计算，您需要什么才能获得税前 100,000 美元的被动收入，以今天的租金为每周 300 美元（减去费用），所以一旦你计算出你需要多少租金，你将需要多少全额支付租金，你将如何让他们全额支付最好的策略（对我来说）是买几乎你想要的两倍，持有几年，然后卖掉一半和我们e 用于支付另一半的抵押贷款的利润，所以，既然您已经计算出您需要多少租金，以及何时，您将如何购买它们，您会发现购买的能力随着您的资产增加和收入的增加，滚雪球 您想要进行多少维护 房屋需要比单元更多的维护，但资本增长往往略高 您可以做些什么来更快地增加您的资产 您是否方便并且可以解决里诺你能找到土地并细分并建造第二所房子你的收入能否让你购买土地并在其上重建联排别墅建筑群需要考虑很多因素但首先 - 从最终目标开始
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嗨，杰，我是山姆，在这里是你的嗡嗡声！首先，很高兴看到你开始涉足年轻的事物，如果你仔细看看 SS，你会知道我比你年轻几岁，但我就像一件烦人的家具，有时你想扔掉，但你不能因为你知道我不时增加一些价值其次，汽车，哎哟！你是如何设法获得这笔贷款的（我假设这是一笔贷款）与收入相比，你的还款额会非常高，我的工资差不多，而且我知道我负担不起超过（假设）每周超过 100 美元的汽车 摆脱它，它也会影响您在购买房产时的可维修性 尝试购买一半价格的东西，您仍然可以以 15,000 美元的价格买到一辆相当不错的新车 现在这个下一点我不明白 你可能无法借这么多，如果在农村城镇的话 你可以在郊区以类似的价格购买类似数量的东西，以类似的价格出租，它应该有较小的风险空置率，它的价格也应该会更快上涨一个星期做别的事情 慷慨的父母，我可以拿一些我愿意花 2 万美元的东西，但是我不会让我的父母去做房产的担保人 我强烈建议不要使用担保人，因为它会破坏家庭关系，如果你失败了，他们也会这样做 无论如何，这就是我的全部，希望我不是太刻薄！我有这样做的习惯！
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恭喜你花了4万美元买了明年价值3万美元的东西
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我想每个人，包括原发帖者，都已经知道那个伙伴< BR>评论
谢谢大家的回复，我会全力以赴看起来我需要做很多研究，设定一个目标，然后做出一些决定刚买了几本所说的推荐书籍，并将继续阅读向这个论坛学习 非常感谢 Cheers Jai
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嘿，这才是最重要的 那种预算只能支付我旧车几年的运行成本，所以不用担心 - 享受使用它作为你从这里开始投资的动机 - 即如何制造一辆价值 120,000 美元的汽车，然后是一辆价值 600,000 美元的汽车 对你好 Y-man
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这很有趣，我的一大动机是汽车，尤其是做某事比如 Targa Tasmania 之类的，但在我买得起并参加我梦想中的汽车之前，我宁愿继续开着我的旧 V olvo（哦，当它被毁坏时，我不开车，在装修等时到处乱扔垃圾，哈哈）
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