您好，我们有 2 个 IP，净现金流为 -$300 pw 其中一个 IP 是 CF+ 问题是我们现在做什么 我们看到的方式，这里是选项 1 偿还 CF+ IP 的债务 2 积极偿还PPoR 上的债务（这就是我们现在正在做的事情） 3 看看我们可以对 CF+ IP 做些什么改进以提高租金并使其更多 CF+ 另一个 IP 是租给家人的，不会很快去任何地方现阶段的策略将不胜感激任何建议反馈感谢斯里尼
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什么以及必须为其收入缴纳更多税款并且有一堆现金坐在那里无所事事（未杠杆）是的也许再次未杠杆现金股权只是坐在那里无所事事，必须为其收入缴纳更多税除了纯粹的投资 POV 之外，您应该做一个 reno 来增加这个的租金，使其更加现金流中性
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点采取的属性听起来像 1 和 3 是坏主意 quot;Put that除了纯粹的投资 POV，你应该做一个 reno 来增加这个的租金，使其更加现金流中性”；你是说 reno 第二个 IP 租给家人 对 CF 有什么帮助？ neg geared as it now
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你之前的计划是什么，导致你出去购买它们
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或者通过增加租金，我假设你正在获得某种类型的租金关于这个属性
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Srini 澄清你的开篇文章 第二个 IP 是租给家庭成员的吗？如果是，他们是否支付市场租金或更少 因为第一个 IP 是现金流 +ve 和第二个 IP 似乎不寻常IP 是现金流 - 每周 $300 $300 x 52 周 $15200 问候 Sheryn
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嗨 Rixter，非常好的问题 我们的想法是尽可能多地购买和持有，这样当我们退休时，我们可以出售一些并支付一些 CF+ 并在 CF 上生活 我们当前的 PPoR 将很快成为 IP3，同时我们建立新的 PPoR（上个月开始） 所以，我们目前正在支付降低债务模式 嗨 Dan_c，我们已经把它租给我退休的岳母 所以增加租金不是一个选择 嗨 Sheryn 第二个 IP 的租金远低于市场价格 非常感谢大家的回复
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为什么你的价格远低于市场价格
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如果这是你选择的投资策略，你会不会反过来卖掉CF-的，保留CF+的不会' t 您出售当前的 PPOR（CGT 豁免）并使用出售所得来投入您的新 PPOR 这样您就可以最大限度地减少您对新 PPOR 的非税收减免债务，腾出股权购买更多 IP 的
评论< BR>嗨，Alexlee，第二个 IP 是租给我退休的岳母的 所以，不想增加租金
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嗨 Rixter，CF- 一个是我妈妈的地方-law 非常畅销，这意味着岳母将进入目前的 CF+ 使其成为 CF- 我想这是值得考虑的事情 至于我们目前的 PPoR 当它变成 IP3 时，它将是 CF+ S o，不想卖了
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你知道你要为IP3的租金收入缴税吗，加上你的ppor抵押贷款会更多，而且你的现金流也会减少不得不用你的税后美元支付 PPOR
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太真实了 我今晚回家时会做数字 我只能想到这 2 个选项 根据你的经验，我的其他选项是什么 1 卖 PPoR并减少新的 PPoR 抵押 2 购买 IP4（取决于可负担性放大器；可服务性)
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请帮帮我，因为我就是不明白为什么，哦，为什么，如果你打算让你的MIL以这样的补贴价格住在那里，你是否购买了第二个IP 她知道吗？她住在那里要花你每周 300 美元你知道吗，如果你不把房租涨起来，你就会一直花你的钱来持有我知道你可能已经解决了这个问题，但以防万一你没有，这家酒店会让你大吃一惊 当你支持的只是你的直系亲属时，要想取得成功就已经够难了 支持另一个人家庭会让事情变得更加困难
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所以问题似乎是婆婆，不是任何IP，也不是PPOR 在您的PPOR中为她建造一个奶奶公寓或一个房间，并使您的IP在商业上可行然后从您的IP中释放股权以购买更多
评论< BR>就像我在上面提到的一些帖子销售当前 ppor（CGT 豁免）并将销售收益放入新的 PPOR 这样你将最大限度地减少您对它的新抵押贷款，这意味着您向银行支付的非免税还款额将减少，并且您将立即获得可用资产（取决于可服务性）可直接用于更多 IP 购买是的，如果你愿意的话，我希望这会有所帮助
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这很有道理我认为这就是我们现在要做的，只需要等待新的 PPoR 完成，出售当前的 PPoR（尽管我们有点情感依恋）然后使用该股权资助新 IP 非常感谢您的见解 非常感谢
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