澳洲澳洲房产 Brissy & Melb 什么时候对卖家有利？悉尼

在澳大利亚地产投资



我完全不知道，看看我更博学的 SSers 同事的意见 如果你能说出你为什么这么认为会很好 我知道 SMcknight 说 Brissy 市场可能在未来几年内死掉（希望不会），但我还记得他在 2007 年说过利息会上升到 12%！我想我在标题中没有正确用词，我的意思是股票更容易移动，不一定是价格上涨
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我对布里斯班市场了解不多，所以不会评论它至于墨尔本，我预计会持续很长一段时间 我们刚刚经历了价格的繁荣至于人们在 2007 年预测利率为 12%，如果我们可能会有 12% 的利率（或接近它）没有一些全球金融危机是的，关于次级抵押贷款的一些噪音，但预测政府将不得不在 2007 年救助银行将是一个勇敢的决定所以我不会完全解雇这个人，因为他们预测 12 % 利率回到 07
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只是我的看法，作为一个不积极寻找墨尔本房产的人，但我一直在关注事情，至少几年内我看不到墨尔本有任何显着增长, 在过去 2 年的大规模繁荣之后，更有可能是一个平坦的市场，价格需要喘口气，租金需要赶上你p 因为现在的产量很不吸引人
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我想我说的不是很恰当，我的意思是降低价格折扣 amp;股票更容易移动，不一定是价格增长
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我已经发布了几个月，至少在墨尔本，我闻到了 1991 年的味道，可能是追踪通货膨胀，有一段时间史蒂夫·麦克奈特（令人惊讶）看好墨尔本 在上周他的简报更新中，他认为墨尔本的喘息要到明年秋天，从2011年3月左右开始，我们将再次有良好的增长。我个人看不到墨尔本将如何暂停和踢-a$$ 明年再次发生 这不是我的直觉告诉我会发生的事情 如果真的发生了，那太好了，因为我在这里持有其他股票，我会撤出股权 时间会告诉我，我猜他顺便提到了 Brissy 并且是我的观点是，到 2011 年底之前它不会有太大的增长这将是一个好时机购买那里以准备好复苏至少，那些对该市场感兴趣的人应该通过排成一排排好他们的金融鸭子来准备进入，并准备突袭 Brissy 错过了墨尔本经历的高温和当前的增长悉尼似乎仍在上涨，因此布里斯班的下一个优势应该是陡峭的 IMO
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至少在墨尔本，目前市场上有很多供应买家可能会挑剔。通常不着急 除非他们有非常出色的放大器，否则对于供应商来说这不是一个很好的情况；不寻常的房产，也许只要你不想要最高价 - 即你可能在 3 月至 4 月能够实现的目标，你可能会在新的年初就可以了 每个人都试图在圣诞节前出售，所以请留意当您所在地区的供应转好时，通常是一月份，但今年可能不会那么早（因为并非所有这些房屋都可能在圣诞节前出售）您必须注意这些本地供应放大器；密切关注正在发生的事情 希望你想要出售的房产是一个“好”的房产 我的意思是不要回到火车站，在主要道路等当你必须在平坦的市场上出售时，你会明白为什么它是最好首先购买易于“出售”的房子
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对 Brissy 的任何评论都会很好 比较现在和去年的上市数量，类似所以问题是：quot;现在真的很糟糕今年quot;或“每年这个时候都不好”似乎在 1 月下旬至 1 月下旬上市下降；四月
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我在所有评论的前言都是关于我受到我所关注的地区和房产类型的影响所以它可能不是整个墨尔本市场的反映无论如何免责声明，事情现在对卖家有好处！原因是，作为一个潜在的买家，我必须支付的价格来购买我在 2009 年购买的类似东西的价格大约是 100-15 万美元而且当我去 OFI 和拍卖时，周围仍然有很多人所以如果我们正在等待 2009 年之前的价格出现，我们可能需要更多的爱尔兰救助或中国刹车来为这种下跌提供催化剂 当然从今年年初开始，市场情绪发生了变化，销售需要更长的时间，一些供应商需要重新调整他们的价格预期，但你不能以 2009 年的价格购买任何东西 但是如果你的涨幅是 80 美元而不是 1 美元00k 或 $125k 而不是 $150，你真的输了还是真的赢了我的直觉告诉我，就像玩家提到的那样，我们可能会侧身跟踪一段时间，但我没有看到人们在地面上撤退的迹象，就像他们期待的那样2008 年做过（到目前为止） 如果你需要卖，我不会害怕这样做 如果你想买，通常的警告适用于任何时候
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我刚和一个很好的人共进午餐我的一个朋友是一名持牌估价师和持牌房地产经纪人 - 两者都很擅长，所以我很重视她的意见 简而言之，布里斯班正处于一个充满伤害的世界，一些郊区（提到了 Bardon 和 Kenmore）正在经历一场巨大的经济低迷 - 提到的两个特定物业从估值到销售价格下降了约 35-40% 现在是的，总是有我们不知道的潜在缓解情况，但从纯粹的房地产角度来看，这是令人担忧的，正如这里的大多数长期读者会知道，我通常很看好 3 月ket 无论当时的情况如何——我当然不会进行疯狂的观察和评论——我的姓氏不是以 K 开头，以 N 结尾，中间有两个元音，但很长一段时间以来我第一次认为我们是看到阳光州开始出现一些麻烦，我的同事认为（我不那么悲观，但总体上同意她的观察）我们将看到类似于 90 年代初价格在一年内大幅下跌的情况或者两个然后保持停滞 6-8 年在利率、当前经济状况、供过于求的神话和移民人口开始更喜欢租房而不是购买之间，她说得有道理！我真诚地希望她是错的，但话又说回来 - 如果价格确实暴跌并保持在低位，它可能会带来一些好的购买！有趣的是，在 12 个月后检查这些评论，看看她是否正确！！欢呼 UC
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除非有大规模失业，否则不能看到这种情况发生
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按照我在上面发布的史蒂夫麦克奈特观点，以下是一封电子邮件的摘录我昨天 未来 12 周的买家市场 房地产价格的下一次上涨将在 2011 年 3 月左右开始 有几个主要因素推动墨尔本房地产市场现在和未来 6 个月 简而言之，它将是一个“买家”市场”；在接下来的 6 - 12 周内恢复到“卖方市场”；从大约 3 月开始，房价将急剧上涨 这在墨尔本前三分之一的郊区更为明显。房地产”大多数从媒体上了解房地产市场的买家都坐在他们的手上 尽管有很多好房产可以以非常好的价格购买 许多人在大房子犹豫不决时决定什么都不做商业 对于聪明的投资者来说，现在是买入便宜货的时候了 我们目前有一个不稳定的汇合 首先，我们的联邦政府仍处于动荡之中 工党正在四处挣扎，仍在试图找出如何在如此困难的情况下执政 朱莉娅吉拉德正在失去大量的公众支持，媒体的蜜月期肯定结束了此外，我们即将举行州选举，大多数评论员都认为距离太近了，唯一真正的共识是绿党最终可能会州和联邦层面的权力平衡此外，最近有四分之三的银行第一次没有筹集自己的资金在储备银行提高现金利率的同一周内加息 CBA 已经跳涨并比 RBA 提高了 20 个基点，并且没有得到其他主要银行的任何支持，许多人只是在等着看会发生什么 现在另一个三家银行已经加入，正如澳大利亚央行预测的那样（根据他们最近的会议记录），每个人都想知道下一次上涨何时会发生与人口增长同步 我们知道，随着利率上升，澳洲联储相信经济表现良好 只要经济表现良好，由于通胀压力，所有事物的价格都会上涨 我们也知道就业增长正在向前推进，失业率令人难以置信低以及我们主要贸易伙伴中国的经济日本，正在非常稳定地增长所有这些都导致房地产价格上涨三月，四月放大器； 2011 年 5 月可能会像今年一样艰难 任何想现在在墨尔本购买房产的人都可以很好地利用明年初下一次重大上涨之前的平静期 Ian James 董事 JPP 买方倡导者 同意买方的市场观点不确定明年墨尔本的价格会进一步上涨多少，我暂时看到横盘整理，但我可能是错的
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既得利益没有买家，没有收入 quot;我们是专门购买房产的持牌房地产经纪人我们被称为买方代言人、买方代理或物业寻找者 我们在维多利亚州获得许可，与任何销售代理相同，我们是 REIV 的成员 作为买方代言人，我们只为买方工作”
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我不知道 Brissy 的大部分情况，但我的世界小角落是平的、平的、平的可能会获得超过 210K那一刻，那里下降了 20% 话虽这么说，这里有一些合理的购买，旧房子以 210k-220k 的价格以 250-260 pw 的价格出租，并且分区为 res B，这意味着如果您连续获得 3 个单元，您可以建造 4 个单元故事很高（这是我的特定投资领域）当然，这是一个福利领域，所以不是每个人都喜欢
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真是一大堆自助式的BS！不是你的帖子 播放器 文章 住房短缺是一个神话 如果是真的，空置率将是 0%（或接近） 谈到需求，租房和买房没有区别 人们必须住在某个地方 移民将未来几年会大幅下降 所以这已经过去了 如果失业率保持低位或下降，并且经济随着商品繁荣而继续前进，澳大利亚央行将继续加息 为什么他说 121 周 我们在星期一醒来吗？早上，市场变得荒谬！国际海事组织（IMO），我们在很长一段时间内价格完全没有增长，相对于通胀而言，这是全国性的，而不是任何特定的州 为什么最近的刺激措施以及相应的需求增加和价格上涨吸走了很多未来的需求未来 再加上已经很高的房价和利率上升导致负担能力下降将导致需求立即下降 我与代理商交谈过，他们同意这一点 现在开始我认为这些文章是为那些真正不知道的人写的房地产市场经济是怎么回事，相信他们从所谓的“权威”那里读到的一切
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琼，你在下面的帖子中指的是卡布尔彻莫雷菲尔德吗
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所以包括 2011 年每个人都去过坐在他们的手上 2 年！
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可能不是价格可能上涨的原因之一，但它对租金来说是个好兆头 不可否认，副主编的标题是经过验证的真实标题 Ar文章在这里
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漂流 是的，既得利益者和手推车推动我几年前订阅了 JPP 时事通讯，当时他们声称是吉朗专家 没有以 BA 身份使用它们，但发现他们对学习的好地区 我发现阅读大量材料并做出自己的决定很有趣盲目跟随 Caveat Emptor 乡亲们
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是的，尤其是 Evand Waytown 有很多东西要出售而且不动-260 pw 只要您购买重新分区为 res B 的位（这只是其中的一半），您就有未来的发展潜力 Caboolture（砖）中有 260k+ 的东西 我们有一个相当新的 4br 2 bth DLUG在价值 365k 的河牌上，但我认为我们会目前我正在推动它达到 330k 我会说 Caboolture 地区的大部分地区平均下降了 10-15% 我们有一对待售，根本没有太多询价，所以我们已经将它们从市场上撤下
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对于布里斯班的卖家来说，没有比现在更好的了对稍后上市感到失望 一旦过去十年的所有过度行为都被清除并且价格回落约 30-35% 后，应该在 6-7 年的时间里扭转局面 但是，如果租金是你的选择，请留下来，租金应该会升值未来几年至少每年 1-2% 祝你好运“伊恩·詹姆斯”绝对没有给出墨尔本（或其他任何地方）的价格会升值的根本原因，除了一堆“伊恩詹姆斯”的修辞；是“不是很聪明！” （显然“dufus”是侮辱性的，不管它有多真实！）
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您是否与我们著名的（或现在臭名昭著的）基恩教授有关，似乎您对财产非常感兴趣，也许它不应该是您的资产类别，我对砖块有信心；迫击炮，这只是我必须经历的一个糟糕的补丁
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