澳洲澳大利亚房地产规划许可证问题的修订-来自地狱悉尼的邻居

在澳大利亚地产投资



2009 年，我在一个大街区购买了一座房屋，该房屋获得了城市规划批准的许可证，并计划在后部建造，这是我最近完成的。后面的邻居，物业后面的楼层可能有错误 不幸的是，在我的测量员检查了楼层之后，事实证明这是真的，我不得不支付罚款并申请对城镇进行修改规划许可并增加条件以帮助减少隐私问题，因为由于楼层差异，现在房屋的一部分忽略了后面后院的财产，超出了应有的水平。与城市规划师协商后，我创造了条件这将有助于减少我认为超出合理和公平的问题，特别是考虑到我的单位只是一个单一的故事，而且无论如何都几乎没有看过我的邻居，我也咨询过除了不想与我有任何关系的反对者之外的所有邻居，并向他们概述了他们乐于签署的条件 在理事会考虑了他们面前的所有证据后，理事会最终向我发送了一份决定通知，表明他们很高兴批准修正案但是现在反对者要求在 VCAT 审理此事，我被告知最早的听证会是明年初！这引起了我的极大担忧，因为我已经出售了前面的单元进行细分，直到此修正案获得批准并且我在后面的单元的最终检查中获得通过我才能获得我的信念是因为邻居有排除了任何达到令人满意结果的能力，并避免了任何与我一起减轻的机会，我如何才能加快整个过程，因为这一切开始以来已经快一年了，并且最早可能在明年举行听证会，我希望有人可能对我能做什么有一些线索< BR>评论
如果你能在他身上装两栋房子，那一定是个大块头！不过说真的，我不能帮你解决你的其他问题，虽然我相信这里有人可以给你一些指点
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你的邻居在推什么手推车直接问邻居你能做些什么安抚情况，否则请计划在这种情况下行使自由裁量权以避免 VCAT - 因为即使他们不想去那里
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去找一个处理计划的大律师你可以申请加急听证会VCAT 我试过（但失败了）得到一个 每周五都会听到一个日期清单，你可以在大约 2 周的通知后得到它 如果他们同意你的案件需要提早听证，你可以得到一个但确保你得到一个大律师就如何解决这个问题提出建议，因为你只会得到一次机会在 VCAT 中，每一方都以自己的方式支付费用，所以你起诉的机会基本上为零 他们有权（不幸地）反对 我知道这很愚蠢，因为人们可以拖延你几个月我们用克雷格波特代表我们如果你想试试他，谷歌是你的朋友
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哈哈该死我脸上有鸡蛋吗希望有人能帮助我，干杯邻居似乎不太平易近人在各种场合我试图接近她关于解决方案，但她对此毫无保留，并在我砰的一声关上门之前告诉我，这件事将由理事会和 VCAT 处理，我知道原来的规划许可证也遭到反对，似乎她宁愿房子不在那里 通过规划，如果你是指议会规划部门，而不是他们已经为我行使了他们的自由裁量权，问题是，现在他们正在把它带到 VCAT，我不认为那里热衷于任何形式的缓解措施似乎他们想尽可能多地拖延我，甚至理事会都告诉他们他们几乎没有机会取得任何成就，因为那里反对理事会而不仅仅是我谢谢你的小费，我有到目前为止一直在使用 Lionie kellaher，bu t 我不认为她可以在 VCAT 中代表我，所以我可能会给克雷格打个电话
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另外，如果 VCAT 不支持我，最有可能的结果是什么？可能会发生 邻居已经向议会发出信号，说她想要一堵 5 米的墙将我们的房子隔开，但议会反驳说这是极端的，因为这对于该地区来说是非常不合适的 严肃地说，他们能不能强迫我推倒房子已经完工了
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听起来你的邻居是个邻避者（不在我的后院）她可能对任何事情都有问题你做的，不管是建房子还是放屁太靠近栅栏 房子是建的，如果没有的话，那就找个房客吧 - 很遗憾听到
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房子已经完工了，但我想我买不到当所有这些事情都在发生时，租户在那里 我确实做到了，我无法想象 NIMBY 会采取的法律途径
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pff - 有没有法律规定你不能把租户放在那里它不被视为非法 YETunitl 它是，您有权获得该财产的最大享受利益，当然禁止在不披露问题的情况下出售它
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虽然您没有证书，但不会有占用，所以你真的不能占用如果你确实让租户进来，那么只需签署一份非常短的租约，这样你就可以在需要时快速驱逐他们干杯
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那么，建筑商的责任在哪里？最初犯错的不是他吗？我希望为你着想，常识占上风，你得到一个快速而公正的结果我看不到 VCAT 改变理事会判断祝你好运，快速解决
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如果 VCAT 和西澳的 SAT 一样，不明白他们为什么不决定对你有利，我投入 100 美元让你赢
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我是不是在读这篇文章，您只咨询了那些没有折腾的人，而不是那些表现出兴趣的人我可以理解，如果您怀有敌意，您可能不想与他们面对面交谈，但我假设您至少向他们发送了计划，让他们有机会提供书面反馈 如果没有，我认为您不会在 VCAT 上轻松运行 那么修改后的计划是否获得理事会批准 否 他们有反对的权利 至于你是否可以租用后面的房产，如果修改后的计划获得批准并且你通过了最终检查，我应该认为你会获得入住证明，并且该建筑物将是合法的，除非并且直到稍后被认为是非法的
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我试图与反对的邻居讨论可能的补救措施找到解决方案，但如前所述，当我试图了解他们的反馈并与他们协商时，我被愤怒地告知他们不想和我说话，这将由理事会和 VCAT 处理她从来没有从未有兴趣查看我提议的补救措施 委员会已发布决定通知，表示他们将批准修订后的计划，但实际上无法颁发许可证，因为反对者已将其进一步提交给 VCAT I不认为我可以像之前有人说的那样出租这个地方，我没有占用证明他们可能有权反对，但我假设不是基于一个轻浮和无理取闹的案件，在那种情况下，如果我在 VCAT 中获胜，我可能有能力起诉损害赔偿
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这是我的第一个项目，我是建造这个地方的业主当我遇到错误时，大约在同一时间投诉提出，我立即要求修改到规划许可
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VCAT 比 SAT 更法西斯 - 他们有一个议程来推动与听证上诉一样好
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哦，我明白你在说什么，但不是你需要书面咨询 天哪，我不想亲自接近我知道是敌对的人！在布里西，您必须向邻居发送计划副本并邀请书面提交 这样做会迫使他们“忍受或闭嘴”，并准确说明他们反对的理由 这也希望让他们有时间冷静下来下来并理性地陈述他们的问题，必须写下来 以书面形式进行也可以证明您试图咨询 我很惊讶您可以口头咨询；你怎么能证明你试图咨询我仍然不清楚 - 是否缺少“不会”？在“颁发许可证”之前；如果是这样，那么我想我明白了：许可证正在办理中，但在向 VCAT Bummer 提出异议时被搁置了 赢得这样的案件将非常困难 你怎么知道或证明他们是轻浮的？无理取闹即使只是他们不想让任何人住在那里，我严重怀疑这会上升为“轻浮无理取闹”。 Famp;V 只会涵盖更极端的情况，例如住在 3 个郊区的前任配偶纯粹为了让你的生活变得困难而反对，或者类似的奇怪的事情 但如果他们对开发本身有任何异议，即使它被发现不合理，或不足以阻止发展，不会落入 Famp;V 容器，我愿意打赌我知道这很令人沮丧，我对你有感觉我只是不认为你有法律补救措施如果您想要关于最佳实际行动的建议，而不是法律权利，或者什么是公正的，我有一个建议 获取写信、打电话或拜访邻居，看看是否有更独立的第三方可以找出他们反对的具体性质邻居觉得他们的担忧被听到了，并且您正在努力满足他们 这将比前往 VCAT 更快、更便宜，即使这意味着您必须进行比您预期的稍多的修改 确保计划者（或任何人）是一个好的倾听者，并且非常善于让邻居感到被倾听他们需要成为一个优秀的沟通者，如果他们真的很好，他们甚至可以向邻居解释“看，我理解这种变化对你来说很难，但我以前去过 Tribunal 上千次，而且这个属性会继续进行 我想如果它去 Tribunal 它可能会通过未修改的方式，但如果你能告诉我们你想要什么尝试解决您的疑虑，业主可能愿意这样做以避免延误 使用此为您的优势！如果您想在栅栏一侧种植更多植物，或者一些窗户结霜，现在是尝试协商的时候了。”祝你好运！
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感谢提示 是的，在提出异议之前，许可证就在路上 我已经咨询了城市规划师以帮助协商解决方案 城市规划师在我们之间担任调解人两个我都详细说明了 3 个想法来帮助解决我向城市规划师提出的反对者提出的问题 他们包括在面向邻居的房产后部的窗户上结霜，种植一定盆栽大小的树木以提供筛选并将栅栏提高到 12m 的高度 如果一切按计划进行，这些措施将比以往任何时候都多，但他们仍然不高兴，并继续采取将其带到 VCAT 的途径 当我与城市规划师交谈并恳求时和她说他们想要什么，反对者想要在栅栏线上建造一堵可笑的 6m 墙，这显然被理事会驳回了，因为它被认为适合该地区，并且考虑到已经发生的轻微缺陷，这是极端的
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哇就是楼层的差别
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我又看了你的OP 看来你的邻居很轻浮，虽然不一定无理取闹 要求6m的栅栏是荒谬的，这表明它是轻浮的如果你高一点，那么你应该简单地把栅栏抬高 委员会已经批准了，但不幸的是，因为它需要一个规划许可证，你的邻居已经借此机会反对我会尽快向 VCAT 提出你有别无选择，只能这样做 你的邻居有合法权利对议会的决定提出上诉，而且听上去不会谈判 另外，既然你已经卖掉了前面的房产，那么这就是阻碍销售，并且会有如果未通过，财务影响 您已真诚地做了所有事情，并且从计划的角度来看，所有事情都做对了 这是一件非常简单的事情 所以我认为这是获得早期听证会的好机会我的 3 间卧室、我的走廊和 2 间浴室所在的房子前面只有 180 毫米外厨房和用餐区是 650 毫米，但休息室是 1000 毫米所以我们会看看我们如何去感谢大家对这个问题的回应
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它是斜坡上的错层住宅吗？如果是房子的一部分，高度增加一米是相当多的那是俯瞰你的邻居你有没有碰巧侵犯了建筑高度平面
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它在一定程度上是一个错层的房子房子是单层的，虽然它在房子的一部分很外面，一开始它实际上是一个掩体购买了带有计划和许可证的地方，楼层被丢弃 房子总高约 55m
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我很困惑 房子必须按照 DA 批准的计划建造 你需要修改来改变这些 你是说计划没有反映方式房子本来是要建的，如果你不参与规划，你怎么知道呢？要一张照片向我们展示对邻居的影响吗？ 抱歉扮演审问者的角色，只是想了解情况
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看到这个声明，我冒昧地猜测，在邻居的反对意见之后，地板水平被降低了 建造者继续原计划，无视修改评论（或不被告知） 几厘米的误差是可以理解的，但很难相信一米是一个诚实的错误 我正在看马路上的大房子，高约 5-6 米屋顶水平（它是两层），很难想象这样高度的一层房子我讨厌它俯瞰我的后院难怪邻居很生气，如果是这样的话，他完全有权这样做 Marg
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这就是为什么我不得不寻求对规划许可证的修改我知道这些计划并不反映房子最初的建造方式因为我在修改许可阶段在议会看到它们我会得到一些今晚的照片，请继续关注 ;-) 我相信情况就是这样，如果我知道这一点，我可能会更加重视地板水平，但说实话，我从来不知道这对他们有多重要，这就是为什么我给了这么多给理事会的补救措施当然我不能把房子拆掉它几乎不是双层的房子，它是一栋单层房子，总而言之，与 30m 外的邻居处于同一水平，这几乎不是我想的最大的交易，特别是考虑到我作为规划修正案提供的所有补救措施允许
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在“不带偏见”的基础上尝试调解 如果你能得到 NIMBY 的同意 老实说，当我从事规划工作时，像这个邻居这样的人是我生命中的祸根，他们会故意尝试做事对于那些有足够胆量进行开发并通过获得每个人都支持的高质量批准来做正确事情的人来说很难通常的“我们讨厌大多数规划者的开发人员态度”）没有什么我曾建议批准，在 15 年中，曾经在法庭上告终！！！！！！有一些方法可以修改批准以解决此类问题并仍然实现隐私，它应该留给规划者来支持任何修改后的开发同意并处理报告中的邻居问题并留给它感谢上帝没有第三方在新南威尔士州提出上诉（除了违反该法案，这件事从未发生在我身上）祝一切顺利
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我也很困惑有多少版本的计划提交给理事会批准是您声称议会批准的计划是为您建造的计划您提到您是业主建造商，因此您是否按照议会批准的计划建造如果是这样，我不明白如果议会通过了她怎么能反对另一方面，房子最初是不是按照批准的计划建造的，因此你寻求修改如果是上述情况，建筑商负责大嘘声并负责纠正我想提供的这些数字将是被认为明显超出任何可接受的公差作为业主建造者，谁为这项工作做了设定你是否雇用了测量员的服务来标记工作Anyhoo，我永远不会推荐任何业主建造，除非他们参与了建筑作为一个传统游戏，对房屋如何组装有一个公平的想法，并了解标准和公差、BCA 等，因为如果住宅没有按照 BCA amp 建造可能会产生的后果；标准和公差 祝 VCAT 好运，并希望您获得公平和有利的结果
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第二点是我基本上是所有者建造的正确的，我父亲是多年的建筑商，所以我们一起用他的许可证 这个错误是我们在文章中遇到的一个太晚了，所以我们寻求修改我没有参与最初的规划阶段，所以我们不知道它对邻居有多重要当我们发现时，我们寻求许多公平合理的补救措施来解决这种情况，显然从理事会的角度来看，他们认为也是公平的，所以他们批准了 BCA 标准在这里不是问题，房子只有一层，我们远低于可能意味着的高度我们正在侵犯这些标准
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第 173 条协议显然我可以获得第 173 条协议，我可以让理事会签署，以允许前线单位的细分通过，因此我的解决方案nt去经历任何人都知道或承担过这样的合同
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不，但不管它是什么，我会很快聪明地得到它！可能像一个地层细分证书 祝你好运
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Mykie 1m out, 你是怎么做到的Mykie 已经远远接近计划 我相信这个邻居不会说什么 因为没有什么可抱怨的 我祝你好运有了这个，但如果我处于同样的情况，我也会提出投诉 Jez​​za
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我仍然为你感到难过，但你不认为指出你和你爸爸设法建造了房子比批准的高 1m 是一个事实，也许你应该在一开始就透露正如我所说，我仍然为你感到难过，因为我对你的诚意充满信心，这是无意的，你正在尽你所能纠正这种情况，但更容易理解为什么邻居如此沮丧一开始就透露这一点可能会改变我们给出的建议，因为与其他情况相比，对邻居更加包容可能是明智的我刚刚修改了你邻居在 VCAT 的机会的预测首先，你有没有因为你父亲的疏忽而反对你父亲的保险？爸爸窝我明白你为什么要起诉他的保险公司，就像你在他造成的机动车事故中向他的汽车保险提出索赔如果他不在保险范围内并且个人承担任何责任，显然我可以明白你为什么不想那样做 但我认为你现在需要调查这种可能性，因为如果这可能在你爸爸的保险范围内，那么 1) 你可以通过得到他们来避免整个戏剧的压力处理它，2）他们可能以前经历过所有这些，并且可以就可能的结果和最佳方式为您提供很好的建议，以及 3）您不想因不及早让他们参与而损害您的索赔能力（例如，如果您自己协商解决方案，您必须向邻居支付 1 万美元的赔偿金，如果他们不参与和解协商，他们可能不会支付，即使他们要承担其他责任）如果您父亲的保险公司可以处理它，一切顺利od 如果不是，那么我在这个阶段的首要任务是寻找一些过去曾提交给 VCAT 的相关案件，看看它们是如何处理的邻居，看看你能不能找个调解人来说服邻居，并说服他们放弃他们的案子 也许提供一些象征性的补偿作为甜味剂——一点现金，500 美元的用于筛选树木的苗圃券等，以及看看你是否可以说服他们这比他们在法律费用后从 VCAT 获得的更多一个合理的折衷数字，考虑到您既可以节省法律费用，也可以从更快完成开发中受益显然，如果唯一能让他们高兴的是 6m 栅栏，或者您的构建如果要被拆除，那你别无选择，只能向 VCAT 推进但我不会认为这是他们的棘手立场，如果不给予调解坚实的努力，祝你在这条微妙的道路上谈判顺利
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委员会应该可以让你请律师来准备第 173 条协议，可能会花费大约 1000 美元 确保你一直使用准备它们的律师 Maddocks 可能会提供帮助
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谢谢，我的规划律师已经咨询了市议会 他们今天正在回复我们关于 173 协议的前景，希望一切顺利，没有太大问题 至于之前的评论，家庭比任何事情都重要，并且起诉我父亲并危及他的声誉和执照的想法是我永远不会考虑的事情只有一个房间是一米，这是荒谬的规划许可证的结果，没有任何意义邻居显然很久以前就发现了这一点，当我们可以拥有对此做了一些事情，但她没有来找我们，而是去了议会，他们花了 2 个月的时间才回复我们 在那个时候，他们因此批准了房子的所有阶段 测量师测量的问题是它们被夸大了在挖掘的地面上完成，而不是在原始地面上完成
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嗨，Mykie，只是想知道你是否解决了问题
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