嗨论坛成员我只是在做一些研究时偶然发现了这个网站并在之前回答我的情况如下我拥有的房子属于地方议会重新规划为5层公寓的计划我现在真的不知道这是好事还是坏事我目前的想法是它是好的（从财务角度来看，见下文），但我已接近退休年龄，所以我真的没有奢侈到这对我来说非常糟糕从我可以读到的理事会计划中，开发商将需要购买 2 个相邻的建一栋公寓的街区，因为一个街区太小了，我是否正确假设以下公式可用于计算重新分区后我的土地价值（如果重新分区通过的话）：5层公寓平均20套公寓公寓价格 $40 0k（非常保守） 公寓总销售价值 800 万美元 开发商土地征用成本 2.67 亿美元（使用经验法则 13 土地征用，13 建设成本，13 利润） 我未来的土地价值 267M2 美元 1300 万美元 当然，这是一个过于简单的看法事情，有很多因素需要考虑，但我在正确的轨道上是否有任何论坛成员经历过他们的房子被重新划分的类似情况提前谢谢你！
评论
你好老前辈，欢迎！你能联系一个城市规划师（也许这里有一些）吗？询问他们发生这种情况的几个场景；对于业主来说，各种相同的结果是什么（我会像你自己一样认为这将是一件好事，但我完全在猜测）祝你好运，问候，Matamp;Mary
评论
你好老计时器，我'我正在开发几个类似的房产，因为作为新南威尔士州政府推动额外住房的一部分，许多议会都在进行重新分区（不确定您指的是哪个州和郊区） “经验法则”方法，但看看给定的计算，我会说考虑到您列出的其他参数，土地价格必须更低也许尝试让知道他们在该地区谈论什么的人为您调查它有几个我看过的房产虽然被重新划分为公寓，但 FSR（容积率）是如此之低，以至于这些房子作为房子而不是开发地更有价值 祝你好运
评论
它只会是如果您双方的房产也准备出售，那么值得太常识
评论
谢谢大家的意见和反馈谢谢Matamp;Mary（或者是Maryamp;Mat）的建议 看看我能做些什么来获得当地的城市规划师 谢谢确保我的地方议会是 Hornsby, s o 你实际上可能知道重新分区我会更仔细地查看 5 层控制草案 (http:wwwhornsbynswgovauuploadsdocumentsdraft_5_storey_controls-March10pdf) 谢谢 hobo-jo 是的，我知道邻居会是这种情况我能想到的最糟糕的事情是在我旁边有一个 5 层高的公寓楼，而我的邻居在另一边不愿意卖掉 这是一个真正的重新分区可能性，因为最终提案已转发给州政府进行审查和立法落实到位，偷偷在隔壁买太常识了我唯一能看到停止重新分区的是州政府的变化有没有任何论坛成员有任何经历过他们的任何房产经历过类似的过程
评论< BR>Oldtimer 没有直接经验，虽然我知道有人发生过类似的事情（在维多利亚州），但当他们收到下一次土地税账单时，他们肯定会注意到，因为这次重新分区是考虑到 Jezza
评论
嗨 Oldtimer，我想我会跟进这个线程，因为我们最近完成了对类似情况的初步分析，该物业也受到霍恩斯比议会即将实施的 5 层控制措施的影响在阿斯奎斯，看来这将受益于价值的大幅增长因为涉及的变量很多，如果你想讨论，我会很乐意尝试和帮助祝你好运
评论
我无法帮助您解决数学问题，但我的情况类似 我的街道已被划分为“中等密度”；多年来，但没有人向我提供可以让我简单地购买另一处“地段好房子”的报价；到目前为止，我们在我的街区有五个新的开发项目（在双站点上）d 今年我所在区域的最后两个自住业主，已经开工了 我被开发商拥有的租金包围，他们是作为 LLs 的坑 他们不维护，租给渣滓 所以不要花太长时间做决定你不会想退休后住在那里而且我怀疑你会得到 1300 万美元我会为我的 1012 sm 块跳到 400k
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联