澳洲澳大利亚房产 Few Q 在悉尼的“Granny Flat”

在澳大利亚地产投资



1 根据我的理解，我们可以从认可认证机构或委员会获得建造祖母房的批准 这是否正确 在获得私人认证机构或 DA 对委员会的批准方面有什么区别 2 购买房屋前需要寻找哪些事项考虑建造祖母房（应该超过 450 平方米） 3 如何确保祖母房符合政府网站上经济适用房文件中提到的以下要求 a) 房屋和祖母房的总建筑面积符合当地环境规划中的建筑面积控制 b) 祖母房符合当地环境规划中的规划控制，例如建筑高度和后退、容积率和开放空间，或符合经济适用房 SEPP 中的开发规定 c)祖母房符合澳洲建筑规范4 什么类型的土地最适合开发祖母房是转角地块吗
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所有的答案这些问题会因理事会而异获得批准的带独立入口的附加奶奶公寓 您会认为快乐的日子 但是当谈到在后面建造另一所房子时（双 oc） 他们现在认为该公寓是双 oc 而不是奶奶公寓 !!!!!!!!!唯一能让我越过这条线的方法是与房子建立一个全天候封闭的连接，并拆除洗衣房，使房子成为共用洗衣房批准并建造了一个!!!!!!!!!那是我的咆哮
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Devo，我想我在 GF 立法中读到，你只能拥有双 occ 或奶奶公寓中的 1 个，即：你不能在一个街区同时做这两个，你可以'在名为住宅的分层上没有奶奶公寓
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不确定，但我的 da 包括新住宅的细分，所以应该没问题 最后我必须玩游戏 与主要的连接房子会增加价值，它仍然可以锁定以保持分离 基本上它不会被视为公寓 只是主要住宅的延伸 我不在乎只要平面图得到批准 我总是可以申请获得批准在新规则下细分后的奶奶公寓，但如果它在那个阶段已经被理事会批准（作为延期），那可能没有意义
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你好，你的问题的答案： - 如果房产符合条件，您可以完全绕过委员会并转而去私人认证机构 由于时间、成本和更少的问题，这要好得多cracy 为了获得资格，我必须满足许多数字和规定性控制，其中一些包括： - 土地必须至少 450 平方米，至少 12 米宽 - 不是容易发生丛林火灾或洪水的土地 - 取决于大小地块中，大约 25% 的土地（开发后）必须是景观区（草坪花园） 该区域的至少 12 个必须在后院（开发后），而不是小块土地，即不能从 1m 累积宽阔的草皮土地 购买土地时要寻找的东西 - 下水道地役权位置 如果下水道主管道位于拟建结构的位置附近，预计需要支付约 1,500 美元来缓解它 - 坡度 如果房产倾斜到坡度会更好街道;如果没有，应该有一个注册的排水地役权 否则你将不得不经历一个可怕的过程，向下游邻居提供货币补偿，并支付新的地役权费用为 25,000 美元或更多 - 树木 树木法规忽略了边界，所以如果一棵受保护的树在您提议的位置的 4m 范围内，准备好支付昂贵的移除费用，或拒绝移除它 请记住，Granny Flats 的后退要求通常为 3m（如果超过 900 平方米，则为 5m），所以后面有一棵树通常是可以的，而在侧边界处或附近的“重要”原生树通常是不好的 - 角落街区是首选但不是必需的，原因很明显 - 访​​问、排水、隐私、投资潜力等 - SEPP 对高度、大小的要求， BCA 合规性和设计可以通过深思熟虑的设计来满足，并且通常不会造成问题 - 600 平方米以下的地块的占地面积（组合）最大为 330 平方米 如果土地超过 600 平方米，则其面积为 380 平方米计算包括上层，但不包括遮阳篷、屋檐、铺路车道和游泳池 - 场地覆盖率（覆盖的屋顶区域）至少为 50%，如果土地超过 900 平方米，则为 40% 如果房子是 2 层楼，并且说建筑面积200 平方米，然后只有 100 平方米被认为是“站点覆盖” 我希望这对你有帮助 PS 对于开发人员，我收取费用来调查所有这些公理加上 pipelineseasements，进行搜索并检查州和地方规划政策等 不试图做广告，只是回应 PM Brazen
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好信息 Brazo 你在哪里交配 唯一有问题的信息是最低 25k 到创建排水地役权 我的一个朋友目前正在建造一个复式公寓，不得不通过 2 处房产创建一个地役权 我很确定他只花了大约 5k 的测量员，法律和注册
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我认为这是什么厚颜无耻意思是，邻居可以使用下水道领带或院子里的类似物品，授予地役权是提到的 25,000 美元您提到的东西是监管费用 25,000 美元购买了“权利”；被邻居提供
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当然萨凡纳，我想这都是可以商量的珀斯的许多议会正在就这个主题进行接触 生活成本正在上升，住房负担能力也在上升，因此祖母房是为更高密度的生活提供服务和或通过学生出租等提供一些额外收入的好方法。当改变终于到来时，请做好准备
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嗨，Rockster 每周工作 100 小时！ 25k 是一个平均近似值 它包括（大约）测量师 $1200 排水工程师 $1200 注册费 $1500 对邻居的补偿 $15,000（有些接受更少，但很少低于 10k） 物理工程（劳工）- $6,000+ 我在 12 年内只见过 1 个案例下游邻居允许免费使用地役权 我认为她患有痴呆症所以我不只是从无处获得这个数字，这是我每天都在处理的事情
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谢谢你厚颜无耻
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听说过这个史蒂夫吗？ Perthites 通常有不同的规则然后说与新南威尔士州相比
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厚颜无耻如果您通过私人认证，您是否仍然需要寻求议会批准才能砍树？如果树在建议的位置，理事会允许移除树胶树 您可以使用现有的物业下水道连接还是必须在物业前面运行单独的管线 干杯
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嗨比尔，这是一个好问题一般来说你需要分开批准移除树木 在大多数情况下，您需要移除一棵重要的原生树，以向委员会申请整个项目的效果更好 回复：下水道 是的，您可以使用现有的“私人”服务线，但委员会会在批准您从悉尼水务快速检查代理处获得场地平面图上的悉尼水“印章” 在工程开始之前始终需要此印章Peg-Out、Engineer 等需要额外花费 1,800 美元左右 无论下水道管道的深度是多少，您都必须距离它的两倍因此，如果下水道干线深度为 2 m，则您必须远离它 4 m 以避免上面提到的额外费用 荒谬的规则，但委员会不想知道下水道、电力、煤气、水或数据线，但他们需要开出我上面提到的印章 PS 我的网站现在故意关闭 b因为我要出国 3 周，我只是暂时不想有任何新工作——在那次 xo 之后 5 年的第一个假期 cya
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