澳洲澳大利亚房产 你会怎么做？悉尼

在澳大利亚地产投资



你好，我最近才发现这个论坛，我发现自己几乎已经准备好了所有尚未存档的帖子（很快就会收到）所以我想我会注册并解释我的情况并询问那些有经验的投资者他们会怎么做在我们的情况下做我的伴侣和我都在 20 多岁，总收入为 130,000 美元（在接下来的 2-3 年内可能每年增加 10,000 美元，然后可能会以每年 170,000 美元左右持平），并在银行存了 130,000 美元 我们目前的储蓄能力每月约为 6000 美元（能够存这么多，因为我们没有孩子，没有车，几乎没有我们的名字） 我们目前和家人朋友住在一起，所以我们发现自己每周只需支付 50 美元（包括房间、账单、食物等所有费用），而住在 ACT供您参考
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嗨，Phil87，你的职位真棒！你的搭档在！我会开始研究我喜欢哪种房地产策略（例如购买放大器；持有、翻新放大器；出售、翻转等）。这将帮助我决定在哪里安培；买什么类型的房产 阅读一些房产投资书籍也会有很大帮助 问候，Mamp;M
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干草才会阳光普照！好吧，我必须说，干得好！你们俩似乎都有一个很好的开始！如果你能保持你的热情和纪律，你会很好的首先仔细想想130K的成本是多少你只是坐在银行记得从任何利息中扣除税款并按CPI pa折旧这很有趣小练习 我还会考虑资产现金所有权 如果事情没有按照您的计划进行怎么办 这是关于资产结构的，可能是要考虑的最重要的事情之一，尽管现在看起来并不那么重要如果您有孩子怎么办 如果您失去收入怎么办 如果关系破裂怎么办 我的意思不是厄运和悲观，但棘手的问题将有助于指导您做出对财务负责的决定 恕我直言 做个海绵！阅读、阅读、阅读阅读大量财经文献，增加你的“金融智商”；这样您就可以做出更好的财务决策 与志同道合的人交谈并质疑一切！一点点建议我希望我能在你的年龄掌握：现金流尝试并真正理解这个概念我的意思是真正理解它例如也许购买一个支持 PPOR 的 IP 是值得考虑的（因为堪培拉的价值很高，所以你会PPOR 的高额不可偿还债务）或其他资产类别享受你的 20 岁，他们会在你相信它之前就消失
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如果我倒计时并把自己放在你的情况我会认真考虑购买一个自己居住的地方作为主要居住地，然后我会专注于尽可能快地降低债务，以便将来如果您决定有一定的灵活性有孩子然后，在债务达到仅靠一份收入即可轻松偿还的水平后，我会考虑投资
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如果您（和您的伴侣）可以忍受生活安排，然后开始杠杆化一些投资 购买一两个 IP 购买一些股票 之前做一个（或两个）接受教育，否则你会因为缺乏经验而失去美元 做得好，到目前为止你已经取得了成就
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史蒂夫的想法看起来“安全”，但这里有一个不同的策略IO 贷款 LVR 80-90% 的IP，只要你能还款就可以享受7年的税收减免和BAM！百万美元的净利润 这显然是过于简化且风险更大的策略，但回报与风险成正比 史蒂夫策略的问题在于，当你努力偿还 PPOR 债务时，市场会移动并让你落后 + 机会成本资本+缺乏多元化，我真的不喜欢购买和支付策略 当所有类似的房子都价值 700k 时，拥有 700k 的房子有什么意义 我计划永远没有债务 我有一种感觉Propotunity 可以更详细地解释 LVR 和 IO 贷款的好处，这不是财务建议这是先买IP、股票和其他投资，然后是PPOR 在你20多岁的时候，假设你没有孩子，你现在购买的任何PPOR可能无论如何都不会是长期的PPOR 相反，你可以利用便宜的租重买投资 支付减少不可抵扣的债务很重要，但还有其他方法可以做到这一点，如果您先购买投资，您可以选择在未来进行债务回收，而不是仅仅通过储蓄来偿还不可抵扣的债务。但是，债务回收要求您拥有财产的股权，而这通常会随着时间的推移而出现在市场上
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充分利用它 充分利用你的“低成本”；生活环境只要你可以去安培；尽快购买一处投资房产（您可以轻松负担得起） 学习业务 阅读书籍（从 Jan Somers 开始） LL
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幸运菲尔在正确的知识下自己做 LUCK 劳动 获得后者并且聪明努力地在您的第一次购买时进入市场你的同伙是消费奴隶 承诺与大众不同，因为你目前看起来是 祝你好运
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有趣的是看到提到了多少不同的策略，所有这些都围绕投资而不是支出（这是我的家人告诉我要做的，因为我只年轻过一次）上周我为堪培拉的一栋 3 居室的房子存了定金（计划外），房子要花我 40 万美元，而且2011 年 12 月建成（允许我同时节省 4 万美元）我的想法是我会购买一处房产，而我的伴侣也会购买一处房产（因为我们都有资格获得 FHOG 和优惠印花税），我们将住在一个6个月，搬到另一个，可能在后者呆3-4年，直到我们的抵消账户里有足够的钱来基本上抵消整个住房贷款，然后我们会考虑在ACTNSW郊区建造一些东西，这个地方是我们最想留下的那个“策略”会给我们 2 个 IP（在我们构建时可能都是 CF）和大约 320k 存款（从抵消账户中提取）来购买 amp；在大约 2829 年之前建造土地（并将剩余部分存入新的抵消账户） 我们都喜欢全额还清 PPOR 的想法，以防万一发生意外，我们知道我们受到了很好的保护，并且在我们全额还清了 PPOR 之后（可能在 30-32 岁左右）然后我们可以考虑一个更激进的投资策略它在我们的舒适区虽然我们都还在研究房地产投资的想法，但随着我们受教育程度的提高，这很可能会发生变化这听起来像是一个相当明智的决定，还是房间里有一些我已经瞎了眼的大大象关注（我现在应该提到，我们已经与 ACT SRO 进行了交谈，并且我们都有资格参加 FHOG，因为立法并不认为我们是事实上的）顺便说一句，我感谢大家的建议和观点，这是我家人的一个受欢迎的改变对“花花”的态度 干杯菲尔
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不不不，你应该出去买一个5卧室3浴室的房子，所有欧洲电器，硬木地板，定制窗帘，镀金水龙头填充用你能买到的最好的家具，把所有的原画挂在墙上，每周邀请你所有的朋友来参加晚宴从那里回来花点时间研究如何到达那里，不要跳入任何事情当然现在你必须将你的新 IP 考虑在内
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Rumpled 的建议+1 不能说让自己变得更好
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Hiya Phil 有这么多可用现金和这些资源，请确保你的财务结构围绕着你想要的，以及“可能”的东西。发生 采用正确的方法，有可能应对增长和挑战两个人的周末板，你在欺骗你的家人朋友 认识到你的存在是有补贴的，这让你变得虚弱，你的家人朋友和他们的受益人更穷 开始向他们支付市场价格，或者至少采用你的心态，并且会澄清你需要做什么
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啊啊啊要爱上魔鬼的拥护者，虽然通常我是站在他一边的 在很多场合我都提出要支付超过 100 美元的租金，但我几乎得到了被拒绝了（可能是因为他们唯一的孩子以相同的价格与我的家人住在一起）而且，这并不是我为家庭做出的唯一贡献，在我和我的伴侣之间，我们会做饭、打扫卫生、照顾宠物，甚至当他们在澳大利亚进行大篷车旅行时（每年大约 6 周），甚至会介意房子
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嘿，有一个很好的心态来开始有效分配资本的成年生活
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