G'day 伙计们，在我开始问一些问题之前，我想先简要介绍一下我的背景和一些关于我目前情况的信息还想说我很高兴我偶然发现了这个很棒的网站，看起来成为所有对房地产投资感兴趣的人的绝佳资源！所以我的名字叫 Rob，我 26 岁，来自墨尔本薪金等级提高一到两个，每年应该能赚到 59,000 美元左右 我正在考虑转行，并且正在考虑明年某个阶段是否有可能申请墨尔本消防队，如果我成功了，我应该做一个多一点钱 我目前拥有的唯一债务是我的 HECS 债务或现在所谓的任何债务，大约是 20,000 美元 我拥有陆地巡洋舰、摩托车和船，它们的总价值可能为 30,000 美元，我没有欠这些债 我也有 5,000 美元一位家庭成员欠我的定期存款和大约 14,000 美元；我应该在接下来的一个月左右可以使用这个 不幸的是，我非常亲近的阿姨去年 9 月去世了 幸运的是我和姐姐，不过，她把她的 St Kilda East 两居室公寓留给了我们，我目前住在在过去的几个月里，它在起居区铺设了新的浮动地板，在卧室铺设了地毯，在厨房铺设了乙烯基地板，并重新粉刷了整个地方 我们最近在目前的状况和计划中拥有价值 480-500,000 美元的公寓在接下来的几周内获得更多估值 我父亲最近细分了他的财产，并给了我和我姐姐一个街区来分享 这个街区在今年早些时候的价值在 340-360,000 美元之间 最初的计划是我父亲会卖掉这个街区，在他卖掉其他三个街区之后，支付CGT，然后把剩下的钱给我们这样他就不会在赠送我们这个街区时获得CGT，我们也不必在出售街区时也支付CGT我的妹妹和我也在考虑在这块土地上建一栋漂亮的房子然后卖掉我姐姐和我的关系很好，喜欢一起投资的想法显然我们必须进一步讨论这个问题，以确定未来的影响如果我们遵循这一联合投资策略，并为我们共同拥有的任何地方制定合适的退出策略，我们俩都可以。我还没有拥有房产，所以仍然有资格获得首次购房者补助，但是如果我和姐姐一起购买，我不相信我有资格获得这个所以无论如何我姐姐和我现在必须弄清楚什么我们想做的事情以及我们对未来的计划 我们曾考虑出售 St Kilda East 公寓，然后升级到市中心某处低至高 700,000 美元的房产 我的计划是我会住在里面让某人进入r进入其他卧室 但是我相信我们不会再这样做了 我们都觉得在我们俩都更加安定下来并知道我们计划在未来五到十年内做什么之前，我们最好推迟这种类型的购买 现在我们倾向于持有公寓，我仍然会继续住在里面，然后找人租另一个房间来支付我姐姐的费用，并用股权获得贷款或贷款购买联合投资物业甚至投资物业 我还是个投资新手；我目前正在阅读史蒂夫麦克奈特的一些书籍，并计划很快购买其他一些书籍，并计划订阅澳大利亚房地产投资杂志我将继续阅读并搜索该网站和其他网站以尝试获取一些知识并建立对房地产投资的理解以及随之而来的一切您不会介意，我想听听您的一些想法和意见，并想知道如果您遇到我的情况，您会怎么做时间在这个论坛上，并从中学习所有我能学到的东西……干杯和亲切的问候，Rob
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Rob 在你这个年纪很难知道该怎么做我不喜欢再次买卖的想法，因为所涉及的费用，所以如果是我，我不会在大多数情况下，不出售 IMO 最好利用现有资产并以这种方式扩大您的财产组合但是，在您的年龄，您有足够的时间，他的不是冒太多风险的时候 我也觉得墨尔本楼价涨了很多，利率也有可能会小幅上涨，所以楼价会有下行压力 这不代表会价格下跌，但您也不应该期望价格上涨，因此 IMO 退后一步，考虑您想做什么，制定投资计划，但不要急于购买任何东西，特别是任何非常昂贵的东西，我希望这会有所帮助
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非常感谢您的回复和想法 BV 我和姐姐也考虑过再次出售和购买，因为涉及的成本，并且一直认为最好保留该物业，然后按照您的建议，利用它来扩大我们的投资组合，我还有很多研究和思考在我之前决定我想做什么，并为我未来的战略和投资制定计划我会接受你所有的信息谢谢队友，将合作继续阅读这个网站和其他资源，尽我所能。姐姐 干杯，再次感谢， Rob
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您继承的单位是否已记入您和您姐姐的名字如果是这样，作为您居住的房产的部分所有者，您将不再有资格获得 FHOG从好的方面来说，当你居住在那里时，你不会对你的另一半承担 CGT 的责任 Marg
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CGT 对继承财产的豁免 我会让这里的一位知识渊博的人证实这一点，但我相信你出售继承财产时资本收益是否免税，因为我相信您继承自住业主的自住业主身份至少一年左右所以如果他们现在想出售可能是从中受益的时候我个人是买并保持类型，因为我不喜欢政府除了偷窃我的口袋之外骚扰我要缴纳所得税 但正如我所说的，这是基于不久前的一次谈话的模糊 还要注意，在合资企业中，单独访问您的股权是一项艰巨的任务，并且有很多复杂性 - 他们在这里的线程将联合纳入搜索功能，我相信你会找到很多线程所有最好的
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另一种选择可能是你和你的妹妹分割资产 - 一个得到单位，另一个得到地块，与来自单位所有者的适当现金调整（借用相对较少的金额应该不难）这样你们每个人都有一个独立的资产基础 Marg
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这不是问题，他们只需要完成估值在他们开始出租之前 估值将是财产价值的证明，因此资本利得税将仅适用于未来的增长
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这取决于情况如果一个人继承的财产是 100% 自住由以前的所有者（所有者占用了整个 t我认为它一直是拥有或满足所有者占用状态）那么是的，如果继承财产的人在死亡之日起 2 年内将其出售，则其 CGT 豁免
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Rob - 26 年您的年龄肯定在正确的轨道上思考 FHOG 并不是全部，因为赠款相对于您的投资潜力而言很小，与 CGT 一样，值得考虑，但不一定会影响您的投资策略 未来的资本增长与现金流控制在您的情况下是最重要的，而您正在提高收入水平以偿还未来的债务 Soa 认为我会保留 St Kilda，因为该房产的位置非常好，可以在未来实现增长，并且可以在以后使用股权购买许多房产将来 租一个房间来支付一些费用和保险 这是你未来的钻石 第二在土地上，也许你和你的妹妹可以用土地借 20 万美元，建造你所说的房子，然后把它租出去 你的 LVR wo应该是 40% （$220k - 加上成本 - 加上土地 $340k $$560k$220k$560k 40%） 您向银行还款（利息仅为 7% 每月约 1300 美元，租金应为每月 2000 美元，盈余为每月 700 美元 您现在拥有超过 100 万美元的资产和 22 万美元的债务，每月有 700 美元的现金盈余 现在您可以利用这两种财产来增加资产由 50 退休 祝你好运 Rob
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我会支持这种方法 把房子放在土地上会让你的口袋里有钱，而不是每年花费你 - 利率等你应该考虑你和你姐姐想要的地方将在 5、10、15 年的时间 这将决定你现在应该做什么 持有 2 处房产，最低限度的债务和正现金流是坚实的基础
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非常感谢大家的回复，你给了我很多思考！我已经对合资企业进行了搜索，现在发现有一些与它们有关的严重问题，我将继续阅读它们，但看起来我和姐姐最好还是自己做我'我仍然倾向于保持 St Kilda 在一起，但然后从那里分道扬镳，玛格，公寓现在在我和我姐妹的名下导致我们的律师相信我仍然有资格获得 FHOG，因为财产是继承的从我阿姨去世两年开始，因为她是她拥有公寓多年的唯一自住业主控股和租房我肯定会考虑这个选项，因为它听起来不错，谢谢队友和其他资源为我干杯，祝一切顺利，Rob
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