大家好！我和我的妻子正在寻找投资我们的钱，我们倾向于 IP 首先关于我们自己我们是一对年轻的夫妇，我 27 岁，我们的总收入约为 20 万美元（根据我妻子的佣金给予或收取，等）我们大约 15 年前购买了我们的 PPOR，从第一天起就一直在对其进行翻新我所有的朋友都是技工（免费劳动力和材料的贸易价格），所以我们只需要支付材料费用正如您可以想象的那样，我们已经能够让我们的地方几乎一无所有 清单包括新厨房、地板、新栅栏、新地毯、新门廊、景观美化、新甲板、车库，而且清单还在继续 如前所述，我们所做的一切都非常便宜太棒了 我们现在已经决定，我们的地理位置非常适合建立一个家庭，所以我们很高兴在我们的 PPOR 呆了好几年 我们最近对房子进行了估价，现在拥有 100K 的净值 我们想要在我们有孩子之前投资，为以后建立生活方式n 生活 我们的梦想是在土地上建造一个美丽的家，但我们需要采取一些小步骤来实现我了解 IP 的工作原理，但是来自交易背景（外汇 - 在我的业余时间涉足），我想从经验丰富的投资者那里听到他们在危机发生时如何管理资金，例如 IP 中没有租户您是否有此类事情的安全网，或者您是否只是在冒险并希望它永远不会发生这种风险与您购买的每一个 IP，因此当您在纸上拥有更多资产财富时，如果它崩溃，您在现实世界中会承担更多的实际财务责任 如果您有两处房产并且都没有出租，那么如何管理您的收入是否需要支付这笔费用如果这种情况出现，成本基本上我正在寻找用于投资 IP 以降低风险等的资金管理策略 PSgt;一位朋友向我转发了一个指向 cashflowcapitalcom 的链接，我想知道是否有人使用过它们，或者是否有人对他们的服务有任何意见似乎太容易了！谢谢！
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恭喜 #1 你需要在租户需求量大、空置率低的地区选择 IP #2 你需要闲置现金，这将来自储蓄或有能力借更多的贷款，比如 LOC 或重提设施 希望不是一种策略 你必须留出现金或有能力在短时间内得到一些 我必须承认，当我前段时间亲自开始这项工作时，我使用信用卡作为紧急情况现金，因为我从来没有任何（现金）如果贷方可以接受 80% LVR 或其他的风险（因为他们借给我你），那么我也对风险感到满意 此外，仔细的房产选择（我们使用了很多标准）将允许您在短时间内在这里和那里“抛售”，如果这一切对您来说都是梨形实际上您的 2 个或更多房产同时空置的风险降低了，即假设空置率为 3全面百分比 所以你有 3100 的机会 1 x IP 是 va无法在任何给定时间点如果您有 2 个 IP，则两者同时空置的机会减少到 3100 x 3100 910,000 收入或储蓄或借款 这一切都归结为首先通过谨慎的资产降低风险选择，一旦你有多余的现金来弥补不足 + 一个像样的 PM 来弥补租户选择和拖欠租金跟进 干杯，艾伦
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谢谢艾伦 很棒的信息 你能多扩展一点你使用的标准吗？您可以在哪里找到有关区域租金统计等的统计数据我们正在考虑在此阶段购买期房然后出租，或者只是购买已经建立的地方并将其出租
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空置率：http :sqmresearchcomau 甚至在维多利亚也有 wwwreivcomau 租金收益率：http:wwwinvestsmartcomaupropertysearchasp 其余的标准将不得不稍后（至少来自我）来——我现在必须跑
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我的风险管理是去买房多个收入来源，保守地借用一个 4 个单位的街区 - 最糟糕的是一次有 2 个单位空置 你需要预算有足够的资金来支付热水系统或类似的东西 我的解决方案是，当我们最初购买时，我们有一个缓冲大约 4000 美元的现金
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嗨，我认为如果你有 10 万股本，你不能赌一个肮脏的大现金缓冲，没有理由你不能为了挑战或机会而忍住一大笔。 ，而且只考虑赔率不是风险管理，它的赌博与多人认为 ta rolf
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我的现金流风险管理是有一个缓冲这个缓冲由现金组成（在抵消账户中），可用重新提取和分享（无贷款担保） 我们的收入来源是我的妻子、我的收入、租金收入和分红我的想法是缓冲应该允许我们在 12 个月内失去最大的收入来源问候，杰森
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是的，你可以罗尔夫，你只需直接走进皇冠赌场，砰的一声直奔红色，然后让漂亮的女士旋转轮盘赌，这没什么
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那么你有多少人得到了ta rolf
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这么多人听着多样化他们的投资确实是任何投资的好习惯，并且要有缓冲，无论是信用卡（我相信很多人都不喜欢），现金，还是在遇到减速带时重新提取 好的，这是个好信息！因此，如果有足够的缓冲来应对紧急情况，并且夫妻俩的最低工资涵盖 PPOR 和 IP 贷款（IP 贷款确实无关紧要，如果它是我的目标是粗略的），我们的基地应该被涵盖这让我想到了下一个问题原则加利息，或仅利息 我们将长期投资 10 年以上，希望通过正向负债来拥有我们的 IP 然后我们可以决定在未来出售或保留它们
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我更喜欢仅利息 (IO) 与 100% 抵销账户 这样，您想要超过最低利息金额的任何还款都可以保存在抵销账户中 本质上这与在 Pamp;I 贷款下进行额外还款完全相同，但为您提供随叫随到的现金的灵活性，并且您不会失去原始贷款金额的税收减免，以防万一财产用途发生变化（例如 PPOR 到 IP）
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正确我如果我错了，但不是 IO+Offset，而是让它赚更多有 Pamp;I 的意义，重绘 这样你也有效地有现金待命，但它有减少你的付款的额外好处 对不起，如果这一切听起来很基本，我只是在这里学习绳索，并希望了解情况尽可能的决定感谢到目前为止所有人的帮助
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否如果您支付P，那么还款更多的是现金使用您在P中支付的现金来装备更多的IO或将P抵消如果您使用redraw 进行投资-没问题，这与投资的offset 相同但是如果您将redraw 用于PPOR 或个人支出，那么这部分贷款将不可扣税 这是一件坏事使用offset 并且您有相同的储蓄，但在没有税收问题的情况下有更多的选择
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只是一个想法：缩小到一个小公寓几年，然后把那个地方租出去我的前同事，在 2006 年左右， 2006 年在真正的蓝筹东部郊区购买了 3 套左右联排别墅，价格约为 600-70 万美元 Not sur他的资产负债率是多少，但我会想象高他把这些都租出去了，在那段时间和他的未婚夫在同一个郊区租了一套非常小的公寓 当时，我认为他的收入可以与你的总收入相媲美，也许是高一点 我知道他是负扣税 我认为他在 2007 年左右在那个郊区购买了 1 或 2 处房产（见顶），我记得他在 2008 年年中世界崩溃时真的很担心无论如何快进到 2010 年，他辞掉了那份工作 他现在工作的收入可能再次相似，因为他减薪并在晚上 9 点到 4 点 30 分上班（可能是 30 万左右） 房子在 07 年和 09 年打了 2 套房产，我想他们每个人大约在 1300 万美元左右，而且租金已经上涨 似乎已经站稳脚跟 他比你大一点，他现在可能在 34-35 岁左右 但为了一点生活方式而牺牲了一点，他设法积累了几百万的股权在 4-5 年内问题是当人们不愿意妥协他们的生活水平时
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