澳洲澳大利亚房地产建议：如何帮助妈妈退休还有 10 年？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，过去几天我一直在为一个问题辗转反侧，我想我会把它放在公开的地方，看看你们有经验的人会或已经做过什么情况是这样的：一直想要帮助妈妈建立（退休年龄在 10 年，65 岁） 像所有妈妈一样，她还清了房子，是一名真正的士兵，为社区付出了很多她是如此无私的工作和奉献，任何关于财产和数字的话题和统计数据超出了她的想象，这不是她的事他们与知识产权的最后一次交易是在 80 年代后期，利率接近 20% - 可以说，这是她第一次也是最后一次参与知识产权，直到最近她去了参加房地产研讨会并预约了与顾问交谈的时间（我当时在那里）-他们出售了楼花，主要是公寓开发项目，并表示为了保证开发继续进行-他们购买了 60% 的存款，因此可以保证开发商可以开始贷款建筑物（我不熟悉开发商以及它是如何工作的，或者如果它是真的）这个特别的一个距离布里西中央商务区鲍文山 3 公里，纽斯特德地区，约 40 万美元，1 间卧室，1 间浴室，也许是车棚 - 10% 的押金，建造2 年内完成 对妈妈来说，大约是 200 美元的负现金流 儿子：新手 IP 投资者和新婚（即 mwah） 刚买了一个 -'ve 现金流别墅 与顾问和妈妈坐下来后，妈妈提出“预订” ;在 7 天的冷却期结束 妈妈信任顾问，他是新来的，刚在同一塔楼买了一套公寓，也信任导演，他自己也买了一套 - 显然我对妈妈说，我的直觉是冷静下来，而不是引用。赶事”;因为单位被“卖光了”！我仍然希望妈妈至少获得一个 IP，但是如果您的妈妈还有约 10 年要退休，您会建议或做过什么非常感谢您的经验和反馈 A
评论
首先, 在冷静期内取消预订 未来 2 年内任何事情都可能发生 忽略销售人员所说的一切，他们出售项目有既得利益 仅仅因为他们说他们已经购买了该项目 不值得推荐 如果妈妈想要一个IP，第一步是和你选择的金融家或MB坐下来，看看妈妈可以借多少钱，准备偿还多少（这将给出两个截然不同的数字）然后你就确定了你的价格范围 到处走走，寻找符合她标准的好交易 您应该能够对租金收入有一个很好的了解，并且会看到成品 无法保证一个项目会进行，并且从什么开始我听说他们需要更远的地方e 超过60%的预售获得融资 你可能会发现你妈妈被捆绑多年，然后项目被取消 也不能保证未来2年融资要求不会改变，你妈妈可能无法完成这笔交易如果妈妈决定在 Bowen Hills，这里有两个在 realestatecomau - 他们每个都有 2 间卧室和一个安全的车位（不是“也许”；车棚通常意味着没有）：http://wwwrealestatecomauproperty-unit-qld-bowen+hills-106523147 http:wwwrealestatecomauproperty-unit-qld-bowen+hills-106622747 Marg
评论
你妈妈需要现金流才能退休——策略应该在这个附近 如果是我 10 年后退休，我不会借钱，除非我从其他来源获得大量现金流来对冲风险（高利率、空置、房价和租金下降）
评论
她的房子值多少钱她每年可以节省多少
评论
感谢您的建议和链接 Marg Mum 已通过电子邮件向顾问发送电子邮件以取消预订，令人惊讶的是她还没有收到回音 虫子最好不要向她收取信用卡我喜欢你和金融家坐下来计算她能和准备资助多少的步骤 BowenHills 正是开发的地方和提供的地方 妈妈没有特别的理由选择那个地区
评论
谢谢 Bene313 那是我的担心 - 我不想让妈妈成为 st每周都在寻找现金来偿还知识产权 她基本上有 10 年的工作收入 因此我的问题是，有哪些策略可以追求现在现金流为正的财产这就是我的知识范围找到财产是另一个问题
评论
请原谅我的新手 Bene313，出于真正的非理解，我不明白你的 2 个问题以及它与 PPOR 房屋的关系每年节省大约 400 美元
评论
安东尼奥，在这里搜索计划外它会告诉你以这种方式购买的所有陷阱，玛格已经做了你需要做的第一件事和他t 是为了找到可比的销售，从她的发现来看，很明显你妈妈会被卖掉 一些坑是： 支付太多 租金需求低，许多同时上市 没有得到你“认为”你会得到巨额物业费名单上还有很多其他人，但我怀疑我们是否需要进一步研究 Gools
评论
按照电子邮件发送传真“取消预订”和打印放大器；保留一份传真传输报告的副本作为您在冷静期内确实取消的证据 问候 Sheryn
评论
给信用卡公司书面通知她不继续，并建议他们不要兑现他们的任何交易< BR>评论
安东尼奥，我会迅速行动！您的母亲需要联系她的律师，告诉她她不想继续 鲍文山地区将来会很棒，但在这个发展阶段和您母亲生命的这个时期，她可以做得更好，因为风险太大 市场太不确定，无法购买期房 为什么布里斯班 在一块好地块上的老式房子怎么样，离珀斯中央商务区不太远 只是为了混淆事情，我和我丈夫谈过;他认为 Bowen HillsNewstead 地区的 OTP 可以 这些是我们的意见 RK
评论
我的意思是她每年可以积累多少钱（银行储蓄） 她现在有多少现金 这与如果她有什么关系有“x”现在现金，可以节省“y”；现金爸爸，她会有“z”； 10年后的现金——这可以用来产生收入（利息或股息） 至于房子的价值，可能会选择缩小规模并使用多余的现金来创造收入（利息或股息） A如果她现在购买房产，未来 10 年可能会有一些资本收益 -但也可能没有我们刚刚经历了很长一段时间以来最大的一次房地产运行我们可能需要很长时间才能看到另一次这样的运行有几个选择：1）现在开始积累股票现金，将利润再投资，超过 10 年 考虑现在或 10 年后缩小房屋规模，以收获一些多余的现金 2) 购买税后中性现金流的房产，并积累 10 年的现金 10 年后的策略可能是出售房产并购买股票现金过程ds;或在租金上涨足够多的情况下持有该房产 3）现在或 10 年后出售房屋 租个较小的地方 使用现金（如果现在出售，则为 40 万）投资股票或基金，收益率为 10%，包括估算抵免 税前每年 4 万支付租金和生活费用 如果投资由超级基金持有，40k 将不征税
评论
安东尼奥，我不清楚你妈妈为什么参加这个“研讨会”。除非是在你的催促下你为什么要那样做
评论
我对话题发起者的建议是让你妈妈从旧货销售中买一些关于投资的书并自学
评论
当市场可以说是没有停止运转时，每次有潜在买家进入我的办公室时，手里都会拿着一份期房小册子，还有“租金评估信”；附上，然后我花了一个小时在购买的郊区开车，带着当前的销售数据，以及每个潜在买家对我说的当前租赁清单，哎呀，看起来售价是 $xxxx 到高，而租金数字 $yyy 到高 通常我只需引用数字就不必发表任何评论 现在，我确实提醒他们，“非现金”；扣分很高，不容忽视，但是，如果我们放一些，让我们说更多“市场反射”；将数字输入到 somersoft 软件中，然后看看每周的现金贡献是什么样的你过去 10 年的工作唷，我会寻找风险更低的投资
评论
谢谢大家的回复，我真的很感激@Gools，我一定会阅读计划外的利弊@Sheryn 顾问已回复我妈妈的电子邮件，并建议他们见面快速聊天（我猜顾问不想失去一条鱼）@Chilliblue 好主意再打电话给 cc 公司@ rkordic Bowen Hills 出现的唯一原因是因为这是他们向妈妈建议的项目之一@Bene313 感谢您的澄清和花时间解释基本上考虑不同的车辆这就是为什么我对 - 妈妈有现金流 IP 感到不安这么短的时间我和你说的，刚刚结束了最长的 RE 运行之一@Sunfish Mum 看到了一个关于成功的少数民族人士的免费研讨会的广告 后续行动来自那个人的公司的顾问，帮助人们进行房地产投资@Ridin-High 妈妈知道投资并想这样做，但忙于做她喜欢做的事和帮助社区，她没有“数学”；即使她有一个一直在进行 RE 投资的密友 @Peterw uhuh，也要真正深入了解细节 - 我能想到的低风险投资是：债券定期存款 ETF 的指数基金 似乎普遍的共识是：购买现金中性IP或将钱投入低风险车辆再次感谢您的慷慨帮助和反馈我们今晚要举行家庭聚餐，我将与妈妈一起提出这个问题作为老大我非常清楚责任我知道并通知妈妈的适度财务建议
评论
“冷静期”就这么多；我真的希望你能摆脱这个听起来很狡猾的 OTP 交易 也许带一个法人参加“快速聊天”； session 很高兴你想把好的财务建议传给你妈妈 她可以从阅读很多书开始，例如 Jan Somers 的任何一本书，这些书清楚地概述了房地产投资背后的数字 我从图书馆借来的大部分都是刚开始，所以检查你当地的图书馆 这里有一个书帖：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt38340 （如果你搜索它们，可能还有更多书帖）干杯！
评论
这是一个很好的态度有安东尼奥如果你在珀斯，如果你希望 PM 我，我可以聊天
评论
安东尼奥如果我是你，我会接受 Dazz 的聊天提议 亲切的问候 Sheryn
评论
谢谢感谢您的慷慨报价 Dazz PM 以您的方式骑着电子 A@Tess85 我仍然对人性有信心 我给妈妈发了一封电子邮件，让顾问再次确认取消@Sheryn 感谢鼓励的推动 - 即将 PM
评论
这让我害怕 40 万美元买 ONE 床上用品 而且可能只有车棚 而且，它甚至还没有建成 逃跑 你想要确定性；在她的人生阶段不要冒险为了那笔钱，我可以买一个有细分潜力的3床房子和一个双车库，有折旧我的建议；她离退休不远了；你最不想要的就是风险投资 不要乱来 - 购买位于合理位置的现有房屋，建于 1987 年之后，这样她就可以从她的 PAYE 中获得一些不错的税收减免 如果购买得当，这可能会将负现金流变成pos 税后现金流 如果她能获得更多股权，多花一点钱来购买具有高收益股息的良好稳健的股票投资组合（最好完全免税）虽然我不会为此使用超过 10% 的可用股权
评论
55 岁时，您的妈妈有资格通过她的养老金实施过渡到退休策略 这可能会让她在不牺牲任何收入的情况下节省 10% 到 15% 这可能会极大地增加她的退休金池 什么是她目前的资产和自由度 她的家中可能有很多钱或其他可以更好地利用的资产 虽然这里的大多数人都非常反对财务规划师和专业财产，但我真的建议你妈妈需要与一个好的财务人员交谈规划师 我确实认识珀斯一些非常优秀的规划师，他们是亲房地产的，如果您愿意，很乐意 PM 您一些联系人
评论
请原谅延迟回复 BayView 并感谢您再次确认这个想法 - “不要用驳船杆触摸！”我对股票不是很熟悉，将不得不进一步研究什么是“高收益股息”；
评论
有趣！我不知道你提到的超级事情 PT 我需要消化你所说的并理解它感谢规划者的启迪和提供
评论
Telstra - 14% 的总收入（做你的自己的研究，它不太可能 TLS 可以维持这一点）一切都取决于它是否可持续，它们是一个专注于股息收益率的新 ETF http:wwwmorningstarcomauarticleinvmsci-launches-two-Australian-indices10150
澳洲中文论坛热点