澳洲澳大利亚房产 John Fitzgerald's - 通往财富悉尼的 7 个步骤

在澳大利亚地产投资



大家好，我是新来的，我正计划获得我的第一个投资房产 我最近参加了约翰在珀斯的研讨会，并参加了他们的顾问的第一次约会 研讨会和约会对我来说都很积极但是，我想得到更多做出任何决定之前的意见 谁实际上从他们那里购买了 IP，您对此有何看法？您对它满意吗？对于那些不知道为什么的人
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天哪，这些家伙仍在提出建议：在此论坛上搜索主题，阅读这个论坛（如有必要，持续几天），询问和学习 预先打包的 resi IP 是您应该购买的最后一件事 IMO，尤其是现在 IMO（在繁荣时期，这些类型的投资实际上是可以的 - 因为正如他们所说水涨船高）
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注意他们的建议进入房产，但不要通过任何人购买房产 将保证金添加到房产上总是一种策略，请向他们的内部抵押贷款经纪人介绍, 会计师, 过户到 t嘿，你可以得到一个完整的自助餐
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我有一双跑鞋，如果你想借它们
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你可以做的比遵循类似的购买方法更糟糕参考他的“7 个步骤”这本书，并将其放在更高的优先级之上来自您应该购买的具有高土地成分的土地”（即“最差的房子最好的街道”理论） 2 然后拿起他的销售材料 注意它指出这些产品是很好的投资，因为它们有 30-35% 的土地成分和高折旧3 将这些产品与距离这些新开发项目不远的 20 至 40 年历史郊区的房屋进行比较 计算出与新分区中空置土地相比的粗略土地价值比率（如果有的话，由于距服务区的距离较远且较小块大小）你可能会发现 establ已完成的房屋的土地价值比率可能为 70%，可能位于足以细分的街区，并且可能具有一定的改善潜力 4 如果 35% 的土地价值部分是好的，那么 70% 肯定是两倍 如果你相信它所说的书 - 即土地升值 - 不难猜测哪个可能会长期做得更好 5 如果您从事高收入稳定工作并且只有一两处房产，折旧可能会很好但请注意，它会下降如果您的收入下降或您购买更多房产（并且税收减免已用完），则关闭 6 谨防过去比较成熟郊区（或整个城市）与新房产的增长情况 粉笔和奶酪 7 为什么要为全新房产支付更多费用如果已建成更便宜 无论如何，只要您购买它就会是二手的 为有用的价值比较定价以下内容：a 菲茨杰拉德的 spruiking b 类似地区的新项目住宅，通常销售给首次购房者（考虑到“隐藏”费用，即b asic 套餐不包括）c 一个相对较新（但已建成）的房屋，已有几年的历史（如果这是你的东西，这仍然会有很高的折旧）土地，一些改进潜力和更近的便利设施）
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感谢你们的迅速反应，在创建这个新线程之前，我实际上已经搜索了论坛并阅读了所有帖子，我什至在谷歌上搜索了约翰菲茨杰拉德并阅读了最人们在其他论坛和文章中考虑这个程序，但很想知道谁实际上从themat购买了IP，除了他们自己的网站，我没有找到任何东西，这不算数，因为他们是一家公司谁出去进行市场调查，购买一大块土地，开发并出售给他们的客户，您的意思是他们会通过向您出售超值房产（在另一个论坛上阅读）或在不不要给你好的CG或其他例如，如果您已完成作业并认为他们正在建造的区域可能会产生良好的 CG，您是否仍会与他们一起去，或者更确切地说自己获得它 他们在我的约会期间告诉我，我实际上可以去现场，选择我喜欢并决定的街区 如果我对该地区不满意，我可以走开，没有问题 当然，在决定去现场之前，我会对该地区进行自己的研究，无论我是否做过我的选择是否正确，除了支付第一个 IP 的 3% 和之后的 2% 之外，该程序背后是否有任何隐藏的项目，以及为什么许多人认为该程序会撕掉它们并可能花费他们很多钱的原因因为他们说你只需要支付 3% 因为他们是提供融资和他们自己的估价师的一站式商店（我认为与他们自己的估价师一起去是个好主意），如果我是他们的客户之一，最好自己购买这会产生合理的 CG 抱歉，如果我的问题听起来很愚蠢，因为我对这一切都很陌生，但我知道这里会有专家会在进行类似的事情之前向我提供一些有用的信息，稍后会后悔谢谢！
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蜘蛛侠！这很有用，我想我在你回复的同时输入了我的回复无论如何，写得很好，非常感谢！啊!这就是为什么人们不和他们一起去的主要原因这是否意味着如果你买一个旧房子并不重要，如果它花费你更少，但如果它是一个 20 年的房子，它会给你更少的折旧，另一方面它可能会给你更多的资本增长，因为土地价值比率更高
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尽管这里给出了建议，在这个论坛上，你似乎非常愿意从他们那里购买所以，我会让你去寻找如果你正在寻找他们的客户，你不会在这里找到他们 这是一个认真的房地产投资者论坛，他们对自己的行为和投资负责 祝你好运
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嗨，Rob，也许是我表达的方式，但不是在阅读了他们的两本书和我从他们那里得到的所有材料之后，我并没有承诺从他们那里购买，只是想知道为什么人们不和他们一起去，这就是我更愿意自己去经历所有事情，实际上我会花一些时间做在这个论坛上阅读更多，因为我发现这个论坛非常有用
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mi的朋友我通过这家公司在布里斯班郊区买了地盖房子 他们觉得这笔交易的吸引力在于他们得到了照顾，因为他们俩都很忙 几年后，他们觉得他们会过得更好如果他们自己组织一切，他们会有更好的选择，而且成本效益更高。对于那种交易和方便，你总是要付出代价！ RK 这只是我的意见；请做你自己的研究
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折旧可能有助于现金流受先前的警告但不同的是，折旧的“收益”每年都会下降（特别是如果你购买更多-ve齿轮的房产并进入由于损失而降低税级）而资本增长随着长期的复合效应滚雪球，每年都在增加
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嗨 geoffreyliau，3 个月前，我们参加了约翰·菲茨杰拉德的研讨会，阅读了他的书，并获得了初步咨询 当然，我们随后用谷歌搜索了他并偶然发现了这个论坛 - 从那以后就再也没有回头！我们确实咨询了他的一位销售代表 我们发现这是一个信息量很大的过程，因为我们之前从未处理过楼花房地产开发 对我们来说最大的绊脚石是缺乏位置 - 他的产品都在边缘，不靠近公共交通等，因此与我们的一般投资理念截然相反（并且与他书中提出的许多建议相矛盾）它们是我们不会购买的区域有机会为我们的下一次购买做我们自己的研究它耗时 - 近乎痴迷，但我们现在意识到我们不会有任何其他方式在这个论坛上花费几个小时（或更长时间！！），你会收获很多更多知识 另一方面，如果您真的愿意外包研究，为什么不考虑使用买方代理 他们会收取不到 3% 的费用（如果我错了，其他人会纠正我）不过，我们以迂回的方式必须感谢约翰·菲茨杰拉德，因为如果我们不去他的研讨会并用谷歌搜索他的名字 - 我们就不会找到 Somersoft
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这是维珍航空杂志中的 JF 生物让我开始涉足房地产但我选择走自己的路 几年前我确实参加过他的研讨会 我对提供的一些信息没有印象 非常误导 而且，听众中似乎有很多人大声说他们有多高兴与他们的 JF 财产和他们是多么棒的一群人 他们首先在那里做什么
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感谢这个滑雪流浪汉我不知道这个顺便说一句，在哪里我们从中找到他们这正是我现在正在经历的事情哈哈哈看起来你们中的大多数人都参加了研讨会但最终没有成为他们的客户但是是的我同意他的书实际上是让我想从投资开始的那本书在物业我下周和他们有另一个约会，我想我应该去听听或者找个理由不去golol
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在这个论坛上快速搜索一下 - 应该有一些建议你可以开始th 如果你已经和他们有约会，并且有时间-为什么不我总是对那些事情很愤世嫉俗，但即使你只学习了一项关于房地产投资的新知识，那也是值得的
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3% 购买第一个房产，然后你从他们那里买下来，所以实际上是一个买家代理，他把自己的房产卖给你，你支付他说的价格，然后再付给他 3% 的费用，用于向你介绍房产 现在这是一个sweet business
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并且说长期资本增长率是每年 6-7%（很有可能）你愿意为所提供的服务支付 1 年的资本增长价值
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或者如果5 年或更长时间的上限增长为零（很有可能）你准备放弃 6% 的总资本（加上利息）同时持有这段时期的亏损财产
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这篇文章看起来很有趣买家代理通常要多少钱
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最多25％但通常更便宜我家里有他的书，这也是一本帮助motiva的书让我开始，但我会从书中吸取任何教训，并在决定购买什么之前进行自己的研究随着时间的推移而变化，基于各种各样的事情，比如你的财务状况，你自己的目标变化，市场变化，你的风险状况变化，你的知识和经验等等
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是的，我已经阅读了财富思想的7个步骤这是被动收入的好策略，但我喜欢靠近城市的较大街区的旧房子我是新投资刚在珀斯买了我的第一套房子，距离城市 8 公里，所以我的问题是如果有人读到这是好吧，约翰购买新房产的策略如何获得所有税收优惠并在获得股权后要求另一个我想知道我如何通过购买旧房产并有足够的钱来支付抵押贷款和生活来获得说 6 到 10 个房产的房产组合李很好，仍然做我想做的事
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你好，我去过他的研讨会在书中和 semniar 中说虽然没有什么突破性但有价值，例如：如果可以，优先考虑增长而不是收入，在有良好交通学校和商店的地方购买，注意新公寓等我不知道他们收取的利润是多少你是通过他们购买的BR>评论
如果你买大街区的大旧房子，你的现金流会很快受到影响，租金最低，没有折旧收益如果你赚了20万美元以上，这没关系，但如果你不是，你一段时间后不会找到太多友好的银行如果你有能力开发 som e 早期的街区，所以你有一些新的单位，并获得租金和折旧，那么这是维持现金流的一种方式 另一种选择可能是建造和出售一些，从银行取回一些现金并减少债务即你可以建 3 个单位卖 2 个单位，保留一个没有太多债务，然后你可以负担得起租金最低的房子 这是我的投资计划之一，将旧物业与土地混合，并由具有良好的新单位补贴出租 但是如果你要在城市附近购买大块并在它们上面放置3或4个单位，你最好也有足够的财力
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这是真的，尤其是在较贵的郊区但在最便宜的远郊 一个全尺寸街区的成熟住宅可能要价 25 万美元（奇怪的单位不一定便宜得多） 一个较新的项目住宅（在一个服务较少的小街区上）可能要价 35 万美元 租金可能更高在后一种较新的财产上，它的折旧也是如此，但它仍然必须弥补你额外借来的 10 万美元！折旧会有一定程度的影响（例如，20 万美元房屋的 25% 是每年 5 千美元，或者不到退税额的一半），但不一定一直如此 因为租金收入是现金，而折旧是税收优惠，你可以用完税收优惠（或降低边际税率），如果你有太多后者因此，如果你的收入低，最好选择一个收益率更高、折旧率更低的老便宜，而不是收益率更低、折旧率更高的便宜货。如果便宜的人在比新项目家更方便的成熟区域，那么也不应该在资本增长方面进行权衡
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我可能更多地比较了10公里的环，（在珀斯，我知道最好），土地成分如此昂贵的地方，例如 Tuart Hill 可能会花费您 7-800K 购买 800-10 的旧房子00 米，您每周租金可能不到 400 美元而同一郊区的新 3 居室联排别墅可能接近 500-600 美元，每周租金 500 美元，折旧 15-20K 对现金流的影响第一个是这样的，除非你有巨额收入，否则你最好早点而不是晚点在上面建造一些单位
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几年前我买了约翰的财富手册，发现它接近基本的最好的东西我曾经做过的是购买关于投资物业的 Jans 书并与正在投资的人交谈，这就是我找到这个论坛的方式 在阅读并在这个论坛上发布了一小段时间之后，我明白了一个好的策略，我真的对我的知识产权感到满意，并计划在不久的将来做更多事情对我来说有点容易，因为我从事住宅建筑作为职业，但没有太多要学习的东西我建议您申请的主要课程是； 1 询问专家 - 然后使用您自己的数据进行验证（例如：最近的郊区统计数据 - 您可以从 RPData 购买一份相对便宜的报告，该报告应该可以验证 RE 代理商或销售人员告诉您的内容） 2 我可以自己计算数字'不推荐足够高的 Ian Sommers PIA 软件 我是一个数字人，该软件是我做过的关于投资物业的最好的事情 Ians 支持也很棒 3 买得好 - 这是一个古老的规则，但你通常会在进入时赚钱市场，而不是退出 不要害怕提出你认为能给你“价值”的报价 4 记住印花税！ 5 如果您想建房，请货比三家，以最优惠的价格购买并坚持您的预算 6 不要对投资房产产生情感依恋 爱上数字，而不是砖块；砂浆 7 在你的城市购买（特别是如果你刚刚开始），我听过太多新投资者购买州际公路的故事，后来才发现该地区有大量的土地供应，他们没有得到任何资金在那里增长了10年
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