澳洲澳大利亚房产 申报房产不合悉尼标准的意向通知

在澳大利亚地产投资



我刚刚收到其中一封信，想知道人们的想法其中一些我同意砂浆用砖砌修复其他我不同意的东西需要在浴室里放一个幻灯片，供水需要靠近洗衣机它是一个前住房信托之家所以是的有点旧但仍然值得他们挑剔他们会给我什么样的时间框架来修复作为圣诞节负责人不在有相当全面的事情要做这是否也让我质疑物业经理以及他们在检查物业时做了什么当然他们承担了一些责任任何建议建议将不胜感激
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租客应该没有追索权来抱怨功能在他们的租约开始时不存在，即如果他们要求在以前没有的地方安装 powerpoint 或水龙头 - 他们运气不好，因为在签署租约之前没有检查它干杯，Y-man
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虽然我 100% 同意这一点，但我们都知道有一组租户想要比他们准备支付的更多的设施，然后什么都不买，反复抱怨 Mmmggg，该物业是否存在真正的问题，或者只是抱怨租户
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在南澳有追索权 - HIA 命令（我认为这将变成）限制租金 我现在的房子有一个曾经你有订单 你没有义务修理房子的任何问题，这很奇怪，但它就是这样 他们*令人难以置信*挑剔 我的 HIA 订单上最喜欢的项目是浴室门上缺乏隐私门闩我有一个订单的房子天花板太低了几厘米 你需要解决所有问题 这个地方的 HIA 订单非常严格，因为房子处于如此令人震惊的状态，所以毫不奇怪这里的租户得到了它on 它把每周支付的租金从 300 美元降低到 65 美元 我不确定我能否取消我的订单ed，那里有“盐湿”，我们发现这是由排水沟漏水引起的（修复成本为 300 美元），但他们希望完成专业治疗，这将花费超过 20,000 美元，所以我不这样做 我们的很多这所房子的计划取决于 HIA 人员在我们完成最后一点翻修时对房子的评价——拆除外面的混凝土并用压实的砾石代替，因为混凝土不均匀并且有“绊倒危险”
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RE 我没看错，每周减少 235 美元的租金如果是这样的话，我很惊讶有人投资 SA
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这所房子是一个极端的例子，说明为什么会有 HIA 订单不合标准住宿的第一名 但是，如果您想在南澳租房子，那肯定是要注意的事情并降低租金 我承认我会走进一些便宜的房子出售d 在这里并认为他们是等待发生的 HIA 订单 这所房子没有连接冷水，一个房间的地板上有一个大洞，其他房间的地板严重损坏，没有烤箱，一些房间没有灯或电源点，因为以及所有更“微不足道”的问题避免订单继续进行，最坏的情况是您每周损失几美元，并且不必太注意维护但是由于每次您认为您所在地区的市场租金上涨时都需要重新评估订单，所以您有如果你想增加租金，就让HIA的人进来
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哦，我应该提一下，据我所知，没有多少人知道这些订单存在 我们买这房子的代理从说收到这个订单的租户是一个已知的连续订单推销员，对他们居住的房屋造成重大破坏以降低租金，然后继续为业主留下巨额清理费用和由于订单而贬值的房子所以如果你有一个租户正在尝试这个 -请注意他们*可能*是一个机会主义者或者他们可能只是认为你的房子需要修理并决定绕过你而不是仅仅要求一些维护谢谢
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你怎么能通知你打算做某事，直到你打算这样做，你肯定不能考虑考虑某事
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回到正轨感谢所有这些评论我会把讨论带回到它所在的地方首先，这是一封 SA Housing 发出的信，政府不是 HIA如果我不完成这项工作，我会减少租金 我是否也承认，尽管有信的结果，压倒性的建议是移除租户 最好的情况 一切都解决了，仍然摆脱他们 最坏的情况情景 下了减租令，仍然摆脱他们，所以新租户得到的租金更便宜，而不是现在的租金。每个人都同意我作为房东经常与他们交谈吗？是男朋友女朋友租户，女孩妈妈一直是在我的背上关于房子的状况和租金 无论如何都很便宜 每周 160 美元 2Bedroom Elizabeth Downs 这使得它每人 80 美元 肯定是便宜货 没有人说过关于物业管理的任何事情 他们会受到责备吗 我想这没关系 bc现在一切都完成了，知道未来我还是会很高兴我不再与他们做生意
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Housing SA 执行 HIA 订单 - 它们肯定是政府的事情，这解释了重新d-tapey 意向书 我认为在这种情况下是住房改善法案之类的，而不是住房行业协会好心向你指出，你需要做一些升级，但有些房子确实有无法避免的“缺陷”，尤其是旧的
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听起来好像租客有房子是作为一个他们的拥护者是他们的押金是由住房支付的，如果有严重的缺陷，您的物业经理应该能够建议您，这些缺陷需要修复，并且将协商时间表，他们的租约要持续多久 您是否拥有该物业 长久以来的问候
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嘿，我现在的房客从住房 sa 那里获得了保证金，他们有一个来自他们以前的房子的辩护人 - 辩护人来自其他一些政府组织，而不是住房 sa，他们帮助他们与法庭打交道根据他们对他们的描述老房子很破旧，他们付的租金比我的高，没有订单，所以他们一定是缺少机会主义基因
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有趣的是，这些天不仅有多少福利机构来帮助租户没有怀疑是否需要为边缘人群提供良好的代表和建议我们作为房东当然需要非常了解我们在这些情况下的角色，并且还需要很好地代表所有做正确的事情的良好建议，但也需要让我们的利益也受到保护似乎越来越多的政府住房机构正朝着减少对租户财产所有权的直接责任的方向发展买家当心房东问候
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新年第一件事就是给他们一个驱逐通知，以便“按订单要求全面装修”; - 6 周将学习他们
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我不得不说，如果我的任何租户试图拉这样的噱头，他们很快就会寻找替代住宿
评论< BR>最新的 再次感谢所有的评论 最后是我这次在房子里和检查员一起浏览了要改进的清单 他非常彻底，但他发出的列表信充满了我所关注的错误一些较小的问题，但最大的问题是浴室周围的墙壁和周围墙壁的水分过多 有一名水管工参加并开始进行水压测试 这些水管工我信任这些水管工，他们看了一眼浴缸并说它有做下水道和管道 真的是要对浴室进行大修所以澳大利亚日浴缸出来了，瓷砖和混凝土我会自己做，然后水管工会铺设新的排水系统，然后混凝土工会铺设新的混凝土我会从我被引用的管道工那里做瓷砖大约 5 或 6 千来完成所有的浴室然后我说我会尽我所能然后他们说大约 2 或 3 千然后与混凝土工交谈他说不看它不超过 850 美元反正大部分完成 回答一些问题 溜冰者 - 是的，可以公平地说存在一些实际问题，如上所述，但是租户也在抱怨 烤箱风扇在低速时发出轻微的噪音 随着电工在那里做其他工作，她提高了声音和说请修理嘈杂的烤箱，我受不了那个嘎嘎作响的 Puly - 我相信 Housing Trust 支付了他们的押金 所以他们对该物业有一些兴趣 租约将于 10 月到期，不，我没有拥有该物业长 大约 15 年 谢谢 Rumpledelf 听其他故事有助于让我的观点更轻松：两个租户将寻找一旦意图被解除任何接受者的住宿
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很高兴听到它为你工作祝你好运
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我试着在今年晚些时候取消我的订单 - 现在不影响我住在房子里 我们有很多电气问题，一周前都解决了 HIA 人来访的结果将完全决定我们是租还是卖这房子 我现在正在外面粉刷现在是一栋漂亮的房子，根本不是我们买的垃圾场哦，提醒你的租户，如果信托支付了他们的押金，如果他们损坏了房子，你需要从押金中取出一些，他们将需要支付这笔钱回到信任，他们可能在获得新房的保证金担保时遇到一些问题
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情节变厚了所有关注这个问题的人你好情节变厚了意向书仍然有效所以，关于两周前，女房客决定她想离开，所以在父母的帮助下，当然是男房客下班回家，却发现他现在是房子的唯一房客 没想到实际上他决定留下来 他们发生了很大的争执等 我与包括经纪人在内的所有人保持联系 他决定留下一个星期然后结果他最好去找他的伙伴我说不用担心他会给代理人写信以解除合同一直以来房子都是猪圈花园所以我们现在在哪里我问检查员再给我一个月 这是公元前房子现在被遗弃了，所以没有电可以使用电动工具来完成浴室 在与租户破坏租约的所有乱七八糟的事情之前，我让电工进来，然后是水管工铺瓷砖的一半然后租户将被收取大约一个月的租金希望我们能看到其中的一些女孩的爸爸本周将用一个垃圾箱清理这很好所有钥匙都已归还所以我必须搬走所有主页内容在外面，所以他会装垃圾箱 我已经有了一个新租户，她准备搬进来 但是她所在的房子我打算出售并提出另一个问题 我将发布并邀请建议 再次感谢一切都在接下来 更光明的日子 又是最新的 距离我上次发帖已经过去了大约 4 或 5 周 所以女孩和男孩搬出去了，新房客搬进来了 浴室已经完工，检查员要回来提供最新的关于信他一直在努力争取等待一周回电话，而在他立即回复之前我们要求双方的全部保证金我们得到了他的签名，所以不用担心他的我们正在等待她的签名，我们认为这会更难这是公元前父亲可能会告诉女儿拒绝签字，所以我们将不得不通过法庭才能拿到钱 整个磨难是绝对的混乱，真的让我质疑为什么我要这样做只是长期我的观点帮助我 浴室里的工作还可以 这是公元前我做的地砖没有流向排水管所以它在其他地方汇集 我需要一个合适的瓷砖工来完成工作 另一个想法我已经得到了一个封闭的淋浴间，这也可以解决问题 回到债券上，我认为急需资金的代理商将从我们从男孩那里得到的 320 美元中分一杯羹 正如我所说的女孩们的钱，我们可能看不到真的意味着我会带着很少的东西离开
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我不确定其他州，但最近在昆士兰，我们为租约的最后几天的未付租金和水费申请了一些保证金我们填了在债券返还表中说明欠我们什么，剩下的两个租户有权获得什么，并且只用我的签名寄出 RTA 会向另外两个发送一封信，如果他们没有异议，只需将钱分配为根据我发送的表格，我不明白发生了什么为什么经纪人可以拿走任何保证金
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相信传奇已经结束了这是发生的事情的快照，希望你从中学到一些东西，我真的希望没有人需要与这些租户打交道，爸爸是个怪物 12 月 9 日收到 Housing SA 的一封信，说明打算宣布房屋补贴，在圣诞节、新年和随后的几个月里，通过清单工作并修理所有东西 把整个浴室都掏空，更换新的排水管、淋浴和瓷砖所有东西 花费大约2010 年 5 月取消了 4000 美元的订单 与此同时，房客的男朋友和女朋友组合出现了分歧，他们之间变得令人讨厌同时，父亲介入反对我并决定两次带我去法庭首先他不会让女儿释放债券法庭推翻了这一决定，并在第二次释放资金爸爸这次又想去法庭，他想为爸爸的小女孩辩护，声称有一段时间没有厕所，也没有淋浴。当维修完成时（他是由 Housing SA 发起的），我们不得不拿那些事情出来了，并与租户严格达成协议，他们毫不含糊地说他们会按照自己的方式做我确实在几天后提供了一个便携式厕所和淋浴，并理解需要多长时间我承认他们没有向法庭承认这些东西有一段时间了 但那只是在他们同意之前 法庭将给予他们赔偿尚未决定 非常丑陋的情况 这意味着你应该违背租户的意愿 我从中学到了什么 知道法律 法庭成员说即使我得到书面许可，他们很高兴没有厕所和淋浴，但这还不够顺便说一句，照片是无用的，法庭成员只是说你可以对它们进行 Photoshop 在很多方面它都在租户赞成这是因为他们依赖我所有的事实和收据等 他们的话已经足够了，房东必须将所有内容记录在案 另外，当我被带到法庭时，您并不清楚他们是什么向你索赔 我通读了租户的法定声明，非常混乱 不知道针对我的索赔是什么 最后租户甚至没有来法庭，爸爸我发现这是错误的，因为协议是与女儿达成的男朋友和她像个被宠坏的小子 不接受她的责任 她做出了应该出现在法庭上的约定 我期待着更美好的日子 请帮自己一个忙，并且非常挑剔你把谁放在你的房子里保重快乐投资
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我的房子里有可疑的租户，他们可能会用HIA暴徒筹集一两件东西，但他们的租金非常低，他们喜欢房子，而且除了很脏之外照顾它，所以我想我会没事的 HIA 检查员如何处理我们非常接近完成这所房子，需要重新评估它，以便在年底出售或出租它我有点担心我们不会取消订单，我们有一个 3 页的物品清单，一旦天气温暖，我们完成了浴室和洗衣房，剩下的唯一物品将是盐渍，这在 110 年中很常见老石屋它实际上是一个标准功能我希望他们能解除订单即使*有*盐潮湿，它只是卧室一堵墙底部的一部分，而且很小
评论< BR>wow resi property in SA 听起来真的真的 **** 他们签署接受条件的租约真是太有趣了，一旦完成，申请将租金降低 70% 对我来说听起来像是免费乘车 问候，RH
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祝你检查良好 我处理的房屋检查员是迈克尔·塔弗纳 他最初对租户表示同情他们只会指出所有所谓的问题，例如门锁有缺陷等。但是一旦租户搬出，他就更容易处理一旦他看到我已经尽了很大的努力让房子恢复正常，他就走了过去勾选了所有已完成的事项 让我离开显然需要电源插座的浴室 浴室里的水分是最重要的事情 他拿出湿度计把它贴在外墙上它发出哔哔声然后说哦那只是残留物，它会很快消退并继续检查 祝你好运
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可惜你没有问我们这个；我本可以警告你的，这类似于“注意义务”。不能取消注意义务，这就是为什么大多数豁免不值钱无论如何，我很高兴传奇即将结束，并祝你在接下来的旅程中一切顺利 希望补偿没有淋浴和厕所的时期不是太高；如果他们在那段时间获得免费租金，我不会感到惊讶，但听起来只有一两天，所以没什么大不了
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您的评论是现货作为 LL 我们提供的产品“原样” '而且价格由市场决定投资在一个政府决定你的投资回报率的地方 最终，可供出租的房产数量肯定会减少，租户的成本也会相应增加 安德鲁
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那太好了，但你从哪里得到的古怪的想法，安德鲁
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啊，听起来还不错如果你超过 5'6';你会在后边打破你的头 这是 10 年前虽然我的房子以前是由一个吸毒者拥有的，他以每周 300 美元的价格将房子出租给一些朋友 房子一开始就处于糟糕的状态，'朋友们在向 Housing SA 报告之前把它扔得更厉害了，后者将租金降低到了 $60pw，银行收回了它并做了一些基本的工作（移除了臭地毯，更换了破碎的窗户，移除了几辆卡车的垃圾），路边的一个邻居去了用细齿梳子穿过房子和院子，取下所有注射器，今天我们来到了镇上最便宜的房子，但看不到注射器 如果房屋 SA 有的话，大约 3 年没有出租了对这个地方的历史有任何想法，他们可能会留下深刻的印象他们有照片可以比较还是只是书面命令 Ridin-High：SA 最糟糕的事情就是我所描述的 - 租户积极破坏房子，然后要求大幅减租他的房子是连续的房子垃圾，我们买这个地方的 REA 有他们最近 6 处垃圾的照片文件，然后在
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上带来了 HIA 订单
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嗨，我有 2 个讨厌的租户令人讨厌的商业，然后是 3 但是 Housing Trust SA 也在大便中 他们已经卖掉了太多的房产，以至于找不到足够的钱租给他们的租户 所以增加租金，将不良租户列入黑名单 Thr法庭不像以前那样同情那些抱怨的租户 我的坏帽租户从未参加过听证会我没有任何大惊小怪地获得了保证金 地方法官现在也很了解不良租户我想在这种情况下最好的做法是通知他们搬离，以便可以完成里诺 KY
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感谢大家的评论 上周我收到了仲裁庭成员在第二次听证会上的最终听证会评论 我对有机会在听证会上陈述自己的立场并没有留下深刻印象，因此几天未阅读报告深呼吸 我昨晚仔细阅读了 总的来说我对结果很满意 是的很高兴 我不相信租户会笑着走开 我知道我也不相信 这次听证会包括三项赔偿要求第一个是房子的一般状况 他们说我们想要钱，因为它影响了我们在那里的生活 法庭成员 (TM) 裁定它不会影响您在那里的生活，所以没有给予赔偿 第二个索赔我们没有 2 人的厕所几周我们想要钱TM说如果太糟糕了，为什么两年前发生这种情况时您不提出索赔，而且房东还是给了您足够的厕所供您使用 如果您不使用那是您的错 没有给予赔偿 最后没有淋浴1 周我们想要钱 在这个索赔中，我同意他们 2 天没有洗澡，他们很高兴 TM 为这个索赔给了他们 200 美元 说我应该从第一天开始就提供淋浴 足够公平 从欠我的 100 美元分给两个租户 如你所知，那个女孩的父亲是推动整个传奇的最大索赔人 我真的希望它已经结束 就我而言，我已尽力解决整个情况 保持和平，了解规则并始终向前看帮助我生存了我现在正在寻找 4 号房子
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很好的结果我知道有关于法庭支持租户的故事，我不怀疑这可能经常发生，但我母亲带房客去的时候法庭和她被房客带走的时间，房客失去了所以我对他们充满信心（直到有一天，如果事情对我不利，我可能会改变主意）我知道我和父母一起参加的时间，租户对“法官”很粗鲁，对我们很粗鲁，他们从押金中收回了大约 12 美元，妈妈得到了剩下的，这是一个公平的决定 所以，对你来说是个好结果
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