澳洲澳大利亚房产 我的第一篇文章……需要一些建议！悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，几年来我一直是这些论坛的狂热读者，我发现他们拥有丰富的知识和经验。很高兴看到志同道合的房地产狂热者愿意提供建议并与他人分享相当多的努力和运气，我已经成功地达到了完全拥有自己的 PPOR 的里程碑，我现在正准备着手建立投资物业组合的下一阶段，我希望我能得到一些建议但在进入之前我将借此机会简要介绍一下我在计划中所处的位置 我在悉尼 CBD 从事 IT 行业，并且一直对财富积累充满热情——尤其是通过房地产 大约 18 年前，当我在我 20 出头的时候，我在新南威尔士州东郊购买了我的第一个投资单位，这对我来说是一个巨大的负担，因为我在新南威尔士大学兼职工作并且正在攻读大学学位，但是因为它被出租了几年我设法跟上repa几年，最终我结婚并搬进了它（有相当高的抵押贷款） 我在这个单位住了大约 5 年，努力减少抵押贷款，但我很快意识到，如果我想实现在我将不得不改变我的策略，因为这将花费我永远的时间来显着减少抵押贷款，而且我一直过着精益求精的生活所以在 2000 年初，在 30 岁左右的时候，我们将自己伸展到绝对限购并在新南威尔士州东郊一块相对较大的地块上购买了破旧的破旧房屋一看到大块土地上的联邦房屋，我就爱上了它的大小，并立即想到了细分的潜力卖掉一块地来帮我买房子 我和妻子在最初的 4 年里作为业主建造者将原来的房子扩大了一倍并使其成为宜居的条件 我们聘请了建筑师，并组织了续约ractors 甚至挖了新地基，同时有了我们的第一个 2 个孩子 我们很快又开始积累相当多的债务，但我们知道这个地区很好，房子的价值会很容易增加，以证明在大约2006 年，一旦我们完成了房子的工作，我们就开始了计划的后半部分，并开始了土地的细分（细分成本约为 8 万），并且还大量借了钱在后巷建造了另一座新房子（35 万美元）。花了我们大约 2 年的时间来细分和建房子，现金流真的很困难 我们经历了很多艰难的时期，但幸运的是，家人总是在附近帮助我们度过难关有点太难了，大约在这个时候，我们还决定在距离海滩 80m 的 Coogee 海滩购买一个额外的高端投资单位（约 80 万美元），这个地方条件很差，但我们花了 30 基什并尽快把它租了出去，我总是看到作为一个沉睡者，这是一项很好的长期资本增长投资，我很少担心它，尽管过去几年的资本增长并不好，事后看来我有点天真，没有买得那么好我应该有 几年前，我们搬进了我们建造的新房子，并把原来的房子租了出去——住在一个新的高端房子里，里面有所有的改装缺点，但最终我们决定我们喜欢经典的联邦风格并决定回到原来的风格此时利率开始增加，我持有价值约 3400 万美元的财产（包括我的 PPOR），债务约为 1900 万美元，现金流开始变得非常艰难！幸运的是，全球金融危机发生了，我在利率暴跌和生活变得更轻松之前设法度过了最糟糕的时期（我已经取消了所有对生活来说不是必需的费用）我几乎陷入困境在这次幸运的拯救之后，我向自己保证永远不会去没有大量现金缓冲（超过 8 万美元），我决定合并并出售新房子，并在今年年初以约 1.25 亿美元的价格卖掉了这一切之后，我设法还清了我目前价值约 1300 万美元的房子，并有一些用于投资我在 Coogee 的单位的现金已全部抵押 现在我即将开始第二阶段的财富积累并以我的 PPOR 借款以资助购买一些 IP 我可能已经艰难地完成了大多数事情在过去的几年里，我热衷于向更有经验的投资者学习，从一开始就正确地做事r 从长远来看是显而易见的 我坚信您在购买时会获得大部分利润，而在市场上的时间就是一切o 我已经准备好再次加入我希望论坛的一些成员可以为我提供建议以找到 1 一位经验丰富的专业房地产投资导师 - 可以审查我目前的情况并帮助我审查我的计划策略和结构 2 一位出色的买家在 SydneyNSW 地区工作的经纪人 3 一位在房地产投资者方面经验丰富的优秀经纪人再次感谢所有使这个论坛成为现实的人提前感谢您的任何建议，mim
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不要认为你真的需要一个你一直做得很好 Y-man
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你好，那是一个有趣的阅读很高兴听到你最后成功了 有人曾经说过，如果你在 30 岁之前不破产，那么你就不够努力 给或花几年时间 我和我的合伙人经营一家装修公司，我们与客户合作，为房产增值作为一种投资策略 虽然一些将保留那里的房产以增加长期收益或重新提取房屋的附加资产，快速周转很适合获得一次性现金并继续进行下一笔交易这是很多投资者不看但每个人都不一样，你必须追随你的激情随时留言，不幸的是我无法为你的其他两个问题提出建议，因为我们主要在布里斯班和墨尔本工作，祝你好运肖恩
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你好吗去锻炼 CGT 搬进搬出一定很复杂 玛格
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祝贺你迄今为止取得的成就 我可能会推荐你在下面第 3 点要求的优秀抵押贷款经纪人之一Jacque Parker http:wwwsomersoftcomforumsmemberphpu187 从 http:wwwhousesearchaustraliacomau Richard Taylor http:wwwsomersoftcomforumsmemberphpu4703 从 wwwtayloredfinancialsolutionscomau Rolf Latham http:wwwsomersoftcomforumsmemberphpu9 在 http:wwwasapfinancialcomau Kristi ne http:wwwsomersoftcomforumsmemberphpu20 at http:wwwmeadowgatemortgagescomau
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2 我推荐 Alan Fox (Propertunity) - 我和他一起买了 2 处房产；在悉尼内西区和中央海岸 他知识渊博，友好且易于处理 我对购买感到非常满意 3 我两次购买都使用 Richard Taylor，他非常周到，反应迅速，他发现抵押贷款非常适合我的情况 Sahi
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你好，Mim 欢迎来到论坛;- 事实上，大多数投资者从他们自己的 PPOR 开始，并利用股权进一步进入 IP 的轨道虽然听起来你的辛勤工作和远见（关于细分）肯定已经让你收获了所有的回报辛苦了！干得好 关于再次购买，您在寻找什么以及您准备在哪里进行翻新 现金流对您来说有多重要 旧的或新的 保留或转售 只需几个问题，看看我们是否无法帮助您重新开始
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嗨，您的房地产投资非常直观 是否有人可以比您自己做得更好，这是值得怀疑的 所以为什么要寻找一个可能会让您充满混乱想法的导师 阅读足够好 amp;参加论坛 保持自己的建议有时可能更“正确” KY
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