澳洲澳洲房产如何拥有3+IP 收入正常悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我有一个找不到答案的问题阅读API杂志后，我可以看到很多人可以在很短的时间内拥有多个IP我不明白以下是我的情况，我徘徊如果我能够做到这一点，税后工资收入约为 78000 pa 拥有一个价值 300k 的 PROP 和 150k 股权贷款 150k 在购买 PROP 1 年后拥有一个 IP，价值 411k 和贷款 411k （使用 PROP 的股权进行购买） IP 刚租了 380pw 根据我们银行的说法，由于收入有限，我们只能借到 600k 左右 现在是问题，我知道当 IPPROP 价值增长时，股权会随着时间增长 例如：两年后，假设两栋价值 100 万的房子从711k，然后我决定用我的第二个IP，我应该可以用300k的股权进行购买，但是我的收入仍然是78000pa加上一点租金收入我仍然无法获得这些股权作为我的借贷能力仍然限制在600k左右（两年内只存了很小的钱）我怎样才能购买第二个IP以有限的收入访问我的股权谢谢
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购买现金流积极的财产也许
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增加你的收入
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我相信个人收入总是有限的，所以作为你的借贷能力如果你有无限的收入，你无论如何都不需要担心投资
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这是一个相当大的假设这就像 19% 的年化增长率，并且正在摆脱繁荣 最好看看其他策略而不是希望增长 正如luckone 发布的那样，当您遇到可维护性问题时，收益变得很重要
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记住，租金也是收入！
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这应该有效，但很难找到那些现在首都的房产
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我做的假设只是用来说明一点，即使你有大股本，没有收入，你仍然无法偿还债务，因此无法获得我的大股本想知道我们唯一的选择是不是买高收益房产
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你的银行可能很好吧在认输之前你的个人负担能力是什么我的意思是你可以从你当前的净现金流中为你的投资组合支付多少如果有可用的东西，那么你可能只需要重组你的贷款方式来实现next deal possible ta rolf
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你也可以人为的通过增值来提高产量，比如通过装修、细分等等。但是我认为你是对的，你会受到收入的限制。你可以拥有的低收益高增长房产 每个人都必须制定自己的策略以适应他们的情况，并记住查看投资的总收益，这是净租金和资本增长的结合 你知道，如果房产在 18 岁时增长％pa，如果它是低收益的，我会太在意
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以什么方式
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或者，如果IP的数量对你很重要，你可以购买更便宜的IP
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SS 90% 房产的两极思维模式的完美例子今天市场上将是 CF-ve 但在另一个线程上，我建议十年零增长将是不可持续的，我被“CF + ve 人群”所反驳。你可以是正现金流，或者你可以以平均工资获得三个 IP 你不能两者都做这很荒谬这里有一个声音的反基恩团体，但实际上他们被一个声音较小的团体反击，他们承认资本收益是很难找到没有保证的资本收益，你为什么要去那里
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我同意CG在中短期内会更难找到，所以无论你做什么，你都必须确定你可以管理下行风险（现金流） 我用我的例子是因为我觉得我可以给出合理的反馈 我的第一个 IP 在我购买它时税后负扣税约 100 pw 以我们的家庭收入，这是非常实惠的 低PPOR 贷款帮助很大，但即使在这种情况下，我也会对其中的许多项目感到非常不舒服，事实上，我确信银行会觉得一年前使用我的最后一个 IP 可用资金购买了相同的 IP 两个，幸运的是，它有点pos geared 这将被细分并允许我即时如果我想在不影响我的现金流量的情况下再次购买 基本上虽然 ip 1 消耗了现金流量 ip 2 没有效果我现在积极追逐这些我也在玩弄为 IP1 增加价值以提高收益率的想法当 CG 变得更加确定时我使用负杠杆的房产会承担更多的风险，但我认为现在不会大多数地区都没有什么宝石可寻
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这里有一个有价值的线程“解释一个人如何保持积累财产现状吨；不确定房产的位置甚至类型，但您购买此特定投资房产的原因是什么（您的策略是什么）收益率是另一种野兽，需要考虑所有运营成本，例如费率、保险、维护假设、物业经理费用、Body Corp 费用（如果适用），这将降低上述您当前的贷款与估值比率为 appx 789 % 接近广受吹捧的 80% 您是否支付 15 万美元的本金和利息 您是否支付 41.1 万美元的本金和利息或仅支付利息 还有其他方法可以增加您的现金流并减少您的不可扣除债务在论坛上
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我不同意这种当你停止“个人努力”时个人努力收入停止; - 所以你需要为未来建立干杯，Y-man
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为什么要关注数字我们在财产 #3 并开始于 lt;每年 40,000 美元 我们有一个非常便宜的地方有股权，得到了另一个非常便宜的地方和增值，所以现在它的购买价格是 4 倍，我们的想法是在未来两年的某个时候卖掉这两个地方（一个已经出售超过一年，如果它在 3 年内没有出售，嗯）并建造新的东西，卖掉，重复我认为有很多其他人的策略是建造两个（或者得到一个分隔块，翻新旧房子并在后面建造），出售一个，保留一个，这只是相同策略的一种变体 练习的目标是完全拥有一个 PPoR，完全拥有两个本地 IP，完全拥有一个城市单位，而这并不从现在到我想要一个城市 IP 让最年长的孩子离开家并搬入它的一个非常荒谬的 5-10 年计划，重点是减少债务
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是的，你可以，但需要努力你的情况和数字和我们差不多体验 我们每个工作人员获得了 5 个 IP（大多数在墨尔本内城），如下所示： 1 加薪（高薪职位换工作） 2 第二份工作 3 没有 PPOR（最大化税收优惠） 虽然道路可能看起来崎岖不平（并且天哪，它在它的某些部分！） 7 年后，我们得到了 PPOR，10 年后，我们距离认真地选择工作还有几年的时间（除了我在方式）干杯，Y-man
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嗯，对我来说，这是一种强烈的动力感“内”；获得增值资产 实现财务独立 然后我开始研究如何最好地做这个 房产看起来不错，看起来很有趣，如果我继续尽可能地购买，几乎不管收入如何，（我想我开始时的收入约为31,000 美元的付出或接受）我仍然很强大，只是受到我所做的交易的限制 没有投资杂志的文章没有解释投资者如何实现他们的目标对我来说，这是确保数字堆积起来，为我的情况买得好，这是对我来说是独一无二的 在我购买的房产上获得尽可能好的回报 到目前为止，我已经在区域投资，这并不意味着我会在回报上妥协增长，我是一个贪婪的女孩，我喜欢吃蛋糕和吃东西它也是 但是，但是，当我购买时，买得好是最重要的，（谢谢我的抵押贷款经纪人）我的投资不一定受到我的收入的限制，或者认为，缺乏收入，为什么与世界其他地方相比，“相对而言吨；我比许多人更富有，比某些人更不富有 更重要的是，它是我的动力，是我的引擎，我的心态，我对 [----插入---- 目标-----] 的渴望 与其他人相比房地产投资者我还有一些路要走，与其他人相比，我正在巡游当然，真正重要的是我如何看待我的旅行成就，到目前为止令人满意，收入，j-o-b，所有这些都可以，但对我来说， “内在的原因”在这里至关重要：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt62002 ------------------------------------------ -------------------------
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我觉得这个还没有人提到，但我相信关键是要买好吧，即被低估的财产 在接下来的几年里，即时的股权收益加上股权的增加通常足以支付一两个 IP 存款 对每个 IP 再次执行相同的操作，过程就会累积 这就是我们迄今为止所做的 我们购买了我们的 PPOR在 2008 年底，当悉尼市场处于低迷状态时，我们认为当时它被低估了 10%，此后该地区的房产价格上涨了约 15-20%，我们现在的房产价值比现在高出约 25%我们付了钱 我们可以提取股权并将其用于未来的 IP IP 是在市场下购买的 v也很重要，我们也可以提取股权只是时间问题 两个 IP 都是用储蓄购买的，所以现在我可以使用我们 PPOR 的股权为 IP3 和 IP4 的存款提供资金（除非我选择不因为我必须为孩子请假）基本上我觉得有几个基本原则：1购买被低估的2通过增加收入来增加你的储蓄3通过reno等增加价值装修的附加价值是你可以让每个IP尽快到CF中立阶段，从而降低每个IP的持有成本虽然我刚刚记得有一些SS'er不得不提醒我关键是耐心很少你能像那个财产一样出去买3个IP投资需要时间让股权增长等听起来你最近才开始（好吧，因为你最近购买了你的第一个 IP）再给它一年，你可能会对你购买 IP #2 的能力感到惊讶
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另外，请考虑找一位了解他们的方式的抵押贷款经纪人各种银行等 通过坚持一家银行，您可能会对自己造成伤害
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首先，您需要清楚每笔交易一旦完成、完成和除尘后应该是什么样子 根据我的定义，一个交易只有在交易产生的总现金（来自收入、CG、税收等）、支付所有支出、并抛出足够的资金来为新交易提供资金时才能完成大多数散户投资者在这方面没有足够的考虑，并且因此，按照这个定义，他们可能需要数年时间才能“完成”交易“完成交易”策略让您提前仔细考虑您将如何完全完成当前交易并在比正常时间更短的时间内进入下一笔交易您可以结合许多策略，例如已经提到的一些策略，例如买得好、翻新等，但策略先于策略，策略是计划尽可能快地“完成”每笔交易，通过使用您最好的策略集可以识别，那会工作k为你
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如果那是你的信念，那我猜你是真的
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是的，我会说非常困难现在你可以选择弥补咩咩或开始寻找
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翻车鱼，请告诉我历史上任何时候保证资本收益的时候什么时候，在概率的平衡上，谁会预言，刚刚走出全球金融危机（被吹捧为自 1930 年代大萧条以来最大的经济灾难），我们将在悉尼的部分地区出现房地产繁荣；墨尔本 20+% 大多数人真的不擅长选择投资时机 他们进入得太晚，他们卖得太早 我知道唯一真正保证资本收益的方法是花很长时间持有
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我必须同意 Dazz 这些属性存在 它们就在那里 我们定期为客户（和我们自己）购买它们 如果我们能找到它们，那么你也能找到 大多数人的问题都存在于空间中在他们的两只耳朵之间 改变这种想法，你就会得到改变的结果
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正如上面皱巴巴的精灵所说 - IP 的数量并不重要！让我们来看看你的情况 - 当你说你可以借到 60 万美元时，除了你现在拥有的贷款之外，如果是这样的话，假设你不是住在你的 PPOR 里，而是把它租出去 你将拥有 2 个 IP对 然后用 60 万美元，你可以买两个 30 万美元的房产 eg http:realestateviewcomauReal-EstateProperty-Details-buy-residential-1713570_Shtml 那会给你 4 个 IP 的欢呼，Y-man
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你呢无论如何，我们的目标只是 2 万美元左右的被动现金流 越早越好，获得回报的 PPoR 和城市垫是长期目标 这里，2 万美元的两个平均 IP，每个价值约 150-20 万美元 你想要更多的收入，你需要弄清楚你需要什么才能到达那里我们可以从我们已经拥有的两栋房子中获得 2 万美元的被动收入，但它们都有抵押贷款，所以实际数字更像是 1.2 万美元，我们也不想保留任何一个house longterm 尽管如此，已经订购了PPoR并且最好在6个月内到货
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好主意，我一定会为我们的 2# IP 努力 谢谢
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部分你必须等待复利的魔力 两年好的 CG 和租金增长有所不同 两年 4%工资通胀有帮助 在短时间内将相对于您的收入的大量美元投资于 IP 需要确定的个性类型 有些人非常勇敢 大多数人相当规避风险 与 3 年前相比，银行现在规避风险< BR>评论
我们都带着不同的资产负债和收入来聚会如果你已经有一个全额支付的PPOR，你可以立即提取股权出去购买一些 IP，可能比你的目标 3 多很多倍，这取决于 PPOR 的价值或者如果你刚刚开始，那么你可能需要慢慢来，但这又取决于什么样的您想购买的房产以及您的风险状况或一大堆“内森特价”
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RE 1stly祝贺最新的婴儿（你已经从太该死的怀孕变成了食物来源，所以我'我会做出假设）第二，你的 IP 都租得很好吗？这总是让我远离区域销售的潜在麻烦（你的 1 年以上），但是如果租得很好，那么第三次应对这种风险似乎是一个明智的低调（参考以上区域预订）风险计划和好运
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如果您无法获得第 2 项的贷款，请继续积累其他资产 1 如果您有未偿还的不可扣除额，请继续还清 PPOR债务 2 一旦 PPOR 债务消失，将现金存入抵消账户或蓝筹股或两者兼而有之 3 经过上述 (1) 和 (2) 的几年后 - 如果租金、工资、房产价值上升，您可能可以继续购买房产
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是的，肯定有宝贝这些天第二个直到今年年底才会成为 IP（我们可能会先尝试出售它，因为这里的房子如果好的话可以快速移动）但第一个定义“好”它们是退休金的老夫妇，他们相当可疑，但他们支付租金（直接来自他们的退休金）并且不破坏这个地方 他们真的很喜欢这个地方 它也有点超出区域，向农村移动 - 城镇有一个 lt ; 200 人口 我永远不会买这样的房子 * 作为* 投资物业，它总是意味着 PPoR - 特别是周末，我在最短合同期限内与代理商列出，然后在 Gumtree 上，所以我'我对出售它并不“那么”认真我时不时地得到一个非常感兴趣的潜在买家，但大多数（好吧，几乎所有）都被租户推迟了我下周还有一个如果他们买了，那很好，不是交叉我的手指 其他房子会更容易出租 它在一个快速发展的城镇，虽然它很小，但它比这里列出的待售房屋要好得多，实际上不是你能买到的最小的 这里大多数房子不到 6 个月就走了，好人在几周后就走了你也只是减少了你的时间我会假设这是一个地铁物业这可能对你有好处CG，但你也可以做得更好——如果不是更好的话——使用廉价和区域性的 IP 如果你刚开始，更便宜的租金回报更高，以及折旧扣除（1987 年之后建造的房产）将加速你的地位当然;有一些地区是死鸭子，但这些都会在DD中出现
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您已经有一位知识渊博的经纪人在上面回复，通过回复的方式进入一些对话可能会回答您的一些问题查询
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买得好，增值，小口吃，​​坚持你的个人支出计划，将利润再投资，正确安排你的贷款（一些贷方比其他贷方更多），考虑出租你的 PPOR 并在其他地方租用增加现金流和借贷能力，密切管理您的物业经理，尽可能增加租金，增加价值等在购买之间，接受教育，阅读所有内容，参加研讨会，与志同道合的人交换想法，设定目标，保持专注总是你每天都可以做的事情，让你更接近目标
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对初学者的非常好的建议听起来很无聊;但有效且安全 好帖子
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同意湾景，很好的建议 感谢您的提醒，尤其是最后 2 段值得一试，但根据我的经验，这个论坛上的所有经纪人都会回复一次问题以获得他们在线程中的名字看起来不错，但不会提供后续回复，也不会回复 PM 的
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这不是我的经验
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LOL！我的也是，但是我通常不会在论坛上就这些问题征求意见，所以也许我没有注意到
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在我和我的生意之后我没有任何经纪人来自这里实际上只有几周的固定价格合同 建筑商是一群令人难以置信的缓慢我最终从建筑商的推荐中得到了一个经纪人 他拿走了我最初的细节，也没有回复我 谢天谢地，天气开始变暖了稍微向上一点，我们就能完成绘画 需要在我们获得价值之前完成绘画10度这个这个地方会提供极好的租金，并且有大量潜在的资本收益，但这并不意味着我们不会先将它扔给 REA 3 个月
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