澳洲澳大利亚房产 买断家人并租回给他们 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨伙计们，长期读者，第一次撰稿人 只需要帮助我住在悉尼（我住在西澳）的父母在支付抵押贷款方面遇到问题 他们希望我以低于市场价值（约 50-60 美元）购买他们的家庭住宅k) 并以市场价格将其出租给他们，抵押贷款还款额高于该地区的市场租金是否会出现印花税问题，因为它将以低于市场价值的价格出售，我是否需要一名转让律师进行交易我有点犹豫要不要走这条路，但如果我不这样做，他们很可能会失去家园 任何建议将不胜感激
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欢迎现在救助他们，几年后他们是否需要救助其他事情 当然这可能是完全合法的——生活中会发生一些事情 印花税是根据售价或市场价值计算的，以较高者为准 是的，你需要一个运输机，尤其是你不能从另一个州自己做他们无论如何都在失去他们的家 - 给你 - 你甚至没有继承它，你正在购买它如果他们以后无法支付他们的租金 - 你是否要驱逐他们 各种各样的问题我预见到
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假装不是你的父母，房产是否符合你的投资标准 你能负担得起吗 你对它的收益率和它将实现的资本增长感到满意吗 你不必分享，但是：他们现在还款多少，他们的“市场租金”会是多少知道悉尼的收益率显然会更少，但他们仍然可能会挣扎就个人而言，我宁愿以其他方式帮助家人我的父母为妈妈的妹妹做了类似的事情 虽然一开始它接近市场租金，但从那时起，该地区已经上涨了约 70 美元，他们收到的租金几乎没有变动 通知家人你正在减少他们的生活方式你看起来像个罪犯
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我猜第一个问题是“你能负担得起他们的生活方式吗？”第二个问题是“你想不想”？他们失去他们的家并不是你的责任（我觉得像那样把它放在你身上有点过分）话虽如此，我也完全理解想要帮助他们，事实是如果是我的父母和我可以负担得起我会
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还有一些值得考虑的事情 你有兄弟姐妹吗？他们对你将得到的 50-60k 礼物有什么感觉 - 即使你会帮助你的父母特别是如果他们通过常规销售获得市场价值不会有太多麻烦
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做所有的数字，看看你是否能负担得起帮助家人很好，但前提是它不能让你回来财务上 玛格
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印花税将根据认证估价师确定的市场价值计算value 在估价师周围购物可能会找到一个对市场价值的看法e 与您和您的父母希望转让财产的金额相匹配他们确实已经用尽了所有途径来保留家庭银行，尽管他们的公众声誉，如果这意味着贷款召回或抵押权人出售，他们可能会非常通融，并且他们可能能够在收回之前安排延期付款或其他行动方案home 还有一些消费者信贷中心可以帮助解决这种情况——如果他们的贷款低于 320,000 美元，即使他们的贷方不想谈判，他们也可能有权根据《消费者信贷法》获得困难变更。这可能意味着减少还款、延长贷款期限或将全部或部分贷款更改为固定利率 即使他们的贷方不提供帮助，他们也可以向新南威尔士州的 CTTT 申请，要求贷方同意变体银行申诉专员也审查困难决定即使除了借款人无法支付抵押贷款之外没有公认的困难，代码要求银行与他们合作所以这并不全是坏事新闻 我最初会为你的父母走这条路，然后，如果这不起作用，探索其他选择 向家人出售和出租可能会充满问题，不仅是已经提到的问题，而且事实上它让您看到您可能还没有准备好购买自己的财产祝您一切顺利，我希望无论发生什么，它对所有各方都是最好的
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我要感谢e非常感谢他们在这个线程上的想法和建议的话 当然有很多变量需要考虑和探索所有可用的选择 我确实设法暂停他们的抵押贷款六个月并将他们转介给财务顾问以帮助他们摆脱困境他们的困境感谢 Jacque 提供有关 CTTT 的信息，我会调查一下，看看贷款变化（更长的贷款还款固定利率等）是否会长期缓解问题很高兴看到那里有同情心的人，我很重视你所有的意见 非常感谢各位
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很高兴看到你尽你所能帮助你的父母 我和我的搭档正在考虑“保释”；父母退休后（5-7 年后），我们的情况是这样的。正在考虑执行以下操作，尽管我们认识的许多人都感到震惊 我们将以 170,000 美元的价格购买这所房子，还给父母 50,000 美元，并支付所有印花税等，并在他们居住期间以我们的名义拥有房子，直到他们推高雏菊免租金 优点 我们以低于 200,000 美元的价格获得价值 450,000 美元的房子 立即获得 200,000 美元的净值 房子处于原始状态，知道妈妈和爸爸安全且“无压力”，我们有一种温暖的模糊感觉；退休 缺点 现金流——我们在没有租金收入的情况下支付抵押贷款 银行可能会皱眉头的费用 我们必须面对这样一个事实，直到他们死去我们才能充分利用它（想想不好，但生活中的事实）兄弟姐妹没有能力做到这一点的人可能会变得“讨厌”；注意：这个协议不是一成不变的，只是在最近几个月才作为一个选项出现 我们可能最终会帮助他们支付抵押贷款并在他们传递 Cheers Mick 时继承房屋
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如果它对双方都有效，为什么不祝你好运帮助你的父母干杯
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也许是正确的另一个骗局：如果你遭受财务失败，那么你的妈妈会被起诉等等；爸爸在退休时处境非常糟糕，因为他们的资产流向了您的债权人
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而且您不能将利息作为税费扣除，并且您的服务能力受到打击您也不能扣除折旧这可能是很长的时间 如果你的父母再活 30 年，你需要多少额外的现金来支付抵押贷款 这是一个没有租金和税收减免的长期 IP 如果一个或两个都需要生活会发生什么在辅助设施中 如何支付 一个替代方案可能是某种形式的反向抵押贷款
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Jezza 要非常小心 我们年轻的侄子和他的合伙人建了一所新房子，并在周末搬出了合伙人单位搬迁发生在伴侣的父母分居后，伴侣的母亲要求搬入两居室单元，该单元将以每周 220 美元的价格出租获得正确的租金来自工作的伴侣的母亲，除了她认为这对夫妇贪婪地要求她支付房租外，支付房租应该没有任何问题 这导致年轻夫妇的生活受挫 家庭拉动你的情感线！另一个好朋友的姐姐和她的丈夫居然为父母在珀斯买了一套房子，父母在房子里住了6年免租金，靠老年养老金，为各种账单如电费、电话费和姐姐咳嗽付了钱。那些账单也是如此 父母度过了愉快的时光，，，，没有钱的烦恼哦，但是对支持家庭成员的冲突，争论和金钱限制令人难以置信 祝你好运 Sheryn
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没有足够的信息来解决您的疑问，但其他人已经给出了他们的意见和一些好的想法，以考虑您的父母将如何处理销售收益 他们有多少股权是他们的其他兄弟姐妹 我同意其他人对这种安排表示的保留 如果您正在将此房产视为一项投资，需要对其进行专业管理以保护您的利益，至少获得一些专业的财务建议，如果您决定购买，请拥有它以这种方式进行管理
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