就在一些人在拍卖会上以远高于“估计报价”的价格出售房产之后，我正在寻找一个报价为 230,000 至 250,000 美元的房产，恐怕它可能会超过 300,000 美元 我看到一个房产的报价为 200,00 美元-$225,000 卖到 $280,000 我知道这完全取决于需求等等，但只是在一些人经历了Cheers之后
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报价真的无关紧要它取决于物业的估值作为起点尝试根据可比销售额自己做一个或支付一个
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嗨 Nick_A 几个月前我在墨尔本东郊看一个 2 床单元 广告价格 420+ 销售价格 615 现在这被低估了
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它是否完全符合他们的价格范围 他们似乎认为 420+ 与 gt;420 相同，但你和我的看法不同 我们认为 420+ 是 420 或更多一点 如果你是相当软的选择问我只要把价格和完成它有一个房子她最近在阿德莱德拍卖的 e 在代理网站上，它说 1500 万美元（即使在拍卖后的一周内），在拍卖会上没有出价，只有一个供应商出价 1700 万美元 在拍卖会上所有的笑声都平息了你可以听到一根针掉下来的声音 我怀疑拍卖会上的任何人都会考虑使用该代理 Gools
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嗨尼克，见过 50 美元之间的安培；在我看到的郊区（Sth Yarra、Carnegie、Elwood、St Kilda 等）高达 10 万美元，无法理解一个月前有人在 Elwood 花了大约 70 万美元购买 2 居室装饰艺术！荒谬的！也许这些人在购买 Friend 在 Carlisle st 的 St Kilda 购买，1br 1 oscp，报价 350 - 380，售价 432K认为它是在 410 的“市场上” 另一个在 St Kilda 海滩 rd 的报价是 380-420，res 是 475Kwas 以大约 450ish 的价格传递 为什么不把底价作为 EPR 的较低价格我相信他们” d 当天会有更多的买家到那里
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这就是我不明白如果他们试图在报价等下打击所有这些，怎么能允许他们宣传一个相当大的价格范围低于底价 当然，如果拍卖有一个价格范围并且收到的出价高于该范围内的最低报价，卖家应该有义务出售，否则这肯定只是虚假广告 我记得在域中读过一篇文章去年，一篇关于试图取缔西澳广告拍卖物业的文章y 低于他们预期的价格 同一篇论文随后刊登了一篇关于在拍卖中通过的房产的专题文章，它未能达到保留价，但保留价远高于广告的拍卖范围 不记得数字，但是原则上与您的示例相似
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是的，这就是我没有得到 Propagatewhen the property is pass in bc Reserve was not met amp;有人说，比 EPR 高 5 万美元，那该机构怎么能不因引用不足而被起诉
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感谢您的回复，当这种事情发生时，它非常令人失望最近我询问了一个 1 卧室单元关闭到城里，他们说 250,000 美元以上（这让我感到震惊，因为它让你不知道他们想要什么），我参加了拍卖，直到房产达到 330,000 美元才达到底价
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我们都知道会发生报价不足，但需要问的问题是为什么 获得更多询价 随着价格上涨，买家数量下降，这已不是什么秘密 所以，在买家较多的地方以较少的价格宣传房产 - 这意味着为以后的购买建立更多的联系方式也更容易获得销售，因为您只吸引买不起联合的买家，因此供应商看到了“市场”；低于他们的预期，并且售价更低 我们最近在自己的 PPoR 中看到了这种情况 我们想要超过 85 万美元，这是“高端”。对于我们所在的地区，但经纪人希望我们以 75 万美元到 83 万美元的价格打广告他们的动机完全是光明正大的，是的，他坚持认为如此高的价格不会引起很多兴趣，我知道这一点，然后我说我对很多兴趣不感兴趣——只有一个感兴趣的买家这个，当然，对代理商没有好处，因为他们无法从 OFI 等处获得大量联系人我错了吗 向代理商发表评论
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是私人出售还是拍卖 我的经验告诉我，当你报价一个价格范围买家通常会自动在该范围内增加 10%
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是的，我同意安德鲁，这就是为什么继续报价低价格似乎很愚蠢，因为他们很清楚，如果不是全部的话感兴趣的爸爸rties 将在最高估计价格上增加 10% 不幸的是，这只是增加了这一切的不诚实
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这就是他们这样做的原因，如果房产报价正确，买家仍会因此增加 10%他们有效地过度引用并扼杀了对房产的兴趣经纪人设定价格并建议这将吸引更多竞争 对错，我不在乎我想要的只是最好的结果 不幸的是，低估是生活中的事实，所以只需要遵守规则才能获得结果 干杯, MTR
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低报价有两类，区分它们很重要 1) 低于底价的报价方式 例如 350-400K 保留 450K 这很糟糕，只会发生一点点 只会变成如果属性在报价范围以上但低于 res 时发出问题erve 例如 440K 2) 报价低，好的储备，高销售价格 例如报价 350-400K 储备 380K 在拍卖会上以超过 500K 的价格出售 这种情况很多 物业在市场上宣布，然后开始采取严重行动 但是业主准备出售在报价范围内，当天的购买压力推高超高第二种情况让买家非常沮丧但是广告没有误导，它只是一个糟糕的价格估计这里的问题是大多数买家不知道一个地方会卖什么唯一的解决方案是强制所有卖家在任何广告或第 32 条中提供独立估值（例如银行会接受）
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这没有意义对我来说，从我在 Melb 市场看到的情况来看，我会说标准是（1）RE 代理商将继续使用这种策略，因为需求超过供应你说 - “只会发生一点”，你是如何解决这个问题的我就是不能来同一个骗局包含，检查添加并参加拍卖 代理商正在争夺库存，需要业绩才能建立库存，这是一个陷阱 22 点（2），您如何量化这个
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我们被引用了300'000 美元，它的价格是 58 万美元 我们确实认为代理商的报价被低估了，但那太荒谬了
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MTR 我对低估的观点是，主要案例是报价很低，而且售价超过类别 (1) 是报价低而储备高且未得到满足的情况 在一个不经常发生的热门市场 虽然我认为 80% 的清盘意味着 20% 的通过率低于储备 大多数人抱怨低估是因为该物业以高价出售，而不是它以高价进入
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这是物业的现实，但当您查看物业并询问经纪人时无疑会很烦人他们回应的价格范围是在什么基础上与该地区的其他销售相媲美的？它进入拍卖并且在报价范围的顶部上方以 7500 美元的价格通过，这显然意味着供应商在当天设置了高于范围顶部的储备金，并且在降温的市场中，我很遗憾那些完成检查然后在当天发现的人供应商永远不会在他们批准的范围内接受出价 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-richmond-106588109
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我在北墨尔本和霍金斯图尔特一起卖掉了一套公寓 我告诉他们底价是 50 万美元所以他们以 41 万美元以上的价格做广告这是他们故意的，他们必须吸引我讨厌低估报价的买家
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