澳洲澳大利亚房产 我应该在 FNQ 悉尼出售我的 IP

在澳大利亚地产投资



我在凯恩斯 FNQ 拥有一所房子，大约 6 年前我支付了 280K 现在价值约 380K 每周租用 $380 我欠这个房产 220K 我正在考虑出售这将吸引资本利得税和抵押贷款减免成本（我在 2 年前将 5 年的利率固定在 8%，因为担心 80 年代后繁荣时期的 IR 会卷土重来） 我在阿德莱德拥有两套公寓，每套价值约 25 万美元，我住的这些公寓每套欠款约 18.5 万美元一个然后以每周 300 美元的价格出租另一个投资物业也每周返还 300 美元，直到我一年前搬进去我确实在凯恩斯物业住了 18 个月（这会给我任何资本利得税保护） 欢迎任何建议
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我' d 说，如果你真的能得到 38 万美元，卖出 5% 的毛收益率作为投资持有并不是那么好在凯恩斯，所以我认为您可能会遇到困难您会发现聪明的投资者资金正在寻找至少 6% 的总收益率（甚至那是边际收益） 凯恩斯的市场暂时不会去任何地方，因为它只是让您花钱等一下，你为什么会
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谢谢你的回复，我刚刚研究了如何回复这个帖子 对这个非常新
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这四个人很有争议！我想大多数会员都会说坚持下去，着眼大局，不要杀猪，加载，重新购买，然后再购买
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即使JASA能够获得5％的强劲资本增长率年，持有充其量是一个收支平衡的提议 持有似乎没有任何好处，除非您预计资本增长率超过每年 5% 在我看来，在租金收益率低和利率较高的情况下不太可能 锁定收益并运行应该是个好主意
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我不认为中国人买凯恩斯 6 年升值 33% 没什么大不了的，所以我认为没有理由持有
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资本呢收益 感谢大家的评论 有谁知道我将如何对凯恩斯的房产征收资本利得税 我在拥有它的大部分时间里都把它放了出来，但这是我 18 个月的 PPOR 我住在我的另一个 IP 中现在很想知道当我卖的时候是否还能声称它是我的 PPOR
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不，日本人在那里买了一段时间，虽然 T这里有很多日本人拥有的封闭式社区的空房子我不知道是不是还是那样
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当你出售并获得CGT豁免时，你仍然可以将IP声明为PPOR，只要您没有同时为另一处房产申请豁免 另一种可能的处理方式是根据 PPOR（免税）的时间段和作为 IP 的时间段分配资本收益 您需要计算根据您的房地产投资组合，哪种方式最有效例如，在该时期为您提供最高资本收益的房产（无论是凯恩斯房产还是阿德莱德单元）申请豁免是值得的
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不同城镇的发展速度不同，你已经付了印章，卖的时候也会有代理费，加上这些$，你的休息费也加起来！你得到了真正的租金吗？它是否涵盖了你的贷款，它不完全是一只狗，我会不管它，即置之不理，以后可能会成为一个大惊喜，欢迎来到 SS
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谢谢您的回复非常有帮助，谢谢，
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JASA 您是否与银行谈过退出固定利率的费用 如果您出售，您将面临巨额罚款才能退出贷款 支付提前退出罚款后，您的 90k 利润销售成本可能看起来更像 70k
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刚从凯恩斯旅行回来时，请阅读此主题，我喜欢那里！如果可以的话，我的意见是坚持下去，但是，我注意到您希望能够学习，因此可以了解您为什么要产生一些现金我可以理解这一点，因为我将投资搁置了几年做额外的学习训练以改变我的生活 所以如果你把学习看作是对它自己的投资，无论是改变生活方式还是增加未来的收入，我都会说去吧，尤其是如果你还年轻的话您拥有的房屋数量 关于凯恩斯，我能问一下您住在哪里吗？城市附近有哪些漂亮的郊区（即安全且没有危险的区域）我已经去过两次了（更喜欢一月份的天气）更热，5 月对我来说太酷了，但仍然很可爱！！）并且估计我可以看到自己在那里退休，或者至少在我的财务状况允许的时候在那里兼职
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Biggles，是吗五月真的太酷了我八月在那里，真是太好了在我已经预订了今年 7 月在那里休息一周以获得一些阳光，我希望我不会失望
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凯恩斯 7 月可能会潮湿如果你真的想要阳光，你去汤斯维尔有时是这样凯恩斯湿漉漉的游牧民族和背包客回到这里，对这里的活动感到惊喜 最近北方的气温为 28-29 度，我穿着轻便的 T 恤和短裤坐在这里 @ 4:50 如果你想看看北方最好是在雨季过后，四月下旬，五月，它真的是“美丽的一天，完美的下一天”
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好吧，其他人都穿着短裤和t -衬衫和我妈妈认为天气很好我穿了轻便的连衣裙，但有一半时间穿了开衫，但请注意，我是唯一一个长袖的人我真的比我认识的任何人都更能感受到寒冷，所以更喜欢炎热的天气湿度高我有点奇怪，所以你可能会发现天气很好我现在在一月和五月去过那里，在这两个时间里，我们一月份有几场阵雨，五月份根本没有下雨 正如翻车鱼所说，汤斯维尔有完美的蓝天 我们有一天开车去那里，注意到部分多云的天空消失在完美的蓝天中，但汤斯维尔没有与凯恩斯相比！凯恩斯好多了
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酷，我在凯恩斯有几处房产，但从未去过那里可能不得不去凯恩斯旅行
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是的，我肯定还没有看过整个澳大利亚，但看过不少，凯恩斯地区是我最喜欢的！我会考虑在上面购买一处投资物业，因为我可以看到自己可能有一天至少兼职住在那里！
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嗨，为了澄清 JASA 欠 22 万美元，不会计算收益率Jasa 所欠的 使其收益率接近 9% 对于投资者而言，380k 美元的租金和 380 美元/周的租金不会那么有吸引力 SG
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我认为收益率应该根据我看到的资产的美元价值来计算一种趋势正在发展 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp673547#post673547 所以尽早采取行动可能是明智之举我会根据房产的市场价值来计算收益率，以与其他潜在投资进行比较，而不是欠它什么市场价值是他可以出售的价格，并且他可以将这些收益用于另一项收益更高的投资 虽然很明显，必须考虑买卖成本 否则您可能拥有 100 万美元的房产，欠 10 万美元，每年收到 2 万美元的租金，并称之为 20% 的收益率
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嗨，我明白什么是贝ng 说，使用当前的 val 或市场价格，但如果我有一个房产，我欠 200,000 美元并获得 $400pw，那就是 104% 的收益property 如果我们使用当前的市场价值，我们会认为该房产的收益率很低，可能会考虑出售 Happy 以便解释 SG
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你好 Biggles 不确定我这样做是否正确 我拥有的房子在 Redlynch Rise Daphne Drive, Best street, 最差的房子 senario 我决定坚持下去，因为如果我在不久的将来有能力翻新以重新获得第二层的景色，我想我会做得很好现在我有找了一份可以免费住宿的工作，这意味着我可以搬出我一直居住的另一处投资物业以腾出一些现金目前我的投资组合是 Redlych Cairns 的一所房子，道格拉斯港的一所房子，北部的两套公寓阿德莱德，目前正在购买中g 一块位于 Hindmarsh 岛上的土地 海滨房产的价格高得离谱 如果您对 FNQ 感兴趣，请告诉我，我想您会喜欢我在道格拉西特港独特而壮观的房子！！！！！！！！！！可以发照片的
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我家在Redlych Rise（不是Redlynch Valley）的好地方 在靠近城市和机场的山麓以及北部海滩 从统计数据来看，这是一个犯罪率低的地区，这给了我们很好的保险费率
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冬天在凯恩斯，除了一件轻便的开衫外，什么都不需要 如果你不介意一年中有 50% 的时间感到轻微潮湿并应对卷曲的头发，那就是美丽的天气 我的女朋友讨厌头发卷曲，但我不喜欢不要受此折磨少一点，但由于出售和购买另一处房产的成本，这似乎不值得我花时间，所以我会坚持下去，希望人们会开始以更好的方式看待 FNQ，尤其是凯恩斯 毕竟它有一个深海港口和国际机场 气候宜人，风景秀丽festyle 机会 那里很漂亮！！！保持我的手指交叉，什么都不做nt 我确实从抵押贷款中减少了 10k 并且在下一个财政年度之后会再次这样做
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Agee 100% Townsville 不是凯恩斯的补丁，让自己尽快到那里!!!!!!! !!
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我刚和一个周末在凯恩斯参加生日聚会的朋友喝啤酒但讨论是 Damp;G 人们迫切希望卖掉他们的房子和搬家，在拍卖会上毫无保留地出售，但是，明白这一点，黄金和白银的价格是一个话题 显然，遇到麻烦的是半米以上的房产出售
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Biggles 我和你的情况非常相似那里，目前风景优美，不过我也只是有点担心犯罪和狡猾的地区，所以需要继续阅读询问等我计划在从东京回来的路上飞到那里，看看我是否能找到一个非常有吸引力的报价
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感谢 JASA 提供的信息，我发现你的帖子也很有帮助对凯恩斯雷德林奇非常感兴趣的人听起来很酷，我喜欢山脚下的位置，尽管有随机的暴徒走在街上或该地区经常闯入等，你是否真的看到了很多问题？大多数物业都有酒吧吗？ windows
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在过去 12 个月左右的时间里，依赖旅游的地区的 IP 一直是我们贷款人类型的一个日益严重的问题 这不仅限于昆士兰州，BTW
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刚从在汤斯维尔的一次拍卖，我怀疑任何事情（17 件）是否符合卖家的期望 一些“最终”售出；
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我在 Redlynch 上升（村庄附近）住了 2 年，从来没有遇到过问题，从来没有见过那个地区的问题 我以前的一个租户是一名警察，由于犯罪率低，他选择了那个地方租房那里真的很好 一些靠近城市的郊区，即 Edge Hill 更贵，而且 riff raff 更容易到达 似乎 Redlynch 虽然足够近，但足够方便（从城市开车 10-15 分钟）有点太远了让犯罪类型冒险
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