了解许多投资者并不热衷于城市公寓，但我的想法是一些相对负担得起的收益率更高，希望更少的维护，如果我的投资组合中很少有这些，可能会用部分养老金全额支付（因此没有退休时需要出售或提取股权以转换为收入），并且将有足够的收益来支付基本费用增长可能不会很大（规模> 50平方米），但至少没有将资金投入股票的风险和发现价值下跌40%，租金应该稳步上涨 不知道城市公寓（尤其是Mebourne amp; Brisbane）的资本增长是多少，有没有人分享经验和见解
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什么样的收益率更高我们在谈论我的观点是，您应该更多地寻找商业类型的收益或至少介于两者之间的城市公寓>可能看 6%+，对 3-4郊区房子的总收入百分比
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B免费，你说的是“近城”吗？ （例如在墨尔本说 Southbank、Docklands、Nth Mel、Carlton）或“就在 CBD”； （邮编 3000）Y-man
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什么样的城市公寓 Body Corp (OC) 征收多少 2003 年在 Dudley 街买的我的 Central Equity 公寓楼花现在可能会让我得到我所付的钱, 并提供 33% 的净收益率 我已经吸取了教训
在考虑 cbd，但实际上没有特定区域，只是认为可能是一种更容易积累足够租金收入的方法，而不是继续搞砸停止全职工作时借股权或出售 猜你的经历不是那么好 没有跟踪价格，所以很好奇任何经历，好或坏 我知道有些人只是买单间公寓，虽然我自己不够愚蠢< BR>评论
请记住，CBD邮政编码可能与郊区邮政编码有不同的贷款标准（经纪人请确认是否仍然如此）当我们寻找时，一些贷方即使在某些情况下也只会达到60％的LVR更大的平面图干杯，Y-man
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正确，一些贷方restr ICT LVRlending 基于邮政编码、建筑面积、街区中的住宅数量、街区中的楼层数，有些限制他们在任何一个开发项目中将接触到的数量，例如不超过 5% 或 10% 的住宅在一个特定的开发项目中 市中心公寓和服务式公寓或学生公寓之间也有区别，学生公寓通常拥有更高的体量和更高的收益，并且更难融资 市中心的公寓可能很小，但其他方面是一样的作为郊区的人
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嘿，Bornfree - 我远不是房地产专家，但我的 PPoR 是悉尼市中心的 1 个卧室，所以我可以告诉你这对我来说是怎么回事 2007 年在 Ultimo 买的售价 39 万美元 Ultimo 就在唐人街和 Powerhouse 博物馆旁边，相当于墨尔本的 Docklands 1 居室，可欣赏到不错的城市景观（但不是海港或歌剧院或其他任何东西） 体面的地方（约 65 平方米）加上一个停车场NE 并且有一个屋顶上的小型游泳池当时已有 7 年历史 2 年前被告知我可以以每周 480 至 500 美元的价格将其出租，不确定此后是否有太大变化，我怀疑不是刚刚让银行接受了我的新估值45 万美元，但银行家说他们很容易接受，所以如果我在拍卖中幸运的话，可能会达到 50 万美元或其他东西 所以根据这个范围，上限增长要么还可以，要么相当好 大约 18 个月前我在寻找在潜在的投资单位，但这是在 FHOG 的中间，我参加的拍卖只是荒谬的公寓，我猜它的售价约为 42 万美元，我已经认为被高估了，售价为 47 万美元 只是愚蠢的价格 不知道是什么就像 atm 所以 - 维护非常好 我有一些浴室问题，渗水不是很好，但我可以通过每隔几年密封淋浴来保持它（便宜但烦人）我认为正确修复它会价格昂贵除此之外没关系 - 公寓外的所有维护都由 Strata 负责 确保 Strata 拥有充足的偿债基金，并查看最新报告中是否存在任何正在进行的建筑问题或即将发生的费用 尽管我认为 Strata 是许多公寓的杀手我的每季度大约 1,000 美元，这相当可观，尽管对于悉尼内城的公寓来说并不罕见，如果它会显着降低我的地层，我会很乐意放弃我的游泳池、屋顶通道和任何其他功能如果我买了一个投资单位，我会寻找用于低层的基本建筑，而不是带游泳池的高档建筑，健身房服务员等此外，内城停车场tments are gold 绝对是我的 IP 要求 希望对你有用！
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我在 2009 年初买下了珀斯内城，那段时间我有 15% 的增长，但和任何地方一样，有市场市场内 整个城市的公寓部门当然没有经历过这种情况，在某些地区供过于求，他们不卖，而另一些地区则短缺 主要取决于城市的哪个部分以及我住的附近有哪些便利设施在这个没有出租的地方，但综合体中的其他人的总收益率在 5% 到 6% 之间>评论
这真的是我的朋友，而不是我她刚刚卖掉了她持有 20 个月的南岸公寓，这是 2 间卧室，她说她从来没有遇到过出租问题，她说她在出售中赚了 20 万美元然后她把它扔进了南岸的另一个公寓这次是一个 3bedder 2 层的公寓，她有麻烦找房客 当然是冬天和一年中的安静时间 另外我认为 2bedders 更容易出租给不想做整个共享房屋事情的专业夫妇 学生会感兴趣，但新学生此时不看她要的租金是每周 600 美元，我认为这对于 3x1x1 来说有点贵。我正要打电话给物业经理，看看他们是在卖公寓还是试图逼我去看另一间公寓
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或者您可以设置您的 SMSF 来购买它们 当您达到退休年龄时，您可以使用租金来居住或出售它并且完全不支付 CG 所有这些统计信息都可以免费访问 只需获取任何房地产投资杂志流通中更具体地说，您可以购买数据，我在 Brissie 买了一些，价格在 5 年后翻了一番，租金在大约 8 年翻了一番
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感谢大家分享经验，尽管我怀疑我是否会现在特意买了市中心的公寓，bu如果在投资组合中有一对便宜且收益率高且维护成本低的夫妇，那么认为这可能不是一件坏事
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刚刚有一个经纪人告诉我我的公寓价值 450-48 万美元，其中我支付了 35 万美元 18几个月前 Body Corporate 每年 2000 美元，所以我很满意它作为一个家和投资
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