大家好，所以我不久前买了我的第一套房子，现在我想设定一些目标来购买我的第一个 IP 目前情况：收入：低 40 岁 PPOR 价值：$330 - $340,000 贷款：$250,000 所以我想知道是否有人可以告诉我我需要为自己设定的目标以与我目前的 PPOR 大致相同的价值购买另一处房产如果您需要任何其他信息，请告诉我感谢您花时间阅读我的帖子，我希望它有意义
评论
嗨，Infest，您的初次购买做得很好！只是想知道您将如何为新 IP 的额外贷款提供服务 您打算花多少钱 抱歉，当您说“目标”时，不确定您的意思是什么意思，您的意思是您需要采取哪些步骤才能进入购买物业阶段 问候， Mamp;M
评论
我觉得你需要和经纪人谈谈，但是如果你想再买35万房产，用股权作为存款，银行需要你80%的贷款价值比所以如果你现在做的话，2个房子价值350k 700k，其中80%是560k，这意味着你需要140k的股权所以你必须拿出大约50k 但是你还必须能够支付利息在贷款和 40k 的收入上，你必须考虑一个积极的资产
评论
这就是我一直在寻找的目标我的意思是，我必须做什么才能成为能在我现在的情况下再买一套房子
评论
quot;所以如果你现在做的话，2套房子价值350k 700k，其中80％是560k，这意味着你将需要 140k 的股权所以你必须拿出大约 50kquot;您是否需要从 $560K gooram 中减去当前贷款 $250K 计算出银行将贷出
评论
嗨，Infest，如果您正在寻找 $350K IP，您需要 80% 作为存款（70K ) 但如果您愿意支付 LMI，您最多可以借款 95% 在这种情况下，您只需要少 35K 股本 (22K) 加上购买相关费用您可以从您的家中重新提取 @ 22K 股本 如果您使用该股本购买另一个财产，您将需要（35K-22K+购买相关成本）请有人纠正我，如果不可能的话 您的财产是 $340K，其中 80% 是 $272K，您的贷款 $250K 所以您的资产是 22K 谢谢
评论
我也有这样的收入 Infest 如果您有 2x 350k 房产，它们之间的贷款价值约为 500k，这（信封背面）每月利息 3K，假设 PPOR 是 IO 听起来很不确定 - 取决于是否你有一个同样赚钱的合伙人，你有其他投资收入来源，或者如果你只是过着节俭的生活，我想说明你真正想要实现的目标会不会lp 上述响应者提供了更准确的建议，我将（我目前正在）考虑在都市区进一步投资以获得更便宜的 IP - 比如 250K，以增强 SANF 与 350K 最可能更容易说服银行，您也可以研究农村或双重 occ 财产以获得更高的收益（250 减去 225）来自 56k - 你还需要大约 8k 美元让政府部门的某个人在喝咖啡时看一眼任何你自己的现金来建立取决于收益率不应该需要每个月从口袋里掏出一大笔钱，或者我们“低”收入者需要这样
评论
查看这个线程以获得有用的借款计算器，可能会帮助您弄清楚您是否负担得起gt;gt;gt; http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt62732
评论
有趣的是，我想最大的问题是银行是否会因为我的收入而让我办理原因 为了回答你的问题，戴夫，我正在考虑出租我现在的房子并搬到另一个尝试开始我的投资组合虽然我才刚满 20 岁，迈克尔
评论
一旦你出租你的 PPOR，提供您可以自己租便宜（即比您收到的租金便宜），那么您的可服务性应该会提高 请注意，一般来说，银行在计算时只会考虑大约 80% 的租金收入 只需告诉银行您打算将其出租本末倒置可能是不够的，银行不会这样做 借款计算器应从数学角度考虑您的收入 贷方还将查看您的工作历史（阅读收入安全rity) 等等 你的父母是否愿意担任贷款的担保人 这可能会为你达成交易 我认为与会计规划师坐下来规划你想要采取的路径 建立一个团队 (会计师，经纪人等）谁拥有投资经验将帮助带你走这条路我为你从 20 岁开始鼓掌在你 40 多岁的时候很难追赶但是可行;-) 正如我的签名所说，业余所以这是业余建议
评论
好Infest 感谢您花时间了解如何使这成为可能，而不是仅仅假设由于收入或年龄较低而无法实现 恭喜我自己是业余爱好者，但我当然可以感谢您的努力PPOR和租更便宜的东西也是我一直在考虑的事情对我来说很好成堆的钱”；我很快就会这样做
评论
但你仍然需要住的地方
评论
好建议你可能会犯一些错误你会后悔，否则一旦你从你的PPOR中取出股权然后把它变成IP只有你原来的贷款金额可以免税
评论
我住在一个相当独特的住宅区（曾经是一个疯人院，每个人都告诉我这很合适）我告诉过管理大部分租金的代理，当他们找到我的租金时，他们可以管理我的租金，在同一个综合体中 球很好，真正滚动
评论
但这通常是唯一的选择你不能出租或出售（作为另一种选择）没有其他地方居住的房子对于我们中的一些人来说，租房比购买要贵得多（我正在建造一所房子，每周租金为 330 美元）而且它每周要花我 145 美元）我们被告知打算租房和 PM 设备就足够了，但我们仍然要空空地卖掉我们现在的房子而不是出租它，只是偶然的星星对齐问题是，在我们甚至考虑将房子投放市场之前，建筑商就想要获得财务批准现在这就是把购物车放在前面马
评论
嗯，IP4可能比之前想象的更接近！
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联