大家好！我已经在这里潜伏了几天，尽可能多地吸收信息，在我研究房产的几个月里，这个论坛是我找到的最好的资源 很棒的网站 这是我目前部署在阿富汗的情况与国防军在一起，虽然我的钱很丰厚，但开支有限，但我已经还清了个人债务，并且正在为 IP 存入押金 未部署时，我的工资相当适中，但希望通过使用明智的投资技巧，我可以像其他人在这个论坛上的努力一样慢慢地创造财富 一旦我回到家，我应该留出 90,000 美元的押金 令人兴奋 我正在考虑我的 IP 的两种选择，两种选择在投资策略方面都非常不同，我希望你对哪个一个是更明智的选择 选项 1：偏向保守的现金流（剩余收入可用于另存一笔押金：我估计每周 200 美元，每年 11,000 美元）在维多利亚州的 Highett（靠近我的家乡）购买一套期房两居室单元) 来自一个 ow 的朋友ns 该物业并正在开发它 我相信价格是有利的（我将审查 Residex 以确认，目前我依靠 domaincomau 最近的销售） 位置非常好（靠近公共交通、海滩、公园、学校、当地商店和一个主要的 Westfield 购物中心）虽然作为一个单位的资本增长可能会很缓慢，但是收益会很好（我以 8% 的利息偿还抵押贷款的费用是每周 20 美元）而且朋友工作并没有什么坏处为当地房地产经纪人和出租物业寻找租户 选项 2：更积极、更高的 LVR、有偏见的资本收益（根据我的杠杆率，剩余的储蓄很少（没有））我在布里斯班，所以我可以利用 FHBG 加 17,000 美元的 ADF 购房援助计划买房居住（赠款已征税，因此实际上是 10k） 我会聘请本论坛推荐的买方代理来寻找合适的房产 买房我会需要增加我的贷款金额 - 确保一些状况良好的东西以避免高昂的维护成本 我将在该物业中居住 12 个月（HPAS 要求），同时出租其中一间卧室以帮助偿还抵押贷款 是否可以选择其中一种脱颖而出 我知道投资房地产的主要原因是资本增长，但选项一非常直接 我想在未来几年增加投资组合作为创造财富的主要手段' 似乎不是问题，因为当我希望 IP2 有押金以降低服务 IP2 时，我将拥有超过 100k如果我每年只能节省 11k，则需要一些时间才能将另一笔存款放在一起eciated
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你好，欢迎来到论坛！这个论坛上反复出现的一条信息是，应该在一开始就定义他们的策略，包括退出策略。也就是说，你认为你需要多少 IP，你将如何为他们提供资金，你会付钱给他们，卖掉一些，过活股权等等等 你是哪种类型的投资者 更多的手，所以你可能想要细分开发、翻新，或者只是坐下来忘记它们 一旦你回答了其中的一些问题，你可能知道哪个可能更好，一个关闭墨尔本的计划单元，或布里斯班的房子 两者都如此不同 我认为有一些非常好的单元与房子线程你可能想看看 我更赞成从更多现金流+来自的房产开始start 显然，这可以帮助您更快地为更多房产融资 您也可以混合使用，例如从高收益的设备齐全的单元或多住宅学生公寓开始，然后购买更大的街区以进行开发 我得到的印象是您依赖资本al 增长 永远无法保证资本增长 既然你来自布里斯班，为什么不使用你的本地知识而不是使用 BA 希望我给了你更多的思考
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初创公司 - 我同意 Highett 是一个优越的地理位置，是墨尔本距离中央商务区最远的地方之一，因为它距离学校、购物场所、海滩等只有几公里 它也靠近更昂贵的地区，例如桑德灵厄姆 它的主要缺点是火车 - 它没有Mentone 和 Cheltenham 获得的快递服务 我不认为我们可以假设这些单元的资本增长率低 在许多情况下，它们的表现与独立房屋一样好 但是，较新的房产确实会贬值，并且可能不一定会像现有的房产一样快速升值同一区域 新旧对比资本增长率的差异可能比独立屋与单元房之间的差异更大 通过比较新房产和已建成房产（卧室数量和土地面积相同）的价格，可以降低购买不良的风险 例如，如果一个新的楼花单元成本较高大约相当于该地区 4 倍土地上的旧房子，我的猜测是房子会长期做得更好（尽管它的现金流可能会因为可索赔的折旧较少）但是如果新单位比房子便宜得多在该地区并且不比在类似土地区域上的已建立单元贵那么它可能是一个很好的购买而且在像Highett这样的某个地方的一个小街区的一个新单元可能会比一个大型CBD边缘街区的风险更低所以它如果新单位与郊区已有的单位相比具有良好的价值并且比在更多土地上的房子便宜，则可以工作
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非常感谢蜘蛛侠和vb的回复，我相信该单位属于对于您概述的有利类别，它比该地区出售的 2 居室房屋便宜 20 万，并且与该地区的旧单位相比价格也很合理您关于新旧与资本增长的观点非常有用，我会花更多的钱是时候考虑一下了 谢谢我认为我更喜欢坐下来忘记类型我越来越倾向于单位我认为从一开始的现金流量方法有优点，作为初学者感觉像是一个更安全的选择并且会更快地增加我的储蓄，所以我可以在 3 年内购买 IP2 我的本地知识实际上是在墨尔本的 Bayside 地区，我只是在布里斯班和军队一起工作，所以由于我对房产的了解有限，因此审查那里的房产更加令人生畏该地区有很多有用的思想食物谢谢！嗯，我的下一个难题是确定是否应该将所有积蓄 (90k) 存入 IP 或只使用合理的存款 (60-70k) 并将剩余的现金存入储蓄，将其增加到 30-40k 和然后将其用作 IP2 的押金 是否存在某种公式理论来确定在 IP 上放置多少押金以及为下一次投资节省多少，或者这一切都由弹性复杂因素定义，例如抵押贷款的成本
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听起来墨尔本的单位是要走的路，前提是你已经完成了前面提到的尽职调查并且你理解购买期房的陷阱我认为最好的方法是放下最低限度存款（20％）以避免支付贷方抵押贷款你知道所有关于抵消账户的事情吗？简而言之，你把所有的闲钱都放在这个账户里，这可以作为你下一个ip的储蓄，可以随时提取如果您决定以另一种方式保存，您将需要获得比您在第一次 ip 贷款上支付的利率，加上税收（按您的边际利率），这些储蓄会吸引希望这是有道理的即现金流 + 与 LMI 资本化贷款人的 10% 存款 贷款人有他们的服务公式，可以根据您的存款、工资、租金收入的一部分计算出您可以贷款多少但是有 20% 的存款、稳定的工资和良好的ip的选择你会没事的
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只是为了说明为什么我认为最好为你的下一个ip保存在抵消账户中看看这两个选项1）100k在抵消账户净头寸中节省1年100k 2) 100k 储蓄（定期存款、股票等）回报 1167% pa 100k x 11167 11167k 总回报减去按您的边际税率 (40c) 11167 - (1167 x 04) 107k 减去您支付的利息的税你的 ip (假设 7%) 没有把你的 100k 储蓄停在那里 107 - (1 00 x 007) 100k 净头寸因此您需要获得大于 1167% 的回报才能获得比您的抵消账户更好的结果，这样做可能会涉及风险和一些工作
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这是很棒的信息vbplease我听说过抵消账户，但我没有意识到这显然是额外储蓄的最佳场所根据您方便的计算，我不可能打赌说股票投资组合的年收益率超过 11%（尤其是在计划仅在几年）现在想到的障碍是 20% 的押金，我可以轻松支付，但如果游戏的目标是使用最低押金然后抵消其他现金，那么很难找到愿意接受的贷方比如说 10% 的定金，或者他们现在只在低文件贷款的领域如果这有助于降低我所需的 LVI 负荷我可以让我的父母把他们的房子作为担保人如果这是一个聪明的主意我只是有一个快速在 NAB 的网站上寻找一个例子，它确实说需要 20% 的押金，或者您可以使用“NAB 家庭担保”（很可能是 e在家里相当）
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这里大多数人对使用低于20％的存款和支付LMI有不同的看法我更赞成不支付你有最初的支出，你更有可能要-ve geared，反过来花费你更多但是嘿，你可能能够找到一个非常好的交易，而且LMI是免税的（分布在几年内）所以你需要计算数字看看有多少LMI在这里付款我认为您无需担心 lo-doc 或使用担保人 10% 存款 LMI 资本化应该没问题，通过具有 4 星 + 评级的抵押贷款经纪人 MB 的一个可以确认
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需要考虑的一个因素 - 当你返回布里斯班时，你是否有资格获得国防部住房如果是这样，你可能想利用便宜的租金，而不是在这个阶段购买 PPOR 玛格
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之后考虑到“付清策略”，我会在保守的一面犯错，将我所有的现金投入一个 IP 一年或三年，这样我就可以安心了避免 LMI Marg - 你说得对，我有资格获得租金援助，在过去几年里非常方便
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