澳洲澳大利亚房产收拾了我的第一个“怪物”！！悉尼

在澳大利亚地产投资



大约两年来，我一直梦想着，并努力实现我的目标，即确保我称之为“怪物”的地方 一个足够大的开发场地，建成后将有 4 套以上的住宅, 这有点辛苦，但我享受每一步（取决于设计），距离中央商务区 7 公里，距离“豪华”郊区 2-4 公里。如果我能从 Daz 那里借用的话，这对我来说有一段时间了——我们已经吃饱了，现在需要一些时间消化这顿饭！
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嗨，史蒂夫，干得好！消化所花费的时间可能会打开目前不可用的其他可能性 也许在几年内会发生一些规划变化，重新划分该区域 你现在发生了什么你现在设置了当然你永远不知道，你现有两侧的财产再见了
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谢谢比尔！你在队友的位置！如果它们现在上市，我可能很难获得它们，但再过 18 到 24 个月，应该是另一回事了在我身边是一张外卡——可能在下个月上市，或者几年后当我来到它时将跨越那些桥梁，但非常令人兴奋的前景！重新分区不是我敢于梦想的事情！由于位置原因，将是中等密度联排别墅等的合适地点，但这可能不会发生
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好消息，史蒂夫！这些是恩菲尔德的房产吗（或者我是否感到困惑） 知道你对议会和分区变化的意思 我们有机会按照比尔在大约 18 个月前建议的那样做，IP 一侧的房产上市了，然后很有可能另一边和后面的那个也很快就会投放市场，总面积约为 1800 平方米 尽管付出了很多努力，但我无法得到我们的议会重新分区的答案更改（目前划为拆迁控制区） - 由于需要对白蚁损坏进行重大昂贵的结构整改，然后我们才能将其出租以支付持有成本，我们不情愿地决定不继续可惜，因为它距离城市 4 公里但不是担心的是坐在更远一点的 2000 平方米上，而且由于地方议会非常支持发展，我们应该不会在很多年后才能对那个干杯 LynnH 做点什么
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是的，林恩，恩菲尔德委员会是 q uite pro-development 这是一个非常吸引人的因素 很遗憾错过了您的情况，但您仍然拥有 2000 平方米的怪物 虽然我们的地块没有白蚁损坏 我们的街区非常棒 - 它们不仅是该地区最大的街区，它们也有街上最大的临街面，两栋房子都完好无损，尽管已经有将近 60 年的历史了
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史蒂夫干得好，但我有一个问题，为什么要花这么长时间才能完成干杯
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BV，由于各种原因被放慢了很多次： - 从我开始的时候开始用一些闪亮的全新IP开始并且太害怕老房子（最后我不得不卖掉2个）这些能够获得一些回旋余地） - 起初试图将其作为一个 IP 项目做得更远，但没有邻居愿意出售 - 然后试图考虑自己购买一个怪物作为我的下一个 IP，但非常很难，因为它们超出了我的价格范围错过了一些非常好的网站-由于它们的成本（abo ve)，决定停止错过的最佳方法是将其设为我们的 PPOR，因此必须找到一个仍然适合居住的地方 - 找到一个愿意冒险的卖家，尽管它“受制于在一个火热的市场上出售”，当时他有多个报价（我们提供了轻微的溢价来确保它） - 在获得第一名后，努力试图从我身后的邻居那里获得更多的土地，但他也在问路很多，所以放弃了这个想法-告诉旁边的邻居他是否想卖让我们知道，但是他花了大约 6 个月的时间才来，尽管这仍然相对较快，我很高兴-一旦邻居最终决定出售，仍然不得不出售我的其他 IP 之一，这又拖了 2 个月 如果我愿意更进一步，本可以早点完成，但它不适合我们 - 更重要的是，我想要它在 5 年内成为主要的内城房地产，现在将是
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史蒂夫，谢谢，现在是有道理的，你打算保留它们吗干杯
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工作计划是在我们自己开发块之前保留它们大约 5 年 话虽如此 - 我们有多种选择现在包括买入g 进一步的邻居，一次开发一个，搬出并持有更长的时间，出售土地以减少麻烦结局很好，史蒂夫——自那以后，周围的三处房产都已售出并进行了大规模翻新，再加上该地区的其他一些翻新改造项目，这意味着该地区的价格已经飞涨，我们现在已经成熟了（可能已经过熟了！）对于一个 reno 并且花费 10 万美元，应该看到至少额外增加 25 万美元的价值我没有抱怨！！！干杯 LynnH
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伟大的工作伙伴，我相信你会回头看，并将其视为你投资生涯中的一个决定性点
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嗨，史蒂夫，在你开始发展之前，我会运行这个数字过去一个数字人，然后从那里弄清楚该做什么，不要在交易上泼冷水土地不是最难的部分，而是如何处理它可以赚钱，数字是最重要的部分，我希望你一切都好购买房地产总是一个好的开始下一步就是尽可能多地从中提取利润增长或股权，就像提取橄榄油或柠檬汁一样，唯一的区别是你经常做同样的事情
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恭喜史蒂夫
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太棒了，史蒂夫！最衷心的祝贺你，当之无愧我会祈祷另一个邻居决定卖掉它，正好在你能买到它的最佳时机
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Onya Stevo，收集尽可能多的土地一边欣赏一边坚持，一边为未来的发展做准备，年轻的绅士们肯定没有比这更崇高的事业了。 ！
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为什么这个成功隐藏在咖啡厅！
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谢谢大家的好话！特蕾西放大器； Daz，一路走来，你们给了很多帮助，感谢您的聆听！ Gross - 是的，在我开始在网站上进行任何开发之前，我肯定会由很多人运行它等等，他们将能够提出更好的想法，并且希望超出我迄今为止的想象 GoAnna - 是的，我曾争论是否将其放入 General Property 论坛，但选择了这里 - 我会看到错误如果模组认为它应该被移动
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恭喜你的怪物史蒂夫愿它给你带来很多学习，快乐，挑战，最重要的是利润
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伟大的史蒂夫，我相信你会做到的v 很好，获得 DA，然后获得批准等等，这让我花了两年半的等待时间让我意识到，作为一个小规模开发商（我想成为）你真的需要至少一次进行 3 个项目 所有处于不同阶段 每个项目赚 100,000 美元，每年卖出一个，瞧，这就是我的生活有点偏离轨道，我知道你在这个上有持有收入
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谢谢 Giddo 一点也不偏离轨道 我预计如果我自己开发它，由于批准将需要相当长的等待时间拟议开发的范围就像你说的那样，这就是为什么上面有两间小房子是完美的史蒂夫你打算开发并持有
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祝你好运Giddo，这也是我的策略完成了第一个复式和在新南威尔士州第 N 区的不同阶段还有另外两个在进行中 由于市场的不确定性，目前有点压力，但我很幸运在最初的项目中赚了大约 18 万美元，这让我很好地设置了不断上升的建筑成本和放缓的市场是目前开发人员需要考虑的重要因素，我将坚持“仅限小怪物”。目前！
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Stu，最初的计划（如果我找不到邻居的话）是建造并持有所有 3 现在项目扩大到 6 个，取决于银行和金融- 完成后可能很难保持一切 从本质上讲，无论项目最终是什么 - 如果我自己建造，那么我打算保留它们，而不是卖掉如果我决定不建造，我有另一个想法在我的脑海里，这对我来说听起来同样诱人 在 5 年内，当它的价格翻倍时，我可以将土地卖给开发商并用现金来获得我们的 PPOR（那时我们可能会看孩子） , 并进入一个不错的中型到大型商业工业网站
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那时您是否想降低风险取决于您的发展程度，总有可能利用项目增加的价值购买商业，虽然不必出售任何东西我猜这一切都取决于你的融资方式，以及银行是否愿意将要求您进行预售以获取资金无论哪种方式，您都将处于有利地位
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当然，但是外卡是新的 PPOR，我可以将怪物用于商业化，并且是新的PPOR 也是如此 - 但如果我这样做，我最终会得到一笔相当大的不可扣除的 PPOR 债务 已经和我的会计师谈过了，解决这个问题的方法是将当前的 PPOR（怪物的一半）出售给信托 唯一的缺点是产生的印花税 所以这绝对是一种长期持有怪物的方式加上我持有的时间越长，随着新的发展，它会变得越少 所以有办法让我的蛋糕吃掉，只是以现有房屋之一的市场价格的印花税为代价假设数字在涉及到它时可以解决-持有怪物并将其用于商业化将是理想的解决方案在这种情况下的收益将这两套房子都处于良好的出租状态 将不得不等待看吧
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恭喜 好戏 史蒂夫恭喜
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干得好史蒂夫，他们是并排还是一个接一个
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谢谢你们 他们在身边目前在整个跨度上都有足够的临街面可供 4 人使用（尽管最近有理事会的先例，甚至可能有 5 人），或者每个人都有 3 人的深度
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一旦分区发生变化，我将充满兴趣地关注我的怪物也会先跳起来
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史蒂夫，只是想向合唱团表示祝贺，你好，比荷马的人生观要好得多：quot;我来学习了生活只是一场又一场的惨败，直到你只希望法兰德斯死去”；为了达到这一点，您已经经历了一些惨败需要克服 干杯，Aimjoy
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G'day Steve 购买做得好 听起来非常令人兴奋！我刚刚获得了我在北弗兰斯克顿的 6 个单元开发的许可证，并且正在等待另一个 4 个单元开发的许可证 我计划在接下来的几个月内开始为弗兰克斯顿北开建 与你的不同，它离城市很远位置优越，距离海滩高速公路只有几分钟路程 我们应该就成本等交换意见 哈里斯
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Aimjoy - 谢谢 嗯 想不出合适的报价，为时过早！好吧，这是一个完全跑题的话题，但它是我的最爱之一：“我们的单轨列车员是一个疯狂的品种，一半爱死，一半爱危险，我让你兴奋吗？”我想你知道其余的 Aimjoy Harris - 谢谢伙计 你的听起来很有趣 作为一个 IP 项目，更远一点不会打扰我 - 这就是我一开始想做的事情，但是当它没有成功时，我想更接近工作生活在我们自己
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恭喜史蒂夫！ 1800平方米不错！！！让我们知道所有的进展！
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干得好史蒂夫！过去几天我一直在奥尔伯里的一个农场度假，所以没有上网，因此延迟回复但只是想表达我衷心的祝贺！坐下来消化一会儿 继续提高租金，这样你的现金流就可以控制了 你会知道什么时候该转正并开发它 干杯，迈克尔 PS 我即将投标我的 Mona Vale 开发项目他们现在开始成为一个低风险的企业但我会在我的 Mona Vale 线程中更新
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Kim 会做的，虽然还有一段时间迈克尔，谢谢我们已经有了一个非常好的租约与供应商的价格 - 可能比我在市场上得到的价格高出大约 $20-30pw，所以会享受 3 个月左右的时间 同时，租金无论如何都会上涨 期待 Mona Vale 的更新！< BR>评论
干得好——我自己正在努力获得一些大型开发网站，但我还有一段时间没有工作，但现在有一些很棒的网站即将建成，一旦建成，你可以卖掉一半，另一半是现金流中性多大哦，试试 10-12-15 单位网站！！！
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那是我在 Build Mona Vale 的头，卖 1 个，剩下的 2 个是 c灰流中性 那是 13 不是 12，而是同样的想法 然后用我创建的股权购买一个更大的网站并重复 如果你不尝试干杯，你永远不会成功，迈克尔
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我称之为大一口咬！干杯，艾米
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你好，史蒂夫，我也要恭喜你啊啤酒，我的一个弱点，我的弱点，如果你愿意
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steveadl, 好消息，它总是好的听到人们的梦想成真我们即将在恩菲尔德发布一个神话般的 4 栋住宅竣工开发项目，我们将把它们全部推销到每栋 400,000 美元以上，前面有 2 栋联排别墅，后面有 2 栋单层住宅我将发送你的链接，你可以来看看他们在发布后做了什么完成度很高，略高于恩菲尔德新住宅的正常完成水平，但我认为恩菲尔德市场已经准备好了这里有一些不合适的回应：荷马：对不起，伯恩斯先生，我不参与这些后门恶作剧当然我'米受宠若惊，也许甚至有点好奇但答案是否定的！ Aimjoy
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谢谢史蒂夫马特，我想我知道你的意思 - 6 Hereford 不久前看到他们，他们看起来已经处于高级阶段 - 必须非常接近完成我想看看他们在里面，但不是要跳过栅栏我上周去看看赫里福德的另一个开发项目（但没有像 6 号那么远） - 那个在拐角处的那个，原来的房子仍然矗立着他们已经铺设了板，前 2 个的框架现在已经起来（见下面的链接）我离赫里福德只有大约 4 条街 - 开发肯定开始向恩菲尔德以西更远一些有趣的网站即将完成 http： wwwrealestatecomaucgi-bieramp;ccamp;c92524007amp;ssaamp;snfrbsamp;tm1212533130 爱它！我们应该为这些在咖啡休息室开始一个线程！
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PS马特，你在五月大道上市的好地块！！！
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你好史蒂夫，恭喜你此次购买！恩菲尔德在过去的一年里表现非常好作为驻地恩菲尔德专家，您认为未来 6-12 个月该郊区会进一步良好增长还是会放缓
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Pal，阿德莱德市场在过去的几个月里，由于买家退缩并等待价格等方面的更多确定性（尽管我一直关注的地区的价格似乎仍然呈相当好的上涨趋势），EnfieldClearview 似乎已经逆势而上迄今为止，增长仍然稳健，但在过去的几周里，我看到传闻证据表明它也可能在这里发生——尽管现在称之为它还为时过早在未来几年，购买旧房用于未来发展有很大的价值潜力即使在我们说话的时候，我也注意到有一些在当前价格下会物有所值——它们仍然是不错的房子，需要很少的钱没有工作，前途无量ure 土地开发机会，如果我有能力的话，我会抓住他们 当然像往常一样，这取决于你所追求的和你的价格范围 PS 一个有趣的外卡将是看看他们发布新 Northgate 的价格在接下来的几个月里，如果价格与传闻一样高，可能会在 EnfieldClearview 看到一些好的机会重新阅读您的问题，6-12 个月可能会有不错的增长，但我可能不会以这样的目标进行投资对我来说太短了
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谢谢你的想法史蒂夫！我们刚刚在恩菲尔德完成了一个复式开发项目，我们住在其中一栋房子里 我们可能会在接下来的几个月内出售，因为我们正在邻近的 Broadview 开始我们的下一个细分项目，但只是想了解一下您的想法6 个月后市场将在哪里 我已经在 SS 上阅读了一段时间（并且学到了很多东西），但对这个投资游戏仍然很陌生
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嗨，朋友，你在哪里进行的开发恩菲尔德 我们最近在 Clearview Broadview 买了一间 fibro 房子（它在柯林斯街一侧是 Clearview，另一边是 Broadview）我们隔壁的房子以 300K 的价格出售，有一半的街区干杯
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Broadview下一个 - 非常好
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嗨，LynnH，如果你不介意我问，你怎么负担得起那块土地（我假设它是空的）
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好吧完成史蒂夫，希望我能找到我的一个“怪物”；一天！
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谢谢Suparex！和解刚刚过去，她都是我的！ Sweeeeeeeeeeet！
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天啊，在银行有一个伴侣又得到了回报！不知道到底发生了什么，因为结算报表要到下周才会出来（形式上的看起来很好，所以不知道出了什么问题），但显然产权转让人为这笔交易少了大约 1000 美元 他打电话给银行并有向 Mate 强调的信贷员走进去，从分行账户中取出现金并说我们稍后会解决
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嗨 firstmillion，恭喜购买，我们就在 Box St 的拐角处我在您的另一篇文章中注意到您以不到 30 万美元的价格购买，这对于细分市场来说似乎是一个相当不错的价格！该地区非常适合靠近中央商务区和当地商店，尽管仍然有几条相当崎岖的街道（我喜欢走来走去的人太多，我不认为他们是为了健身或关心环境而步行）
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我认识 Box St 上的那些，通过了m 几次 位置好，离主干道和小街不远，但靠近商店等 朋友们是什么样的复式公寓 - 311
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我们的是 4 床 2 浴室，开放式厨房，住在外面回来和分开的正式休息室 父母拥有另一半的细分（爸爸是一个建筑商），他们在两天内从一个挂在栅栏上的标牌上卖掉了！广告预算 5 美元，无中介费！！
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嗨，伙计，我们以 292K 的价格买了它，它是一间带 3BR + 1 阳光房的纤维屋 我们正在装修中 看起来会花很长时间周末做雷诺
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在这两个方面都很好
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Steveadl，如果你出去走走，应该在这个星期天出来看看，特别是如果你想自己做类似的事情，我可以保留你更新了我们取得的结果 http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaoamp;id104495989amp;f0amp;p10amp;tresamp;tyamp;fmtamp;headeramp;ccamp;c29589474amp;ssaamp;tm1213701549
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谢谢马特，很想听听什么样的你会感兴趣，而且当时也应该很酷，很想看看他们
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一定要爱PAE委员会！今天开车经过类似的土地银行，在几条街外开采，以检查正在建造的前两栋房屋的进度 看到这些房屋将是双层楼和双车库，令人惊喜的是过去几年的 PAE 准则和限制一直是双车库最小 125m 临街面 - 这些房子只有 78m，这是我在这个狭窄的街区（不包括旧联排别墅）上看到的第一个双层楼的例子很高兴看到他们允许像这样更高密度的东西，只会增加价值和我们街区的潜力
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